1、三、试题类型及规范解答举例：一、单项选择题1、被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10 000 元，年利率 18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满 3 年，当年的国库券利率为 10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是（ ） 。A、15 400 元 B、17 200 元C、11 800 元 D、15 338 元2、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素） ，要获取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是（ ） 。A、利润总额 B、净利润C、净利润+扣税长期负债利息 D、净利润+扣
2、税利息二、多项选择题1、股票评估与股票的（ ）有关。A、内在价值 B、账面价值 C、市场价格D、清算价格 E、票面价格2、递延资产包括的项目有（ ） 。A、租入固定资产改良支出 B、预付报刊杂志费 C、开办费 D、固定资产修理支出 E、预提利息支出费用三、判断题1房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。 （ ）2评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。 （ ）四、简答题1什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？五、计算分析题1、某房地产地处繁华商业区内，占地 900 平方米，地上 200 平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，
3、现该区域商业用途土地价格为每平方米 4 万元人民币，该区域的商品房价格每平方米 1 万元人民币，城市规划中该区域的容积率为 5。该房地产的现时价值大约是多少？（10 分）参考答案一、单项选择题1、D 2、D二、多项选择题1、ACD 2、ACD 三、判断题1 2 四、简答题答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。五、计算分析题1、答（1）该房地产的现时
4、价值约为 3600 万元人民币。90043600（万元） （5 分）（2）依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为 3600 万元人民币。确切值应该是 3600 万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。 （5 分）资产评估课程期末综合练习题一、单项选择题1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（ ） 。A现实性 B咨询性C公
5、正性 D市场性2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段3. ( )是不可确指的资产。A.商标 B.机器设备 C.商誉 D.土地使用权4下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（ ） 。A控制性 B有效性 C稀缺性 D市场性5评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（ ） 。A继续使用假设 B公开市场假设C清算假设 D会计主体假设6. 决定资产评估价值类型的要素是（ ） 。A资产评估的客体 B资产评估方法C资产评估的特定目的 D法定的程序7.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。A.本金化率越高，
6、收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。A.实体性贬值 B.功能性贬值 C .经济性贬值9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。A.相同 B .不同 C .有差异10. 以下原则中属于资产评估的经济原则的是（ ） 。A贡献原则 B科学性原则 C专业性原则 D客观性原则11、下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（ ） 。A寿命期限 B机会成本 C市场供求状况 D评估方法12、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功
7、能性贬值额= （被评估资产年净超额运营成本 折现系数） 。其中，净超额运营成本是（ ） 。A超额运营成本乘折现系数所得的数额B超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D超额运营成本加上其应抵减的所得税额13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ） 。A更新重置成本 B复原重置成本 C完全重置成本 D实际重置成本14、在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（ ） 。A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地B、同一供需圈内、有标价的、类似土地C、邻近地
8、区、近期交易的、类似土地D、邻近地区、近期交易的、相同土地1517、待估对象为写字楼一幢，占地面积 500 平方米，建筑面积 2000 平方米，月租金 60000 元，设定建筑物还原利率为 10%，尚可使用年限为 50 年，土地还原利率为 8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为 180000 元，建筑物价格依成本法求得为 1500000 元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地的有关数据和指标。15、建筑基地的纯收益为（ ） 。A、390000 元 B、380000 元 C、370000 元 D、360000 元16、求取建筑基地 50 年使用权价格（ ） 。A、4526488 元
9、 B、4404150 元 C、4771163 元 D、4750000 元17、建筑基地永续使用权价格为（ ） 。A、4500000 元 B、4625000 元 C、4750000 元 D、4875000 元18、企业价值评估是以企业的（ ）为前提的。A超额获利能力 B持续经营 C产权明晰 D良好会计制度19、在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并且是可观测的变量。在评估合伙公司的价值时，最好选择（ ）作为可比指标。A企业的净利润 B企业的现金净流量C企业的销售收入 D企业的总利润20 选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（ ） 。A企业价值评估
10、的原则 B企业价值评估的目的C企业价值评估的方法 D最能客观反映企业正常盈利能力的收益额21、被评估企业拥有 M 公司面值共 90 万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的 10%，评估人员通过调查了解到 M 公司每年只把税后利润的 80%用于股利分配，另 20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持 15%水平上，折现率设定为 12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的 M 公司股票，其评估值最有可能是（ ） 。A、900 000 元 B、1 000 000 元C、750 000 元 D、600 000 元22、进口设备的到岸价是指（ ） 。
11、A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+ 海外运杂费+ 进口关税C、设备的离岸价+ 海外运杂费+ 境外保险费D、设备的离岸价+境外的保险费23、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ） 。A更新重置成本 B复原重置成本 C完全重置成本 D 实际重置成本24、某当事人拟购置 1500 平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（ ） 。A、单价 3000 元/M2，容积率为 4 B、单价 4000 元/M2 ，容积率为 5C、单价 3500 元/M2 ，容积率为 4.3 D、单价 3800 元/M2
12、，容积率为 4.625、市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（ ） 。A、功能性贬值 B、经济性贬值C、实体性贬值 D、非评估考核因素26、按存在形态可以将资产分为（ ） 。A可确指资产和不可确指资产B固定资产和流动资产C有形资产和无形资产D单项资产和整体资产27、最佳使用是（ ）必须考虑的评估前提。A、地产 B、房屋建筑物C、企业资产 D、资产28、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为 5 万元，年产量为 500 件，现知被评估资产年产量为 400 件，其重置成本应为（ ） 。A、4 万元 B、5 万元C、4
13、 5 万元 D、无法确定29、资产评估的主体是指（ ） 。A被评估资产占有人 B被评估资产C资产评估委托人 D从事资产评估的机构和人员30、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ） 。A、有偿服务 B、无偿服务C、有偿服务和无偿服务结合 D、政府决定是否收费二、多项选择题1、长期投资评估是对被投资方（ ） 。A、投资品评估 B、偿债能力评估 C、获利能力评估D、变现能力评估 E、全部资产评估2、构成折现率的因素包括（ ） 。A、超额收益率 B、无风险利率 C、通货膨胀率D、风险报酬率 E、垄断收益率3、资产评估与会计计价的区别主要有（ ） 。A操作者不同 B目的不同 C前提条件
14、不同D假设不同 E方法不同4、对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ） 。A、周转速度快 B、变现能力强C、形态多样化 D、库存数量少 E、获利能力强5、适用于资产评估的假设有（ ） 。A重置成本假设 B公开市场假设 C收益现值假设D清算假设 E交易假设6、资产评估时采用的物价指数，一般是（ ） 。A、综合物价指数法 B、分类（或个别）物价指数C、评估基准日物价指数 D、年平均物价指数7、影响设备的功能性贬值的因素包括（ ） 。A、由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低B、由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下，运营成本高C、由于设备磨损导致
15、产量降低D、由于市场供求关系变化导致开工不足8、企业整体价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是（ ） 。A、评估范围 B、评估标的 C、评估结果D、评估原则 E、评估因素9、在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ ） 。A多样性 B替代性 C唯一性 D随意性 E确定性10、在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（ ）条件。A资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益B资产尚有显著的剩余使用寿命C资产从经济上、法律上允许转作它用D资产的使用功能完好或较为完好E原设计用途11、资产评估中的资产具有的基本特征是（ ） 。A是由过去的交易和事项形成的 B能够以货币衡量
16、 C由特定权利主体拥有或控制的 D能给其特定主体带来未来经济利益E是有形的12、资产评估的现实性表现在（ ） 。A资产评估是在当前条件下进行的B资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C资产评估强调客观存在D资产评估以现实状况为基础反映未来E资产评估是客观的13、一般而言，应选择净现金流量作为企业收益的收益形式是因为（） 。A这种收益形式能够相对客观地反映企业的实际经营业绩B这种收益形式不会因企业折旧政策的不同而导致其缺乏可比性C这种收益形式的测算相对简便D这种收益形式不易被更改，更具有可靠性14、估算重置成本的方法有（ ） 。A、重置核算法 B、收益法 C、物价指数调整法D、规模经济效益法 E
17、、功能成本法15、下列（ ）属于可确指的无形资产。A、商誉 B、非专利技术 C、商标 D、专营权 E、版权16、设备的功能性贬值通常要表现为（ ） 。A超额重置成本 B超额投资成本 C超额运营成本 D超额更新成本E超额复原成本17、估测建筑物重置成本的主要方法有（ ） 。A、收益法 B、典型工程预决算调整法C、功能价值法 E、价格指数调整法18、无形资产可以作为独立的转让对象进行评估，其前提是（ ） 。A能带来正常利润 B能带来超额利润C能带来垄断利润 D能带来非经济性利益19、对外直接投资的收益分配方式主要有（ ） 。A、以股息的形式参加分配 B、按投资比例参与净收益分配C、按一定比例从销售
18、收入中提成 D、按出资额的一定比例收取使用费20、影响无形资产评估价值的因素是（ ） 。A、效益因素 B、机会成本C、技术成熟程度 D、市场供需状况21、价格指数调整法通常是用于（ ）的机器设备的重置成本估测。A技术进步速度不快B技术进步因素对设备价格影响不大C技术进步因素对设备价格影响很大D单位价值较小的自制设备E价值量较大的设备22、进口设备的重置成本除包括 CIF 价外，还包括（ ） 。A、银行手续费 B、境外途中保险费C、境外运杂费 D、进口关税 E、安装调试费23、地产中的“三通一平”具体是指（ ） 。A、路通 B、水通 C、电通 D、通讯 E、平整地面24、构成折现率的因素包括（
19、） 。A、超额收益率 B、无风险利率 C、通货膨胀率D、风险报酬率 E、垄断收益率25、对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ） 。A、周转速度快 B、变现能力强C、形态多样化 D、库存数量少 E、获利能力强26、按股票持有人享有的权利和承担责任的角度，股票可分为（ ） 。A、无面额股票 B、面额股票 C、记名股票 D、优先股 E、普通股27、影响设备的功能性贬值的因素包括（ ） 。A、由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低B、由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下，运营成本高C、由于设备磨损导致产量降低D、由于市场供求关系变化导致开工不足2
20、8、收益法应用中预期收益额的界定应注意（ ） 。A收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额 B收益额是由被评估资产直接形成的 C收益额必须是税后利润D收益额是一个确定的数据E对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额29、非上市普通股票评估的类型有（ ） 。A、到期一次还本型 B、红利增长型C、固定红利型 D、逐期分红、到期还本型E、分段型30、物价指数法中的物价指数可以是（ ） 。A被评估资产的类别物价指数 B被评估资产的个别物价指数C固定资产投资价格指数 D商品零售价格指数 E综合物价指数三、判断题1公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。 （ ）2资产的价值并不
21、是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。 （ ）3.某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉） 。 （ ）4.资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。 （ ）5.对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。 （ ）6为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。 （ ）7根据资产的法律意义
22、分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。 （ ）8若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。 （ ）9资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。 （ ）10科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。 （ ）11. 由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。( )12无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。 （ ）13评估中如果选用企业利润系列指标作为收益额，
23、则折现率应选择相应的资产收益率；如果以现金净流量系列指标作为收益额，则应以投资回收率作为折现率。 （ ）14我国评估界较多采用净利润作为企业的预期收益额，主要是因为净利润能够相对客观地反映企业的实际经营业绩、更具可靠性。 （ ）15价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。 （ ）16.以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。 （ ）17.不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定地位的资产、不能独立存在的资产和用途单一且专业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。 （ ）18
24、.继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。 （ ）19. 对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。 （ ）20根据资产评估的预期收益原则，资产在取得时花费的成本越大，其评估值就越高。 （ ）2l资产包括有形资产，废品虽然无修复价值，但是一项有形资产。（ ）22对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。（ ）23作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。（ ）24可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。（ ）25企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。（ ）四、简答题1
25、资产评估的经济原则有哪些？如何理解？资产评估的经济原则有：（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评
26、估资产价值。2简要说明资产评估的假设有哪些？答：假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。资产评估的假设有：（1）继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。（2）公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。（3）清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。3试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。答：持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一
27、种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：（1）在用续用。指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。 （2）转用续用。指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。 （3）移地续用。指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。4什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？答：清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区
28、别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。5什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。6市场经济中，资产评估的功能有哪
29、些？答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的
30、作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际
31、专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。7简述资产评估中确认评估对象的标准？答：资产评估中确认资产的标准主要有：（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在（2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。（3
32、）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。8资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？答：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。（3）根据资产的法律意义
33、分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。五、计算分析题1对某炼油厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运行需 7 名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约 9600 元，锅炉的年耗电量为 10 万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需求 4 个人操作，年耗电量为 7.5 万
34、千瓦时，电的价格为 1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为 8 年，所得税率为 33%，适用的折现率为 10%。根据上述数据资料，求被评估的锅炉的功能性贬值额。(P/A10,85.3349)2待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为 500 平方米，建筑面积为 2000 平方米，月租金为 6 万元，设定建筑物还原利率为 10%，尚可使用年限为 50 年，土地还原利率为 8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划 18 万元，建筑物价格依成本法求得为 150 万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。 （/， 8，50）12.2335）3甲企业将一项专利使
35、用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为 100 万元，三年间物价累计上升 50%，该专利法律保护期 10 年，已过 3 年，尚可保护 7 年。经专业人士测算，该专利成本利润率为 400%，乙企业资产重置成本为 5000 万元，成本利润率为 10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为 5 年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20 万台，成本费用每年约为 400 元，未来 5 年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达 500 元，在
36、竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台 450 元，第五年下降到每台 420 元，折现率确定为 10%。要求根据上述资料确定该专利的评估值（不考虑流转税因素，计算结果保留两位小数） 。4、待估企业预计未来 5 年的预期收益为 100 万元、120 万元、150 万元、160万元、200 万元，假定本金化率为 10%，试采用年金法估测企业的整体价值。另外，假定被估企业从未来第 6 年开始，企业的年收益率维持在 200 万元水平，折现率为 10%，试采用分段法估测企业整体价值。5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下：该资产账面原值 270 万元
37、，净值 108 万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为 30 年，已计折旧年限 20 年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为 57 600 小时，实际累计利用时间为 50 400 小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 3 万元（该企业所得税率为 33%，假定折现率为10%） 。 （P/A,10%,8=5.3349）6、某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已
38、知下列资料：（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为 600 万箱和 400 万箱；（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格 500 万元，已使用 3 年，尚可使用9 年，3 年通货膨胀率累计为 10%；（3）该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后 9 年中减少的销售收入按现值计算为 100 万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为 30 万元。根据上述资料，计算确定：（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。7、被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该类型机组已不
39、再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。8、甲企业拟产权转让，需进行评估。经专家预测，其未来 5 年的净利润分别为100 万元、120 万元、150 万元、160 万元、200 万元，从第六年起，每年的利润处于稳定状态，即保持在 200 万元的水平上。该企业有一笔 10 万元的短期负
40、债，其有形资产有货币资金、存货和固定资产，且其评估值分别为 80 万元、120 万元和 660 万元。该企业还有一个尚有 5 年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可以获得超额净利润 15 元。目前该企业每年生产产品 10 万件，经分析：未来 5 年中，每年可以生产 12 万件。若折现率和资本化率均为 10%，试计算甲企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位，计算结果保留两位小数） 。9、有一待估宗地 A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 交易时间地价值数A 2000.10 0 1.1 0 0 108甲
41、780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 5%。要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。（3）计算参照物修正后的地价10某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价 5 万元，运输费 0.1 万元，安装费 0.3 万元，调试费 0.1 万元，已服役 2 年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了
42、20%；铁路运价近两年提高了 1 倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为 40%，调试费用上涨了 15%。试评估该机床原地续用的重置全价。11现有一台与评估资产 X 设备生产能力相同的新设备 Y，使用 Y 设备比 X 设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约 60 万元。X 设备的尚可使用年限为6 年，假定年折现率为 10%，该企业的所得税税率为 40%，求 X 设备的超额运营成本。12某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前 5 年的税前净收益分别为 40 万元，45 万元，50 万元，53 万元和 55 万元；从第六年开始，企业进入稳定期
43、，预计每年的税前净收益保持在 55 万元。折现率与资本化率均为 10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？13机器设备 1 台，3 年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为 10 万元，其中买价为 8 万元，运输费为 0.4 万元，安装费用（包括材料）为 1 万元，调试费用为 0.6 万元。经调查，该设备的现行价格为 9.5 万元，运输费、安装费、调试费分别比 3 年前上涨了 40、30、20。求该设备的重置成本。 （保留两位小数）14被评估设备为 1989 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价是 20 万马克。1994 年评估时德国生产厂家已不再生产
44、这种设备了，其替代产品的 FOB 报价为 35 万马克，而国内其他企业 1994 年从德国进口设备的 CIF 价格为 30 万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 70%90%，境外运杂费约占FOB 价格的 5%，保险费约占 FOB 价格的 0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的0.8%计，国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用 5 年，评估时马克与美元的汇率为 1.51，人民币与美元的汇率为 81。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。
45、15待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费 5 万元/亩，其他费用（含税费）3 万元/亩，开发费用 1.5 亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率 9%，两年期贷款利率为 10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的 3/4，利润率为 10%，土地所有权收益为土地成本的 10%，试估算该地产的市场价值。16某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为 40 年，现该房地产拟出租，出租期为 10 年，按租赁双方的租赁合同规定，前 5 年租金是以第一年租金 8 万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为 2%，后 5 年
46、租金按每年 15 万元固定不变。假定资本化率（折现率）为 10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产 10 年租期内的收益现值是多少？要求：（1）按分段法计算并写出公式，其中后 5 年预期收益现值必须使用年金法计算；（2）写出计算过程；（3）写出正确结论。17A 企业被 B 企业兼并，需要对 A 企业自创的一项技术进行评估。据资料可知：该技术研发时发生原材料费 10000 元，辅助材料费 4000 元，燃料动力费1100 元，有关人员工资和津贴 5000 元，专用设备费 1000 元，旅差费 500 元，管理费 1200 元，占用固定资产的折旧费 3500 元，人员培训费和资料费等 1300
47、元，专利申请费 800 元。该技术的创造性劳动倍加系数为 3，科研平均风险率为 6%，无形资产的贬值率为 20%。据预测，该技术使用后，B 企业每年可新增利润 90000 元。该专利技术剩余有效期限为 5 年。若提成率为 20%，贴现率10%，求该专利技术的重置价值（计算结果保留两位小数） 。18.评估某企业价值时，已知其资产总额为 13300 万元，长期负债 3000 万元。市场平均收益率为 20，国债利率 15，该企业适用的?系数为 1.4，长期负债利率 17。若所得税税率为 30，试计算加权平均资金成本（计算结果保留两位小数） 。19A 企业为了整体资产转让，需要进行评估，评估基准日为 2004 年 12 月 31日。预计其未来 5 年的预期利润总额分别为 100 万元、110 万元、120 万元、150 万元和 160 万元。该企业长期负债占投资资本的比重为 50%，平均长期负债成本为 7%，在未来 5 年中平均每年长期负债利息额为 20 万元，每年流动负债利息额为 40 万元。评估时市场平均收益率为 8%，无风险报酬率为
