1、2011 年上半年成都市房地产市场报告二一一年七月目 录一、土地市场情况 1二、商品房成交情况 8三、新盘推售情况 .11四、市场政策 .17五、热点板块 .1812011 年上半年成都市房地产市场报告一、土地市场情况1、概况截至 2011 年 1-6 月成都市成交土地 200 宗地，成交面积 1004.54 万平方米，成交金额189.29 亿元。（1）其中成都主城区成交 45 宗，成交面积 155.1392 万平方米，分别占成交量面积的15.4%，成交额 54.4891 亿，占总成交金额的 29%。其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。市区/类别 宗
2、数 面积（平方米） 成交价（万元） 平均楼面地价（元） 平均溢价率成华区 7 304457 264680 2766 29.85%金牛区 2 9245 1001 325 0%青羊区 4 198602 221270 2915 0%武侯区 4 1569888 59261 1139 7.68%锦江区 4 209932 242417 3200 6.38%高新区 24 1551392 544891 1025 2.44%合计 45 3843516 1333520 / /（2）成都郊县土地成交 155 宗，成交占总量的 84.6%，成交金额 134.8 亿，占总成交金额的 71%。成交量最多的为温江，共成交
3、56 宗地。金堂、大邑、蒲江、都江堰基本无成交量。郊县成交宗地数133138567 3 6 5 6 30102030405060龙泉 青白江 新都 温江 双流 新津 彭州 邛崃 崇州 郫县成交宗地数2、趋势变化2（1） 、2011 上半年成都土地成交量走势从线状图看，2011 年上半年土地成交主要集中在 1 月，共成交 95 宗地，合计成交面积 353.73 万（） 。在后几个月中，呈波浪形交替上升趋势。(2)、 2011 上半年成都楼面地价从 2011 上半年成都市主城区各区成交楼面地价看，六个区按平均楼面地价高低顺序排列分别为，锦江区 3200 元/平米、青羊区 2915 元/平米、成华区
4、 2766 元/平米、武侯区1139 元/平米、高新区 1025 元/平米，金牛区 325 元/平米。（3）土地流拍统计2011 年上半年共有四宗地流拍，四宗地均为住宅用地。其中邛崃平乐一宗，双流西航港一宗，青羊区两宗。成 都 市 平 均 楼 面 地 价 图0500100015002000250030003500平 均 楼 面 地 价平 均 楼 面 地 价 2766 325 2915 1139 3200 1025成 华 区 金 牛 区 青 羊 区 武 侯 区 锦 江 区 高 新 区32009-2011成 交 土 地 平 均 溢 价 率 变 化-20.00%0.00%20.00%40.00%60
5、.00%总 计住 宅 用 地商 业 /办 公 用 地总 计 3.05% 36.34% 31.57% 33.05% 9.74%住 宅 用 地 6.31% 37.25% 34.45% 39.35% 11.91%商 业 /办 公 用 地 -0.02% 33.62% 8.35% 1.87% 5.93%2009年 2009下 2010上 2010下 2011上成都市 2011 年上半年宗地流拍一览表房地产受政策的影响较大，去年的追高和今年的流拍，都是市场不理性的结果。目前频现流拍的原因之一是市场调控持续，房价可能走低，此时买地有风险。二是开发商资金紧张，销售乏力，银行限贷，开发公司资金捉襟见肘，有拿地之
6、心，无拿地的实力。三是拍卖的土地有些地方未来市场供应量大，竞争激烈。 （4）政策影响、政策调控等综合因素导致地价下滑，小规模土地出让特征明显.2011 上半年受工业用地成交比重上升以及商品房用地价格下降影响，土地总体成交价仅为 1884 元/平方米，仅高于 2009 年上半年，较 2010 年下半年下降 53.92%。2011 年上半年商品房用地成交均价为 5184 元/平方米，较 2010 年下半年下降 31.54%，从成都商品住宅成交用地规模来看，上半年小规模土地出让特征明显，83.05%的成交土地小于 10 万平方米。(5)土地溢价率方式 用途 位置 面积（） 起始价 交易状况 日期拍卖
7、 二类居住用地 邛崃市平乐镇 骑龙山 40933 80 万元/亩 流拍 2011-1-17拍卖住宅用地（可兼容商业20% ）双流县西航港街道办事处 79912 450 万元/亩 流拍 2011-6-3拍卖二类住宅用地兼容商业用地（20% 兼容商业50% ）青羊区培风村10 组，万家湾村 6 组界内，成飞大道以西42483楼面地价2900 元/平方米流拍 2011-6-10拍卖二类住宅用地（兼容商业10% ）青羊区万家湾四组 54081楼面地价2900 元/平方米流拍 2011-6-104回顾近三年土地市场溢价率变化来看，除 2009 上半年受 2008 年地震影响，土地市场较为冷清，住宅用地平
8、均溢价率仅为 6.31外，此后，2009 年2010 年住宅用地的平均溢价率几乎保持在 30以上水平，而 2011 年上半年，土地平均溢价率跌入 2009 年下半年以来的最低谷，住宅平均溢价率仅为 11.91%，预计随着政策影响的深入，保障房建设用地的大量供应，以及企业对拿地的态度越发谨慎，下半年土地溢价率仍将保持较低的水平。 附：（1）2011 年上半年成都市主城区交易宗地位置图5（2）2011 年上半年成都市主城区土地交易明细表序号 方式 宗地位置 属性占地面积（） 成交总价（亿元）成交楼面价（元/） 竟得方 日期1 挂牌 高新区西部园 区西南片区 工业用地 50 亩 0.0575 11.
9、5 万/亩成都黄铭锂动力科技有限公司2011-1-6 2 挂牌 高新区西部园 区西北片区 工业用地 22.5 亩 0.0405 18 万/亩成都普瑞斯数控机床有限公司2011-1-6 3 挂牌 高新区南部园区冯家湾片区 工业用地 38.6 亩 0.555 14.5 万/亩四川省川喜实业集团有限公司2011-1-6 4 拍卖高新区铜牌村11 组，双河村3 组，住宅兼容商业 50531 8.4 5550 保利地产 2011-1-7 5 拍卖 青羊区苏坡乡 清江村十组 住宅兼容 商业 24904 2.24 3160 德商地产 2011-1-7 6 挂牌锦江区莲桂西路以南、顺江路以北、规划道路以东、空
10、军医院以西商业用地兼容二类住宅用地（可兼容住宅 30%）17175 2.0782 1100成都宜佳信房地产开发有限责任公司2011-1-18 7 拍卖高新区灯塔村7 组（ GX2010-02-12）商业金融业用地（可兼容住宅 45%）20000 1.44 1440 成都成房置业有限公司 2011-1-18 8 挂牌高新区大源新世纪西路北侧，站华路西侧（GX2009-01-17）二类住宅用地（兼容 10-20%商业）133000 9.975 2500成都市银河湾房地产开发有限公司2011-1-18 9 挂牌高新区花荫村9 组、灯塔村8 组（ GX2010-02-13）商业金融业用地（可兼容住宅
11、40%）32430 0.22701 2000成都天合裕兴置业有限公司2011-1-18 10 挂牌 成华区保和街 公共设施 164872 9.9253 860 上海长峰房 2011-2-1 6道办事处辖区东虹社区八组、九组、十组，原胜利社区七组、十组，班竹社区八组范围内用地 地产开发有限公司11 挂牌高新区仁和 1组、2 组（GX2010-02-20）金融业用地 15407 0.6933 750成都金宝盛世投资管理有限公司2011-2-1 12 挂牌高新区仁和 1组、2 组（GX2010-02-22商业金融业用地 16667 0.75 750珠海金山软件有限公司 2011-2-1 13 挂牌高
12、新区仁和村1 组、2 组（GX2010-02-23商业金融业用地 3182 0.1432 750成都中国青年旅行社 2011-2-1 14 挂牌高新区民乐村1 组（ GX2010-02-19）商业金融业用地（兼容49%的住宅）29342 2.2007 1250成都合创锦城实业有限公司2011-2-1 15 挂牌高新区民乐村1、2 组（GX2010-02-17）商业金融业用地（兼容49%的住宅）37076 2.7807 1250四川佳兆港投资有限公司2011-2-1 16 挂牌高新区西部园区（GX2009-01-13）商业金融业用地（兼容不超过 20%的住宅）12777 0.2492 390成都
13、云祖投资管理有限公司2011-2-1 17 挂牌高新区西部园区（GX2010-02-16（2） ）商业兼容住宅用地（且住宅 40%）147168 4.886 830重庆龙湖地产发展有限公司2011-2-1 18 挂牌高新区西部园区（GX2010-02-16（1） ）商业兼容住宅用地（且住宅 40%）158506 5.2624 830重庆龙湖地产发展有限公司2011-2-1 19 挂牌 高新区大源商务商业核心区 商业、居 住 20290 0.983 762 四川星慧酒店管理集团 2011-2-57内，规划 E4 地块（GX2009-02-12）有限公司20 挂牌 高新区西部园 区西北片区 工业用
14、地 256.7亩 0.2952 11.5 万/亩四川成都出口加工区投资开发有限公。2011-2-10 21 挂牌武侯区簇桥街道办事处七里村、龙井村工业用地 15 亩 0.12 80 万/亩成都波尔力拓服饰有限公司2011-2-21 22 挂牌 高新区西部园 区西北片区 工业用地 194.2亩 0.2233 11.5 万/亩达迩科技（成都）有限公司2011-3-1 23 挂牌 高新区西部园 区西北片区 工业用地 105 亩 0.1208 11.5 万/亩奇宏电子（成都）有限公司2011-3-1 24 挂牌 高新区西部园 区西北片区 工业用地 200 亩 0.23 11.5 万/亩成都联想电子科技
15、有限公司2011-3-1 25 拍卖 武侯区铁佛村 六组 工业用地 12.1 亩 0.0 969 80.03 万/亩 成都三柴科技有限公司 2011-3-7 26 拍卖成华区驷马桥西片区西 9 地块住宅兼容商业 23057 2.31 3460 通威地产 2011-5-9 27 拍卖成华区青龙街道海滨湾社区10 组 2 号住宅兼容商业 16022 1.43 2700成都锦瑞富置业有限公司2011-5-9 28 拍卖成华区胜利村2、3、4 组范围内地块三普通商品住房用地 32703 3.7673 3840上海实业发展股份有限公司2011-5-9 29 拍卖成华区胜利村2、3、4 组范围内地块二普通
16、商品住房用地 28803 3.1972 3700上海实业发展股份有限公司2011-5-9 30 拍卖 武侯区机投镇 果堰村 住宅兼容 商业 30096 3.08 3660 北京居业投 资有限公 2011-5-9 31 拍卖锦江区沙河堡片区北 4 号地块城镇混合住宅用地 33555 1.7449 5200成都尧禹置业 2011-5-20 32 拍卖高新区南部新区丰收片区内，广和二街以南，成汉北路以东城镇混合住宅用地 62759 9.5394 3800中国中建地产 2011-5-20 33 拍卖 高新区南部新区丰收片区内， 住宅兼容 商业 118966 14.53 3300 中海地产 2011-5
17、-20 834 挂牌 西部园区西南 片区 工业用地 28 亩 0.0322 11.5 万/亩 成都阜特科技有限公司 2011-5-27 35 挂牌 西部园区起步 区北片区 工业用地 36.3 亩 0.0762 21 万/亩中国东方电气集团有限公司2011-5-27 36 挂牌 西部园区西北 片区 工业用地 86.7 亩 0.0997 11.5 万/亩 冠捷投资有 限公司 2011-5-27 37 挂牌 成华区府青路 片区 A 地块商业用地兼容二类住宅（住宅50%）37715 1.32 3500 成都协信置业有限公司 2011-6-2 38 拍卖锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组 3 号
18、地块二类住宅用地（兼容商业 10%） ，公共服务设施用地62606 5.9025 3200成都市锦江城乡发展投资有限公司2011-6-10 39 拍卖 青羊区万家湾 四组 青羊区万家湾四组 54081 7.67 2800 国嘉地产 2011-6-10 40 拍卖青羊区培风村10 组，万家湾村 6 组界内，成飞大道以西住宅兼容商业 42483 流拍 流拍 流拍 2011-6-10 41 拍卖青羊区万家湾村 6、7、8 组界内，成飞大道以西住宅兼容商业 43528 4.54 2900云南俊发地产 2011-6-10 42 拍卖 青羊区万家湾 四组 住宅兼容 商业 54081 流拍 流拍 流拍 20
19、11-6-10 43 挂牌 成华区双林路 片区 商业金融 用地 15685 4.5171 4800四川省金地源凯帝房地产开发有限公司2011-6-24 44 挂牌金牛金泉街道土桥社区五、十二组地块工业用地 10.27亩 0.0821 80 万/亩成都兴普投资管理有限公司2011-6-28 45 挂牌金牛金泉街道土桥社区 9 组地块工业用地 3.6 亩 0.018 50 万/亩成都天奥电子股份有限公司2011-6-28 二、商品房成交情况 新房成交情况92011 年上半年成都市主城区共有 221 个项目取得预售资格（包含车位） 。新增供应面积约 412.12 万平方米，新增供应面积相比去年同期的
20、 359.48 万平方米，上涨了 52.64 万平方米。涨幅为 14.64%。2011 年政府加强了对房地产市场的调控力度，成都版限购令发布以来，主城区成交量受到抑制，市场观望情绪浓厚，此时为了进一步刺激市场需求，部分房企选择了加大推盘力度和额外优惠政策的策略激市场需求，五一房交会期间更是迎来了开盘高峰。新房成交方面，2011 年 1-6 月住宅面积共成交 359.63 万平方米，成交套数共 37634套（3 月 13、26 日数据缺失） ；成交面积相比去年同期 315.86 万平方米上涨 43.77 万平方米，涨幅为 13.85%。成交套数相比去年同期的 34281 套上涨 9.7%。虽然
21、2011 上半年整体成交量上涨，但从整体成交情况来看，上半年成交走势以限购政策的实施为分界点分为两段，主城区成交放量主要集中在 1-2 月，成交面积 205.84 万平方米，占上半年成交量的57.2%。2 月楼市迎来拐点，限购效果凸显，主城区成交大幅下挫，3 月成交量环比 2 月下降 65.97 万平方米。同比去年 3 月跌幅 52.77%。从 3 月到 6 月，主城区成交量低位运行小幅回升。在政策环境下，上半年成交走低的原因有三点：1、改善型和投资型需求受到抑制，刚需置业成为支撑市场的主力军。2、部分需求由主城区转到近郊，造成成都周边区域关注度提升。3、政策的调整没有对房价起到立竿见影的效果
22、，上半年大部分楼盘均价还是继续走高，市场观望情绪浓厚。可以说，上半年的成都楼市处于“量滞价涨”的状态，房价仍高位运行。从供需结构上讲这种态势是一种不均衡态势，是市场需求和供给之间相互博弈的结果。照目前的发展，在房价没有松动的情况下，后续成都楼市成交量将会持续低位震荡，出现大幅回升的几率不大。2011 年上半年成都市主城区住宅成交情况2011年 上 半 年 主 城 区 商 品 住 宅 成 交 面 积 占 比11%15%18%10%13%33% 成 华 区武 侯 区青 羊 区金 牛 区锦 江 区高 新 区2011年 1-6月 主 城 区 各 区 域 成 交 情 况050001000015000成
23、交 套 数成 交 面 积成 交 套 数 4634 5497 7287 3950 5070 11196成 交 面 积 39.43 52.67 65.95 38.09 45.88 117.61成 华 武 侯 青 羊 金 牛 锦 江 高 新102011 年 1-6 月成都楼盘成交量低位运行，高新区南延线是整个成都主城区成交量的支柱，以绝对优势位列各主城区之首。共成交约 117.6 万平方米，占各主城区成交面积的 33%。青羊区成交量排名整个主城区的第二名，占比为 18%。其余各主城区占比均在 10%-15%之间。从整体来看，上半年城西和城南的商品住宅成交占比主城区的 51%。高新区2011 上半年高
24、新区成交量稳定在千套以上，在主城区月成交占比中一直保持 28%左右的市场份额，是主城区商品住宅成交的主要支撑。高新区的优势在于南延线的配套日渐完善，大量企业的入驻保证了高新区的活力，地铁一号线的开通运营也使得其区位优势更加明显。高新区楼盘数量多，活跃度高，产品类型丰富，既有誉峰、蓝光公馆1881 这样的大盘，也有香榭国际、中德英伦联邦这类适合刚需一族的楼盘。预计下半年高新区仍将保持良好的市场份额。青羊区青羊区是主城区中最具成都特色、历史最悠久的区域，区域发展成熟。上半年青羊区成交量受限购影响于 3 月大幅下滑，但 4、5、6 月成交量连续大幅上涨。青羊区是上半年供销比小于 1 的两个区域之一，
25、其区域价值不言而喻，预计下半年青羊区成交量会继续高奏凯歌。武侯区2011 上半年武侯区的表现可谓不温不火，政策调控后武侯区成交量基本平稳，涨幅不大。武侯区主要有三个集中发展的居住区：武侯国际新区、双楠片区和红牌楼区域。目前武侯区优势资源集中在外双楠以内。预计后续走势将会稳中有升。成华区2011 上半年成华区总成交量不高， 4 月到 6 月成华区成交涨幅较大，主要得益于两点：1、东客站的开通整合和城东的资源配置，对后续区域发展奠定了基础。2、成华区汇集了大量的刚需型楼盘，符合目前市场主要需求。随着成华区区域规划的完善，老城东的面貌将焕然一新，今后发展潜力巨大。11锦江区2011 上半年锦江区新增
26、供应面积最少，但供销比小于 1 的锦江区还是供小于求，3 月到 5 月锦江区成交量持续增长，6 月略有下降。从区域发展看，锦江区主打“一核两带三区多节点”的发展模式，依靠三圣花乡打造成都的田园型城区。金牛区虽然 2011 上半年金牛区成交量位于主城区末位，但金牛区从 3 月到 6 月一直保持良好的上升态势。城北一直是关注度比较低的区域，但荷花池搬迁以及五块石的改造，龙湖、华润、绿地、瑞安、万达这一系列品牌企业的扎堆式开发，极大地提升了整个城北价值预期。随着城南城西的需求日益饱和，城北这个主城区最后一片价值洼地前景不可限量。 二手房成交情况2011 年上半年成都二手房成交量低迷。严厉的限购政策在
27、将投资客挤出市场的同时，也打击了不少刚性需求，符合条件的购房者大幅缩水；同时，一系列的调控措施表明了政府誓让高房价回归理性的坚定决心，让部分购房人产生了观望情绪；此外，房贷首付比例的提高也将部分购房者拒之门外。受“国八条”加之春节假期的影响，2 月成交量急剧下滑，此后的 4 个月随着政策的持续深入，成交持续在低位徘徊。2011 年上年住宅成交量为14710 套，同比去年下跌 25.14%。时间 成都六大城区二手住宅成交套数2011.6 23562011.5 20362011.4 20792011.3 28182011.2 17742011.1 3647三、新盘推售情况2011 年 1-6 月成
28、都市共有 257 个项目批次开盘，其中主城区有 139 个项目批次开盘，郊县有 118 个项目批次开盘。春节期间开盘量下降，3 月在限购令的影响下，呈较缓慢的回升状态，4 月达到上半年推盘高峰，项目批次开盘达 63 个，而后受加息、存款准备金率利上调等调控组合拳政策的影响，推盘量呈逐渐下降的趋势。2011年 推 盘 总 体 情 况0102030405060702011总 数 量2011主 城 区2010总 数 量2011总 数 量 43 10 36 63 55 502011主 城 区 26 4 19 33 31 262010总 数 量 44 5 22 39 31 201月 2月 3月 4月 5
29、月 6月12从各月份的走势来看，总体上开盘量波动较大（2 月受传统春节影响） ，3 月受限购影响，推盘量不大，第二季度推盘量较高，但由于受到调控政策的影响，开发商推盘量 4 月后也有所放缓，呈下降趋势。其中，推盘量最少的是 2 月份（春节） ，最多的是 4 月份，达到上半年项目批次推盘量的高峰，而同比 2010 年上半年项目批次推盘量来看，走势基本一致。主城区中从各物业类型来看，2011 年 1-6 月，成都市主城区新推楼盘仍以高层电梯公寓为主，同时兼有少量多层、别墅和综合类项目。高层项目占总开盘量的 61%，中高层项目占 17%，小高层项目占总开盘量的 12%；别墅类项目在主城区的推盘量均在
30、 1%左右，写字楼的推盘量在住宅较密集的调控政策下有所上升，占到了 4%。2011 年 1-6 月成都市新推盘量仍以高新区为首，达 29 个项目批次，随着三环内可供开发的土地资源越来越少以及地铁一号线的开通，在高新区对国际城南的打造下，开发热度居高不下，新盘仍然不断涌现，高新区的房产市场依然在迅速稳健发展中。其次成华区上升势头较快，推盘量也达到了 21 个项目批次，随着东客站的运营，成华区也成为成都主城区中发展的一个热点片区。01020302011上 半 年 成 都 市 主 城 区 新 推 盘 情 况个 数个 数 23 26 18 21 14 29 8武 侯 区 青 羊 区 锦 江 区 成 华
31、 区 金 牛 区 高 新 区 高 新 西 区0204060802011年 上 半 年 各 环 线 新 推 楼 盘 情 况个 数个 数 5 8 47 79一 环 内 一 至 二 环 二 至 三 环 三 环 外13在 2011 年 1-6 月成都市主城区各环线开盘统计中发现，目前二三环和三环外是主城区推盘量较多的区域，共有 126 个楼盘批次推出。从主城各区来看，成华区受东客站开通的影响，有逐渐升温的趋势。双流、新都在郊区县房地产开发中依然处于十分活跃的主力区域，开盘量也位居前列，而郫县上升势头强劲，发展前景良好。无论主城区还是郊县，电梯住宅已经成为供应的主流产品，别墅、多层、花园洋房等低密度物业
32、市场比重在逐渐降低，日益成为不可复制的稀缺产品，而受城市化进程的需要以及普通住宅物业在受到密集的调控政策的影响下，写字楼有所发展，有上升的趋势。一环内新盘项目名 环线 区县 推案日期 项目类别 套数（套） 开盘面积间（）开盘均价（套/）时代豪庭 1 环内 锦江 2011-4-16 老盘新推 170 160、210、270 9000鸿锦汇 1 环内 金牛 2011-4-29 纯新盘 364 45-80 11000新熙门 1 环内 金牛 2011-5-21 纯新盘 554 63-113 9800名人国际公寓 1 环内 金牛 2011-6-5 纯新盘 80 50 15000一至二环新盘项目名 环线
33、区县 推案日期 项目类别 套数（套） 面积间（）开盘均价（元/）白金瀚宫国际大厦 1-2 环 青羊 2011-1-8 纯新盘 41-89 12900 起和信融锦云湾 1-2 环 成华 2011-1-22 纯新盘 398 50-127 12700保利中心 1-2 环 武侯 2011-3-19 老盘新推 7090-153；130-43014000万通红墙国际 1-2 环 青羊 2011-3-26 纯新盘 306 70-92 13000龙门镇 1-2 环 金牛 2011-5-1 老盘新推 320 60-100 10000金牛万达广场 1-2 环 金牛 2011-5-28 纯新盘 240 70-119
34、 1100014二至三环新盘项目名 环线 区县 推案日期 项目类别 套数（套） 面积间（） 开盘均价（元/）维港 2-3 环 武侯 2011-1-22 老盘新推 115 52-110 11000中粮祥云国际生活 2-3 环 武侯 2011-4-17 老盘新推 42 255-500 25000三度空间 2-3 环 武侯 2011-4-23 老盘新推 173 47-72 9800雷迪波尔城市花园 2-3 环 武侯 2011-5-28 纯新盘 253 69-95 8980华府世家 2-3 环 青羊 2011-1-1 纯新盘 311 47-114 8500合能西贵金沙 2-3 环 青羊 2011-1-
35、3 纯新盘 98 140-150 14000金沙云庭 2-3 环 青羊 2011-1-15 老盘新推 102 120-185 13000中大君悦金沙花园 2-3 环 青羊 2011-4-16 老盘新推 214 82-140 9100天合凯旋天际湾 2-3 环 青羊 2011-4-23 老盘新推 100 56-89 11000中海金沙府 2-3 环 青羊 2011-5-29 老盘新推 150 134-158 11000东湖国际 2-3 环 锦江 2011-1-1 老盘新推 185 57-134 11000索尔龙舟 2-3 环 锦江 2011-1-1 纯新盘 287 23-43 9000万科金润华
36、府 2-3 环 锦江 2011-1-15 老盘新推 272 65 12000沙河壹号 2-3 环 锦江 2011-1-21 老盘新推 455 70-110 9000上海东韵 2-3 环 锦江 2011-4-17 老盘新推 162 39-89 10700沙河上 2-3 环 锦江 2011-5-15 老盘新推 249 49-62-89-81 8500龙湖北城天街 2-3 环 金牛 2011-3-13 老盘新推 170 20-1500 10000华润银杏华庭 2-3 环 金牛 2011-4-1 老盘新推 36 138 11000-19000中海翠屏湾 2-3 环 高新 2011-4-23 老盘新推
37、224 45-78 9000银锣湾 2-3 环 成华 2011-1-15 纯新盘 128 73-106 6500华宇阳光尚座 2-3 环 成华 2011-3-26 纯新盘 186 75-102 7000-7500隆鑫九熙 2-3 环 成华 2011-3-26 老盘新推 198 81-93 7400新里柏仕公馆 2-3 环 成华 2011-3-26 老盘新推 319 50-86 7700上东一号 2-3 环 成华 2011-4-16 老盘新推 220 52-88 6800华润二十四城 2-3 环 成华 2011-5-21 老盘新推 344 89-114 12000中国铁建青秀城 2-3 环 成华
38、 2011-6-12 纯新盘 624 77-89 7500三环外新盘项目名 环线 区县 推案日期 项目类别 套数(套) 面积间（） 开盘均价（元/）保利公园 198 3 环外 新都 2011-1-1 老盘新推 200 102-189 6100鲜花大院 3 环外 新都 2011-1-8 老盘新推 360 48-99 5000北欧知识城 3 环外 新都 2011-1-15 老盘新推 198 80-120 5300炬星幸福里 3 环外 新都 2011-1-15 纯新盘 257 78-109 4600爵领欧城 3 环外 新都 2011-1-15 老盘新推 256 70-90 498015民生新干线 3
39、 环外 新都 2011-3-12 老盘新推 405 70-120 5600龙湖长桥郡 3 环外 新都 2011-3-12 老盘新推 37 700-1000 1280 万元/套起新都国际广场 3 环外 新都 2011-3-27 老盘新推 722 58-88 5000置信牧山丽景 3 环外 新都 2011-4-9 老盘新推 26 357-680 15000尚林花园 3 环外 新都 2011-4-23 老盘新推 188 82-93 5300邑品天都 3 环外 新都 2011-5-21 老盘新推 125 51-130 4800北欧印象 3 环外 新都 2011-5-22 老盘新推 576 70-110
40、 4800润禾花园 3 环外 新都 2011-5-22 老盘新推 330 75-139 5800万千城 3 环外 新都 2011-6-18 老盘新推 748 45-90 4500嘉楠美地 3 环外 武侯 2011-4-16 纯新盘 153 87-112 6954中铁瑞城三号线 3 环外 武侯 2011-4-16 纯新盘 230 47-90 8000绿地圣路易名邸 3 环外 武侯 2011-5-7 老盘新推 46 86-142 7500尚房国际公馆 3 环外 武侯 2011-5-28 纯新盘 307 55-122 8350保利花园 3 环外 武侯 2011-6-18 老盘新推 112 90-11
41、0 8500华宇楠苑 3 环外 武侯 2011-6-18 老盘新推 137 60-80 8300DO-lala 家 3 环外 温江 2011-1-15 纯新盘 300 30-120 4000格凌兰 3 环外 温江 2011-3-12 老盘新推 440 70-127 5900春江青龙湾 3 环外 温江 2011-3-13 老盘新推 291 91-115 3990德坤海地亚 3 环外 温江 2011-4-9 纯新盘 300 70-108 4900嘉瑞国际 3 环外 温江 2011-5-7 纯新盘 220 87-130 5100花样年花样城 3 环外 温江 2011-5-22 老盘新推 800 83
42、 19-90 万元/套起蓝光四叶城 3 环外 温江 2011-5-28 纯新盘 250 79-110 4200珠江御景湾 3 环外 温江 2011-6-19 老盘新推 120 130-160 84008 号公馆 3 环外 温江 2011-6-25 老盘新推 124 112-236 6000嘉美地 3 环外 双流 2011-1-1 纯新盘 449 48-89 6300弗客水岸 3 环外 双流 2011-1-22 纯新盘 200 70-90 6300欧洲印象 3 环外 双流 2011-1-22 老盘新推 800 50-119 6000南湖国际社区 3 环外 双流 2011-2-18 老盘新推 90
43、0 120-130 7500石化家园 3 环外 双流 2011-2-20 纯新盘 500 60-120 6200英郡 3 环外 双流 2011-3-12 老盘新推 188 80-100 9500和泓半山 3 环外 双流 2011-3-19 老盘新推 38 260-400 8000-9000蓝山国际爵悦半岛 3 环外 双流 2011-4-9 老盘新推 50 340-405 19000-15000光明城市 3 环外 双流 2011-4-23 老盘新推 524 84-138 6900宏达世纪锦城 3 环外 双流 2011-4-23 纯新盘 590 50-150 6500空港十六 3 环外 双流 20
44、11-4-23 老盘新推 40 74-120 6000慕和南道 3 环外 双流 2011-4-23 老盘新推 256 86-135 6680-7000洛森堡新殿 3 环外 双流 2011-4-30 老盘新推 204 90-150 6200建发浅水湾 3 环外 双流 2011-5-15 老盘新推 34 520-730 650-1500 万元/套戛纳湾南外滩 3 环外 双流 2011-5-21 老盘新推 48 166.22- 1000016176.69国奥村 3 环外 双流 2011-5-28 老盘新推 174 150-206 9000佳兆业现代城 3 环外 双流 2011-6-4 老盘新推 72
45、5 55-95 4200 起南湖半岛 3 环外 双流 2011-6-11 纯新盘 528 70-130 5300佳兆业君汇上品 3 环外 双流 2011-6-25 纯新盘 85-147 5150万科金色领域 3 环外 青羊 2011-1-14 老盘新推 138 83-118 9000 起金阳易诚国际 3 环外 青羊 2011-1-16 老盘新推 528 60-99 7000蓝光 SOFA 社 3 环外 青羊 2011-1-22 老盘新推 300 78-95 9500元益花园 3 环外 青羊 2011-1-22 老盘新推 100 70-80 7200金沙柏林郡 3 环外 青羊 2011-2-19
46、 老盘新推 284 60-110 6850-8500万科金色领域 3 环外 青羊 2011-3-26 老盘新推 119 80-121 9800中铁西城 3 环外 青羊 2011-5-21 纯新盘 326 84-135 8500凯德风尚 3 环外 青羊 2011-5-28 老盘新推 72 101-197 8200经典上城 3 环外 青白江 2011-5-18 老盘新推 66 87-139 4300恒大雅苑 3 环外 青白江 2011-6-12 老盘新推 200 100-270 6300凤凰湖国际社 3 环外 青白江 2011-6-18 纯新盘 168 85-221 4500 起怡景城市花苑 3
47、环外 郫县 2011-3-19 老盘新推 117 88 5588龙城国际 3 环外 郫县 2011-4-9 老盘新推 384 79-109 6500伊萨贝拉 3 环外 郫县 2011-4-9 老盘新推 124 128-135 6700四季豪廷 3 环外 郫县 2011-4-30 老盘新推 348 94-123 5380绿地国际花都 3 环外 郫县 2011-5-15 老盘新推 90 89-125 51001958 青年公馆 3 环外 郫县 2011-5-28 纯新盘 60 90-630 4500傲城 3 环外 郫县 2011-5-28 老盘新推 180 70-110 5700时代水岸康城 3
48、环外 郫县 2011-6-11 老盘新推 96 90-109 45 万元/套起恒大金碧天下 3 环外 眉山 2011-5-29 老盘新推 400 190-493 98-199 万元/套林溪美城 3 环外 龙泉 2011-1-2 老盘新推 200 80-120 3550 起竹林尚书 3 环外 龙泉 2011-1-10 纯新盘 721 48-91 6800合能四季康城 3 环外 龙泉 2011-1-22 老盘新推 844 58-121 5200恒禾皇冠国际社 3 环外 龙泉 2011-3-19 老盘新推 200 92-113 6300龙博御景 3 环外 龙泉 2011-3-26 老盘新推 69 8
49、0-120 5500御园大湖区 3 环外 龙泉 2011-4-2 老盘新推 246 80-110 5700首创东公元 3 环外 龙泉 2011-4-16 老盘新推 331 79-88 6000东山国际新城 3 环外 龙泉 2011-4-23 老盘新推 130 96-128 5500果壳里的城 3 环外 龙泉 2011-4-23 老盘新推 370 60-125 5750艺锦湾 3 环外 龙泉 2011-4-30 老盘新推 84 90-170 7800-10500寅生花香龙都 3 环外 龙泉 2011-5-7 老盘新推 135 84-124 5600中粮御嶺湾 3 环外 龙泉 2011-5-28 老盘新推 40 350-1000 450 万元/套起龙城一号 3 环外 龙泉 2011-6-5 老盘新推 192 82-120 52 万元/套起琥珀庭院 3 环外 龙泉 2011-6-12 老盘新推 72 108-111 6750鑫苑名家三期 3 环外 锦江 2011-1-22 老盘新推 406 64-110 720017金房华韵天府观锦 3 环外 锦江 2011-4-28 老盘新推 380 70-116 9000鑫苑名家二期新青年 3 环外 锦江 2011-5-21 老盘新推 100 45 22 万元/
