1、重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告1一、项目概况及目标项目名称：重庆港渝国际建材物流园工程项目地点：重庆东港工业园建设单位：重庆市港渝通物流有限公司建设期限： 24 个月东港工业园位于重庆南部,紧靠长江工业园和茶园。项目总占地预计:300 亩. 项目总投资:6.52 亿.项目总建筑面积 19.98 万平方米，其中：建材交易区 6.85 万平方米，建材展览区 0.94 万平方米, 综合办公楼及设施 2.35 万平方米，建材仓储区 3.23 万平方米, 堆场面积 3.26 万平方米,停车场及维修区 1.11 万平方米 , 其它公共设施 0.98 万平方米,绿化地带:1.16 万平方米 .项目
2、建设目标：年货运吞吐量将达到 2600 万吨以上，年宏观物流产值 40 亿元以上: 打造成建材类物流企业的大型建材商贸中心. 引进建材生产企业,建材经销商约 300 家. 现代综合性建材物流服务体系的形成。 项目经济效益：项目实施期内 12 年（含 2 年建设期）实现总产值 300 亿元，实现利润 30 亿元，上缴税收 42 亿元，带动相关企业安排就业超过 5000 人，项目具有良好的经济效益。本项目的建设对促进我市物流、建材、商贸的发展，特别是对重庆东港工业园区的经济发展和满足重庆地区的建材发展需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告2第二节 研究主要
3、依据 国家综合交通网中长期发展规划 国家公路运输枢纽布局规划 重庆市总体规划 重庆市“十一五”现代物流业发展规划 重庆市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 重庆市沙坪坝区总体规划 国家、省、市有关技术规范 企业提供的相关资料。第三节 主要结论一、功能定位在研究重庆市、西南片区及至国内,国际各类建材物流园区、物流中心基础上，分析环保建材未来的需求和发展趋势，凭借投资方现有的众多战略合作伙伴，以及港渝国际建材物流园的区域特征、服务对象和处理的货物种类，确定重庆港渝国际建材物流园的功能定位：港渝国际建材物流园将通过吸引国际国内各种环保建材生产商及商贸流通企业、第三方物流企业入驻，形成设施齐备、功能
4、齐全的物流基础设施平台和服务完善的物流企业的空间组合，把港渝国际建材物流园建设成为依托于优越运输资源，集商流、物流、信息流、资金流融为一体的西南最先进的集新型环保建材展示、交易、配送和信息处理等功能为一体的物流园区;把港渝国际建材物流园区打造成 “绿色建材, 低碳建材” 国际科研基地.二、物流园区服务区域重庆港渝国际建材物流园位于重庆市南岸区东港工业园内，交通优势十分明显。港渝国际建材物流园的规划建设，通过引进国际国内众多的物流企业以及环保建材生产商和商贸流通商入驻，能够依托产业优势，充分发挥运输资源优势，以及便捷的通重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告3关条件，直接服务于重庆市，以及周边
5、我国西南地区相临省份，乃至整个中国和欧洲、东南亚。三、市场定位重庆港渝国际建材物流园区未来的目标客户主要包括：国际国内各种新型环保建材制造企业和商贸流通企业、第三方物流企业、货运代理、信息配载企业以及诸多需要提供物流技术开发、系统设计咨询、商品展示交易、内陆口岸等业务的企业、国内国际 “绿色建材,低碳建材”的科研机构 .四、物流作业量的预测重庆港渝国际建材物流园区物流适站量为 200 万吨。五、规划方案（一）选址区位说明本项目占地约 300 亩，希望位于水陆交通运输条件较好的南岸区东港工业园。物流园区的货物可以通过长江工业园、寸滩港区和江北国际机场进行多次联运。（二）功能设计园区涵盖两种类型服
6、务功能，即建材综合服务功能和辅助服务功能。企业综合服务功能是指具有综合各种建材商贸, 建材物流, 绿色建材, 低碳建材科研的功能. 及交易, 配送、展示、信息处理等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。辅助服务功能是指通过引进一批配套服务企业和服务部门，为入驻建材物流企业提供金融、保险、工商、税收、海关，以及车辆集中停放、车辆维修等全方位的配套服务。具备高度社会责任感是香港同裕控股集团的企业使命之一.我们希望通过港渝国际建材物流园共同关注全球的问题,如绿色环保, 低碳经济等,并希望能做出成绩 .（三）平面布局规划依据本项目的基本功能及市场定位，将全部场区初步划分为建材交易区,建材仓储区、商务
7、办公区、堆场、停车场及车辆维修区等功能区。在总体功能区划分的基础上，依据主体设施作业流程，确定总平面布局方案及各功能区。提升重庆建材商贸环境,通过科学的管理和严密的运作达到国际化的建材商贸,物流中心.重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告4六、园区开发建设及运营模式建议根据国外的经验和国内的实践，重庆港渝国际建材物流园的开发建设及运营体制应采取“工业地产商主体企业引导”的模式。七、主 要 经 济 技 术 指 标项 目 建 设 主 要 经 济 技 术 指 标 见 下 表 ：表 1 工程主要经济技术指针序号 项目 单位 指标（） 备注1 规划用地面积 平方米 33.32 总建筑面积 平方米 19
8、.98 万2.1 仓储 平方米 3.23 万2.2 办公用房 平方米 2.35 万2.3 集装箱堆场 平方米 3.26 万2.4 建材交易区 平方米 6.85 万2.5 建材展览区 平方米 0.94 万2.6 其他公共设施 平方米 0.98 万2.7 绿化地带 平方米 1.16 万4 年宏观物流产值 亿元 30项目公司自营 4。7 亿元5 项目总投资 亿元 6.52固定资产投资 5.52 亿元；流动资金 10000 万元6 建设工期 月 247 年平均收入额 亿元 4.7 正常年8 年净利润 亿元 2.1 正常年9 社会就业 人 5000八、项目经济评价经过对本项目的经济评价和社会效益分析认为
9、：重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告51、财务评价全部投资财务净现值为 1.69 亿元，大于 0；内部收益率为 16.25%，大于基准收益率 15%；投资回收期为 5 年（含建设期） 。各项计算指标均符合标准，且经济效益明显。2、通过敏感性分析可知本项目具有较强的抗风险能力。3、本项目具有良好的社会效益。九、研究结论通过分析研究，课题组认为本规划推荐的方案符合地区规划，功能分区合理，作业流程顺畅，技术上可行，能够完成拟设想的建材物流功能。目前重庆的经济发展步伐日益加快，交通、市政等基础设施逐步完善，产业布局日趋优化，各项规划建设工作正紧张进行，重庆港渝国际建材物流园的规划建设不仅促进了重
10、庆市的经济发展，而且对促进其服务区域的经济发展，都会起到支撑作用。因此，重庆港渝国际建材物流园的规划建设是必要的和紧迫的，建议尽早组织实施。第二章 项目建设背景及必要性第一节 重庆市经济社会发展现状和趋势一、重庆市经济社会发展现状1重庆市概况重庆位于北纬 28 度 10 分-32 度 13 分，东经 105 度 11 分-110 度 11 分之间，地处较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，周边经济腹地广阔，是长江上游最大的经济中心、西南工商业重镇和水陆空综合交通枢纽和物资集散地。1997 年 3 月 14 日，第八届全国人民代表大会第五次
11、会议通过了设立重庆直辖市的决议，与北京、天津、上海同为四大直辖市。重庆幅员面积 8.24 万平方公里，南北长 450 公里，东西宽 470 公里。重庆地势由南北向长江河谷逐级降低，西北部和中部以丘陵、低山为主，东南部靠大巴山和武陵山两座大山脉。主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。重庆属中亚热带湿润季风气候区，具有夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等特点。2社会经济现状重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告6近年来，在国家实施西部大开发的宏观环境下，通过扩大内需，增加投入，加快基础设施建设等措施，重庆市经济社会获得了较快发展，经济实力不断增强，人民生活水平不断提高
12、。截至 2008 年底，初步统计重庆市全年实现地区生产总值 5096.66亿元，比上年增长 14.3%。其中，第一产业实现增加值 575.40 亿元，增长 6.8%；第二产业实现增加值 2433.27 亿元，增长 18.0%；第三产业实现增加值 2087.99亿元，增长 12.4%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为 11.3%，比上年下降0.4 个百分点；第二产业增加值比重为 47.7%，上升 1.8 个百分点；第三产业增加值比重为 41.0%，下降 1.4 个百分点。按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到18025 元，比上年增长 13.7%。重庆市产业比重由 1997 年的 22.6
13、:39.7:37.7 调整为 11.7:45.9:42.4，2007 年第三产业中的交通运输、仓储及邮政业所占比例为15.2%。重庆市历年社会经济发展情况见下表 2-1。表 2 重庆市历年社会经济发展情况统计年份 人口（万人） GDP（亿元）第一产业值（亿元）第二产业值（亿元）第三产业值（亿元）人均GDP（元）1997 3042.92 1360.24 307.21 540.08 512.95 47331998 3059.69 1440.56 300.89 558.87 580.80 50161999 3072.34 1491.99 286.16 574.98 630.85 52072000 3
14、091.09 1603.16 284.87 623.83 694.46 56162001 3097.91 1765.68 294.90 688.40 782.38 62192002 3113.83 1990.01 317.87 780.97 891.17 70522003 3130.10 2272.82 339.06 921.10 1012.66 80912004 3144.23 2692.81 428.05 1112.80 1151.96 96242005 3169.16 3070.49 463.40 1259.12 1347.97 109822006 3198.87 3452.14 386
15、.38 1500.97 1564.79 123162007 3235.32 4122.51 482.39 1892.10 1748.02 146601997-2002 0.5 7.9 0.7 7.7 11.7 8.32002-2007 0.8 15.7 8.7 19.4 14.4 15.8年均增长率(%) 1997-2007 1.2 24.8 9.4 28.5 27.8 25.4注：数据源自重庆统计年鉴及 2008 年统计公报二、重庆市经济社会发展趋势未来 20 年，是我国经济快速发展、全面建设小康社会的关键时期。在我国全面建设小康社会的宏观背景下，重庆市政府也提出了抓住战略机遇，总体上要实现
16、全市经重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告7济持续快速协调健康发展和社会全面进步宏伟目标，基本建成长江上游经济中心，全面建设小康社会，重庆市将继续面临新的发展机遇和形势：1西部大开发战略的继续推进将为重庆市经济社会发展提供优越的政策环境随着西部大开发战略的逐步推进，国家将进一步采取一系列优惠和政策倾斜措施支持西部地区发展，优先在中西部地区安排资源开发和基础设施建设项目，促进东部及沿海地区资源加工型及劳动密集型产业向中西部地区转移。这将为重庆发挥资源优势、区位优势、承接东部及沿海地区产业转移、改变相对落后的经济面貌提供新的历史机遇。2内陆开放型经济试验区的建设将为重庆外向型经济提供新的发展机
17、遇继上海浦东、天津滨海之后，重庆北部新区正申建首个内陆开放型经济试验区。内陆开放型经济试验区的建设将为重庆全面发展外向型经济带来前所未有的发展机遇，各项优惠政策，独特的区域优势，将会使重庆的经济得到迅猛发展，从而带动整个西部的崛起。经济试验区的建设将从战略高度把重庆推到对外开放的前沿，把重庆打造成西部的开放高地。随着西部大开发战略的实施，建材行业发展重心逐渐由东部向中西部地区转移。3东盟次区域经济合作协同区框架的建立为区域经济合作与发展提供了平台随着东盟在重庆对外贸易中的地位日益凸显，东盟已成为重庆最大的对外贸易伙伴。重庆与东盟经济发展水平相当，产业互补性强，具有良好的经贸合作基础和巨大发展潜
18、力。重庆市作为协同区外围线，依托其良好产业基础和服务优势，形成与次区域区内东盟相关国家经济互补，区域经济合作与发展提供了平台。第二节 重庆市建材业发展现状和趋势一、中国建材行业发展概况目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。同时，建材产品质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。2004 年，中国建材行业受到政府宏观调控的影响，产业政策调整对某些建材企业造成了一定冲击。2005 年行业发展仍继续保持高速发展态势，产量与销售额总体上稳健增长；中国建材行业发展的宏观
19、经济环境和投资环境依然较好。2006 年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。生产销售增速明重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告8显加快，经济运行质量进一步提高，产业结构有了新的改善。规模以上建材企业完成工业总产值（现价）13275 亿元，增长 29.1%；完成主营业务收入 11534 亿元，同比增长 29.3%；实现利润 603 亿元，增长 47.1%。2007 年建材行业产量、效益大幅度提高，1-11 月，建材行业实现利润 796亿元，同比增长 56.6%。装备水平的提升使中国水泥工业能耗显著降低，2007 年吨水泥综合能耗 138 千克标煤，比上年减少 4 千克标煤。2008
20、年第一季度，建材行业完成工业增加值 947 亿元，按可比价格计算比2007 年同期增长 27.9，增速与 2007 年同期相比加快 1.7 个百分点，呈现快速增长态势。“十一五”规划基建投资已棋至中盘，公路、铁路等基础设施建设投资的爆发增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。同时，在建设节能社会和国家加强自主创新能力的背景下，节能和技术创新主题将是行业的发展热点。二、重庆市建材行业发展现状1重庆市建材行业发展现状（1）建材行业规模2009 年重庆规模以上建材企业完成工业总产值 388.1 亿元，位居西部 12 个省市中的第五位，同比增长 19.78%。其中增长较快的几个
21、子行业包括：粘土砖瓦及建筑砌块制造业增长 52.34%、技术玻璃制品制造业增长 46.27%、建筑陶瓷制品制造业增长 32.9%、塑料板、管、型材制造业增长 25.8%、水泥制品制造业增长 30.47%、平板玻璃制造业增长 24.47%。2009 年规模以上建材企业完成主营业务收入 362 亿元，同比增长 19%；主营业务成本 292 亿元，同比增长 20%；应收账款 45 亿元，同比增长 17%；利润总额24 亿元，同比增长 8%；利税总额 42.4 亿元，同比增长 5.5%。规模以上建材企业建材产品出口交货值完成 14.92 亿元，位居西部 12 省市中的第一位，同比下降 32.4%。（2
22、）建材行业主要产品产量2009 年建材规模以上企业，水泥产量 3600 万吨，同比增长 14.94%；陶质砖 8258 万平方米，同比增长 101.21%；夹层玻璃 293 万平方米，同比增长56.9%；钢化玻璃 645 万平方米，同比增长 50.49%；瓷质砖 351 万平方米，同比重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告9增长 28.65%，浮法玻璃产量 200 万重量箱，实现零的突破。以下产品出现负增长：玻璃纤维纱 30 万吨，同比下降 11.41%；卫生陶瓷 102 万件，同比下降 4.35%。重庆建材产品产量完成情况在西部 12 个省市中的排名：玻璃纤维纱第一位，夹层玻璃第一位，建筑
23、涂料第一位，钢化玻璃第一位，石膏板第二位，卫生陶瓷第二位，商品混凝土第二位，陶瓷砖第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位。（3）经济运行特点随着国家扩大内需、保增长措施的逐步到位，国家积极的财政政策和倾向政策，提高部分建材产品出口退税率政策的陆续出台，给建材行业带来发展良机和动力。同时，随着大工程、大项目的逐步启动，也为重庆建材的发展提供了机遇。2009 年建材规模以上企业工业总产值呈现出前低后高的走势。受国内需求的拉动，大部分建材产品价格止跌回升。建材产品中的重要基础原材料产品水泥的价格呈现马鞍型走势，自 4 月开始，连续 7 个月在低位徘徊，吨水泥均价略高于 2006 年、2007 年
24、，多数企业在微利和成本价之间波动，进入三季度，价格止跌回升。新型建材产量大幅增长，成为市场增长的亮点。其中塑料板、管、型材制造行业同比增长 25.8%、水泥制品制造行业同比增长 30.47%、技术玻璃制品制造行业同比增长 46.27%、建筑陶瓷制品制造行业同比增长 32.9%。金融危机影响重庆建材工业产品出口之大是前所未有的。但重庆建材行业的产品出口所占比重非常小，所以从总体来说，金融危机对重庆建材行业的影响并不十分严重。三、重庆建材行业发展存在的问题1市场杂乱无章 基本趋于低档 重庆的建材市场比较分散，这可能是由于该城市是一个山城，区城分割比较明显的缘故。这里的如陶瓷卫浴市场大大小小多达 2
25、0 多家，主要集中在渝中区解放碑商圈的得意装饰城，九龙坡地区的八益建材市场、国窖建材市场、巴山建材市场和江北的红星美凯龙，大渡口也有一个一定规模的建材市场。 总的来说，重应的陶瓷卫浴市场比较杂乱无章，从档次上看，基本趋于低档。得意建材市场卖的主要是浴室厨柜，产品偏中高档，相对集中的是八益建材市场。在八益建材市场的门店大多为厂家总代理或直销点。但从外观看，实在是不敢恭维，道路狭窄、破烂、物流不太畅通。但入驻的品牌却算是重庆地区最集中的市场，主要有重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告10马可波罗、诺贝尔、冠军、斯米克、新中源、东鹏、罗马利奥、格仕陶、蒙娜丽莎、宏宇、威尔斯、福建的腾达、豪山、华
26、泰等。卫浴企业主要是几个高端品牌、如箭牌、法恩莎、惠达、四维等。卫浴品牌主要集中在八益建材市场相邻的国窑建材市场，如澳斯曼、金四维等。巴山市场在八益市场的外围，主要是比较低端的四川本土企业门店和山东中小品牌。江北的红星美凯龙应该说是重庆的一个比较规范的建材市场。位于外环线北城出口、交通比较便利，入驻这里的基本是广东、华东的高端品牌、瓷砖有：东鹏、罗丹、诺贝尔、冠军、斯米克、箭牌瓷砖、博德、罗马利奥、冠珠、帝舵、依诺、萨米特、路易摩登、嘉俊、鹰牌、圣凡尔赛、马可波罗、楼兰、玛拉兹、大唐合盛、道格拉斯、赛德斯邦、王者等。洁具则国际国内都有：科勒、美标、TOTO、箭牌、英皇、三英、恒洁、高第、金牌、
27、东鹏洁具、华美嘉、乐家等。 总而言之，重庆的市场比较杂乱，作为主流市场的八益建材市场，基本上是中偏低档，高中低档品牌大杂混，华东、广东、山东、福建、四川各产区品牌鱼龙混杂、竞争无序，红星美凯龙虽然较好，但只是一个连锁店，销量有限，陶瓷产品的销售主要是由八益市场的总代理分销到重庆各二、三级市场。 最受消费者欢迎的品牌： 仿古砖类：马可波罗、罗丹、金意陶、罗马利奥、格仕陶、大唐合盛。 抛光砖类：诺尔贝、冠军、东鹏、欧神诺、斯米克。 洁具类：英皇、惠达、箭牌、法恩莎、四维、恒洁。2中高档产品靠节日促销日常比较清淡 在走访八益建材市场的部份华东、广东品牌经销商时，大部分代理商普遍反映，今年的生意比较清
28、淡，由于金融危机的影响，今年的楼盘装修比较少，中高档产品主要靠节日促销。比如仿古砖，主要是娱乐场所、家装、酒店、别墅区等渠道销售，价格在 150300 元/，抛光砖瓷砖主要是做工程，以公共设施销量最多，中高档产品如 800800mm 在 180 元/ 居多，平日这些中高档产品销量很少，门店的客流也不多，主要是节日促销走量。比如 150300 元/的仿古砖，促销打折时，70150 元/ 的价格都能很轻松地买到， 800800 的中高档抛光砖 70-80 元/的价格并不鲜见，箭牌瓷砖及威尔斯门店的导购小姐说：“现在的消费者都比较理性，他们都会在节日来选择采购，买特价产品。 ”唯一一个例外就是马可波
29、罗，产品价格虽然不低，但销量却比较好，在整个市场很有口碑，这正是马可波罗与众不同的地方。重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告113低档产品比较畅销 可能是由于重庆房价不高的缘故，平均价格在 3000 多元/，所以低档陶瓷产品比较畅销，山东、四川的产品很受欢迎，佛山的一些品牌生产的中低档产品也很畅销。据格仕陶重庆总代理陈先生介绍，总体上看，中档以上产品的销售在退步，低档产品的销量在节节攀升。目前重庆市场四川品牌在年 1000 万销量的比比皆是，山东品牌、福建品牌也抢占较大的市场份额。低档产品的价格定位，仿古砖在 40 元/，主要是指佛山品牌，山东的仿古砖价格在 20 元/ ，看起来价格很低，
30、但山东的仿古砖成本就 5 元多/，加运费到重庆的成本价就 7 元多 /，不管是山东还是佛山的产品，低档的走量都很快，所以利润总额并不少。 抛光砖的低档产品价格则更低，比如 800800mm 规格，价格在 20 元/ 左右。 八益市场一市场管理人员表示，由于重庆的房价大多在 450070000 元/ 之间，所以装修只能选用中低档产品，价格太高了，房价的成本就会提高，特别是外墙砖用量很大。重庆的商品房并不如珠三角，基本都是毛坯房，大多为简单装修。所以房价在很大程度上取决于装修的成本。4抛光砖瓷片占主导地位 与成都相比，重庆市场对仿古砖的认同度远不如抛光砖的程度高。在重庆市和城乡市场，消费者普遍比较
31、欢迎抛光砖，特别是广东的中低档产品和四川重庆本土企业的产品，在市场销售额中占有很高的比例。四川新中源、新美(重庆)、白塔、万茂等企业的产品在这里都比较畅销、外墙瓷片销售也比较红火，300450规格的大多在 1018 元/ 片左右。主要原因是重庆地区用涂料的很少，纵观城镇建筑，几乎都是清一色的瓷片。 重庆市场抛光砖的价格也明显两分化，佛山一些大品牌如宏宇、威尔斯、蒙娜丽莎、能强，800800的产品价格在 180230 元/ 左右，而低端的如山东、四川的抛光砖大多在 20 元/ 左右，层次明显走两个极端，所以，在当前的重庆市场，抛光砖还是占据主导地位。 5未来销售还看经济走势 重庆由于是中央直辖市
32、，经济发展直接受中央政府政策的影响。虽然重庆在地域上与四川融于一体，但地震灾后重建的拉动对重庆的影响并不大。相反，这里受金融危机的冲击反而比较明显，陶瓷销售两极分化比较明显，中高档冷淡，低档比较红火。低档产品畅销主要是重庆的城市扩容改造及下级区县的城镇化进程。 重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告12从上看的销售情况看，中档以上产品销售要想飘红，还得取决于经济大环境的好转，这一点今年看来并不明显。高档楼盘今年开工的并不多，而市政工程的建设当前并没有大规模启动的迹象。四、重庆建材行业发展趋势1两极分化：综合的更综合、专业的更专业 综合建材市场走综合的道路，注重品牌的打造，追求服务的完善。而建
33、材市场的定位划分细致，也催生了各种细分行业的专业市场如雨后春笋遍地开花。综合市场和专业市场已经成为目前重庆建材市场并存的两种新模式。（1）综合市场百花齐放：综合市场之间的竞争已经不仅仅是传统摊位式建材市场和现代建材超市经营模式“叫板”的时代，还有品牌、实力和经营理念的竞争。作为传统的摊位式市场已经意识到原有商务模式设计的不足，在学习借鉴国外先进管理和经营模式的基础上，谋求升级。（2）专业市场做精做专：重庆第一家门业类市场在江北龙溪镇开业；重庆首家大型专业地板市场科尔地板城在南坪成熟建材商圈亮相。重庆首家门业市场、科尔地板市场虽然目前经营得不是很成功，但随着市场发展的进化以及消费者理性消费的提高
34、，建材市场细化成为发展的必然趋势。专业主题市场品牌集中、品种齐全、专业性强是其他综合性市场无法比拟的。专业卖场的出现是重庆建材市场的一大特点，比如地板城、陶瓷城、灯饰城等，这些市场不是大而全的市场，它们有一个共同的特点，只做专项，所以，尽管现在大家都在提倡一站式购齐，但只要专业主题市场与传统建材商圈或有其他建材品种市场的配套，这些专业将取得巨大成功。2、竞争经营模式：五年后建材市场将形成三大竞争经营模式摊位式、超市型和商场式建材中的显性材料（如洁具、灯具、地板等）将向个性化消费发展，传统的摊位式由于购物环境和诚信度等原因将失去竞争力并逐渐走向没落，而超市由于售后服务欠专业和商品展示不充分，功能
35、不明显、品牌个性不强等弱点也不是显性材料销售展示的最佳场所，兼具传统的摊位式和超市两种业态经营模式优点的商场式经营模式将在未来显性材料经营中取得优势。摊位式、超市型和商场式将在未来建材经营模式中呈三足鼎立之势。3重庆建材行业结构发展方向重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告13我市建材行业经过近 10 年的努力，有了很大发展，但与全国先进省市比较，实力不强，水平不高。 “十五”期间要继续贯彻“有所为有所不为，有进有退”的原则，加快结构调整步伐，突出重点，加快发展。加快淘汰落后技术和企业，加快调整传统建材行业，积极发展新型建筑材料。以水泥行业为结构调整的重点，在淘汰小水泥及控制总量的前提下，适
36、当加快型新型干法水泥的发展；突出已在全国具有优势地位的卫生陶瓷和无碱玻璃纤维两个亮点，发展高档卫生陶瓷并形成整体卫浴配套能力，扩大池窑拉丝规模；加强与建筑装饰行业的配合，积极发展新型墙体材料、化学建材及装饰装修材料；积极开拓国际市场，扩大已有的玻璃纤维及卫生陶瓷出口份额。4. 建材向绿色建材,低碳建材迈进是必然趋势.5. 建立适合国际竞争的管理体系和服务理验的高端建材中心.重庆建材行业结构调整应跳出传统建材观念的束缚，树立大建材的观点，以水泥行业作为行业支撑，以卫浴设备和无碱玻璃纤维为闪亮点，把新型建筑材料和化学建材作为新的希望。第三章 港渝国际建材物流园的功能定位地处中国版图的几何中心。 重
37、庆区位独特，地处中国版图的几何中心，是承东启西、南北沟通的结合部，也是撬动中国东、中、西三大经济地带的战略支点。位于重庆市沙坪坝区西部物流园，临近的兴隆场国家级特大型编组站，日解编能力达 25000 辆，同时团结村国家级铁路综合物流中心，年设计吞吐能力也将达 165 万标箱，周边的铁路保税区，为国际货物流通提供依托，其交通优势十分明显。水陆空交通“比翼齐飞” 。重庆是中国西部唯一拥有所有物流载体的城市，作为全国五大铁路枢纽之一，有9 条铁路融入全国铁路网，17 条跨省公路连接周边，其外环高速连接川、黔、湘、鄂、陕的省际高速公路，总里程达 2000 公里。 西南最大贸易口岸辐射 300 县市。
38、重庆作为老工业基地，不仅有发达的工业体系，还有广阔的市场前景；作为西南最大的贸易口岸，其辐射面涵盖西南、西北和华中十多个省区，近 300 个县市。 国家对环保建材业的重视。 重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告14目前，国家对环保产业引起了高度重视，除出台了一系列规范性文件外，还对环保建材产品实行专门扶持，2009 年 8 月 31 日，国家财政部和环境保护部发布了关于调整环境标志产品政府采购清单的通知 。通知中要求政府采购要优先采购环保清单中所列的环保标志产品。人民生活水平的提高对环保建材的需求。随着国家拉动内需的政策出台，以及 GDP 的高速增长，人民生活水平得到较大程度的提高，对身体
39、健康和生活质量的追求日益增长，形成了对环保建材的巨大需求。第一节 服务区域港渝国际建材物流园的规划建设，通过引进国际国内新型环保建材生产企业和商贸流通商，充分发挥运输资源优势和口岸优势，直接服务于重庆市、以及周边我国西南地区相临省份，乃至整个中国和欧洲、东南亚。第二节 服务对象港渝国际建材物流园服务对象是环保建材行业整体产业链的上下游企业;高新建材研究的科研机构; 重庆大学城的近 20 所大学. 前期主要是吸引国际国内新型环保建材生产商和商贸流通商，在园区内开展展示及交易服务，后期以增加出口到欧洲或东南亚的出口型生产企业和流通商; 引进国际, 国内建材科研机构 .第三节 货物种类入驻港渝国际建
40、材物流园的货物种类，主要包括以下 28 类近千种新型环保的高附加值货物：1、陶瓷：墙砖、地砖、腰线、抛光砖、艺术瓷、仿古瓷砖2、石材：文化石、大理石、花岗岩3、艺术玻璃：彩绘玻璃、 雕刻玻璃、 镶嵌玻璃、 磨砂玻璃、 镭射玻璃、 彩印玻璃、 平沙玻璃、 镀膜反光玻璃4、油漆涂料等饰面材料：乳胶漆、外墙乳胶漆、内墙乳胶漆、仿瓷涂料、防虫 涂料、底漆、 单组成份漆、双组成份漆、油漆、喷漆、三组成份漆、油漆 稀释剂、万能胶、密封胶、白胶、双面胶、107 胶水、墙纸粉、防渗漏胶、塑料地板粘合、粘合其他、上光蜡、汽车蜡、抛光漆、滑石粉液体蜡、擦铜油、研磨沙、氧化铝、滚筒刷、排笔刷、羊毛刷、玻璃纤维布、地
41、板漆、腻子粉、滑石粉 5、卫浴洁具：浴缸、钢板、按摩缸、生铁缸、玻璃浴缸、压克力缸、台面盆、陶重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告15瓷盆、人造玛瑙盆、洁晶石盆、陶瓷便器、人造玛瑙便器、妇洗器、蹲厕 、便斗、冲淋房、电脑蒸气冲淋房、桑拿浴房、淋浴盆 、木桶6、水槽卫浴配件：浴缸配件、水箱配件、面盆配件、毛巾架、浴帘杆、浴缸拉手、便洁宝、陶瓷皂/手拉盒、皂液器、地漏、浴帘、金属软管、塞头、拉栏、波浪镜、电脑车花镜、宽边镜/重迭镜、普通镜、龙头、花洒、水槽、化妆台、置物架、浴巾架、双杯、衣钩、毛巾环、马桶刷、高头座、晾衣架、不锈钢管材、 滑杆、淋浴屏 7、灯具：花灯、异开时灯、电子件、台灯、护
42、眼灯、电脑灯、床夹灯、工艺台灯、房灯、落地灯、壁灯、吸顶灯、筒灯、轨道灯、镜前灯、应急灯、客房灯、普通支架、格栅支架、灯泡、白炽灯、节能灯、直管灯、环管灯、节日灯、小型霓虹灯、挂钟、闹钟、落地钟、日历表、射灯、舞台灯、变压器、镇流器、 8、电工电料：墙壁开关、移动插板、空开、漏电保护器、配电箱、电表、万用表、拉线开关、插头插座、绝缘胶布、塑胶带、线卡、电缆、护套线、花线、信号线、铜轴电缆、线槽、保险丝、穿线管 9、板材：装饰板、装饰面板、宝丽板、三聚氢氨板 、铝塑板、胶合板、多层板、中纤板、细木工板、刨花板、欧松板、防火板、密度板 10、木线：顶线、门线、角线、木方线、收口线、花木线、暖气罩
43、普通龙骨、精品龙骨11、吊顶： PVC 扣板、铝塑扣板、矿棉板材料、吊顶附材、铝合金天花板 12、地板：实木地板、实木复合地板、强化复合地板、竹地板、软木地板、塑料地板、塑料卷材、塑料地板13、地板附件：踢角线、扣条、地板胶、地板钉、地垫、地板腊、地板清洁剂、地板防水油、地板修补剂、地板药、甲醛清除剂、地板安装工具14、装饰纸：壁纸、窗花纸、木纹纸、装饰纸、壁布、墙纸 15、门类：实木门、防火门、防盗门、铁拉门、铝木门、塑钢门、钢板门、 模压门、活动门、卫生门隔断、玻璃推拉门、推拉门系列、红外线自动门、轻体板门、复合实木门、折叠门、橱柜门、铝合金门16、窗类：铝木窗、塑钢窗、铝合金窗、屋顶窗、
44、实木窗17、门窗配件：把手、吊轮、导轨、普通型号铰链、快装型铰链、迷你型玻璃门绞、玻璃门绞、拉手、安全插销、门视器、闭门器、吊轨、门顶、地弹簧、门吸、移门滑轮、合页、门夹、消音垫、门碰、门封器、碰珠、脚刹、防盗扣、板吸、间隔柱、滚珠锁扣钉、多点锁执手、单向传动器、转向角、防盗链、轴承窗轮、铝合金门窗锁、重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告16推拉锁、柜门轮、地吸、窗纱、月牙锁、防风锁、七字胶枕、锁扣、拉巴傍座18、锁具：球型锁、执手锁、IC 卡锁、挂锁、防盗锁、抽屉锁、链条锁、大门锁、插芯锁、大把门锁、报警锁、移门锁、玻璃锁、档案锁箱锁、密码锁、房门锁、浴室锁、柜锁、地锁、锁头、钢丝锁、锁
45、蕊19、连接类：铰链、吊轮、玻璃夹、方桌腿、桌脚、角轮、衣钩、标识牌、导轨、排钩、单衣钩、圆桌腿、鱼嘴夹、连接衣钩、连接衣钩（铬） 、S 型活动衣钩、折叠衣钩20、五金类：圆钉、直钉、纹钉、铬色铜广告钉、拉铆钉、水泥钉、膨胀螺栓、螺丝、捆绑物、螺帽螺杆、K 金全铜广告钉、铅条、汽钉、万向轮、定向轮 镜钉、家具钉、鞋钉、镀铜圆钉、泡钉、铝铆钉、螺母、垫圈、羊眼圈、胀管、 、弹簧钩、S 钩、喉箍、画钩、元钉、扁平角连接、直角连接、直连接、自攻螺钉、纤维板缧钉、水泥钢钉、干壁钉、直角钩、码钉、机螺丝、木螺丝、调整轮、铝合金轨、调整角、掀杆、固定器、圆钢钉、水泥钉、T 型钉二节轨道（钢） 、三节轨道（
46、彩）二折抽屉滑轨、三折抽屉滑轨、三节滑轨、消音抽屉滑轨、二节滑轨、拉手类、层板托类、连接件类、合页21、管件类：不锈钢管、PVC 管、ppr 管、各种阀门、铝塑管、生料带、镀锌管、PVC 增强管、接头 22、电动工具：手电钻、冲击钻、电锤、曲线锯、角磨机、空压机、电焊机、切割机、电圆锯、手持电钻、台钻、电起子、直磨机、砂磨机、热风枪、吹风机、修边机、水钻、弯管机、气泵、射钉枪、电链锯、砂轮机、雕刻机23、手动工具：美工刀、螺丝刀、锉刀类、锤类、扳手类、内六角类、木工夹、工具箱、电笔、套筒、剪刀类、砂布、砂纸、钳类、组合工具类、各类风枪、电工刀、钢锯架 锯类、钢丝刷、打包机、量韧具、水钻钻头、钻
47、头、锯片、锯条、焊条、角磨片、扩孔机、射钉枪钉类 24、纺织品：窗帘纺织品、 幕帘纺织品、尼龙搭挂、窗帘挂带边钩、台布、 桌布、扎球挂、沙发布、遮光布、窗纱、软包、床用纺织、浴巾25、百叶窗：木制百叶窗、垂直百叶窗、塑铝百叶窗26、汽车装具：润滑剂、清洁剂、小筒喷漆、各种香水、座垫、光蜡类、交通图指南、头枕、小手电、腰靠、纸巾盒、猫眼、防撞条类、打气泵、洗车管、防滑垫、脚垫、车牌框类、杯架类、脚踏板、尾气罩、把套、天线、润滑剂、车衣、机油类、头盔类、杂物袋类、擦车用品、遮阳挡类、防资锁类、尾箱打蜡机、汽车蜡重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告1727、橱柜类：上柜、底柜、作业台、刷洗台、调
48、理台、整体橱柜、台面板、压顶线、后挡水、封边条、可调脚、板支托、调整脚、下线、裙板28、厨房配件：不锈钢水槽、搪瓷水槽、各种附件、五金拉篮、橱柜门板、刀架、筷子架、增压泵、水槽配件、网架、净水器、厨具、厨具配件、餐具、刀具第四节 功能定位根据重庆市各类物流园区、物流中心等物流运作设施的规划布局，在综合分析港渝国际物流园未来的发展趋势，从充分利用现有条件出发，以形成重庆市物流运作设施布局合理、功能齐全的发展格局为目的，结合港渝国际建材物流园的服务区域、服务对象和处理的货物种类，确定了港渝国际建材物流园的功能定位：打造西部地区高新建材商贸中心;打造西部建材物流中心;关注国际问题,打造成国内,国际
49、“绿色建材,低碳建材”的科研基地;提升国内国际宣传平台,打造专业建材网站(中,英文版), 实现网上销售开发建材管理软件,提升销售的管理模式.建立 Call Center 达到标准化,国际化的交流平台 第四章、 项目建设单位概况一 . 公 司 基 本 情 况本项目由重庆港渝通物流有限公司承担经营。公司性质属于合资企业，由香港同裕控股集团有限公司与重庆市裕达科技有限公司共同投资组建。公司前期注册资金2000 万元人民币，后期注册资金 1 亿元人民币。香港同裕控股集团有限公司占 70%的股权，重庆市裕达科技有限公司占 30%的股权。香港同裕控股集团有限公司联同多家香港知名的物流企业集团组成的一家物流基建设施投资管理公司。主要业务方向是投资，开发，经营及管理内地物流基建设施，包括物流园区，保税物流中心及现代仓储等。目前已在北京，上海，宁波，深圳及珠海构建专业物流基地枢纽点。公司的优势在于雄厚的资金背景，丰富的供应链管理，物流运输营运经验，信息技术开发与应用，和广阔的国际网络及客户资源。 重庆港渝国际建材物流园项目可行性研究报告18香港同裕控股集团有限公司成立于 1990 年，是大型港资企业， 现有员工 825 人，其中本科以上学历占 6
