1、目 录1. 前 言 .11.1 公司简介 .错误！未定义书签。1.2 编制依据及编制原则 11.2.1 编制依据 11.2.2 编制原则 1发包方式 21.2.3 专业分包 21.3 总承包责任的承诺 31.3.1 工期目标 31.3.2 质量目标 31.3.3 安全生产目标 31.3.4 文明施工目标 31.3.5 投资目标 31.3.6 管理目标 31.3.7 职业安全健康与环境目标 41.3.8 列为重点工程承诺 41.3.9 “四新”技术应用承诺 41.3.10 服务业主及工程保修承诺 .51.3.11 工程资料交收归档承诺 .51.4 工程创“鲁班奖”计划及措施 51.4.1 项目质
2、量策划 51.4.2 施工计划的质量控制 61.4.3 技术制度执行质量的保证 61.4.4 建立各细部工程全面质量管理体系 71.4.5 重点项目的技术保证 71.4.6 保证工程质量档案的整理 71.4.7 材料质量的保证 71.4.8 保证施工班组操作的质量 72. 工程概况 .12.1 工程概况 12.1.1 工程概述 12.1.2 工程总平面概述 12.1.3 建筑概述 12.1.4 结构概述 42.1.5 给排水 52.1.6 暖通概述 62.1.7 电气概述 62.1.8 弱电概述 62.1.9 消防概述 62.2 基地的都市现状 62.3 工程地质与水文资料 62.3.1 土建
3、施工的重点与难点 12.3.2 塔楼核芯筒爬模施工 12.3.3 钢结构施工重点 13. 施工总体策划及部署 .13.1.1 施工阶段及总体计划安排 13.2 施工流程 43.2.1 施工总流程 43.3 各阶段总平面布置 53.3.1 地下室施工阶段总平面布置 53.3.2 主体施工阶段总平面布置 63.4 现场临时设施布置和需用面积统计 73.4.1 围墙的布置设计 73.4.2 大门的布置 73.4.3 排水设施的布置 73.4.4 办公区临建的布置 73.4.5 主要施工机械的布置 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载3.4.6 塔吊安装、附着、拆除 83.5 施工
4、用电的计算和布置（另设专项方案） .104. 土建工程主要施工方案 .14.1 施工测量（另见专项方案） 14.2 人工挖孔灌注桩施工（另见专项方案） 14.3 施工降水措施（另见专项方案） 14.4 土方工程（另见专项方案） 14.5 钢筋工程（另见专项方案） 14.5.1 钢筋采购与存放 14.5.2 钢筋放样 24.5.3 钢筋加工 24.5.4 钢筋连接 34.5.5 各部位钢筋绑扎施工 54.5.6 钢筋砼保护厚度 74.5.7 钢筋锚固与搭接 74.5.8 钢筋的固定与保护 74.5.9 钢筋工程的验收 84.6 模板工程 84.6.1 地下室基础砖胎模施工 84.6.2 地下室外
5、墙模板 84.6.3 地下室剪力墙模板 94.6.4 平台及梁模板 94.6.5 柱模板施工 .104.6.6 整体封闭式楼梯模板 .104.6.7 塔楼核心筒剪力墙、电梯井模板 .104.6.8 模板拆除 .104.6.9 模板施工注意问题 .114.7 混凝土工程 .124.7.1 对现场的要求 .124.7.2 混凝土的试验管理 .134.7.3 各部位混凝土施工 .134.7.4 后浇带施工 .144.7.5 钢管混凝土顶升浇筑施工 .154.7.6 超高层泵送混凝土施工 .184.7.7 高强混凝土施工 .194.7.8 结构成品保护 .204.7.9 质量保证措施 .204.8 脚
6、手架工程 .214.8.1 脚手架的选用 .214.8.2 双排落地式外脚手架 .214.8.3 外脚手架的拆除 .224.8.4 内脚手架 .234.8.5 洞口、临边防护措施 .234.8.6 出入口防护 .234.8.7 脚手架的验收 .244.9 砌筑工程 .244.9.1 操作工艺 .244.9.2 施工注意事项 .264.10 建筑装修装饰工程 264.10.1 抹灰工程 264.10.2 防滑地砖施工 274.10.3 墙面石材镶贴 284.10.4 地面石板铺贴 304.10.5 轻钢龙骨石膏板 304.10.6 乳胶漆工程 304.10.7 装饰工程常见质量控制 314.11
7、 幕墙工程 334.11.1 幕墙施工流程 334.11.2 幕墙测量放线 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载4.12 门窗工程 334.12.1 施工流程 344.12.2 施工方法 344.13 防水工程 354.13.1 防水做法 354.13.2 防水工程质量保证技术措施 354.14 屋面工程 364.14.1 屋面找平（找坡）层施工 364.14.2 工程验收 374.15 主要施工方法 384.15.1 组装 384.15.2 整体提升施工工序 384.15.3 提升机构循环操作 384.15.4 大模板施工方法 384.15.5 爬模系统拆除 384.16
8、 质量注意事项 384.16.1 质量标准 385. 钢结构工程施工方案（另见专项施工方案） .16. 综合机电安装及室外工程施工方案（另见专项施工方案） .17. 施工总进度计划 .17.1 施工总进度计划 17.1.1 施工进度计划编制说明 17.1.2 施工总体进度计划网络图及工期控制点 17.2 确保工期的技术保证措施 17.2.1 本工程计划的重点 17.2.2 确保工期的技术措施 27.2.3 确保工期的组织措施 47.3 各阶段进度保证措施 67.3.1 土建工程施工工期保证措施 68. 施工资源供应计划 .18.1 劳动力安排计划 18.1.1 劳动力计划 18.1.2 劳动力
9、保证措施 18.2 施工机械设备进场计划 28.2.1 投入本工程项目的自有机械设备一览表 28.2.2 投入本工程项目的租赁机械设备一览表 28.3 分包工程计划和进场计划 49. 质量、安全、文明生产 .19.1 确保工程质量的技术组织措施 19.1.1 工程质量目标 19.1.2 质量保证体系 19.1.3 工程质量保证措施 .109.1.4 安全生产管理体系 .449.1.5 重大安全健康危害因素的识别及管理措施 .489.1.6 各专项安全防护措施 .509.1.7 安全用品的购置、检测和施工 .679.1.8 施工安全消防措施 .709.1.9 紧急情况应急预案 .719.1.10
10、 施工现场安全守则 799.2 文明施工的组织措施 .909.2.1 文明施工管理目标 .909.2.2 文明施工管理组织机构 .909.2.3 大门及围栏 .909.2.4 五牌一图 .909.2.5 工程标志牌 .929.2.6 办公设施 .929.2.7 治安管理 .939.2.8 清洁卫生规定 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载9.2.9 文明施工保证措施 .949.3 环境保护及防扰民措施 .959.3.1 环境管理目标 .959.3.2 环境因素的识别、分析及管理方案 .979.3.3 环境管理体系 1009.3.4 环境保护措施 1019.3.5 防止施工扰
11、民和民扰措施 1029.3.6 扬尘污染控制措施 1049.3.7 环卫管理措施 1059.4 成品保护措施 1059.4.1 成品保护管理的运行方式 1059.4.2 成品保护要求 1069.4.3 各阶段成品保护措施 1069.4.4 交工前成品保护措施 11110. 总承包管理 110.1 总承包管理内容 .110.1.1 工程质量控制管理 .110.1.2 工程进度控制管理 .210.1.3 工程组织协调管理 .210.1.4 设备材料组织供应 .310.1.5 施工场地管理 .410.1.6 安全生产与文明施工的管理 .410.1.7 施工资料及竣工资料的管理 .410.2 工程质量
12、标准和保修期 .510.3 工程竣工资料要求 .510.4 管理重点、难点及对策 .510.4.1 本工程的重点 .510.4.2 本工程的难点 .610.4.3 总承包管理的重点、难点 房商网-海量房地产资料下载1.0 前言 第 1-1 页1. 前 言1.1 编制依据及编制原则1.1.1 编制依据制定本工程总承包管理施工技术方案的依据是：1.1.1.1 文件依据1） 、 大连期货大厦项目建筑工程总承包文件及文件补遗。2） 、大连期货大厦项目全套施工图及图纸答疑所形成的相关文件。3） 、所有与单位往来的函件、传真、电传、指令、邮件等文件。1.1.1.2 规范依据1） 、中华人民共和国制定的有
13、关工程建设的法律、法规。2） 、中华人民共和国建设部制定的现行政策、规范和标准。3） 、辽宁省、大连市制定的有关工程建设的地方性法令和法规，以及大连市建设管理职能部门制定的相关政策、规范和标准。4） 、中国建筑东北设计研究院大连期货大厦一期基坑支护及降水工程施工图 。5） 、大连市勘察测绘研究院大连期货广场岩土工程勘察报告(2004 年 8月)。1.1.1.3 其它依据1） 、现场的具体情况。2） 、我司企业标准和质量保证体系。3） 、我司现有施工力量和技术装备情况。4） 、我司在其它类似工程施工中取得的经验。5） 、其它参考资料。1.1.2 编制原则1） 、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和
14、政策，严格执行工程建设程序。2） 、严格遵守投标承诺的工期目标。3） 、遵循建筑施工工艺及其技术规范，合理安排的施工程序和施工顺序。4） 、采用流水施工方法、工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、均衡和连续地施工。5） 、科学地安排冬期和雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。6） 、贯彻多层次技术结构的技术政策，因时、因地制宜地促进技术进步和建筑工业化的发展。7） 、从实际出发，作好人力、物力的综合平衡，组织均衡施工。8） 、尽量利用当地资源，合理安排运输、装卸与储存作业，减少物资运输量，避免二次搬运；精心进行场地规划布置，节约施工用地，做到文明施工。9） 、采用先进施工技术，
15、科学地确定施工方案；严格控制工程质量，确保施工安全；努力缩短工期，提高劳动生产率。10） 、实施目标管理；使目标分解得当，决策科学，实施有法。11） 、与施工项目管理相结合，使施工组织设计从仅服务于施工和施工准备，发展为服务于经营管理和施工管理。发包方式1.1.3 专业分包以下专业分包工程由建设单位另行，确定中标单位后，交由本总承包单位负责施工管理。1） 、钢结构深化设计、制作及供应。2） 、钢结构压型钢板定型制作及供应。3） 、幕墙供应及安装工程。4） 、电梯供应及安装工程。5） 、机电安装及设备供应工程。6） 、消防安装及设备供应工程。7） 、弱电及智能化系统供应及安装工程。8） 、二次装
16、修工程。9） 、广场、停电场工程及室外市政、园林绿化、道路工程。10） 、特殊要求的工程（消防、供水、供电、供热、通迅、广播电视、环保、燃气等部门另有要求的） 。 房商网-海量房地产资料下载1.0 前言 第 1-3 页施工总承包单位对上述工程承担的管理内容及职责按有关规定执行（详见合同专用条款 9.3） ，但必须：（1） 、进行协调管理（进度、质量、工程投资、成品半成品的保护、施工安全、文明施工及工地保安等） ；（2） 、保证分包单位完成分包任务所需要提供的必要物质条件；（3） 、工程竣工技术资料的审核汇总。1.2 总承包责任的承诺1.2.1 工期目标根据工程特点，我司优化施工组织设计，合理安
17、排工序作业，严格、科学地利用网路技术动态地控制工期。我司对工期承诺如下：确保0.00 以下结构工程工期为发出开工指令后 128 个日历天完成，主体结构封顶的工期为发出开工指令后 424 个日历天完成。总工期为 1018 个日历天（含节假日及冬季施工） 。1.2.2 质量目标严格按照国家建筑安装工程施质量验收检验与评定标准要求施工，贯彻ISO9001-2000 质量管理体系标准，确保工程质量符合中华人民共和国规范合格要求，并通过政府验收，确保获得中国建筑业最高奖“鲁班奖” 。1.2.3 安全生产目标安全目标：坚决杜绝任何重大伤亡事故，轻伤事故率控制在 0.1%以下，确保该工程为大连市安全优良施工
18、现场。1.2.4 文明施工目标该方案将充分发扬我司在文明施工方面的良好传统，并结合我司文明施工形象策划方面的社会优势，本工程文明施工目标为：确保达到大连市文明施工样板工地。1.2.5 投资目标严格控制在合约价格以内。1.2.6 管理目标建立完善的组织机构及各种管理运行体系，做到规范化、标准化管理，使各项工程有条不紊。1.2.7 职业安全健康与环境目标根据本工程实际情况，我公司充分做好施工噪音控制，污水排放控制，粉尘控制、消防控制、固体废弃物控制等各方面的具体工作，并结合 ISO14000 文件环境保护论证标准的各项具体要求进行实际操作。本工程目标为：不污染城市道路、夜间施工不扰民、无烟无尘施工
19、。以人为本，预防为主，提高安全管理水平，对内树立良好的企业形象，对外创造新的社会形象。1.2.8 列为重点工程承诺大连期货大厦工程为大连市重点工程建设项目，因此，我司将把本工程列为重点工程，并按照建设部推广的项目法组织施工，选派有大型建筑工程施工经验的项目经理组成一个综合管理水平较高的项目部，以确保高速、优质、安全、文明施工，严格履约合同。1.2.9 “四新”技术应用承诺我司将根据本工程的特点，积极推广建设部对于新工艺、新设备、新技术、新材料的十项新技术的应用，从而达到降低投资成本，加快工程进度，确保工程质量目标的实现。1.2.9.1 钢结构安装新技术、新工艺、新设备的应用1.2.9.2 高强
20、高性能砼技术1.2.9.3 粗直径钢筋连接技术1.2.9.4 新型模板和脚手架应用技术1.2.9.5 建筑节能和新型墙体应用技术1.2.9.6 新型建筑防水和塑料管应用技术1.2.9.7 全站仪坐标法定位放线技术1.2.9.8 计算机的应用和管理技术1.2.9.9 大型和设备的整体安装技术1.2.9.10 其他技术的应用1）、大体积混凝土的测温技术2）、钢管混凝土的顶升技术3） 、塑料垫块的使用 房商网-海量房地产资料下载1.0 前言 第 1-5 页1.2.10 服务业主及工程保修承诺1.2.10.1 工程施工前协助业主做好图纸深化、施工设备的选型，及时办理与工程建设有关的手续，为工程尽早开工
21、创造有利条件。1.2.10.2 工程施工中协助业主做好与有关部门的协调工作，积极主动地为使本工程优质、高速地建设提出各种合理化建议，并实行样板引路。1.2.10.3 工程竣工后向业主提供工程维修手册，手册中标明各预埋、预留部位，各易损零配件生产厂家等。保修期限按国家颁发的现行建筑工程的保修期限实行，在工程保修期内至少回访两次。在回访过程中，如发现质量缺陷或收到业主来函，以及由于业主进行其它施工工作，需要我司提供维修服务（包括非质量缺陷因素造成）和配合，我司承诺会在 24 小时内到达现场对缺陷进行维修，尽量不影响业主工作。1.2.11 工程资料交收归档承诺在本工程施工过程中，认真做好工程资料的收
22、集工作，工程竣工后，工程资料的内容和完整必须符合科学技术档案案卷构成和技术制图复制图的折叠方法。1.3 工程创“鲁班奖”计划及措施1.3.1 项目质量策划工程开工前编制详细的项目质量计划，明确本工程的质量目标，制定确保“鲁班奖”工程的各项保证措施。1） 、在施工过程中，除按现行标准、规范、规程进行质量控制且提高一个档次外，更要注重外观和细部的质量处理措施或方案，消除质量通病，以保证做得更好。2） 、在施工过程中，应尽量采用各种新技术、新工艺、新材料，引进新设备，提高本工程的新技术含量。3） 、施工过程中，必须建立 QC 质量攻关小组， 4） 、按有关规定，及时申报参加大连市工程结构质量评优活动
23、。1.3.2 施工计划的质量控制1） 、在编制施工总进度计划、阶段性进度计划、月施工进度等控制计划时，应充分考虑人、财、物及任务量的平衡，合理安排施工工序和施工计划，合理配备各施工段上的操作人员，合理调拨原材料及各周转材料、施工机械，合理安排各工序的轮流作息时间，在确保工程安全及质量的前提下，充分发挥人的主观能动性，把工期抓上去。2） 、在工程计划上，在满足设计和规范要求的前提，尽量缩短结构的施工时间，以满足装饰装修工程的施工时间，确保做出精品。3） 、鉴于本工程工程量大且工期紧，故在施工中应树立起确保“鲁班奖”工程为本工程的最高宗旨。如果工期和质量两者发生矛盾，则应把质量放在首位，工期必须服
24、从质量，没有质量的保证也就没有工期的保证。4） 、无论何时都必须在项目部树立起安全质量放首位的概念，但工期的紧迫，就要求项目部内的全体管理人员在施工前做好充分的准备工作，熟悉施工工艺，了解施工流程，编制科学、简便、经济的作业指导书，在保证安全与质量的前提下，编制每周、每月直至整个总进度计划的各大小节点的施工计划，并确保其保质、保量地完成。1.3.3 技术制度执行质量的保证1.3.3.1 图纸会审施工技术的先进性、科学性、合理性决定了施工质量的优劣。收到设计图纸后，项目部技术人员会同项目经理先对图纸进行深化、熟悉、了解，提出施工图纸中的疑点、难点、错误，在图纸会审及设计交底时予以解决。1.3.3
25、.2 确定关键工序、特殊工序1.3.3.3 技术交底在本工程施工过程中将采用三级交底模式进行技术交底。1） 、第一级为公司根据本工程的合同要求、工程特点等对项目管理机构进行技术交底。2） 、第二级为项目总工程师，根据经审批后的施工组织设计、施工方案、 房商网-海量房地产资料下载1.0 前言 第 1-7 页作业指导书，对本工程的施工流程、进度安排、质量要求以及主要施工工艺等向项目全体施工管理人员，特别是施工工长、质检人员进行技术交底。3） 、第三级为施工工长向班组进行分项专业工种的技术交底。4） 、施工工长在熟悉图纸、施工方案或作业指导书的前提下，合理地安排施工工序、劳动力，并向操作人员作好相应
26、的技术交底工作，落实质量保证计划、质量目标计划。工序质量控制1） 、施工中严格按照有关标准、规程、规范进行作业2） 、加强工程施工全过程的质量管理，严格按产品质量策划程序实行监控，保证工程质量。3） 、实行样板引路制度，推行“样板墙、样板间、样板层” 制度，明确标准，增强可操作性，便于检查监督。4） 、在施工中实行“ 工序操作挂牌制 ”，各工序要坚持 “自检、专业检、交接检”制度。在整个施工过程中，做到施工前有交底，过程中有检查，竣工后有验收的“一条龙 ”操作管理方式，以确保工程质量，避免返工，同时也提高质量控制的意识和能力。5） 、严格执行施工员、质检员监督检查制度。1.3.4 建立各细部工
27、程全面质量管理体系1.3.5 重点项目的技术保证1.3.6 保证工程质量档案的整理1.3.7 材料质量的保证1.3.8 保证施工班组操作的质量 房商网-海量房地产资料下载2.工程概况 第 2-1 页2. 工程概况2.1 工程概况2.1.1 工程概述1） 、工程名称：大连期货大厦项目2） 、建设地点：大连市沙河口区会展路（会展中心北侧）3） 、建设单位：大连商品交易所期货广场开发建设管理中心4） 、国外设计单位：德国 gmp 国际建筑设计有限责任公司5） 、国内设计单位：华东建筑设计研究院有限公司6） 、基坑设计单位：中国建筑东北设计研究院7） 、监理单位：上海市建设工程监理有限公司8） 、建筑
28、面积：211,359 平方米，其中地上 107,739 平方米，地下 103,620平方米9） 、建筑层数：地上 53 层，地下 3 层10） 、建筑高度：地上 231.2 米左右11） 、建筑特征：内部剪力墙核心筒，外部钢结构框架，全玻璃幕墙体系。12） 、使用功能：地上为国际标准的甲级写字楼，地下为设备用房及停车场等。2.1.2 工程总平面概述2.1.2.1 场地概述1） 、用地性质为公用建筑用途，建筑抗震设防为 7 度。2） 、本工程位于会展路北侧，地块形状呈梯形，东西长约最大为 341 米，最小为 228 米，南北长约最大为 277 米，最小为 224 米。基地面积 70000m2。3
29、） 、原场地地面标高位于 7.01m 到 11.26m 之间，高差 4.25m。地面标高位于 6.65m 到 7.80m，高差 1.15m。2.1.3 建筑概述2.1.3.1 设计参数1） 、建筑类别：一类高层公共建筑2） 、耐火等级：一类高层及地下室：一级裙房：一级3） 、屋面防水等级：II 级4） 、地下室防水等级：II 级5） 、抗震级阶：7 度6） 、人防设置：设置在地下三层人防等级：六级2.1.3.2 垂直交通1） 、本楼共设客梯 26 部，消防电梯兼货梯 2 部。2） 、本楼共设 6 部自动扶梯用于地下一层至地上三层的相互联系。2.1.3.3 核芯筒设计核心筒设计为十字平面，由两个
30、十字交叉的通道划分为四个区。核心筒通道边上为大厦的四组电梯。设有两个疏散楼梯间。建筑材料说明1） 、楼地面、内墙面、顶棚建筑用料详见下表所示：部位 地面 墙壁 顶棚地下停车场、设备用房细石混凝土、防滑涂料水泥砂浆白色防霉涂料水泥砂浆白色防霉涂料空调机房 细石混凝土、防滑涂料 玻璃纤维板，厚50玻璃纤维板，厚 50消防电梯厅 细石混凝土、防滑涂料 水泥砂浆白色防霉涂料 水泥砂浆白色防霉涂料客用电梯厅 天然石 600600 天然石 600600 轻钢龙骨石膏板（白色涂料）健身房 架空弹性木地板 镜面为主 轻钢龙骨石膏板（白色涂料）店铺、餐厅、厨房结构层上 40 厚细石砼整浇层 结构层 结构层职工后
31、勤用房 防滑地砖 墙砖 轻钢龙骨防水板办公室、会议室、交易厅办公地毯+100 高架空网格地板轻钢龙骨石膏板（白色涂料）轻钢龙骨石膏板（白色涂料）计算机房、消防控制中心400 高防静电架立地板轻钢龙骨石膏板（白色涂料）轻钢龙骨石膏板（白色涂料）卫生间 天然石 600600 天然石 600600 轻钢龙骨石膏板（白色涂料）楼梯间 防滑地砖 水泥砂浆上白色涂料 水泥砂浆上白色涂料注：（1） 、表中基层为止的部位租户自行装修施工。（2） 、公共部位为大堂、天空大厅、电梯厅、休息厅、观光厅以及高级会所等部位具体 房商网-海量房地产资料下载2.工程概况 第 2-3 页用料详见有关室内设计文件2） 、墙体（
32、1） 、地下室外墙为 400800mm 厚抗渗钢筋混凝土墙体。（2） 、地下、地上内隔墙初租户二次装修外均采用90190390mm、190190390mm、290190390mm 的标准混凝土小型空心砌块及其辅助砌块。（3） 、房屋建成后业主或租户自行分隔墙及塔楼顶层公共部位二次装修隔墙必须采用阻燃型轻质墙体并 满足防火疏散要求。3） 、门窗（1） 、地下室防火分区，设备用房和避难层分区与设备用房及消防控制室，做甲级防火门及防火卷帘；防烟楼梯间、前室、核心筒走道及配电间与有关设备房设乙级防火门；其它检修门做丙级防火门。（2） 、空中大厅各层沿回廊处设防火卷帘。4） 、屋面（1） 、非上人屋面（
33、从上道下）A、浅色银粉涂料B、50 厚 C20 细石砼， 内配 6200 双向C、30 厚挤塑保温板D、高分子卷材防水E、混凝土屋面楼板（2） 、上人屋面（从上道下）A、30 厚花岗岩B、30 厚水泥砂浆结合层C、50 厚 C20 细石砼， 内配 6200 双向D、30 厚挤塑保温板E、防水卷材F、混凝土屋面楼板（3） 、地库顶板A、复土绿化和路面B、土工布C、排水板滤水层D、50 厚 C20 细石砼， 内配 6200 双向E、30 厚挤塑保温板F、防水卷材G、地下室顶板找坡5） 、外墙金属与玻璃幕墙（LOW-E 中空安全玻璃） 。2.1.4 结构概述2.1.4.1 结构描述大连期货广场由两幢
34、对称的 53 层超高层塔楼建筑、4 层裙房及地下车库组成，建成之后将成为集办公、酒店、住宅为一身的多功能建筑群。本工程由 A座塔楼、A 座裙房及地下车库三部分组成，地上建筑面积 m2，地下建筑面积m2。其中 A 座塔楼为办公楼，地上 53 层，地下 3 层，地面以上高度 231.2m；裙房地上 4 层，地下 3 层；地下车库地下三层，基础埋深-16.0m 左右。本工程结构设计使用年限 50 年，上部结构及基础设计安全等级二级。2.1.4.2 结构选型1） 、地上结构（1） 、塔楼采用钢筋砼筒体钢框架混合结构体型。塔楼核心部分为钢筋混凝土内筒剪力墙，内筒平面尺寸为 25.126.7m。塔楼外围为
35、钢框架结构，平面尺寸 44.5544.55 米，外框架柱距芯筒距离分别为 9.7 米和 9.0 米。钢筋混凝土筒体作为主要抗侧力结构体系，外钢框架作为抗震第二道防线，形成双重抗侧力结构体系。外框架柱采用方钢管混凝土结构。芯筒周边剪力墙墙厚从上到下为 6001000m 变化，筒内剪力墙厚度为 300 500mm,混凝土强度等级C40 C60 变化。方钢管柱截面尺寸为 600mm600mm，钢板厚度从上到下采用 1624mm，方钢管填充混凝土强度等级为 C50。（2） 、钢筋混凝土芯筒楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，板厚 130mm。（3） 、塔楼标准层高分别为 4.1m 和 4.5m。（4） 、结构
36、楼面在标准层楼面的四个角部分别在奇、偶数层旋转 90布置次梁。 房商网-海量房地产资料下载2.工程概况 第 2-5 页（5） 、塔楼右侧为裙房部分。裙房采用钢框架结构体系。裙房柱网为8.1m12.15m。裙房结构与塔楼连为一体不设缝。框架柱采用方钢管混凝土结构，钢管截面尺寸为 60060020mm，内灌 C40 混凝土。框架梁采用焊接 H型钢，梁高 800。框架主梁与框架柱采用双向刚接，楼面次梁与主梁采用铰接。楼面采用压型钢板做模板，采用肋高 76mm 的镀锌钢板。2） 、地下结构（1） 、本工程地下室 3 层，各层层高 3.606.30m ，在塔楼及裙房范围之外为地下停车库。塔楼地下室芯筒剪
37、力墙布置同地上结构，并沿外框架柱四周增设 900mm 厚剪力墙，外框架方钢管砼柱埋入剪力墙地下一层。地下停车库采用现浇钢筋混凝土框架结构。（2） 、楼面次梁采用井格梁布置。地下室周边设钢筋混凝土外墙。3） 、基础（1） 、塔楼基础直接埋于中风化基岩上，采用筏板基础，持力层为中风化石英岩。外框架柱下筏板厚度 2500，芯筒下筏板厚 2500mm。其余四周基础筏板厚 1000mm。（2） 、裙房部位布置抗拔嵌岩桩。抗拔桩嵌入中风化石英岩 3 米筏板厚度1000mm。在塔楼和裙房之间设施工后浇带。2.1.4.3 采用材料1） 、混凝土及钢筋墙柱：C40 C60梁板：C40地下室底板、外墙：C30、C
38、40（防水密实混凝土，抗渗等级 S8）钢筋：HPB235、HRB335 及 HRB400。2.1.5 给排水2.1.6 暖通概述2.1.7 电气概述2.1.8 弱电概述2.1.9 消防概述2.2 基地的都市现状1） 、地块东部有一新建的体育馆。2） 、南部为星海湾会展中心。3） 、北部和西部的相邻地块未来城市规划尚未确定功能，这些地块的开发将通过规划设计竞赛确定总平面规划。4） 、在规划地块上的一个游泳馆建筑已拆除。5） 、基地南面朝向星海广场，远眺大海。2.3 工程地质与水文资料根据大连市勘察测绘研究院提供的有关“岩土工程勘察报告”表述，场地地形较平坦，场地土分布自上而下依次为：1） 、杂填
39、土层：厚度 7.1013.0 米2） 、淤泥质层：厚度 2.207.40 米，f ak120KPa3） 、砂砾石： 厚度 1.406.70 米，f ak180KPa4） 、中风化石英岩：层顶埋深 15.4019.90 米，f ak1200KPa场地绝对标高 7.90-11.20 米，场地地下水埋深 5.006.20 米，抗浮设计水位取绝对标高 5.80 米。水量较丰富，对混凝土无腐蚀性，对钢筋有弱腐蚀性，对钢结构有中等腐蚀性。 房商网-海量房地产资料下载【技术标】3.工程重点、难点及对策 第 3-1 页2.3.1 土建施工的重点与难点1） 、工程测量和建筑物沉降监测2） 、大体积、大面积混凝土
40、的施工3） 、地下室抗渗、裂、漏、浮措施4） 、高支撑体系的施工和安全2.3.2 塔楼核芯筒爬模施工1） 、模板、支架和爬升系统的设计，必须具有足够的强度、立体钢度和稳定性，创建一个整体自动均衡智能爬升平台系统。2） 、制定严格的测量控制方案，准确测定剪力筒的整体精度，控制高层结构核芯筒的垂直、水平的误差，确保满足钢结构安装的精度和高层结构核心筒的设计所允许的偏差。3） 、高空作业的安全、防范。具体措施详见塔楼核核心筒爬模施工 。2.3.3 钢结构施工重点1） 、钢结构深化设计2） 、钢构件加工质量监控3） 、塔吊的选型4） 、施工现场布置5） 、预埋件埋设工程6） 、大型构件的安装就位及测量
41、控制7） 、厚钢板焊接8） 、施工中的结构稳定性9） 、高层施工安全10） 、与其他专业的协调配合 房商网-海量房地产资料下载3.施工总体策划及部署 第 3-1 页3. 施工总体策划及部署3.1.1 施工阶段及总体计划安排3.1.1.1 施工阶段的划分根据本工程工作量大，结构形式多样的特点，总体施工主要划分为 10 个阶段，具体划分如下图所示：3.1.1.2 总体施工安排1） 、施工准备阶段首先进行施工准备，组织施工人员、机械、材料进场；按照设计好的施工平面布置图进行现场布置，设置钢筋加工场、模板加工场、钢结构构件堆场，按建设单位提供的场地进行办公用房和工人宿舍的搭设；铺设现场施工用水用电线路
42、、现场临时运输道路和排水管网；深化设计施工图纸；办理轴线移交接收手续；建立测量控制网，办理场地接收手续。2） 、挖孔灌注桩施工阶段按照地下室分区，首先完成塔楼和裙楼所在的区挖孔灌注桩施工，然后依次完成其他区挖孔灌注桩施工。3） 、0.00m 以下地下室结构施工阶段本工程设有三层地下室，面积约为 30000m2，属大面积砼施工。在挖孔灌挖孔灌注桩施工阶段0.00m 以下结构施工阶段0.00m 以上结构施工阶段地下室及屋面防水工程、地下室回填室内外建筑粗装修装饰施工阶段室外工程施工阶段机电安装含智能（弱电）系统工程施工阶段施工准备阶段总体项目竣工验收室内外二次装修施工阶段（协调管理） 房商网-海量
43、房地产资料下载3.施工总体策划及部署 第 3-3 页注桩施工完成，基坑土方开挖完成后，马上插入混凝土垫层的浇筑、地模砌筑的施工，混凝土垫层浇筑达到设计要求强度后，马上插入防水施工地下室结构完成后，转入外壁防水层、保护层及回填土的施工，以加快施工进度。回填时可根据地下室侧板的防水施工的进度而随时插入。由于地下室的工作量较大，因此在地下室施工前安装好塔吊，考虑到地下室面积大，在地下室施工阶段设置 6 台塔吊，以利地下室施工时大量材料的运吊，同时设置 4 台砼输送泵机来满足地下室砼浇筑施工的需求。4） 、0.00m 以上上盖结构施工阶段首先进行核心筒钢筋混凝土结构的施工，塔楼核心筒先用普通大模板施工
44、到 2 层，然后安装整体爬升模板进行核心筒体的爬模法施工。钢柱吊装由核心筒向外框展开，首先安装核心筒内的钢柱，安装完成交于土建单位进行钢筋绑扎，予埋件埋设及时插上，核心筒混凝土浇筑完后进行整体爬升模板，然后再安装四周的钢柱，钢柱安装与核心筒混凝土结构施工相差3 层。钢柱安装完后，及时跟进上钢梁、钢承板的铺设和楼面混凝土的施工，保证楼面混凝土的施工与外框筒顶面不超过 6 个楼层。该阶段设置 2 台塔吊，2 台施工电梯来满足垂直运输要求，2 台混凝土输送泵满足混凝土浇筑要求。5） 、室内粗装修装饰施工阶段以“先粗装修后细装修，先湿作业后干作业，先上后下（在同一开间内） ”为原则进行施工。由于本工程
45、的室内装修工作量为粗装修施工，相当大的部分是如何配合二次装修的施工单位进行施工，因此土建和各专业必须密切配合施工，并尽快腾出工作面以便各机电专业插入施工，加快施工进度。砌筑工程在四层结构完成后插入施工。该阶段的施工必须密切配合机电安装施工，做好管线的预埋布置工作，避免日后进行重新打凿，增加工作任务。6） 、综合机电设备安装工程阶段本工程的综合机电设备安装工程计划于 2005 年 07 月 10 日开工，2007 年11 月 19 日竣工验收，总工期控制在 863 个日历天，综合机电设备安装工程与土建工程紧密配合，按工程内容和投入的资源，整个工程施工过程可划分为前期施工3.2 施工流程3.2.1
46、 施工总流程机电、智能（弱电）系统、电梯安装施工及调试工程测量及施工监测室外机电施工总体项目竣工验收各专业综合调试施工室外广场、停车场绿化施工室外道路施工塔吊拆除人工挖孔灌注桩施工基坑土方开挖、凿桩头承台、垫层、地梁、防水施工屋面工程（含防水施工）室内外墙体砌筑施工防雷、管线预埋施工准备室内二次装修施工阶段（协调管理）0.00m 以下结构施工0.00m 以上结构施工土方回填及侧壁、顶板防水施工塔吊安装室内粗装修、室外精装修施工（协调）塔基础施工外爬架、施工电梯搭设外爬架、施工电梯拆除 房商网-海量房地产资料下载3.施工总体策划及部署 第 3-5 页3.3 各阶段总平面布置本工程场内可利用面积很
47、少，无法形成环形通道，只有北面和西面可布置临时施工道路。合理布置施工机具、材料、临时设施是保证工程顺利施工的关键。本工程施工总平面布置根据不同施工阶段进行动态调整，划分为地下室施工阶段、上盖施工阶段两个不同时期进行管理，根据每个时期的材料和设备的不同，合理调整堆放区位置，同时兼顾到不宜移动的设施，如办公用房，大型机械设备，临时水电管线、道路等。具体详见附图大连期货大厦地下室施工总平面布置图 、 大连期货大厦上盖施工总平面布置图 、 大连期货大厦地下室施工用水平面布置图 、 大连期货大厦上盖施工用水平面布置图 、 大连期货大厦地下室施工用电平面布置图 、 大连期货大厦上盖施工用电平面布置图 。3
48、.3.1 地下室施工阶段总平面布置本阶段总平面布置主要考虑以下几个方面：1） 、在施工现场北侧、西侧、西南角、东南角共设 4 个施工大门。2） 、进场后首先在西北角靠围墙进行办公室和食堂的搭设。3） 、对施工现场硬化区域、排水设施及基坑支护结构、防护栏杆进行检修，确保交通、排水通畅及安全。4） 、按部署的位置安装 6 台塔吊，并共设 3 个钢筋、模板加工堆场，分别布置在西北、西南角和东南角。整个地下室结构所需钢筋、模板等材料都通过3#塔吊进行转运。5） 、并且按照大连市政府有关规定，生活用水不可用作施工用水，施工现场无施工用水接驳点。据调查，大连市地下水比较丰富，如我司有幸中标，将到附近地下水水源处取水（使用前对水质进行检测，必须达到施工用水质量标准） ，通过运水车运至施工现场，并在施工现场设至 2 个 6x6x6m 的水池。在地下室结构施工阶
