1、物业管理公司消防系统及装备的检查、测试和保养服务一、季度服务以下服务为每季进行一次：1.检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。2.检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。3.检查和测试自动火灾报警系统的警报器。4.检查和加润滑剂于水泵电机轴承。5.检查所有水泵的器械封口。6.清洁和去除轴承的油污和油腻。7.检查和校对各种轴转连接部件。8.检查水泵配电、进水和出水压力。9.检查充电器、电池状态功能及添加电池水。10.检查和测试洒水系统的自动满载装置。11.就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。12.就上述工作向管理公司提交月度书面报告。13.清洁所有的过滤器。14
2、.保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心。15.添加润滑油于球型阀门的可移动部件。16.检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试。17.检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作状态。18.检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。19.检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。20.检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。21.就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。二、年度服务以下服务为每年进行一次：1.全面性地检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控制器和配线。2.全面性地测试所有破玻璃警报
3、装置、烟感和热感警报器、消火栓水管和消火栓。3.检查、保养和补充所有的灭火器、灭火毯和沙桶。4.接紧电路接触器和配线。5.绝缘测试所有配电线路。6.检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀情况，如有需要用钢丝刷除锈迹并重新油漆。7.消除设备封套内外部的灰尘。8.向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认。9.就上述工作向管理公司提交年度书面报告。三、大型维修服务1.拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部分。2.如有损坏，需更换水泵和电机轴承。3.如有损坏，需更换水泵的器械封口。4.如有损坏，需更换水泵与电机之间的连接橡胶。5.如有损坏，需更换水泵的接口胶垫。6.检查电机的线路连接。7.重新配置电机的线路绝缘体。8.检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈。9.检查水泵压力仪表。10.执行电机的绝缘性测试。11.调校水泵和马达之间的轴转位置。12.去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座。13.更换水泵的绝缘材料。14.使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。
