1、张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 1 页 共 30 页目录、 出让地块基本信息、 建农路东侧地块（张地 2006-A-31）、 通运路南侧地块（张地 2005-A-38-B）、 人民西路南侧地块（张地 2007-A-04）张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 2 页 共 30 页、 出让地块基本信息、图 1 出让地块区位示意图注明：1建农路东侧地块2通运路南侧地块3人民西路南侧地块132张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 3 页 共 30 页表 1 出让地块基本情况及规划指标要求规划指标要求编号 土地位置土地面积（m
2、2）土地用途容积率建筑密度绿地率出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度2005-A38-B市通运路南侧7766商住1.7 35% 30%40 年 70 年950 4695本次出让地块现场竞价、拍卖增价幅度为每亩 1 万元或者 1 万元的整数倍。2006-A31市建农路东侧3619商业1.5 30% 20% 40 年 500 2308本次出让地块现场竞价、拍卖增价幅度为每亩 1 万元或者 1 万元的整数倍。2007-A04市人民西路南侧59158.80住宅2.2 30% 30% 70 年 7500 35939本次出让地块现场竞价、拍卖增价幅度为每亩 1 万元或者 1 万元的整数
3、倍。第二章 建农路东侧地块（张地 2006-A-31）张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 4 页 共 30 页一、地块概况上图：地块北侧环城南路街景左下图：地块西侧建农路街景右下图：地块东侧景江花园小区绿港玉水世家皇家首座长途汽车站张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 5 页 共 30 页左上图：地块北望皇家首座 右下图：地块内部地貌综合解读：1、 建农路东侧地块四至范围：东至景江花园；南至振丰新村；西至建农路；北至环城南路。2、 地块周边资源性解读：、1、 商业环境：距沙洲路步行街仅约 1 公里，隔环城南路与皇家首座底商商业街相望，皇家首座引
4、入太平洋百货。、2、 人气环境：皇家首座（在建）、绿港玉水世家（在建）、景江花园等多个大中型中高档小区遍布项目周边。3、周边商业价格主要参考皇家首座环城南路沿街在售商业。、1、 基本数据：商业层数为一层，层高 5.9 米，单铺开间 4 米， 进深 12.8 米，主力面积 60 平米左右，拐角商铺 200 平米左右。、2、 销售价格：3.5-5 万元/平米。、3、 去化情况：基本能保证开盘即快速去化。、4、 市场反馈：总价 200 万元以内单铺较容易去化。张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 6 页 共 30 页二、规划解读图：地 块红线图表 2.1 建农路东侧地块（张地
5、 2006-A-31）规划指标要求规划指标要求编号 土地位置土地面积（m2）土地用途容积率建筑密度绿地率出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度2006-A31市建农路东侧3619商业1.5 30% 20% 40 年 500 2308本次出让地块现场竞价、拍卖增价幅度为每亩 1 万元或者 1 万元的整数倍。建筑高度 不大于 24 米机动停车位 不小于 60 个/万平方米建筑面积（一）规划条件分析1、 地块北侧环城南路建筑红线退让较大，退让距离为 15 米，退让过深。2、 根据地块形状图，地块沿街商铺约均分为两部分，沿环城南路商铺位置较好，售价较高；沿建农路商铺位置较差，售价较低
6、。张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 7 页 共 30 页3、 建筑高度不大于 24 米，考虑首层商铺挑高价值最大化，商铺总层数不超过 6层。（二）规划方向建议本地块总体建议为六层商业考虑，其中首层做挑高考虑以增大商业价值。业态定位一、二层为精品店，三层以上为餐饮名店。三、投资收益测算（一）预计收入测算表 2.2 建农路东侧地块预计销售收入测算表楼层 单层面积（） 单价（元/） 总价 备注1 层 904.75 35000 31666250 2 层 904.75 21000 18999750 1 层价格0.63 层 904.75 17500 15833125 1 层价格
7、0.54 层 904.75 15750 14249813 1 层价格0.455 层 904.75 15000 13571250 按住宅价格计6 层 904.75 15000 13571250 按住宅价格计合计 5428.5 107891438 注明：（1）单层面积推算为依据总建筑面积 5428.5 平米做 6 层分摊考虑。（2）均价参考为周边标杆项目皇家首座，其商业售价为 3.5-5 万元/平米。张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 8 页 共 30 页（二）预计成本测算表 2.3 建农路东侧地块预计成本测算表投资估算表项 目 数 量 单价(元/m 2) 投资额(万元)
8、一、建设工程费 5428.5 2264 1229（一）建筑工程1、商业 5428.5 1000 543（二）公共建筑工程1、地下车库兼人防 1820 2000 360（三）区内配套费 5428.5 350 190 （四）市政配套费（水电气） 5428.5 250 136 二、不可预见费 5% 一5% 61三、建安工程费总额 一+二 1290四、其它费用 98+1.03x1、地价 x2、契税 3% 0.03x3、政府规费 5428.5 80 444、工程顾问费 5428.5 50 275、管理费（3%） 三3% 27五、项目总投资 三+四 1388+1.03x注明：地价成本暂做变量考虑。张家港多
9、幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 9 页 共 30 页（三）项目投资回报损益表单位：人民币万元项 目 总 额一、经营收入 10789二、营业税 600三、土地增值税 108四、成本 77541、土地成本 53802、土地契税 1623、建设成本 13884、销售成本 3245、资金成本 500五、税前利润 2327六、所得税 582七、税后利润 1745八、资本净收益 22.6%注：1、土地成本按投资收益率 30%计算，土地契税按照土地成本 3%计算。2、销售成本按 3计算；土地增值税按销售额 1%计算。3、营业税按经营收入 5.56%计算，所得税按税前利润 25%计算；4
10、、首期土地款按 50%支付，资金成本按使用 2 年计算，计利息 500万。张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 10 页 共 30 页（四）投资收益分析表 2.4 建农路东侧地块拿地成本测算（按投资收益率 30%计算） 项目 单位：万元预计总销售收入 10789按投资收益率 30%计算总投入 7754非土地成本 2212按投资收益率 30%计算土地成本 5380楼面地价（30%收益率） 9911 元/平米土地价格（每亩，约 5.2 亩） 992张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 11 页 共 30 页表 2.5 建农路东侧地块土地成本分阶收益测
11、算总土地成本（万元）单位土地成本（万元/亩）楼面地价（元/） 税前投资收益额（万元）税前投资收益率2308 426 4252 5600 71.2%2400 443 4421 5505 70.0%2600 480 4790 5299 67.4%2800 517 5158 5093 64.8%3000 554 5526 4887 62.2%3200 590 5895 4681 59.5%3400 627 6263 4475 56.9%3600 664 6632 4269 54.3%3800 701 7000 4063 51.7%4000 738 7369 3857 49.1%4200 775 77
12、37 3651 46.4%4400 812 8105 3445 43.8%4600 849 8474 3239 41.2%4800 886 8842 3033 38.6%5000 923 9211 2827 36.0%5200 959 9579 2621 33.3%5380 992 9911 2327 30.1%5400 996 9947 2297 29.8%5600 1033 10316 2209 28.1%5650 1042 10408 2158 27.4%5700 1052 10500 2106 26.8%5750 1061 10592 2055 26.1%5800 1070 10684
13、 2003 25.5%5850 1079 10776 1952 24.8%拿地评级系数：张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 12 页 共 30 页（1）拿地总成本低于 5380 万元，即每亩成本 996 万元以内时，税前收益率 30.1%以上，拿地收益率较高，推荐拿地。（2）拿地总成本介于 5400-5700 万元之间，即每亩成本介于 1000 万元-1050 万元时，税前收益率在 27%-30%之间，谨慎拿地。（3）拿地总成本高于 5750 万元，即每亩成本高于 1050 万元时，税前收益率低于27%，风险较高。、 通运路南侧地块（张地 2005-A-38-B）一、
14、地块概况纪澄河污水口时代花园国泰大厦人民路 CBD张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 13 页 共 30 页综合解读：1、 通运路南侧地块四至范围：东至空地；南至东横河；西至纪澄河；北至通运路。2、 地块周边资源性解读（1）自然景观资源：“两河一公园绿地”。即地块南侧东横河，地块东侧纪澄河（待整治），东侧隔河 15 亩左右公园绿地。（2）优越配套资源。a、人民路 CBD 政务资源。 b、人民路 CBD 商务区商业办公资源。c、公建配套资源：体育中心、游泳馆等多重公建配套设施。（3）闹中取静的居家环境：远离人民路等主干道，居家环境相对静谧。3、 地块可能产生的抗性判断（
15、1）污染源：地块西侧纪澄河河道存在污水口，且目前污染严重。若不治理，对项目品质感影响很大；若政府不治理，开 发商自行治理，动用资源难度较大且将大幅增加开发成本。（2）周边项目品质感一般。目前城北人民路周边区域暂无新开发项目，可参考的项目不多，从二手房市场来看， 参考国泰时代花园，其二手房均价在 8500-9000 元/平米左右。 本地块若通过打造标杆，尚需在引导环境的张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 14 页 共 30 页同时增加自身的配套品质。4、综合研判（1）本地块作为市中心少有的地块，且周边配套性资源丰富档次感较强，具备打造高端标杆项目的先决条件。（2）地块占
16、地仅 7766 平米，总建筑面积仅 13202.2 平米，有利于“短、平、快”操作。（3）预计拍地竞争激烈。市场调控背景下，开 发商拿地原则将趋向于市中心的小幅地块。（4）预计开发后去化速度快。由于本地块处于市中心的黄金地段，且紧邻人民路政务区 CBD，仅面向公务员及公司高管层就可确保去化。二、规划解读图：地块红线图表 3.1 通运路南侧地块（张地 2005-A38-B）规划指标要求编号 土地 土地 土 规划指标要求 出让 保证 起始 增价张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 15 页 共 30 页位置 面积（m2）地用途容积率建筑密度绿地率年限（年）金（万元）价（万元
17、）规则及幅度2005-A38-B市通运路南侧7766商住1.7 35% 30%40 年 70 年950 4695本次出让地块现场竞价、拍卖增价幅度为每亩 1 万元或者1 万元的整数倍。建筑限高 主体建筑不低于 15 米，不高于 40 米停车位 不小于总户数 100%物业用房 不小于小区总建筑面积的千分之七。红线范围 南部东横河规划红线不小于 20 米，建筑红线不小于 5 米；北部通运路一侧规划红线不小于 8 米，建筑红线不小于 13 米。（一）规划方向建议规划说明：1、 沿纪澄河与东横河交叉处排布 4F 叠加洋房，可使景观资源优势最大化。2、 地块西侧由南向北依次排布 4F 叠加洋房、6+1F
18、 多层、12F 小高层，可使产品保持良好的梯度性。3、 地块东部由南向北依次排布两幢 6+1F 层多层，邻近通运路排布两单元 12 层电梯小高层，主要考虑地块东部较为狭长，地形有利于建筑物充分排布开来。表 3.2 产品分类面积表约80m约95m约 50m约 55m12F 12F4F6+1F6+1F6+1F张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 16 页 共 30 页产品类型 面积（平米） 备注4F 叠加洋房 1000 1 幢 4 套6+1 多 层 5400 3 幢 36 套12F 小高层 5720 1 幢 2 个单元 44 套物业用房 13202.20.007=92.4通
19、运路 1F 底层商业989.8 挑高 5.9 米三、投资收益测算（一）预计收入测算表 3.3 通运路南侧地块预计销售收入测算表楼层 面积（） 单价（元/） 总价（万元） 备注4F 叠加洋房 1000 20000 20006+1F 多层 5400 12000 648012F 小高层 5720 10000 5720通运路 1F 底层商业 989.8 18000 1782住宅车位 80 75000 元/个 600叠加洋房车位未纳入计算范围合计 16582注明：（1）住宅价格主要参考周边二手房均价约 8500-9000 元/ 平米， 综合考虑本案独特的水景优势及闹中取静的环境，其价值较周边小区有所提升
20、。（2）初步规划时考虑进叠加洋房这一产品概念，若产品规划时有所差异，计算总销售收入时可能存在 500 万左右的差价。张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 17 页 共 30 页（二）预计成本测算表 3.4 通运路南侧地块预计成本测算表投资估算表项 目 数 量 单价(元/m 2) 投资额(万元)一、建设工程费 13202.2 1924 2540（一）住宅建筑工程1、小高层、高层 6802.2 1200 8162、叠加洋房、多层 6400 800 512（二）公共建筑工程1、地下车库兼人防（车库按 25 平米/个计算） 2100 2000 420（三）区内配套费 13202
21、.2 350 462（四）市政配套费（水电气） 13202.2 250 330二、不可预见费 5% 一5% 127三、建安工程费总额 一+二 2667四、其它费用 252+1.03X1、地价 X张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 18 页 共 30 页2、契税 3% 0.03X 3、政府规费 13202.2 80 1064、工程顾问费 13202.2 50 665、管理费（3%） 三3% 80五、项目总投资 三+四 2919+1.03X注明：地价成本暂做变量考虑。（三）项目投资回报损益表单位：人民币万元项 目 总 额一、经营收入 16582二、营业税 922三、土地增
22、值税 166四、成本 119181、土地成本 74772、土地契税 2253、建设成本 29194、销售成本 4975、资金成本 800五、税前利润 3566六、所得税 892张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 19 页 共 30 页七、税后利润 2674八、资本净收益 22.4%注：1、土地成本按投资收益率 30%计算，土地契税按照土地成本 3%计算。2、销售成本按 3计算；土地增值税按销售额 1%计算。3、营业税按经营收入 5.56%计算，所得税按税前利润 25%计算。4、首期土地款按 50%支付，资金成本按使用 2 年计算，计利息 800万。（四）投资收益分析表
23、 3.5 通运路南侧地块拿地成本测算（按投资收益率 30%计）项目 单位：万元预计总销售收入 16582按投资收益率 30%计算总投入 11918非土地成本 2919按投资收益率 30%计算土地成本 7477楼面地价（30%收益率） 5663 元/平米土地价格（每亩，约 11.6 亩） 645张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 20 页 共 30 页表 3.6 通运路南侧地块土地成本分阶收益测算总土地成本（万元）单位土地成本（万元/亩）楼面地价（元/） 税前投资收益额（万元）税前投资收益率4695 405 3556 6442 54.1%4700 405 3560 64
24、37 54.0%4900 422 3712 6231 52.3%5100 440 3863 6025 50.6%5300 457 4014 5819 48.8%5500 474 4166 5613 47.1%5700 491 4317 5407 45.4%5900 509 4469 5201 43.6%6100 526 4620 4995 41.9%6300 543 4772 4789 40.2%6500 560 4923 4583 38.5%6700 578 5075 4377 36.7%6900 595 5226 4171 35.0%张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月）
25、 第 21 页 共 30 页7100 612 5378 3965 33.3%7300 629 5529 3759 31.5%7447 642 5641 3608 30.3%7500 647 5681 3553 29.8%7550 651 5719 3502 29.4%7600 655 5757 3450 28.9%7650 659 5794 3399 28.5%7700 664 5832 3347 28.1%7750 668 5870 3296 27.7%7800 672 5908 3244 27.2%7850 677 5946 3193 26.8%7900 681 5984 3141 26.
26、4%7950 685 6022 3090 25.9%8000 690 6060 3038 25.5%拿地评级系数：（1）拿地总成本低于 7447 万元，即每亩成本 642 万元以内时，税前收益率 30.3%以上，拿地收益率较高，推荐拿地。（2）拿地总成本介于 7500-7800 万元之间，即每亩成本介于 647 万元-672 万元时，税前收益率在 27%-30%之间，谨慎拿地。（3）拿地总成本高于 7850 万元，即每亩成本高于 672 万元时，税前收益率低于 27%，风险较高。、 人民西路南侧地块（张地 2007-A-04）一、地块概况 跃进河东侧地块张家港多幅土地投资可行性分析报告（201
27、0 年 5 月） 第 22 页 共 30 页该地块位于人民西路与国泰中路交汇处，西侧有商校、泗港小学、幼儿园等教育资源，南临东横河，位于 1 月初拍卖的跃进河东侧地块西侧约 1 公里处。即四至范围为：东至商校；南至东横河；西至国泰中路；北至人民西路。因调研时间有限，且该地块起拍价达到 35939 万元，需投入的开发资金较大，不做展开性解读。二、规划指标张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 23 页 共 30 页表 4.1 人民西路南侧地块基本情况及规划指标要求规划指标要求编号 土地位置土地面积（m2）土地用途容积率建筑密度绿地率出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）
28、增价规则及幅度2007-A04市人民西路南侧59158.80住宅2.2 30% 30% 70 年 7500 35939本次出让地块现场竞价、拍卖增价幅度为每亩 1 万元或者 1 万元的整数倍。总建面 130149.4建筑限高 不高于 70 米，不小于 20 米住宅停车位 不小于总户数的 100%三、投资收益测算（一）预计收入测算表 4.2 人民西路南侧地块预计销售收入测算表楼层 面积（） 单价（元/） 总价（万元） 备注小高层/高层 130149.4 7800 101517略低于跃进河东侧地块预计售价 8000 元/平米车位 1100 75000 元/个 8250 按 1100 户计算合计 1
29、09767张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 24 页 共 30 页注明：测算时建筑面积全部做住宅考虑，为考虑商业。根据跃进河东侧地块周边商业价值的测算，预计周边商业价格在 11000-12000 元/平米左右，考虑到商业占总建筑面积的比重不大，且该地块住宅与商业价差不大，不影响整体测算的准确性。（二）预计成本测算表 4.2 人民西路南侧地块预计成本测算表投资估算表项 目 数 量 单价(元/m 2) 投资额(万元)一、建设工程费 130149.4 2223 28927（一）住宅建筑工程1、小高层、高层 130149.4 1200 15618（二）公共建筑工程张家港多幅
30、土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 25 页 共 30 页2、地下车库兼人防（车库按 25 平米/个计算） 27500 2000 5500（三）区内配套费 130149.4 350 4555（四）市政配套费（水电气） 130149.4 250 3254二、不可预见费 5% 一5% 1446三、建安工程费总额 一+二 30373四、其它费用 +1.03X1、地价 X2、契税 3% 0.03X 3、政府规费 130149.4 80 10414、工程顾问费 130149.4 50 6515、管理费（3%） 三3% 911五、项目总投资 三+四 32976+1.03X注明：地价成本暂做
31、变量考虑。（三）项目投资回报损益表单位：人民币万元项 目 总 额一、经营收入 109767二、营业税 6103张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 26 页 共 30 页三、土地增值税 1098四、成本 788971、土地成本 365322、土地契税 10963、建设成本 329764、销售成本 32935、资金成本 5000五、税前利润 23669六、所得税 5917七、税后利润 17752八、资本净收益 22.5%注：1、土地成本按投资收益率 30%计算，土地契税按照土地成本 3%计算。2、销售成本按 3计算；土地增值税按销售额 1%计算。3、营业税按经营收入 5.
32、56%计算，所得税按税前利润 25%计算。4、首期土地款按 50%支付，资金成本按使用 2 年计算，计利息5000 万。（四）投资收益分析表 4.4 人民西路南侧地块拿地成本测算（按投资收益率 30%计）项目 单位：万元预计总销售收入 109767张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 27 页 共 30 页按投资收益率 30%计算总投入 78897非土地成本 41269按投资收益率 30%计算土地成本 36532楼面地价（30%收益率） 2807 元/平米土地价格（每亩，约 88.7 亩） 442表 4.5 人民西路南侧地块土地成本分阶收益测算总土地成本（万元）单位土地
33、成本（万元/亩）楼面地价（元/）税前投资收益额（万元）税前投资收益率张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 28 页 共 30 页35939 405 2761 24280 30.8%36000 406 2766 24217 30.7%36100 407 2774 24114 30.6%36200 408 2781 24011 30.4%36300 409 2789 23908 30.3%36400 410 2797 23805 30.2%36500 411 2804 23702 30.0%36532 412 2807 23669 30.0%36600 413 2812 2
34、3599 29.9%36700 414 2820 23496 29.8%36800 415 2828 23393 29.7%36900 416 2835 23290 29.5%37000 417 2843 23187 29.4%37100 418 2851 23084 29.3%37200 419 2858 22981 29.1%37300 421 2866 22878 29.0%37400 422 2874 22775 28.9%37500 423 2881 22672 28.7%37600 424 2889 22569 28.6%37700 425 2897 22466 28.5%3780
35、0 426 2904 22363 28.3%37900 427 2912 22260 28.2%38000 428 2920 22157 28.1%38100 430 2927 22054 28.0%38200 431 2935 21951 27.8%38300 432 2943 21848 27.7%38400 433 2950 21745 27.6%38500 434 2958 21642 27.4%38600 435 2966 21539 27.3%38700 436 2974 21436 27.2%38800 437 2981 21333 27.0%38900 439 2989 212
36、30 26.9%39000 440 2997 21127 26.8%39100 441 3004 21024 26.6%39200 442 3012 20921 26.5%39300 443 3020 20818 26.4%39400 444 3027 20715 26.3%39500 445 3035 20612 26.1%39600 446 3043 20509 26.0%39700 448 3050 20406 25.9%39800 449 3058 20303 25.7%39900 450 3066 20200 25.6%张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 2
37、9 页 共 30 页40000 451 3073 20097 25.5%（10392）20460 571 4263 4556 5.8%注明：红底黄字为 1 月份跃进河东侧地块最终成交换算所得数据。拿地评级系数：（1）拿地总成本低于 36532 万元，即每亩成本 412 万元以内时，税前收益率 30 %以上，拿地收益率较高，推荐拿地。（2）拿地总成本介于 36600-38800 万元之间，即每亩成本介于 413 万元-437 万元时，税前收益率在 27%-30%之间，谨慎拿地。（3）拿地总成本高于 38800 万元，即每亩成本高于 437 万元时，税前收益率低于27%，风险较高。述评综合上述三幅
38、地块，做如下总结。1、 建农路东侧地块（张地 2006-A-31），位于市中心核心地段，且有皇家张家港多幅土地投资可行性分析报告（2010 年 5 月） 第 30 页 共 30 页首座作为价格标杆，具有较好的开发前景。 需要关注本地块的纯商业属性，在产品定位及产品细节上多做考虑。2、 通运路南侧地块（张地 2005-A38-B），该地 块处于人民路 CBD 区域的绝佳位置，去化不存在问题，且符合 “短、平、快” 的操作特征。需要着重关注两大问题：一是纪澄河的治理问题；二是在市场调控背景下众多开发商倾向于获取中小幅且容易去化的地块资源，可能因竞争激烈在拍卖过程中抬价过高。3、 人民西路南侧地块（
39、张地 2007-A04），该地 块属于目前张家港市区较大幅的待开发地块，需投入资金量大，且受中联置业拍卖跃进河东侧地块抬高地价影响，该地块目前拍卖底价较高，投资意义不大。4、 三幅地块的付款方式为：（1）建农路东侧地块（张地 2006-A31 号地块）土地出让金一次性付清，即 2010 年 6 月 30 日前付清；（2）通运河南侧地块（张地 2005-A38-B 号地块）土地出让金一次性付清，即 2010 年 6 月 30 日前付清；（3）人民西路南侧地块（张地 2007-A04 号地块土地）出让金分二次付清，即 2010 年 6 月 30 日前付清 50的土地出让金（含保证金），2010 年 12 月 30 日前付清剩余的土地出让金。
