1、 2010 年 10 月刊大连市房地产市场决策报告2010 年 10 月刊总第 42 期2010 年 10 月刊目 录序 2一、当月评点（略） 3二、政策盘点 32.1 全国性政策盘点 32.2 地方性政策盘点 32.3 大连政策及规划盘点 42.4 统计数据 52.5 行业风向标 7三、土地市场篇 83.1 土地供应状况 83.1.1 土地用途分布分析 83.1.2 土地区域分布 93.1.3 地块规模分析 103.2 土地成交状况 103.2.1 土地成交用途分析 103.2.2 土地成交走势分析 113.2.3 土地区域成交分布 11四、商品房市场篇 124.1 供应市场 134.1.1
2、 商品房批售 134.1.2 新增有效供应 134.2 成交市场 144.2.1 商品房成交量 144.2.2 商品房成交均价 154.3 项目销售排名 154.4 区域供求数据 164.4.1 区域商品房新增供应量 164.4.2 区域商品房成交量 164.4.3 区域商品房成交均价 17五、本月营销（略） 17结 语 182010 年 10 月刊序时至深秋，泛红的枫叶装点着街边风景，同时也映出大连楼市的“红火” 。楼市调控政策限购令及细则的出台，让全国各地的楼市再度限于观望情绪之中。大连正在逐步翻新着城市面貌，市内可供利用土地的有限性导致其需通过拆迁来“以旧换新” ，而拆迁所带来的刚性需求
3、及政策调控的双重作用在共同引导着楼市发展。回顾近期大连楼市的征程，土地的供应及成交、商品房供应都曾高调主导过各月度楼市，引发人们对于楼市发展的思考与展望，而商品房成交似乎也不甘默默地跟随，各开发商纷纷抢在政策执行前，施展着它本月所特有的备案成交的小“疯狂”2010 年 10 月刊一、当月评点（略）二、政策盘点本月政策综述10 月的重点在新政的执行力上，各地纷纷出台相关的执行细则响应国家调控楼市，但力度有限。国家 9.29 新政后，各地成交量明显下降，虽然价格暂时并未出现下降，但降价预期增加，购房者观望气氛浓厚。大连出台限购政策，政策一经推出，来电来访即有所下降，效果显著，但大连由于拆迁导致了大
4、量的购房需求，预期未来一到两年内，量价不会有太大变动。2.1 全国性政策盘点10 月的重点在于新政的执行，各地纷纷响应出台相关执行细则。而在全国方面，对于公积金的监管和物业承接检查办法的政策是重点。指南针观点：新政后房价下降预期增多，住宅市场观望气氛浓郁，部分购房者转战商业地产，或将进一步推高商业地产。目前商业地产无相关限制政策，未来或将有所限制。表 2.1：全国性政策时间 出处 政策名称 内容 作用10-18 城乡建 设部住房公积金督察员管理暂行办法要求督察员开展督察工作，有权检查与督察工作有关的银行账户，督察员在实施督察过程中应当编写督察日志。督察员应当真实、完整地记录督察日志，不得遗漏、
5、虚构、隐匿、毁弃，其他人不得删改公积金监管，确保安全有效使用10-23 城乡建 设部物业承接查验办法承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动规范物业承接查验行为2.2 地方性政策盘点9.29 新政后，地方政府调控压力增加，纷纷出台限购政策，以响应国家调控房地产政策。指南针观点：限购是目前最有效的调控政策之一，但如此“一刀切”的方式却不是长2010 年 10 月刊久之计。限购只能作为临时性的政策，长期使用会对房地产的发展造成恶略的影响。因此，预计地方政府或将出台新的调控政策，但短期内政策将不会有较大变化。
6、表 2.2：地方性政策时间 出处 政策名称 内容 作用10-01 上海市 政府上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则明确申请材料、户口年限和轮候和选房等方面做了补充提高新政的可操作性10-11 杭州政 府杭州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见家庭限新购一套商品住房，取消购房补贴，非唯一住房契税 3%，非改善型第二套住房公积金停贷和贷款首付三成，三套房停贷，外地人购房门槛细化，保障房门槛降低以及保障住房模式转变支持新政执行10-12 江苏省 政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的通知开发商以改规划为由逾期开工者，则收回土地。引
7、导社会资金参与建设等表明调控楼市的坚定决心2.3 大连政策及规划盘点连版限购令出台，每户家庭限新购一套商品住宅和差别化信贷直接导致来电来访量急剧下降，部分地区出现退房现象。指南针观点：9.29 新政后，地方政府政策调控压力增加，大连出台新政，无疑是对目前略有上涨的成交和房价当头棒喝。但同时大连加大了拆迁力度，目前因拆迁导致的刚性需求近 6000 套，加上预计需要拆迁的房屋，总体需求量将在 2-3 万之间，而大连市内四区一年的成交量三万左右，未来一年内大连市内需求旺盛，与调控政策共同作用，引导房价合理走向。表 2.3：大连政策及规划时间 出处 政策或规划名称 内容 作用10-19大连省政府大连市
8、人民政府办公厅关于贯彻落实国家房地产调控政策促进我市房地产市场平稳健康发展的意见限新购一套住房，包括二手存量房；差别化信贷；预售制度规范管理；外地人限贷；加大廉租房和经济适用房的建设打击炒房等房地产投机行为，抑制不合理住房需求，最大限度地发挥住房的居住功能2010 年 10 月刊10-31 规划 局 拆迁 拆迁改造具体分布 拆迁导致，刚性需 求购房者增加图 2.1：2010 年拆迁统计图表 2.4：大连拆迁统计表 时间 签约面积（万平） 拆迁面积（万平） 面积占比 签约套数 （户） 拆迁套数 （户）2009 442.01 81.55 18.45% 49012 147792010 目前 233.
9、42 62.91 26.95% 23351 56412010 预计 301 113.19 37.60% 30130 24298数据来源：政府交易网与动迁办2.4 统计数据表 2.5：全国统计数据数据 摘要GDP 前三季度 GDP268660 亿元，按可比价格计算，同比增长 10.6%CPI 9 月居民消费价格（CPI）同比上涨 3.6%PPI 9 月工业品出厂价格（PPI）同比上涨 4.3%70 个大中城市房屋价格指数70 个大中城市房价同比上涨 9.1%2010 年 10 月刊国房景气指数9 月份，国房景气指数为 103.52，比 8 月份回落 0.59 点，比去年同期提高 2.44 点20
10、10年 1-9月 CPI和 PPI变 化 图0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9CPI PPI图 2.2：2010 年 1-9 月 CPI 和 PPI 变化图食品价格上扬是 9 月 CPI 走高的主要原因。由于 9 月份假期较多，节假日消费旺盛在一定程度上推动了肉类和粮食等农产品价格的上涨。此外，蔬菜和水果价格受气候转凉和节日因素影响，涨幅也较大。2010年 1-9月 70个 大 中 城 市 房 屋 价 格 指 数 图0.0%2.0%4.0%6.0%8.
11、0%10.0%12.0%14.0%10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.970个 大 中 城 市 房 屋 价 格 指 数图 2.3：2010 年 1-9 月 70 个大中城市房屋价格指数图9 月份，新建住宅销售价格同比上涨 11.3%，涨幅比 8 月份缩小 0.4 个百分点；环比上涨 0.5%。其中，商品住宅销售价格上涨 12.6%，其中普通住宅销售价格上涨 11.9%，高档住宅销售价格上涨 15.2%；经济适用房销售价格上涨 1.1%。2010 年 10 月刊2010年 2-9月 全 国 房 地 产 开 发 景 气 指 数 图102.00102
12、.40102.80103.20103.60104.00104.40104.80105.20105.60106.00106.4010.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9国 房 景 气 指 数图 2.4：2010 年 2-9 月全国房地产开发景气指数房地产开发景气指数连续 6 个月下降，目前房地产市场进入全面的调整期，政府出台政策一次比一次严厉，降价预期增强，而购房者和开发商纷纷进入观望期，全国房地产开发景气指数仍会继续下降。2.5 行业风向标：品牌进驻，促进地产发展一线城市的过快增长和政策的制约，加上一线城市土地开发渐趋饱和，使得不少开发商和投资者转战二三线
13、城市，相比于一线城市的成熟，二线城市房地产市场处于上升周期。随着二线城市加速城市化进程，及产业转移促使经济、人口容量提升，带来二线城市多种购房需求释放，推动楼市快速发展。大连相对稳定的房地产市场，吸引了品牌开发商的进驻。而大连的热点区域由于土地稀少，竞争相对较激烈，品牌开发商往往需要付出远高于其实际价值的资金来摘牌，这与利益最大化的初衷不符。所以在“进驻”的选择上，品牌开发商更偏向于新兴区域。从数据上看，大连内多数项目集中在新兴区域，而与此对应的是，购房者也以刚性需求为主。从新兴区域发展上看，由于市政府每年都有相当大的投入来改善交通线路和管网配套，完善城市功能，因此，这些新兴区域越来越受主流购
14、房者的喜爱。而对于新兴区域的建设他们有着不同的理解。万科从标准化产品到工业化生产方式，再到全面家居解决方案，万科正一步一步地在实现“像造汽车一样造房子”的梦想。万科抓住了刚新需求购房者的心。而万科的魅力之城等项目也得到了刚性需求购房者的推崇，从而使得区域的热度升高，而升高的热度，吸引了更多的开发商加快建设脚步，从而推动区域发展，当区域配套日渐成熟的时候，项目2010 年 10 月刊的价值被进一步放大。很多外地人都看好大连，他们愿意到大连来置业，大连有相当比例的房子卖给了外地人，合生创展正是看好这个机会，才首先选择了大连，作为进入东北市场的第一站。旅顺更是给人一种世外桃源的感觉，而且整个旅顺的安
15、全感非常好，非常适合外地人度假、养生，合生正是抓住这一点，打造舒适宜居的城市。外地开发商会给大连带来很多新鲜的东西，大连的房地产行业会因国内外优秀企业的进驻而得到改善和提升。但是，无论是开发商本身，还是他们带来的产品，都必须要本地化。开发商要将项目的规划设计与大连的实际情况相结合。最终不仅能达到促进大连居住品质的目标，还能取得可观的利益。三、土地市场篇大连市土地市场综述继上个月土地批量性供应与爆发性成交之后，本月土地市场整体处于调整期，表现的比较平稳，10 月供应总占地面积约 35.28 万平方米，环比 9 月下降 92.44%，居住类用地供应全部集中在高新园区，总供应占地面积约 24.82
16、万平方米，环比下降 93.88%；成交方面，居住类用地本月成交 58.07 万平方米，环比下降 84.68%。10 月供应与成交方面双双大幅下滑，主要原因在于 9 月主城区集中供应，使得地市升温，而本月供应则回归平静。此外，因为政策的导向作用，政策频出，楼市供需双方观望的同时，土地作为一级市场必然也要伴随二级市场进行观望。受供应影响，本月成交受限于供应，成交出现下滑。预计未来一段时间内，供地结构将会有所调整。3.1 土地供应状况3.1.1 土地用途分布分析：工业类用地占比回升2010 年 10 月刊居 住 及 商 业 类70%工 业 类30%居 住 及 商 业 类 工 业 类图 3.1：201
17、0 年 10 月供应土地用途结构图数据来源：指南针市场部本月土地供应继续保持以居住类用地供应为主的趋势，但是工业类用地占比较上月有所回升，原因主要是 9 月份主城区的集中供应使得住宅类用地供应集中性爆发，而本月供应回归稳定，供地结构逐步开始更多的转向产业用地。10 月，市内工业用地供应集中于高新园区和旅顺口区，占比达 30%，依托产业发展带动区域整体发展将是高新园区发展的长线，旅顺开发区随着工业用地的放量供应，产业的配套和升级将进一步促进区域的发展。3.1.2 土地区域分布：高新园区一枝独秀2010 年 10 月刊高 新 园 区100%高 新 园 区图 3.2：2010 年 10 月大连居住类
18、土地供应分布图数据来源：指南针市场部从区域供应看，10 月份土地供应均集中于高新园区，其他区域在上个月的爆发性增长后本月处于调整期均无土地供应。随着大连全域城市化的阶段性推进，旧城改造新城开发将会成为新一轮土地批量供应的主要区域。3.1.3 地块规模分析：无 20 万平以上体量宗地供应2010 年 10 月刊60万 以 上0%1万 平 以 下50%30-50万 平0%5-10万 平25%10-20万 平25%20-30万 平0%1-5万 平0%1万 平 以 下 1-5万 平 5-10万 平 10-20万 平 20-30万 平30-50万 平 60万 以 上图 3.3：2010 年 10 月居住
19、类土地供应规模结构图数据来源：指南针市场部本月土地供应无 20 万平以上体量，1 万平以下占比过半，主要原因是供应的宗地均位于高新园区，其区域属性决定宗地体量偏小，此外供应多为小的配套用地也决定了其体量不会很大，所以出现本月供地集中在 1 万平以下的现象。3.2 土地成交状况3.2.1 土地成交用途分析：受供应影响，成交以居住类用地为主2010 年 10 月刊居 住 及 商 业 类75%工 业 类25%居 住 及 商 业 类 工 业 类图 3.4：2010 年 10 月成交土地用途结构图数据来源：指南针市场部10 月受供应影响，成交仍以居住用地为主。居住类用地成交虽较上月占比下滑 14%，但仍
20、占比七成有余。此外，二次调控以来，越来越多的大开发商开始转战商业用地以应对限购，但预计 11 月份成交将仍会以居住类用地为主。3.2.2 土地成交走势分析：成交区域外移，楼面价下降表 3.1：2010 年大连土地成交价格2010.052010.062010.072010.082010.092010.10居住类成交占地（万平） 30.22 233.9 28.67 68.45 378.96 58.06楼面价 4472.25 4519.60 4476.27注：10 月楼面价获得以已知成交价计算数据来源：指南针市场部本月居住类土地成交占地面积约 58.06 万平方米，环比下降 84.7%。成交面积的暴
21、跌主要受供应影响，本月并无集中性放量，因此与 9 月相比产生了巨大的差距。本月楼面价约 4476.27 元/平方米，较上月微幅下降，原因主要在于 9 月集中放量区域集中在地价相对较高的核心区域，如东港等，而本月的成交区域有所外移，集中在高新园区域，楼面价相对有了一定幅度的下降。2010 年 10 月刊3.2.3 土地区域成交分布：三区平分秋色，总量较少，西岗爆冷供应保 税 区0%金 州 新 区0%中 山 区0%旅 顺 口 区0%沙 河 口 区31%甘 井 子 区0%高 新 园 区36%西 岗 区33%中 山 区 西 岗 区 沙 河 口 区 甘 井 子 区 高 新 园 区旅 顺 口 区 金 州
22、新 区 保 税 区图 3.5：2010 年 10 月大连土地成交分布图数据来源：指南针市场部区域成交受供应影响，加上成交的滞后性，本月土地成交均集中在主城区，占比依次为高新园区、西岗区以及沙河口区。虽然高新区成交土地宗数较多，但是多为小幅地块，西岗和沙河口数量虽远不及高新园区，但是体量较大，为西岗区这样供应稀缺的区域增加了未来供应。随着全域城市化的进程逐步加快，新城区土地供应将会成批量性增加，预计11 月成交土地将会集中于金州新区等新城区。随着全域城市化的进程逐步加快，新城区土地供应将会成批量性增加，预计 11 月成交土地将会集中于开发区等新城区。四、商品房市场篇本月商品房呈现供应下滑成交暴涨
23、局面，市场备案集中爆发。市场提示：供应：新增商品房批售 62.82 万平，环比下降 34%；新增有效供应 43.81 万平，环比下降 36%成交：商品房成交面积 108.06 万平，环比上涨 39%；成交均价 10318 元/平，环比上涨 4%2010 年 10 月刊4.1 供应市场4.1.1 商品房批售表 4.1：10 月大连市批售面积对比主城区 主城区环比 新城区 新城区环比1 月 34.04 9.55 2 月 6.79 -80% 1.93 -80%3 月 3.22 -53% 24.78 1184%4 月 32.02 894% 31.25 26%5 月 57.78 80% 19.83 -3
24、7%6 月 11.31 -80% 42.11 112%7 月 67.51 497% 31.54 -25%8 月 14.66 -78% 17.13 -45%9 月 66.62 354% 27.87 63%10 月 53.19 -20% 9.63 -65%年内累计 347.14 215.62 数据来源：大连市房地产交易中心简析：2010 年 10 月大连市商品房批售面积为 62.82 万平方米，环比下降 34%。其中主城区为53.19 万平方米，环比下降 20%；新城区为 9.63 万平方米，环比下降 65%。本月甘井子区仍然位居榜首，新增批售 33.87 万平方米，占整体批售 54%。接连的调控
25、政策令市场观望气氛渐浓，虽然政策出台初期恰逢国庆长假和秋交会，市场曾出现短暂的密集性入市和推盘，但随着对后市的不确定性使开发商也回归谨慎本位，开始有意放缓入市节奏，加之政策强调了开发商取得预售许可证具体细则，延长了产品入市时间，因此本月新增批售大幅下滑。2010 年 10 月刊4.1.2 新增有效供应表 4.2：10 月城七区新开盘统计主城区 主城区环比 新城区 新城区环比1 月 7.41 3.73 2 月 9.34 26% 4.25 14%3 月 11.49 23% 8.82 108%4 月 30.67 167% 21.28 14%5 月 18.80 -39% 22.63 6%6 月 10.
26、07 -46% 14.91 -34%7 月 4.62 -55% 25.49 71%8 月 19.00 311% 17.62 -31%9 月 36.50 92% 32.40 84%10 月 26.34 -28% 17.47 -46%年内累计 147.9 151.13 数据来源：指南针市场部简析：2010 年 10 月大连市商品房新增有效供应面积 43.81 万平方米，环比下降 36%。其中主城区新增有效供应面积 26.34 万平方米，环比下降 28%，新城区新增有效供应 17.47 万平方米，环比下降 46%。本月新增供应未能延续上月上升态势，经过月初短暂活跃期后在政策持续打压和市场观望气氛渐浓
27、影响下，供应方都显信心不足，后期入市更加谨慎，部分楼盘不得已放慢节奏甚至临时取缔推盘计划。整体来看，本月新城区因新增批售下降达 65%直接导致新增供应下降明显。2010 年 10 月刊4.2 成交市场4.2.1 商品房成交量表 4.3：10 月大连城七区成交量主城区 主城区环比 新城区 新城区环比1 月 31.56 25.34 2 月 7.79 -75% 11.94 -53%3 月 50.04 542% 27.90 134%4 月 43.14 -14% 45.35 63%5 月 43.98 2% 34.45 -24%6 月 22.21 -50% 37.74 10%7 月 25.32 14% 2
28、2.10 -41%8 月 38.36 52% 31.23 41%9 月 48.95 28% 28.84 -8%10 月 59.24 21% 48.82 69%年内累计 370.59 313.71 数据来源：大连市房地产交易中心简析：本月商品房成交出现爆发式增长，整体成交 108.06 万平，环比上涨 39%。其中主城区成交 59.24 万平，环比上涨 21%。新城区成交 48.82 万平，环比上涨 69%。9.29 新政之后，大连市限购令于 10 月正式出台， “限新购一套住房”的政策引发供应方的集中备案。使本月商品房成交数据出现逆势上扬。各家抓紧备案以防止合同无效，可见，限购令成为当前抑制投
29、资投机性需求最有效的政策之一。加之利率提高等因素，大连的房地产市场受到史无前例的抨击。预计在前期成交房源集中备案导致的成交量上扬之后，未来的成交量表现将在走低至低点后维持稳定。4.2.2 商品房成交均价表 4.4：10 月新主城区成交均价主城区 主城区环比 新城区 新城区环比1 月 9734 0 5446 02 月 9929 2% 5704 5%3 月 10413 5% 5919 4%4 月 11093 7% 5968 1%5 月 12881 16% 6037 1%6 月 10562 -18% 5905 -2%7 月 11854 12% 5551 -6%2010 年 10 月刊8 月 1172
30、8 -1% 7191 30%9 月 11933 2% 6392 -11%10 月 12774 7% 7337 15%数据来源：大连市房地产交易中心简析：从整体来看，本月成交均价 10318 元/平，环比上涨 4%，呈微幅上扬状态。面对 9 月末骤至的调控政策，再次被加强的调控力度使得开发商们急于把握现有成交，个别区域内的高端项目占比增大，拉动了整体成交均价的上扬。供应方观望意浓，虽市场背景冷淡，但是开发商方面鲜少见其降价销售。其中主城区成交均价 12774 元/平，环比上涨 7%，新城区成交均价 7337 元/平，环比上涨 15%。从成交均价增幅来看，新城区波动幅度较大。但是从市场调研中我们得
31、知，项目并未出现加价行为，其价格出现上扬的原因主要在于部分高价项目适逢营销节点，架高了区域成交均价表现。4.3 项目销售排名表 4.5：10 月主城区项目销售排名名次 名称 面积 均价 名称 金额 均价1 明秀山庄 55996.32 16224 明秀山庄 908493138 162242 万科魅力之城 36252.57 9884 万达公馆 533740672 273743 东方圣克拉 35206.58 14848 东方圣克拉 522743279 148484 新星艾维尼小城 25327.71 9332 万科魅力之城 358302460 98845 壹品天城 24856.68 10541 华业玫
32、瑰东方 343829328 152966 水木青华 24318.03 6602 软景公寓 329657729 142587 万科溪之谷 23185.29 10931 中海英伦观邸 322738500 143288 软景公寓 23120.80 14258 壹品天城 262005669 105419 中海英伦观邸 22525.01 14328 万科溪之谷 253448464 1093110 华业玫瑰东方 22478.15 15296 新星艾维尼小城 236347967 9332数据来源：大连市房地产交易中心4.4 区域供求数据4.4.1 区域商品房新增供应量 全市总量：预售 62.82 万平，环比
33、下降 34%；入市 43.81 万平，环比下降 36% 主城区总量：预售 53.19 万平，环比下降 20%；入市 26.34 万平，环比下降 28% 新城区总量：预售 9.63 万平，环比下降 65%；入市 17.47 万平，环比下降 46%2010 年 10 月刊表 4.6：区域商品房新增供应本月新增批售 本月新增入市供应区域 套数 全市占比 面积全市占比 套数全市占比 面积全市占比中山区 180 3.95% 1.44 3.29%西岗区 1107 15.77% 7.92 12.61% 沙河口区 136 2.99% 1.49 3.40%甘井子区 3139 44.72% 29.71 47.29
34、% 1843 40.49% 17.63 40.24%高新园区 1628 23.19% 15.56 24.77% 561 12.32% 5.78 13.19%旅顺口区 1146 16.32% 9.63 15.33% 1028 22.58% 9.23 21.07%金州新区 804 17.67% 8.24 18.81%合计 7020 100% 62.82 100% 4552 100% 43.81 100%数据来源：大连市房地产交易中心4.4.2 区域商品房成交量 全市总量：11854 套，环比 55%；108.06 万平，环比 39% 主城区总量：6228 套，环比 43%；59.24 万平，环比
35、21% 新城区总量：3267 套，环比 72%；48.81 万平，环比 69%表 4.7：区域商品房成交10月成交 年内成交区域套数 全市占 比 面积 全市占 比 套数 全市占 比 面积 全市占 比中山区 797 7% 10.43 10% 5002 8% 65.30 10%西岗区 112 1% 1.04 1% 1523 2% 25.59 4%沙河口区 926 8% 10.41 10% 5781 9% 64.11 10%甘井子区 3044 26% 26.09 24% 18796 30% 150.87 23%高新园区 1349 11% 11.27 10% 5411 9% 41.91 6%旅顺口区
36、1458 12% 12.30 11% 9564 15% 82.65 12%金州新区 4168 35% 36.51 34% 16483 26% 231.04 35%合计 11854 100% 108.06 100% 62560 100% 661.49 100%数据来源：大连市房地产交易中心2010 年 10 月刊4.4.3 区域商品房成交均价 全市均价：10318 元/平，环比 4% 主城区均价：12774 元/平，环比 7% 新城区均价：7337 元/平，环比 15%表 4.8：区域商品房均价区域 9 月均价（元/平） 10 月均价（元/平） 环比中山区 13220 18846 43%西岗区
37、14540 10405 -28%沙河口区 13773 15516 13%甘井子区 9515 9265 -3%高新园区 9495 12966 37%旅顺口区 5669 6434 13%金州新区 6881 7641 11%数据来源：大连市房地产交易中心五、本月营销（略）2010 年 10 月刊结 语前期热议的“金九银十”现已“完美落幕” ，全国性二次调控政策的出台，大连地方性政策细则的紧随，以及秋季房交会在 10 月楼市中分别扮演着不同的角色，而之于楼市发展也纷纷展现着各自的魅力。调控政策下的大连房地产各级市场的表现值得我们关注，相较于 9 月土地的火爆，10月的市场显得较为平静，并且未来的土地供
38、应方向也主要向新城区方向转移，尤其是旅顺，在长时间沉默后也开始为自身楼市的发展加入新的组成元素；商品房在前期供应充足的“奠基”下，本月成交表现为楼市爆发性备案，在成交量陡增的同时，高品质产品数量的增多也带动着整体均价的上调；而对于营销方面，开发商们在一段时期的调整后，对于在本年剩余时间营销策略及安排都有了各自的打算和调整。预计后期的楼市将表现出冷静，并回归到一个更为理性的状态。报告提示：区域范围：主城区：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区；新城区：旅顺口区、金州新区单位：面积：万平；均价：元/平；金额：万元；套均总价：万元/套；套均面积：平/套媒体统计：报广：大连日报、大连晚报、半岛晨报、新商报；网络：焦点、搜房；杂志：新魅力、主流
