1、房地产富豪现象透析业界走笔ESTAT 日 I _巫 r以富事排行榜闻名全球的福布斯(Forbes)杂志于 2003 年 4 胃友了:二:=版,这是福布斯? 看好中国市场前景所做的尝试之一.此次福布富豪榜_二丢有 476 位富募,其身价均在 10 亿美元以上.今年的财富总额共为 14 万亿美元.二:去年下降 1,410 亿美元.无独有偶,国内出版的新财富杂志 4 月号也排出了中国“400 富人榜“:三这些世界级的富豪相比,荣登“400 富人榜“ 上的中国富豪显然还有相当太的距喜 :不要说其上榜底线只有 2 亿人民币,就是处于第一位的荣智健,其 611 人夏(738 亿美元 )的资产也还不够上福布
2、斯的标准.从积极的角度看,排歹丰蓦茎人榜的意义决不是旨在与世界级富豪比富,也不是要激起人们对富人羡慕或蕞妒,而是试图探究富人们在创造财富过程中历练出的行之有效的商业椟式,中匡 i的商业智慧,以及坚韧的创业精神.解读“400 富人榜 “,我们可以用不同指标得出不同结论.当分析富豪们行业时,我们注意到这样一个事实,就是上榜人数最多的前 3 个,彳业依次造,专地产,综合,其中制造业有 79 人,占 1975%,房地产业有 76 人,占 1925%.分富总额的行业分布时,我们却看到房地产业占了 239%,制造业只占 172%.乒夕,们还注意到,400 首富共拥有财富 3,031 亿元,人均拥有财富 7
3、6 亿元.而 76 名二榜房地产富豪共拥有 720 亿元,人均持有 9.5 亿元.这样的分析让我得出这琏一个明显的慨念.中国的房地产业是迄今为止最大的“富人加工厂“, 透宾地主“富豪现象“ 一定能给我们带来很多有益的启示.场可以看作为一个国家市场化程度的两个不同阶段.发展市场经济往往只能从实物商品市场起步,原因在于交易内容是有形,有色,有味的实物,买卖双方信息比较对称,买方所冒的道德风险较小,市场对法律和诚信依赖度也相对较小.房地产和制造类行业都是生产和销售实物产品的,因此在中国市场经济发展的初级阶最,较多的发晨机会,集中产生富人就成.理成章 z 事.市场经济发展的趋势预测,当会富普遍增长,人
4、们对非物质性消费需求持续擅长 z 后 ,知识产权或诚信为基础的 “无形“ 商品市场会得到规模化发展,行业发展机会和言人分布规律都会发生根本变化.那时,与实物商品生产相关的行业将不再会是“风景这边独好 “,更多领域的开放将打破“ 房地产神话“, 整个社会的财富分布状态也j 等呈现占与世界“接轨“ 的态势.为此,现在风头王健的房地_上业富豪应该未雨绸缪,适时地自己成功的啻上模式去寻找新的财富成长空,司.尽管禾来也们中的部分可能会谈出富人磅“, 但从整个社会均衡发展的角度而言,这示必不能说是种进步.二,房地产富豪群体的社会作用百年不遇的史机缘特别青昧中国房地产,时也造就了一代中国房地产富豪.,司题总
5、是柜藿相成,确定“时势如何造英雄 “只是/方面,富旁“ 英雄“ 的行为如何对时势产生影E_司则是需要探究的另方面.十年前,当“南巡讲话 “的春风吹遍大江南北时,旁地产业率先成为实践“摸着石头过河“理论,二业.左无现成模式,无成功_巨本,无领击人,无科班出身,无起步资本,无“n“情况_,一大批甚至“连墙都不知怎么础“ 的“绿林汉 “仅凭对房子里面“金钱“ 味道的嗅觉,就开始了闯进了房地产这个未知的领域.十年来,随着座座楼字拔地而起,随着一个精心莱变成美丽现实,房地产业逐渐威中国经发展的支柱产业,同时也终干造就了一批创造了成功模式,能够影响行业发展领军人物.在刚刚过去的 2002 年中,在世界经济
6、持续衰退的背景下,中国 GDP 增长率却达8%.外贸 ,房产,汽车被公认为是三大亮点,其甲真地产对 GDP 的增长贡献接近两个百分点.尽管房地产业对中国经济发展的贡献是一种整体社会行,但在这个过程中能够成功地将资本积累吴种程度的佼佼者,他们付出的艰主努力和他 1,起常发挥的社会作用却仍煞值得从三方面加肯定:1 中国旁地产业整体上目前还是个典型的物质资料生产行业,也就是说生产所使用的经济资源仍然是四大要素,即劳动,资本,土地,企业家才能.简里占有其中某几项,并不意味就是拥有财富,就可以自称富人.面旦巴这些喜价值才称得_二是财富.从这个得“ 富亨 “称号的人至少应该拥有合能力.社会获2 在中国禹地
7、产业的十年发展中,大批 1I 一营企业家在经营运作方式和经营体制改革两方培(292 亿元,第 10 名).此外,不少富豪近年来已经在上海房地产市场上有了不俗的表现,投资或开发的项目颇具影响.这其中有:1.“农凯集团“周正毅(25.8 亿元,第名),2.“长峰房产 “童锦果(25 亿元,第名).3“浙江绿城 “宋卫平(91 亿元,第名),4“广东奥园 “郭梓文(7 亿元,第 1名)5“浙江南都周庆治 (62 亿元,第163 名):6.“世茂投资 “许世永(5.9 亿元,第 174 名),7“ 兴盛集团“张兴标(55 亿元,第 185 名),8“ 上海置业 “施建(3.9 亿元,第 258 名):
8、9.“ 铭源实业“姚原(34 亿元,第 276 名),10“ 上海证大 “戴志康(31亿元,第 304 名).11“ 上海伸盛 “叶立润(2亿元,第 388 名)12“ 上海鹏欣 “姜照柏(2亿元,第 388 名).还有一个被称为“最佳财富团队 “的“复星集团“, 他们在上海以“复地“品牌下创造了 4 位富豪,他们是:1.郭广昌(145 亿元,第 45 名)2 梁ESTA业界走笔信军(5.5 亿元,第 185 名):3 汪群斌(25亿元第 356 名),4.范伟(25 亿元,第 356名).另外,还有一个现象十分耐人寻味,那就是全国还有批富豪正在准备或者已经开始涉足上海房地产市场,他们表现的特
9、点是“低调 ,快速 ,高起点 ,大手笔 “.这些人包括:1“新希望集团“ 刘永好(248 亿元,兰17 名),2.“茂盛集团 “刘根山(135 亿元.第 48 名),3“碧桂园物业 “杨国强(10 亿元,第 81 名),4“ 德亚集团“阮希玮(54亿元,第 191 名);5“ 福禧投资“张荣坤(5亿元,第 209 名)6“ 均瑶集团 “王均瑶(34 亿元,第 286 名).应该说还有相当数量的房地产富豪由 j各种原由没有“露面“, 但这并不影响他们出众表现.可以相信,在根本改变上海城市至貌的历史大变革中,包括所有富豪在内的吾路精英定会上演精彩纷呈的连台好戏,会有令人叹为观止的表现.上海滩从来都是棼雄争现的大舞台,这个有着“海纳百川“ 传的国际都市,任何时候都会欢迎来自各方社会精英.富有程度并不是准入的唯门槛.关键在于进入者是否拥有把握机遇的自信与能力,是否能在改进生产方式,运作方式,_士活方式三方面对这个城市做出超于一般人贡献.无庸讳言,每个正常人都会有思财想富的潜意识,但成为富豪的却只能是极少数人.今天,搞清每个富豪掘得“第桶金“细节并无太大意义,倒是从他们各自的奋经历中,体会隐约的“王侯将相 ,宁有种乎“的意味更有价值.在人类与生俱来的“对资源整合,效益进步和生活幸福度“的孜孜逞求中,只要具有这种必不可缺的精神支撑,何人都有机会去做一回改变命运的“陈胜,吴广“.
