1、2013 福州市住宅市场周报（2013.03.11-2013.03.17）天知地产营销2013 年 03 月 18 日丰富地产 天知营销1目录：一、一周楼市情况二、福州市场分析三、福州热点楼盘营销推广分析四、本周楼市看点五、本周媒体投放分析一、一周楼市情况1、永泰国土资用201345 号国有土地使用权拍卖公告 樟国土资用201345 号经永泰县人民政府批准,永泰县国土资源局决定以 拍卖 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、 拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 : 2、榕土地利用总体规划获批 保耕地与严控建设用地11 日，市国土资源局福州市土地利用总体规划(20
2、062020 年)日前获国务院批复通过。丰富地产 天知营销2规划指出，要加强对耕地特别是基本农田的保护。严格控制非农建设占用耕地，加大补充耕地力度;加强基本农田保护和建设，稳定数量，提高质量。2006 年至 2020 年，新增建设占用耕地控制在 17727 公顷以内，整理复垦开发补充耕地义务量不少于 17727公顷。2020 年，全市耕地保有量不少于 159523 公顷，基本农田保护面积不少于 149367公顷。 严格控制建设用地规模。将进一步加强对区域土地利用的统筹和管控。点击下载： 福州土地利用总体规划大纲(20062020 年)3、在榕部分银行将收缩房贷规模 转向小微企业贷款在榕部分银行
3、已明确今年小微企业信贷投放计划。部分银行开始按四部委关于小微企业的口径重新定位小微调低门槛。与此同时，有的银行开始结构调整，收缩房贷规模转向小微贷款。4、淘宝网首拍国有土地使用权 起拍价高达 1.55 亿元继汽车、房产在网上进行司法拍卖后，国有土地使用权也成了网上司法拍卖中的新拍品。淘宝网日前发布，即将开始拍卖的标的物 浙江省内一宗工业用地的国有土地使用权，刷新了淘宝网司法拍卖的起拍价格，起拍价高达 1.55 亿元。实现了零佣金，为当事人省下佣金。5、住建部首肯地方取消经济适用房针对郑州此前宣布“三房合一”、取消经适房一事，住建部部长姜伟新在昨日出席全国“两会 ”时回应，郑州“三房合一 ”符合
4、中央政策，其模式应鼓励。经适房各个地方可根据自身情况建设和分配，也允许适时取消。6、中国直辖市扩容 福州厦门有望成直辖市民政部相关司局正在研究新一轮的区划调整，目前正处在讨论方案阶段。此轮区划调整的方向是划小省还是扩容直辖市都是业界普遍关注的焦点。目前省级城市和计划单列市不在少数，像沈阳、大连、青岛、济南、深圳、广州、厦门、福州、杭州等均有可能成为直辖市。二、福州市场分析丰富地产 天知营销31、福州商品房一周交易量统计表2、福州近五周成交套数、面积对比分析0200004000060000800001000000100200300400500600700800成 交 面 积成 交 套 数成 交
5、面 积 84873.7 84873.7 84873.7 81179.9 70277.8成 交 套 数 153 725 672 640 54902.11-02.1702.18-02.2402.25-03.0303.03-3.1003.11-3.173、福州新增备案统计和供求关系项目名称 许可面积() 预售楼号 套数 登记日期20133669 金辉尚枫 3029.24 19#楼 32 20133.620133670 融侨观澜 29765.53 5#、6#、7#楼 224 20133.7预售总和 32794.77 256 新增预售面积 32794.77 256供求关系签约面积 70277.76 54
6、9供小于求4、福州行政五区成交统计日期 成交套数（套） 成交面积（）11 日 89 12208.8312 日 89 12208.8313 日 75 9557.5214 日 84 11819.1915 日 90 10716.7516 日 76 9299.2617 日 46 4467.38统计 549 70277.76丰富地产 天知营销4序号 区名 成交套数 (套) 成交面积 (M 2)1 鼓楼区 93 9919.62 台江区 79 10178.093 晋安区 174 21976.054 仓山区 90 12608.965 马尾区 113 15595.06全市 549 70277.7610393 1
7、05792491745590128113050100150200250鼓 楼 区 台 江 区 晋 安 区 仓 山 区 马 尾 区成 交 套 数 前 周上 周三、福州热点楼盘近期动态信息楼盘 动态信息建发领第33 年建发献礼，即日起至 3 月 31 日，购买建发领第天境湾指定房源客户，可享 10 万元奔驰 Smart 购车优惠，不到一周热销 56 套。120三房，136四房，购房首付可分期，仅一成起！474 亩琴亭湖畔，五四路高端生活坐标。三盛国际公园【拉菲公馆】2#、4#楼售罄，加推 150-200奢适宅邸，4D地铁精装准现房 12800 元/起。另有“亲朋 1+1”特惠套装，145+80现全
8、面预约。天泽江鼎第 15 层 174瞰江大户总价 210 万元。127-197中央楼王【金座】全城公开，最高优惠 8 万。150 米建筑高度，荣耀金山新高度。名城中心综合体之上，54-178港式铂金公馆，3 月 16 日全城认筹。非 SOHO，70 年产权。51-118晶钻 1-2 房，认筹 10000 元加送 20000 元；140-1513 房，认筹 10000 元加送 30000 元；丰富地产 天知营销5178奢享 4 房，认筹 10000 元加送 40000 元。中国贵谷 150-200MINI 墅 3 月 9 日全城预约，当天预约 5 万抵 10 万，总价 180 万起，150可以是
9、联排。保利香槟国际 120-240东二环“零公摊”复式华邸。5.8 米客厅挑高，超高赠送面积，零公摊户型，买三房得四房。冠城大通首玺3#楼 40-150精装空间认购中。40-150无标准层创意空间，国际一线品牌精装配置，三层充裕停车配置，400中庭室内共享空间。永翌上尚城继 7#楼顺利售罄之后，永翌上尚城再次发力，加推的 2#楼全新产品也即将盛大公开。加推定于 3 月 24 日隆重公开，房源户型则仍以 89舒适两居为主。世欧澜山 东南向 240大平层限时巨惠 11 万，仅 18 席。世欧王庄邀请亿万的富豪、乘驾直升飞机全景看房。世欧王庄如此大手笔，堪称福州史无前例。据介绍，本活动是面向预约世欧
10、王庄 1 号楼王（带停机坪）的客户。凡预约即有机会参加直升机看房活动，世欧公司将从预约者中抽出 6 名幸运客户，活动截止 6 月！福清万达广场营销中心 营销中心 3 月 24 日璀璨绽放。福晟钱隆城10#楼王预约，居中心观天下，最后一栋错过不再。62全南阳光房，南厅南卧南阳台。88全明大三房，四面采光三阳台。68百变空间房，福州首创三房两厅。112大四房，阔绰空间享极致。地铁 2 号线、三环互通，构筑半小时生活圈。5 万东南亚阔景中庭，上万平米自有街区，畅享区域繁华。正祥花熙谷 138 万起享最高 500溪岸叠拼，仅 48 席，新品预约。融信澜郡B6#景观楼王开盘在即，此次推出 110 平米复
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