1、天工开物文化产业园可行性研究报告一、项目概况(一) 项目名称天工开物文化产业园(二)项目性质文化创意产业(三)项目地点项目紧邻国家风景名胜区仙女湖景区，位于新余市城西仙女湖大道北，万商红商业区以西，仙女湖高速口以东约 480 亩区域。(四) 项目内容天工开物-开心岛乐园、天工开物影城、天工开物创意产品工厂、天工开物_宋应星（宋氏）文化园、天工开物文化产品交易商业街、天工开物创意研发总部大楼、5 星级宾馆。(五) 项目总投资8.54 亿元(六) 项目投资单位XXX 责任有限公司XXX 有限公司( 以下简称传信)(七) 项目实施时间2012 年 5 月至 2016 年 4 月。 2二、项目背景和政
2、策支持(一) 项目提出的背景和必要性1、项目建设的背景。项目建设的背景源于天工开物这部世界科技巨著。 天工开物是我国明代科学家宋应星编撰的一部“17 世纪的工 艺百科全书” 。书中 记载了 1 30 多种工艺制作技术，被译为 30 多种文字传播海内外 30 多个国家。几百年来， 天工开物在国内外传播过程中已产生了广泛的国际影响力，其所述的工艺百科知识及蕴含的各类价值成就载满了无限的精神财富，是我国传承下来的杰出人文资产。新余市是天工开物的成书地。至于天工开物为明末科学家宋应星在江西新余（分宜）任教喻时(1634 年1637年) 所著。该书所述工艺实地考证的主阵地为新余。当时新余周边地区农业技术
3、发达，手工业也是如火如荼。近年来，新余市在建设新能源科技城，发展光伏产业、钢铁产业中，发现与天工开物这张尘封多年的历史文化名片所蕴含的精神内核非常契合，于是提出了确立天工主流文化的战略思路，为此专门成立了新余市天工文化研究会。新余市作为天工开物成书地，至于吸引了几家文化创意公司前来落户并编创了天工开物纪录片电影、 天工开物一开心岛动漫连续剧，新余也因此成为了江西首部原创动漫诞生地，是国家天工文化创意产业的唯一重点地区。由于产业发展势头迅猛，天工文化创意、游戏动漫制作、天工文化3品牌产品生产等企业不断涌入，成就了新余市天工开物创意产业的沃土。2、项目建设的必要性。项目建设是响应党的 2011 年
4、 10月召开的十七届六中全会的号召，是贯彻落实党和国家文化大发展大繁荣、大力发展文化产业精神的结果。项目的建设不仅能够带动区域文化产业发展、促进新余工业经济产业转型升级，并且在对工业文明遗产冶铁遗址保护的基础上，能大力带旺新余人口小市的人气、迅速借力提高新余市城市知名度。项目建设为新余天工文化创意产业发展带来的新的契机和动力。 “天工开物文化产业园” 项目通 过打造完整的文化创意产业链，将会对地区的文化创意产业发展起到巨大的推动作用，使包括设计、动漫、游戏、音乐、影视、戏剧等在内的多个行业获得崭新的发展平台。“天工开物文化产业 园” 项目对于区域内文化 创意产业的整体带动，有助于加快区域的经济
5、结构调整和升级，并促进仙女湖地区旅游产业的升级提速，带动区域经济的发展。(二) 国家相关的政策支持项目的规划依据国家“十二五” 时期文化 发展规划纲要、江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、 新余市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、 新余市“十二五” 时期文化 发展 规划纲要、 新余市旅游业发展第十二个4五年规划、 新余市人民政府关于加快服务业发展若干政策的意见等中央、省、市制定的有关文化产业发展的政策法规和规范性文件。(三) 项目的投资人概况( 对拟引进投资商的要求)XXX 是由一家文化产业投资公司，其核心业务是动漫等文化产业的战略性规划与投资。其在政府间文化交流项目承办、境内
6、外商业演出、展览、博物馆、艺术品经营等项目运作中积累了丰富经验和良好声誉，拥有跨区域整合资源的能力。xxx 公司董事长 xxx 为宋应星族裔，拥有国内外宋氏宗亲的广泛人脉和亲和力，公司一直致力于园区建设，拥有 2亿元资产规模，同时拟引进资金实力雄厚，致力于文化产业发展的大型企业进行战略合作，共同进行项目的开发建设。三、项目定位和选址(一) 项目定位(地位及 发展方向)“天工开物创意产业 园” 项目将在市委市政府的支持下，以发展文化产业为己任，以全新的文化内容和创新的运作模式进行策划与建设。它将成为新余文化旅游的新地标；它依托“ 天工开物” 这张国 际文化名片，将成 为中国与世界科技文化交流、对
7、话的平台；它将在文化产业发展模式上实行率先突破，大胆创新，形成新的产业发展机制。由此我们将项目开发定位于：中国对外文化交流名片；天工文化普及教育基地。 5(二) 项目选址1、项目主要由水库、山地等非农田用地等地块构成。项目区域内已逐渐萌发生机，体现出未来生活新城、旅游新城、人居新城和生态新城的 4 大亮点，城西旅游商贸休闲价值正在逐步显现。2、项目位于新余西郊万商红商贸重地和国家风景名胜区旁，周边环境紧邻商圈，周边居住条件成熟，商业设施齐备，交通便捷。目前已形成和在建的大型商贸居住社区。(三) 项目投资的必要性“天工开物文化产业园” 项目对于区域内文化 创意产业的整体带动，有助于加快区域的经济
8、结构调整和升级，并促进地区旅游业升级提速，有利于扩大内需，带动区域经济更快更好的发展。四、项目开发思路及初步规划(一)本项目开发的目标及指导思想“推 进 文化 创新，增 强文化发展活力。在时代的高起点上推动文化内容形式、体制机制、传播手段创新，解放和发展文化生产力，促进繁荣，推动经济社会大发展，为建设和谐富于秀美的江西作出新的贡献，设定以下开发目标：1、形成完整的文化创意产业链：“天工开物文化产业 园” 的打造将以创意 产业为核心，聚集完整的创作、展示、交流、交易形态，并以此吸引上下游配6套产业，逐步形成一个具有鲜明特点的城市文化创意产业地带。2、打造具有鲜明的特色文化创意产业集聚区：“天工开
9、物创意产业 园” 以天工文化遗产为载 体，以现有天工开物影视动漫为基础，进行创意产业链的规划和植入，形成丰富而又特点鲜明的业态，从而完成整个区域的改造与产业升级，最终形成以创意产业、钢城工业文明遗产、文化主题商业和时尚休闲旅游为内容的、中国最具规模和影响力的创意产业新高地。3、形成城市新的商业发展模式：“天工开物 创意 产业园” 的打造既能 够对城市的创意产业发展起到积极的推动与引领作用，同时也为新余创造一个新的充满时尚活力的文化生活空间。(二) 总体规划布局建设内容包括天工开物开心岛乐园、天工开物影城、天工开物创意产品工厂、天工开物宋应星(宋氏)文化交流园、天工开物文化产品交易和时尚文化商业
10、街、天工开物创意研发总部大楼、5 星级宾馆。以及绿化用地、道路及停车场等配套用地，总规划面积约为 520 亩。(三) 功能分区 项目将分影视文化区、旅游休闲区、商贸物流区、创意产业区、研发商住区。7(四) 建设周期该项目建设期为四年，即 2012 年 5 月至 2016 年 4 月。1、影视文化区：2012 年 5 月至 2012 年 12 月。完成天工开物影城建设。2、旅游休闲区：2012 年 5 月至 2013 年 12 月。完成天工开物开心岛游乐园建筑。3、创意产业区：2013 年 2 月至 2015 年 12 月。完成天工文化工艺礼品工场、天工文化创意产业区域的建设。4、研发商住区：2
11、013 年 12 月至 2016 年 4 月。完成研发大楼、场馆建设及周边商业配套设施建设。(五) 项目经营思路1、项目建设管理模式： “天工开物创意产业园” 项目建设工程采用 DBB 项目管理模式。即 设计 招标建造(DesignBidBuild)模式，是传统的一种工程项目管理模式，也是国际上最为通用的模式。在 DBB 模式中，由业主委托咨询单位进行可行性研究等前期工作，待项目评估立项后再进行设计，在设计阶段进行施工招标文件准备，随后通过招标选定承包商进行建设。2、项目运营管理模式和管理体制：香港传信投资有限公司将对“天工开物文化产业园” 项目进行 资金和资源的投入，通过对相关文化设施的建设
12、以及完整的产业链的植入，努力打造天工开物品牌，并使创意产业企业在“新余城西新东区”8聚集，达到规模效应，使“天工开物文化产业园” 成为中国的创意产业新高地，使区域形象、商业价值得到全面的提升。后期管理运营由 xxx 公司和 XXX 组建专门的管理公司具体负责，同时 xxx 公司负责对项目管理进行指导、监督。五、项目财务分析(一) 投资估算项目总投资：8.54 亿元分项目资金分配序号 分项目建设内容 资金分配 备注1 影视文化区 2.2 亿元2 旅游休闲区 4.35 亿元3 创意产业区 1.99 亿元4 研发商住区 0.56 亿元(二) 项目收益1、收入：项目 20 年计算期内总收入 22.2
13、亿元，正常运营年份的年收入为 1.40 亿元。92、营业税及附加：项目 20 年计算期内营业税金及附加共计 2.04 亿元，正常运营年份的年营业税金及附加为 0.13亿元。3、项目投资回收期：所得税后项目投资回收期为 12.88年。(三) 项目社会效益l、响应国家战略发展要求，进行文化创意产业运营新机制的探索。党的“十七届六中全会 ”报告把文化大 发展大繁荣提高到提升国家形象的历史高度，这一高屋建瓴的战略思想既是我国经济发展到一定水平的内在需要，也是国际竞争的必然选择，为文化产业的大发展指明了前进的方向。“天工开物创意产业 园” 将在组织形式和运行机制上 进行创新与探索，将艺术博览会的举办与天
14、工文化国际交流、文化贸易、文化旅游及城市创意产业发展紧密结合起来，探索文化创意产业的创新机制与可持续发展模式。2、创建中国文化与国际对话交流的平台，提升中国文化影响力近 20 年来，中国与世界各国的经济和文化交流不断增加，中国艺术品市场在国际市场中的份额逐渐扩大，并呈现持续繁荣景象。现在建设中国文化与国际的对话与交流平台是必要而可行的。 “天工开物文化产业 园” 作为中国创意产业 新高地，将引领大批文化创意产业企业在此集聚，配合其完整的产业链设10置，将对文化创意产业的迅速发展起到积极而深远的影响。通过国际艺术博览会等大型国际文化交流活动，积极与国际对话，推动社会主义文化大发展大繁荣，努力提升
15、中国文化影响力。3、拉动内需，以文化交流和文化贸易促进城市与地区的发展从国际成功的艺术博览会模式不难看出，大型艺术博览会对举办城市的旅游、就业、税收等具有强有力的拉动作用，同时对国际游客的吸引也将大幅度提升城市竞争力和国际影响力，促进城市旅游消费和地区收入增长。“天工开物文化产业 园” 整体规划中的一系列大型国 际交流活动将促进中国与国际间的交流以及推动我国文化产业的发展，将通过对会展业的升级以及加大国际问文化产品贸易，提高文化产品进出口贸易数量和金额，促进消费、拉动内需，并解决大量人口就业，从而促进新余经济发展。(四) 项目经济效益项目建设期预计为四年，预计项目总投资约为 8.54 亿元。项目建成后，随着企业的入驻，预计园区可实现年产值约 l0亿元，年均税收贡献约 5000 万元，新增就业约 2.5 万人。项目实施后将有力的带动新余市相关产业的发展。(五) 资金筹措方式 项目资金来源为自筹资金，吸引战略投资及银行贷款。预计银行贷款比例为 30%。11（六）还款计划项目自投入运营年度起，以经营收入扣除经营成本和税金后的盈利资金偿还本息，预计还款期限为 7 年。2012 年 3 月
