1、1,第十一章 房地产估价信息系统,房地产估价,学习内容,主要内容,信息系统概述 房地产估价信息系统概述 房地产估价信息系统的开发与应用,信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 开发与应用,1、信息与数据概念,信息（简称IT）是客观事物存在方式和运动状态的反应，是向人们或机器提供关于现实世界的各种知识，它不随载体的物理形式的改变而改变，是关于某一客观系统中一事物在某一时间和方面的具体表现形式。 数据是客观事物存在方式和运动状态反应的记录，是信息的载体。 数据是信息的表现形式，信息是数据表达的内容。 信息处理实际上就是数据处理，利用计算机
2、进行数据输入、编辑、结果输出，形成有用的信息。,信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 开发与应用,1、信息系统概念,信息系统是计算机技术和信息资源管理相结合的产物，由计算机硬件、软件、信息、方法和人组成，是对信息进行采集、整理、存贮、管理并提供查询、检索和处理的一种综合性技术系统。 信息系统包括数据处理系统、办公自动化系统、管理信息系统、信息检索系统、决策支持系统（含专家系统）和通讯网络等等。,2、信息系统的分类,面向数据资料的信息系统 面向业务过程的信息系统 面向金融经济的信息系统,信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统
3、 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 开发与应用,估价信息系统,3、管理信息系统（MIS ）,管理信息系统（MIS）的概念管理信息系统是信息系统中的一个分支，由计算机技术、网络通讯技术、信息技术、管理科学理论和人组成的人机系统，对信息进行采集、传递、储存、加工、维护和使用的系统。 管理信息系统MIS由信源、信宿、信息处理、信息用户和信息管理者五个组成部分。,4、信息系统的开发方法,目前常用的开发方法有：结构化系统开发方法（简称SA/SD）、原形法、面向对象的方法（简称O-O）和计算机辅助软件工程方法（简称CASE）。,信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开
4、发 信息系统的开发方式 估价信息系统 开发与应用,5、信息系统的开发方式,管理信息系统MIS的开发方式有自行开发、委托开发、联合开发、购买现成软件包进行二次开发几种形式。,1、地理信息系统,地理信息系统是一种空间信息系统，在计算机硬、软件系统支持下，对整个或部分地球表层空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。,信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 地理信息系统 估价信息系统内涵 估价系统功能分析 估价系统功能设计 开发与应用,1、地理信息系统,房地产估价信息系统是对房地产信息的收集、编辑、处理
5、和分析的智能管理系统，它既能处理房地产的各种图像、图形和文字数据，也能对房地产价格作判断。,2、房地产估价信息系统内涵,信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 地理信息系统 估价信息系统内涵 估价系统功能分析 估价系统功能设计 开发与应用,数据的输入 房地产信息库的管理 空间分析 可视化功能,3、房地产估价系统功能分析,4、房地产估价系统功能设计,数据库设计 评估系统,公共数据库 估价项目数据库 可视化功能,信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 开发与应用,将GIS技术与房地产估价相结合：充分利用GIS数据管理功能和空间分析功能，可将各种数学模型、估价方法嵌入到系统中，提高工作效率。 与网络多媒体技术紧密结合：如在线估价系统。,1、房地产估价信息系统的开发,
