1、在陕西杨凌投资兴建酒店的可行性报告呈：陕西杨凌市政府由：陕西 企业目录一、陕西杨凌目前的概况1、酒店项目背景与概况二、市场预测1、陕西杨凌饭店业现状2、需求现状3、市场预测三、建设规模和建设内容四、建址选择五、建筑设计指导思想与原则1 、项目总体规划方案2 、建筑方案六、项目实施进度1 、项目建设期2、 项目实施计划七、投资估算及资金筹措八、投资酒店业的特点九、财务评价1 、财务评价依据2、 项目建设期、经营期、计算期3、 财务效益分析十、可行性研究结论与建议1、 结论2、 建议一、总论杨凌概况杨凌位于陕西关中平原中部，东距西安市 82 公里，西距宝鸡 86 公里，面积 94 平方公里，下辖县
2、级杨凌区，总人口 14.06 万，城市人口 6 万人。杨凌是以农业观光和科技游为主的特色旅游示范区，杨凌目前已被国家旅游总局列为全国农业科技旅游示范点侯选城市。农高会成为吸纳转化农业科技资源和生产要素的重要载体。省部联办农高会已成功举办了十界，规模和影响是越来越大，已成为我国四大科技会之一。前十届农高会累计有来自全国各省、市自治区和美国、法国、日本等 30 多个国家和地区的上万家国内外涉农企业，农业科教和中介机构以及 720 余万客商和群众参展、参观。在农、林、水、牧、农机等方面的高新技术、实用技术及其产品的展示交流、交易，取得了积极成果。1、酒店项目背景与概况酒店行业是旅游行业的一个组成部分
3、，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，不仅要客观地去分析，了解国内、陕西省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。二、市场预测随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在杨凌供不应求。目前，参考的杨凌三星级宾馆有（田园山庄、杨凌神农度假村、新天地、玉皇宫大酒店）；四星级酒店（杨凌国际会展
4、中心），客房总数不足 1000 间。每年酒店的经营旺季是杨凌农高会，杨凌宾馆均须提前预约。进入旺季以来杨凌旅游人数逐日在增加，特别是在春节、五一、十一黄金周以及农高会，杨凌现有的旅游接待能力远无法满足需求，旅游接待能力不足，给游客带来诸多不变，制约了杨凌旅游业发展（但是淡季 6 个月平均客房入住率是40%）。1、 杨凌饭店业现状目前为止，杨凌市内低档饭店（旅社、招待所）不少，但是星级宾馆不多，（四星级酒店目前只有杨凌会展中心一家），星级酒店客房总数不足 1000 间。目前市场存在如下问题：（1）星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。（2）大部分饭店设施设备严重老化，
5、急需更新改造。（3）大多数星级饭店营销手段落后。（4）管理方式落后，（由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感的地位，是以人性化、个性化、国际化、为一体的管理模式所能体现出来的正规式管理。）饭店业发展滞后，制约了杨凌旅游业的发展。2、需求现状杨凌作为中国杨凌农业高科技成果博览会的主会场，同时还有全 国 城 市 运 动 会 的 主 要 比 赛 场 馆 之 一 ， （ 也 是 陕 西省 水 上 运 动 项 目 的 训 练 基 地 ） 等 ， 每年有上万的游客以及投资者和众多国外友人，旅游业发展已成为杨凌的支柱产业，星级酒店是目前的缺陷。3 、市场预测目前所建的杨凌四星级酒店按星级园
6、林式风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色、环保、节能、生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供一个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览当地的文化遗产和杨凌美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供一个欣赏和品味文化博大精深内涵的又一个场所，缓解杨凌旅游接待能力的不足。本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的酒店营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销网络，酒店客源将有充分保证。三、建设规模和建设内容建设规模本项目投资 万元，建设杨凌园林式酒店，工程总占地近 40 亩，酒店总建筑面积约 12000 平方米。一期工程完工后，将成为集旅游度假、餐饮、住宿、
7、娱乐、会议为一体的涉外四星级园林酒店，目前是杨凌第一家以园林为主的星级酒店，如要实施就必须形成会议市场的龙头、会议型酒店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。四、建设选址位于杨凌 路五、建筑设计指导思想与原则1、 建筑设计指导思想与原则（1）以“园林风格”为设计目的，营造一个现代“园林式度假酒店”。（2）贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的场景、绿化、满足休闲、娱乐、商务洽谈等不同的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店。（3）注
8、重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品质作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。（4）尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。（5）以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调“水”与酒店活动的融合，将酒店与环境、景观、水溪融为一体。（6）沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的杨凌文化环境。（7）建筑风格上采用园林式的手法。（8）以人的休闲、度假行为作为中心事件，试图通过对酒店空间的组织，酒店周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种
9、不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨、浪漫、又优雅迷人的度假酒店氛围。（9）保护环境，作好绿化、生态，做到“三同时”。（10）本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修。六、 项目实施进度1、 项目实施进度表（1）可行性研究报告编制及审批 （2）初步设计及审批 （3）施工图设计 （4）土建施工及装修 （5）设备考察订货 （6）人员招聘 （7）人员培训 （8）设备安装调试 （9）竣工营运 2、建设周期建设周期计划为 2010 年 3 月 1 号动工，2010 年 9 月 30号主体完成，（在主体建筑时，酒店组织机构、员工培训以及采购合同的建立一并进行，）2010 年 11 月 1 号进
10、行装修，2011 年 3 月 30 号装修完成，2011 年 4 月 1 号进行试营业。七、投资估算及资金筹措1、 资金来源与筹措本项目总投资 万元，按如下方法筹集：建设单位自筹 万元，其中：自有资金 万元，融资 万元，申请银行中长期贷款 万元。八、投资酒店业的特点是：1）资金需要沉淀，至少 5 年以上； 2）建成以后还需要有后备资金用于更新改造；3）酒店经营本身的回报率并不高，一般在 10%左右 ；4）酒店业的回报率主要靠不动产的升值，但这种升值，除了本身地产价值的上升，还需要通过经营管理的效益支撑 ； 5）投资方长期拥有酒店的所有权。九、财务效益分析财务评价基准对照指标为：基准收益率 12
11、%、基准投资回收期 1012 年、 投资利润率 12%、投资利税率18%。十、可行性研究结论与建议结论（1）本项目为 建设项目一期工程 国际大酒店。酒店按四星级标准和园林建筑风格建设和装修，贯彻科学发展观和可持续发展的理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态酒店。（2） 大酒店拥有 200 间客房 400 个床位。本项目建设将缓解杨凌目前接待能力严重不足的矛盾。（3）本项目建筑方案、工程方案、设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。（4）财务评价表明，本项目实施将为当地旅游业增添新的亮点。综上所述，本项目是可行的。2、建议（1） 有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位
12、，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。（2）本项目竣工运营后关键在于管理，已委托知名饭店管理人士管理，以取得预期效益。（3）根据投资酒店业的特点分析以及杨凌的固定人口，包括每年淡季的 6 个月，平均客房入住率是 40%估算，在杨凌投资酒店业有一定的困难。硕士论文 是硕士研究生所撰写的学术论文，具有一定的理论深度和更高的学术水平，更加强调作者思想观点的独创性，以及研究成果应具备更强的实用价值和更高的科学价值。硕士论文是硕士研究生所撰写的学术论文。优秀的硕士论文能够反映出作者对所学习专业的理论知识掌握的程度和水平，能够帮助作者构建起良好的完整的知识体系，还能够反
13、映作者独立的科研能力和学术理论的应用水平，对研究的课题的思考和独立见解。较之学士论文，硕士论文应当具有一定的理论深度和更高的学术水平，更加强调作者思想观点的独创性，以及研究成果应具备更强的实用价值和更高的科学价值。因而撰写硕士论文将对作者提出更高的要求数据资料翔实充分、论证分析详尽缜密、推理演算思路清晰、论文结构规范清晰、专业词汇运用准确。电路与系统 学科研究电路与系统的理论、分析、测试、设计和物理实现。它是信息与通信工程和电子科学与技术这两个学科之间的桥梁，又是信号与信息处理、通信、控制、计算机乃至电力、电子等诸方面研究和开发的理论与技术基础。因为电路与系统学科的有力支持，才使得利用现代电子
14、科学技术和最新元器件实现复杂、高性能的各种信息和通信网络与系统成为现实。信息与通讯产业的高速发展以及微电子器件集成规模的迅速增大，使得电子电路与系统走向数字化、集成化、多维化。电路与系统学科理论逐步由经典向现代过渡，同时和信息与通讯工程、计算机科学与技术、生物电子学等学科交叠，相互渗透，形成一系列的边缘、交叉学科，如新的微处理器设计、各种软、硬件数字信号处理系统设计、人工神经网络及其硬件实现等。 广告提案 广告提案 广告提案的准备工作 创意、表现提案 广告实施计划提案 策略提案 广告策划大师 广告策划的含义、特点及作用 广告策划的内容和程序 广告策划的基本原则 广告调查与分析 广告市场调查的内
15、容 广告市场调查的步骤 广告市场调查问卷的构成设计 市场细分与产品定位 市场细分 产品定位 广告战略策划 广告预算策划 广告创意 广告文案创意 第一节 平面广告创意 广播广告创意 电视广告创意 网络广告创意 广告媒体与渠道策划 广告推进程序策划 广告实施策略 广告效果评估 广告策划文案写作 广告策划书的编制技巧可行性研究报告 行业分析报告 可行性研究 可行性报告 项目可行性报告 行业调查报告 可行性报告格式 调查报告 报告格式 辞职报告 述职报告 实习报告 社会实践报告 报告范文 申请报告材料加工硕士论文，主要介绍液态金属的成型工艺、金属焊接成型和材料表面处理工程。具体包括：液态金属的工艺性能
16、、砂型铸造、铸造工艺设计、铸造工艺 CAD/CAE、电弧的特性、焊丝的熔滴过渡、焊缝成形、埋弧焊、氩弧焊、二氧化碳气体保护焊、等离子弧焊、热喷涂、气相沉积、激光表面工程技术等。是硕士研究生所撰写的学术论文，具有一定的理论深度和更高的学术水平，更加强调作者思想观点的独创性，以及研究成果应具备更强的实用价值和更高的科学价值。试卷分析 中学试卷 高中试卷 高考试卷 英语四级试卷 成人高考试卷 考卷 公务员考试 小学试卷 中考试卷 高考试卷 高考试卷 数学试卷 英语试卷 语文试卷 医学论文，论文下载中心 免费论文，毕业论文，各专业论文 论文联盟-论文网,论文,论文下载,论文发表,论文网站,毕业论文,论文,毕业论文,论文下载,论文范文-找论文网 论文,毕业论文,论文下载,论文范文-找论文网
