1、金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准（版本号：2.0）金地（集团）股份有限公司 2014年5月 金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 2页，共 33 页 目 录 第一章 总则 第二章 产品配置、量化设计及成本限额指标（一）产品系列及物业类型选用:产品系列建安总成本表、物业类型选用（二）综合指标：设计量化指标、产品档次及系列配置限额指标（三）结构指标：钢筋及混凝土设计量化指标表 第三章 关键成本分项控制建议（一）产品研发阶段成本控制规范（二）工程实施阶段成本控制规范 第四章 限额执行检查与反馈（一）限额指标核查表/超限审批表（二）
2、限额指标执行检查/反馈记录表 第五章 支持性文件 金地集团精装修产品配置、量化设计及成本限额标准 金地集团门窗工程选型配置及成本限额标准 规划类、建筑类常用名词口径 规划设计成本导则 户型设计成本导则 结构设计成本导则 景观设计成本导则 金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 3页，共 33 页 第一章 总 则 一、背景 自2010年4季度以来，人工及主要建筑材料均出现较大涨幅，国家规范要求及标准也在不断提高，建安成本陡然上涨10%以上，不断侵蚀着公司利润，成本上涨已成为现阶段房地产开发过程中不容忽视的现实问题。与此同时从2011年下半年以来，受国家宏观调控政策影响，房价出现了不同幅
3、度的下跌，成交量也急剧萎缩，这种成本上涨而房价下跌的现状不断压缩公司的利润空间。在这种市场环境下，加强成本控制工作是我们必须要面对的课题。为提升金地集团成本控制的综合能力，扭转集团经营面临的缺乏成本竞争力的局面，落实成本控制重心向前期转移的战略部署，加强成本前期预控，提供公司成本竞争力，对于富有弹性的设计、营销、建安费用，结合集团实际情况以及外部对标调研结果，整理出相应的成本数据后，编制金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准。在第一版的基础上，考虑区域政策差异性，在结合各区域的情况基础上进行了整合、修订，修订后标准为金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准（2014年5月第二版）（以
4、下简称为本标准），请各区域公司结合实际情况，认真执行。二、编制原则 1.系统性原则：重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，确保品质与成本双优，避免认识及执行偏颇带来的系统偏差，彻底扭转项目管理粗放，投入产出比过低的不利局面；2.渐进性原则：本标准优先对典型的、影响可售面积单位成本最大的、对产品品质无明显影响的分项进行规范；依照开发阶段顺序及各阶段成本重点核定原则编制 本标准，贯穿投资决策阶段、产品策划及经营阶段、施工图设计阶段、施工阶段及结算阶段全过程。3.强制性原则：全体员工都必须认真、全面、不折不扣地掌握并执行本标准。三、编制依据 按集团最新成本管控思
5、想，结合行业调研数据、管理思想及集团现有数据，汇编而成。四、要求实施 1.本标准落实责任部门为子公司营销、设计、工程及成本职能部门，确保在前期项目定位、设计、招标、施工等全过程中完整落实；2.项目实施过程中，可根据项目实际情况、竞争楼盘配置分析，允许分项成本配置标准跨档次选择，但总成本目标需符合本标准限额要求；分项成本配置为上限，区域可根据实际情况降低配置标准。若受土地出让条件限制或其他特殊情况，项目总成本无法满足本标准的限额要求，需上报集团成本部、产品部审核、总裁审批；金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 4页，共 33 页 3.本标准的监督和核实责任部门为各区域/城市公司成本管
6、理部、设计管理部，集团成本管理部、产品管理部对本标准的落实进行定期（季度）或不定期的核查，对严重违反本标准有关规定并给公司造成重大损失的，将追究当事人和部门的责任，给予批评与处分；4.本标准落实责任部门为区域及城市公司设计、工程及成本职能部门，确保在设计合同、施工图设计及审核、招标文件编制及审核、合同会签、工程策划和现场施工、动态成本监控等全过程中完整落实，如总成本指标超过本规范限额指标须按责权先行审批后，方可实施；5.集团总部及各区域公司必须严格执行本标准，集团成本管理部、产品管理部在执行过程中随时收集各区域公司反馈的意见和建议，不断完善；6.本标准由集团成本管理部、产品管理部负责解释、组织
7、修订，适用于集团总部及区域公司的设计产品配置及成本管控工作。金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 5页，共 33页 第二章 产品配置、量化设计、成本限额指标 一、产品系列及物业类型选用 项目档次归属及产品系列选择 说明：1、上述限额成本为各物业类型分摊后成本，包括基础设施、环境、公建配套、单体分摊成本；2、上述成本不包括涨价预备费；3、主要材料（钢筋、砼、砌体）价格基准：钢筋4500元/吨、C30砼350元/m3；人工主要基准为2014年1月，各地区政策基准为2014年1月。4、上述成本包括常规少量的赠送面积成本（赠送比例10%以内）；以上成本二档可售比按照80%，三档可售比按照7
8、8%。可售比如超限额，需与竞品项目对比后确定可售比。5、有外墙保温要求但无采暖要求的地区，在上述成本基础上高层加100元/m2，洋房/经济型别墅加150元/m2；有采暖有保温要求的北方地区，在上述成本基础上加300元/m2；有中水、雨水并要求在小区集中设置回收设备的地区,在上述成本基础上加80元/m2；有太阳能要求的地区，在上述成本基础上高层增加2600-4000元/户，别墅增加成本参照竞品。6、八度抗震等级地区成本增加50元/m2；7、政府垄断因素：上述成本中考虑了市政配套工程具有一定垄断性，基础设施成本按单位销面成本300元/m2以内考虑，若市政配套工程垄断性非常强，完全是按政府规定缴费，
9、无谈价空间，则可根据垄断程度，在上述成本限额基础上据实调增；8、上述成本限额按常规地质条件考虑，如地质情况复杂，可适当考虑增加成本；9、物业类型说明：普通多层与洋房的区别是，普通多层无任何面积赠送（地下室、阁楼、露台等）的多层物业；小、中、高层主要指常规住宅，不包含公寓，公寓视情况可以调整成本。格林三档洋房及经济型别墅参三档建安成本。其他产品系列二档及三档成本均参照褐石及名仕二档、三档成本。10、城市划分：(1)一线城市：北京、上海、广州、深圳(2)较好二线城市：杭州(3)二线城市：省会城市、直辖市及计划单列市（厦门、宁波、青岛、大连）；(4)发达三线城市：城区平均房价6000元/m2的三线城
10、市；11、项目档次一经选择，如要调整需重新进行产品策划评审；销面成本控制目标（元/销面）一线+较好二线城市 二线+发达三线城市 普通三线+四线城市 项目 档次 客户定位 可选用的产品系列 高层 洋房 经济型 别墅 高层 洋房 经济型 别墅 高层 普通多层 洋房 经济型别墅 低档 一档（返建房/公租房）无 2800 2600 2400 2200 格林系列 3400 3000 2800 2600 中档 客户：二档（首置为主）褐石二档、名仕二档 3600 3200 3000 2800 中高档 客户：三档（首改为主）褐石三档、名仕三档 3850 4250 4450 3450 3850 4050 高档
11、客户：四档（首改为主）褐石四档、名仕四档 天系四档、世家四档 超高档 客户：五档（多次置业）天系五档、世家五档 参照同片区高档或超高档楼盘进行配置、不宜低配也不得高配。（一）产品研发阶段限额要求（若经营方案阶段项目净利润率投资决策阶段目标净利润率，以下各项成本配置均应降低一个档次选择）金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 6页，共 33页 产品系列选择及物业类型组合 物业类型组合选择/确定流程：1、方案设计时，在相同容积且规划条件可行的情况下，进行多方案比选，确定项目产品方案；2、各项目需按集团规范要求进行收益测算，选择收益高、风险小的物业组合方案，集团产品组合方法/建议（编撰中）
12、。产品系列选择建议：1、低档项目：以成本最优为原则进行系列选择；2、中档项目（经济刚需）：建议首选格林系列；3、中高档及以下项目：不宜选择成本高、施工难度大的系列（如：世家系列）；规划指标配置 1、有利指标（容积率、可售面积）：应最大化，不得低于规划要求；2、不利指标（停车配比、人防面积、非可售面积）：应最小化，不得超出规划要求；在满足规划要求的情况下，还应不懈努力、积极与政府相关部门沟通，力争将不利指标降到最低；在“投资决策评审”、“产品策划评审”“经营方案评审”中，如后一评审阶段较前一阶段有突破，需在评审中专项说明。金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 7页，共 33页 二、综
13、合指标（一）设计量化指标 区域 项目名称 档次/类型 华南 华东 东南 华中 华北 西北 东北 备注 返建/公租房 满足政府基本要求85%二档 80%三档 78%四档 可售比 五档 不得低于竞争楼盘 1、可售比：可售比=可售面积/总建筑面积；2、可售面积：包括住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积，不包括户内赠送面积；3、不可售面积：地下室（含夹层）、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积；4、用地面积小于 5 万平米或建筑面积小于 10 万平米，停车配比高于 0.9 个/100，单车位收益率大于 20%或年化收
14、益率大于 10%的项目，可售比可适当下浮，但下浮不应大于3%；5、如仍有合理的特殊要求无法满足指标，可在项目投资及产品策划评审中专项说明 返建/公租房 不得赠送 二档 10%三档 15%四档 参竞品 赠送面积 五档 参竞品 1、户型赠送比率=标准层赠送面积/标准层可售面积；2、本表中指标为常规赠送面积计算：入户花园、单层高阳台计一半面积，落地凸窗、双层高阳台计全面积。3、本指标不含附加赠送，如有附加值赠送，需进行投入产出专项评估。附加值赠送指地下室或需要后改造部分。附加值赠送面积计算：地下室、天台、复式后加楼板、有梁无板空洞计全面积。4、格林二档赠送率考虑 5%。5、赠送率为建安成本衡量指标，
15、非限定指标，此项指标需结合与竞品对标情况，在项目投资及产品策划评审中专项说明；多层 85%小高（11）86%中高层（12-18）83%实用率 高层（18）79%1、实用率=标准层套内面积/标准层可售面积 2、套内面积：按国家规范计容面积统计，不计容的赠送面积不计入。3、采用分离式核心筒户型的项目可下浮 2%，寒冷地区需计外墙保温项目可下浮 1%。车库区+塔楼区+设备区 36 平米/辆 车库区+塔楼区 34 平米/辆 单车位指标 车库区 28 平米/辆 1、塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例 a：当 1/3a1/2、1/4a1/3、a1/4时，表中数值分别减小 1、2、3 平米/辆，2、人防区面
16、积占整个地下车库面积的比例 b:当1/4b1/3、1/3b1/2、b1/2 时，表中数值分别增加 2、3、4 平米/辆 3、高档项目（客户定位四/五档）产品配套地下车库表中数值增加 2 平米/辆；4、从经济性考虑，不应做机械车库，为避免做多层地库情况除外，做机械车库的项目需进行专项评审；5、如果车库既含了设备区、塔楼区，则应执行车库区+塔楼区+设备区指标；6、项目当地有特殊设计要求的，以特殊设计要求最低值为准。多层 0.45 0.45 0.43 0.4 0.39 0.45 0.4 小高（11）0.38 0.35 中高层（12-18）0.38 0.35 高层（18）0.38 0.35 体型系数
17、联排 0.55 0.52 0.52 0.55 0.52 0.52 0.52 1、高层分离式核心筒户型表中数值可上调 0.02，一梯四户以上户型表中数值可上调0.05。车库定性指标 车库形式 半地下/半地下/半地下/半地下/半地下/地下 地下 1、地下室顶板覆土厚度要求为平均覆土厚度，所在城市有覆土厚度相关特殊规范要求的以规范要求最低值为准；金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 8页，共 33页 地下 地下 地下 地下 地下 地下室 1.0m 上海1.5m 江苏1.2m 1.2m 1.2m 北京1.5m 天津1.5m 烟台1.2m 1.2m 洋房1.5m 高层1.8m 覆土厚度 半地
18、下室 1.0m 上海1.5m 江苏1.2m 1.2m 1.2m 北京1.5m 天津1.5M 烟台1.2M 1.2m 洋房1.5m 高层1.8m 2、地下室层数限做 1 层，1 层以上需在项目投资及产品策划评审中专项说明。二档 无 无 无 无 三档 选做 首层入户必须时考虑设置 尽量少 首层入户必须时考虑设置 四档 不限 尽量少(杭州、萧山标配)架空层 五档 不限 高层及小高层可选配一层架空层，作为泛会所功能或景观灰空间不限 高层及小高层可选配一层架空层，作为泛会所功能或景观灰空间 无 无 无 1、二档项目如将架空部分作为入户大堂情况除外，但需严格控制架空层/大堂面积。返建/公租房 2.8m 二
19、档 2.85m 三档 2.9m 四档 3m 标准层层高 五档 3m3.3m 1、此标准为针对高层的限值，洋房、类别墅或大平层层高可根据当地市场竞品情况而定；2、需铺设地暖管道区域，二档层高可增加 0.05m；3、三档项目，户型实得面积均大于 144 的楼栋，层高可增加 0.1m，四档、五档项目层高可参照竞品适当浮动；4、如项目层高高于标准，需与当地全国性开发商开发项目对标，在项目投资及产品策划评审中专项说明；有梁楼盖 非人防：3.6 米 m 人防：3.7 米 普通 地下室 无梁楼盖 非人防：3.3 米 人防：3.4 米 有梁楼盖 3.3 米 地下室层高 半地下室 无梁楼盖 3.0 米 1、当地
20、下室平均覆土厚度1.5m 时，地下室层高可增加 0.1m；2、对于无梁楼盖结构，如果采用空心楼板结构，而不采用常规无梁楼盖结构，需进行经济性测算，如必须采用空心楼板结构，地下室层高可增加 0.1m。洋房 0.3 0.23 0.23 0.22 0.22 0.23 0.22 小高（11）0.24 0.22 0.22 0.22 0.22 0.22 0.22 中高层（12-18）0.26 0.23 0.23 0.21 0.22 0.23 0.22 窗地比 高层(18)0.26 0.23 0.23 0.21 0.22 0.23 0.22 1、表中数值为三档数值，二档首置产品需减小 0.02，四档产品可增
21、加 0.02，五档客户不控制；金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 9页，共 33页 联排 0.35 0.35 0.35 0.35 0.35 0.35 0.35 返建/公租房 不设置电梯 二档 不设置电梯 三档 10 四档 10 多层/洋房 五档 10 返建/公租房 10 二档 10 三档 15 四档 15 小高层（11）五档 不受限 返建/公租房 15 二档 20 三档 25 四档 25 标准层电梯厅面积 高层（11）五档 不受限 1、上述公共区域面积指的为入户门、电梯门、及常态防火门围合空间的建筑面积，包括公共走道、电梯前室面积，不包括独立的消防楼梯前室、双拉通电梯厅连廊面积；
22、2、本指标按照 2 梯4 户标准层考虑，参照此值其它户型以满足规范要求的最低标准为宜；3、中档及以下档次项目：不建议选用双拉通电梯厅；4、无论是何档次项目，选用双拉通电梯厅时，均需进行专项收益分析，在项目评审中明确溢价；5、双拉通电梯厅对成本影响：200300 元/m2销面（外立面非石材时），采用双拉通电梯应结合当地市场及售价综合考虑；6、考虑常规住宅标准层，其他类型物业作为参考。7、因当地特殊规范要求高于标准的项目，可适当上浮，以满足规范要求的最低标准为宜。设备房面积 根据规划条件具体实施，以满足最低标准为要求。1、可根据项目规模及当地特殊规范要求按最低值进行适当调整。30 万平方米以下 S
23、6000 3050 万平方米 S8000 示范区面积 项目规模 50 万平方以上 S10000 1、对于大于50 万平方米以上的 A 类项目，示范区总数量2处，两处示范区须有足够间距及时间间隔，面积建议按照限额实行梯度设置，首期示范区10000，后期示范区8000。30 万平方米以下 S 600 3050 万平方米 S800 销售中心面积 项目规模 50 万平方以上 S1000 1、对于大于50 万平方米以上的 A 类项目，示范区总数量2处，面积建议按照限额实行梯度设置，首期示范区1000，后期示范区800。2、本面积标准指实际售楼功能面积，包含入口门厅/接待咨询台/模型展示区、洽谈区、儿童娱
24、乐区、财务收银区、签约区、销控办公室、储藏室、公用卫生间等，临时搭建样板房、物业用房、销售人员后勤办公室等不计入本面积标准。3、二档项目不建议设置临时售楼处，售楼处优先考虑设置在低层商铺内，并与住宅及地下室脱开；金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 10 页，共 33页（二）产品档次及系列配置成本指标 1、低档：返迁房计公租房（适用于政府无特殊要求的项目）返迁/公租房 序号 项目名称 一线及较好二线城市 二线及较好三线城市 三线及较好四线城市 备注 1 入户门 门框门扇综合指标（元/户）门锁（元/户）满足最低验收标准 2 外立面工程（元/M2）40 1、外立面总成本包括装饰面层、线
25、条、装饰灯分摊至各单体地上建筑面积的经济指标，不包括抹灰底层、保温层。包括门头装饰。外立面门窗成本（元/M2）80 1、由于东北地区门窗要求采用三玻，允许在上述成本限额基础上加 15 元/销面；2、门窗造价分摊至地上建筑面积的指标 3 门窗 工程 门窗单价（元/M2）塑钢门窗 380400 1、门窗指标按照铝合金门窗面积计算。4 栏杆 工程 客厅、卧室露台及阳台栏杆（元/M）110 1、栏杆限额指标按栏杆面积计算；2、客厅、卧室露台及阳台栏杆按照栏杆高度 0.65 米。户内精装修（元/M2）大堂装修标准（元/M2）5 装修 工程 标准层公共区域标准（元/M2）电梯轿厢装修（万元/个）满足最低验
26、收标准 6 室外景观（元/M2）300 1、包括：室外硬质地面（含风雨廊道、人行道路）、绿化工程（含绿化浇灌系统）、水景工程（含游泳池及所需的设备/管网）、构筑物及小品（含儿童游乐设施、休闲桌椅、垃圾桶、树池、岗亭、运动场地（如网球场、围墙（含小院围墙）、小区大门、室外景观扶梯（非与主体相连）、装饰井盖、与景观相关联的外饰面（如地下室出入口、采光井、通风井）、景观性挡土墙等其他与主体完全不关联的室外景观工程），室外环境照明（含泛光照明及相关配电箱/管线），含景观绿化种填土及造型堆坡；2、不包括：地下室出入口、与主体相连的室外楼梯的主体工程（建筑及结构工程）、红线外代征绿地/驳岸绿化（计入土地红
27、线外市政工程费内）、架空层装修、车行道基层及大型结构层、建筑泛光照明（包含会所、售楼处的建筑泛光照明）；3、园林限额指标按照园林面积计算。园林面积应扣除小区围墙的占地面积。4、红线外代征绿化政府无特殊要求，按照 250元/m2 控制。7 智能化工程（元/M2）10-15 1、安防工程包括：闭路电视监控系统、住户报警系统、访客对讲系统、门禁一卡通系统、周界防范系统、电子巡更系统、公共广播和背景音乐系统、小区信息发布系统、停车场管理/出入口通道系统、建筑楼宇设备监控系统、室外管网工程以及小区智能化管理中心；2、上述指标按住户报警系统与访客对讲系统合一考虑，如上海等城市要求两系统独立设置等规范特殊要
28、求，允许在上述成本限额基础上调增 10元。3、安防指标按照可售面积计算。10 层及以下 1.0/800 11 层-17 层 1.6/900 18 层-24 层 1.6/1000 8 电梯工程 电梯梯速/载重(S/M)25 层及以上，100米以下 1.75/1000 1、如战采品牌梯速没有 1.6m/s，建议采用 1.5m/s。如战采品牌载重没有 900kg，建议采用 800kg。金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 11 页，共 33页 2、二档：格林、名仕、褐石 格林系列/名仕二档/褐石二档 序号 项目名称 类型 一线及较好二线城市 二线及较好三线城市 三线及较好四线城市 备注
29、综合指标（元/户）高层、洋房 1400 1300 1200 1 入户门 门锁（元/户）高层、洋房 250 200 150 1、高层及洋房门洞尺寸优先选择 1000*2100，大户型适当考虑 12002100；2、别墅门洞优先选择 14002400 3、门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁材料费。门锁仅为材料费。4、入户门为钢制平板门或同等档次门，门锁为国产机械锁 2 防火门（元/M2）高层 500 1、本项为综合单价，包含施工费、防火门及锁材料费、税金、利润等 2、一线及二线城市为钢制防火门，二线及较好三线城市优先选用木质混水油漆防火门 3、防火门指标按照防
30、火门面积计算。配置 2 2 2 格林 高层、多层 90 70 60 名仕 高层、多层 110 90 70 外立面装饰成本（元/M2）褐石 高层、多层 造价 110 90 70 1、外立面总成本包括装饰面层、线条、装饰灯分摊至各单体地上建筑面积的经济指标，不包括抹灰底层、保温层,含门头石材，门头石材主材价不超 250 元/m2。格林 主要材料 格林高层：基座（不多于 3 层）多彩漆或面砖，墙身其余部分涂料平涂 名仕 主要材料 基座：仿石漆（多彩漆，平光面），墙身：弹涂拉花 3 外立面工程 材料配置 褐石 主要材料 基座：砂壁漆或多彩仿石漆、文化砖，墙身：浮雕骨浆涂料、平涂 1、本项为综合单价，包
31、含施工费、材料费、税金、利润等 2、基座材料比例不超过外立面展开面积的 8%。3、材料指标按照材料面积计算。4、材料参战略采购材料价。南方 140 120 100 外立面门窗成本（元/M2）北方 120 100 80 1、若为洋房/经济型别墅，在上述限额指标基础上加 50 元，舒服型别墅不受上述限额指标限制；2、由于东北地区门窗要求采用三玻，允许在上述成本限额基础上加 15 元/销面；3、门窗造价分摊至地上建筑面积的指标 4、优先选用塑钢门窗，如当地市场均采用铝合金门窗，可选铝合金门窗，铝合金门窗在成本限额基础上加 15 元/m2。铝合金门窗 450500 450500 400450 4 门窗
32、 工程 门窗单价（元/M2）塑钢门窗 400450 400450 350400 1、由于东北地区门窗要求采用三玻，成本限额可在上述成本基础上加 50 元/m2；2、按国家规定有采暖要求的地区为北方地区，无采暖要求的为南方地区；3、门窗指标按照铝合金门窗面积计算。客厅、卧室露台及阳台栏杆（元/M）高层、多层 250 230 210 开敞式普通楼梯栏杆（元/M）多层 230 210 190 靠墙扶手（元/M）高层 100 80 60 消防楼梯 普通栏杆（元/M）高层 150 130 100 5 栏杆 工程 护窗栏杆（元/M）高层、多层 110 80 50 1、栏杆限额指标按栏杆每米计算；采用简易铁
33、艺或者简易钢管栏杆及其他同档栏杆。2、生活阳台应较卧室、客厅阳台栏杆降低一个档次。3、护窗栏杆验收要求不严的城市，可优先选择钢筋护窗栏杆 4、除客厅、卧室露台及阳台栏杆、靠墙扶手及外，以上栏杆高度均按照 1.1 米，如果低于此高度应相应调整成本；靠墙扶手按照每米。配置 2A/3B 2B/2A 2B 户内精装修（元/M2）造价 740/920 600/740 600 1、本指标按照可售面积计算，含常规赠送面积；2、装修标准包括：天地墙装修、厨房电器、洁具龙头、收纳系统、热水器，不包括空调、地暖、土建造费用；详细测算及适用范围见金地集团精装修产品配置、量化设计及成本限额标准 3、精装修配置标准：（
34、1）星级划分为：2B、2A、3A、3B、4、5A、5B；（2）配置标准：参见产品管理和研发应用系统中各系列星级配置。配置 3 3 3 6 装修 工程 售楼处精装修（元/M2）硬装造价 25003000 25003000 25003000 1、限额指标指的建筑面积的装修费用，2、硬装包括墙面、地面、天棚、水电安装（含空调）及工程灯饰；金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 12 页，共 33页 配置 3 2 2 大堂装修标准（元/M2）硬装造价 2500 1500 1500 配置 3 2 2 标准层公共区域标准（元/M2）硬装造价 1000 680 680 1、装修标准限额包括范围：墙
35、面、地面、天棚、水电安装及灯饰、电梯门套；2、大堂指标中的面积为大堂建筑面积；标准层公共区域的面积为入户门、电梯门、及常态防火门围合空间的建筑面积；3、标准层公共区域标准参照候梯厅面积比公共走道面积=76%：24%的比例考虑，以上比例为上限，区域平面布置不得超过面积比上限。如标准层侯梯厅面积比例小于以上比例，需根据配置测算并降低造价指标。4、配置标准：参见产品管理和研发应用系统中各系列星级配置。电梯轿厢装修（万元/个）1 1.比重按电梯总装修金额（包括首层及标准层厅门、轿门、轿厢精装修、选配功能、轿厢非标增加费用合计）除以电梯总成本得出。总金额比重不得超 10%。配置 2/3 2 2 7 室外
36、景观（元/M2）造价 500 400 400 1、包括：室外硬质地面（含风雨廊道、人行道路）、绿化工程（含绿化浇灌系统）、水景工程（含游泳池及所需的设备/管网）、构筑物及小品（含儿童游乐设施、休闲桌椅、垃圾桶、树池、岗亭、运动场地（如网球场、围墙（含小院围墙）、小区大门、室外景观扶梯（非与主体相连）、装饰井盖、与景观相关联的外饰面（如地下室出入口、采光井、通风井）、景观性挡土墙等其他与主体完全不关联的室外景观工程），室外环境照明（含泛光照明及相关配电箱/管线），含景观绿化种填土及造型堆坡；2、不包括：地下室出入口、与主体相连的室外楼梯的主体工程（建筑及结构工程）、红线外代征绿地/驳岸绿化（计入
37、土地红线外市政工程费内）、架空层装修、车行道基层及大型结构层、规划要求的车行道（含消防回路、消防登高面）、建筑泛光照明（包含会所、售楼处的建筑泛光照明）；3、园林限额指标按照园林面积计算。园林面积应扣除小区围墙的占地面积。4、红线外代征绿化政府无特殊要求，按照 250元/m2 控制。5、一线及较好二线城市按照 500 标准控制，可 2和 3配置间调配。5、如因出让条件造成商业室外景观面积占整体室外室外景观面积 15%以上，商业部分的环境工程为以上配置造价标准的 1.2 倍，如以上商业部分作为展示区，则不考虑调整。8 安防工程（元/M2）高层、多层 20-30 20-30 10-20 1、安防工
38、程包括：闭路电视监控系统、住户报警系统、访客对讲系统、门禁一卡通系统、周界防范系统、电子巡更系统、公共广播和背景音乐系统、小区信息发布系统、停车场管理/出入口通道系统、建筑楼宇设备监控系统、室外管网工程以及小区智能化管理中心；2、上述指标按住户报警系统与访客对讲系统合一考虑，如上海等城市要求两系统独立设置等规范特殊要求，允许在上述成本限额基础上调增 10 元。3、安防指标按照可售面积计算。9 百叶工程（元/M2）高层、多层 280 1、空调百叶首先普通百叶。二档不建议采用装饰百叶，2、百叶限额指标按照百叶面积计算。10 层及以下 1.0/800 11层-17层 1.6/900 18层-24层
39、1.75/1000 10 电梯 工程 电梯梯速/载重(S/M)25 层及以上，100 米以下 2/1000 1、如战采品牌梯速没有 1.6m/s，建议采用 1.5m/s。如战采品牌载重没有 900kg，建议采用 800kg。金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 13 页，共 33页 3、三档：格林、名仕、褐石 名仕三档/褐石系列三档 序号 项目名称 类型 一线及较好二线城市 二线及较好三线城市 备注 高层、多层、洋房 3000 2700 综合指标（元/户）别墅、联排别墅 5500 4000 高层、洋房 450 300 1 入户门 门锁（元/户）别墅、联排别墅 1200 500 1、
40、高层及洋房门洞尺寸优先选择 1000*2100，大户型适当考虑 12002100；2、别墅门洞优先选择 14002400 3、门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁材料费。门锁仅为材料费。4、入户门为钢木复合门或同等档次门，门锁为国产机械锁 2 防火门（元/M2）高层、多层 500 1、本项为综合单价，包含施工费、防火门及锁材料费、税金、利润等 2、防火门指标按照防火门面积计算。配置 3 3 格林 洋房、经济型别墅 300 250 高层、多层 280 230 名仕 洋房、经济型别墅 350 300 高层、多层 280 230 外立面装饰成本（元/M2）褐石 洋
41、房、经济型别墅 造价 350 300 1、外立面总成本包括装饰面层、线条、装饰灯分摊至各单体地上建筑面积的经济指标，不包括抹灰底层、保温层，含门头石材。格林 主要材料 洋房：石材 5%/通体砖75%/涂料 20%经济型别墅：石材 15%/通体砖 75%/涂料 10%名仕 主要材料 基座：石材/仿石漆，墙身：仿石漆/水性氟碳实色漆 3 外立面工程 材料配置 褐石 主要材料 高层-基座：文化砖加局部石材，墙身：浮雕骨浆涂料 洋房/经济型别墅：基座：局部石材，墙身：文化砖或通体砖 1、本项为综合单价，包含施工费、材料费、税金、利润等 2、石材优先考虑 25mm,石材比例不超过外立面展开面积的 8%。
42、3、材料指标按照材料面积计算。4、除石材其他材料参战略采购价。南方 160 140 外立面门窗成本（元/M2）北方 140 120 1、若为洋房/经济型别墅，在上述限额指标基础上加 50 元，舒服型别墅不受上述限额指标限制；2、由于东北地区门窗要求采用三玻，允许在上述成本限额基础上加 15 元/销面；3、门窗造价分摊至地上建筑面积的指标 4、优先选用塑钢门窗，如当地市场均采用铝合金门窗，可选铝合金门窗，铝合金门窗在成本限额基础上加 15 元/m2。铝合金门窗 500550 500550 4 门窗 工程 门窗单价（元/M2）塑钢门窗 450500 450500 1、由于东北地区门窗要求采用三玻，
43、成本限额可在上述成本基础上加 50 元/m2；2、按国家规定有采暖要求的地区为北方地区，无采暖要求的为南方地区；3、门窗指标按照铝合金门窗面积计算。客厅、卧室露台及阳台栏杆（元/M）高层、多层、洋房、别墅 450 350 开敞式普通楼梯栏杆（元/M）多层、洋房 300 250 靠墙扶手（元/M）高层、多层、洋房 100 80 消防楼梯 普通栏杆（元/M）高层、多层、洋房 150 130 5 栏杆 工程 护窗栏杆（元/M）高层、多层、洋房、别墅 110 80 1、栏杆限额指标按栏杆每米计算；2、生活阳台应较卧室、客厅阳台栏杆降低一个档次。3、护窗栏杆验收要求不严的城市，可优先选择钢筋护窗栏杆 4
44、、除靠墙扶手外，以上栏杆高度均按照 1.1 米，如果低于此高度应相应调整成本；靠墙扶手按照每米。配置 3A/4 3B/3A 户内精装修（元/M2）造价 1300/1850 920/1300 1、本指标按照可售面积计算，含常规赠送面积；2、装修标准包括：天地墙装修、厨房电器、洁具龙头、收纳系统、热水器，不包括空调、地暖、土建造费用；详细测算及适用范围见金地集团精装修产品配置、量化设计及成本限额标准 3、精装修配置标准：（1）星级划分为：2B、2A、3A、3B、4、5A、5B；（2）配置标准参见产品管理和研发应用系统中各系列星级配置。6 装修 工程 售楼处精装修（元/M2）配置 4 3 1、限额指
45、标指的建筑面积的装修费用，金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 14 页，共 33页 硬装造价 35004000 25003000 2、硬装包括墙面、地面、天棚、水电安装（含空调）及工程灯饰；配置 4 3 大堂装修标准（元/M2）造价 3500 2500 配置 4 3 标准层公共区域标准（元/M2）造价 1500 1000 1、装修标准限额包括范围：墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰、电梯门套；2、大堂指标中的面积为大堂建筑面积；标准层公共区域的面积为入户门、电梯门、及常态防火门围合空间的建筑面积；3、标准层公共区域标准参照候梯厅面积比公共走道面积=76%：24%的比例考虑，以上比例
46、为上限，区域平面布置不得超过面积比上限。如标准层侯梯厅面积比例小于以上比例，需根据配置测算并降低造价指标。4、配置标准：参见产品管理和研发应用系统中各系列星级配置。电梯轿厢装修（万元/个）2 1.比重按电梯总装修金额（包括首层及标准层厅门、轿门、轿厢精装修、选配功能、轿厢非标增加费用合计）除以电梯总成本得出。总金额比重不得超 10%。连廊（元/M2）造价 200 1、本指标仅用于分离式核心筒，连廊首选全开敞式连廊，不含与公共走道合二为一的连廊。2、天棚及地面材料同消防楼梯。满足验收要求即可。3、连廊指标包含范围：地面、天棚、灯饰。配置 3 2/3 7 室外景观（元/M2）造价 600 500
47、1、包括：室外硬质地面（含风雨廊道、人行道路）、绿化工程（含绿化浇灌系统）、水景工程（含游泳池及所需的设备/管网）、构筑物及小品（含儿童游乐设施、休闲桌椅、垃圾桶、树池、岗亭、运动场地（如网球场、围墙（含小院围墙）、小区大门、室外景观扶梯（非与主体相连）、装饰井盖、与景观相关联的外饰面（如地下室出入口、采光井、通风井）、景观性挡土墙等其他与主体完全不关联的室外景观工程），室外环境照明（含泛光照明及相关配电箱/管线），含景观绿化种填土及造型堆坡；2、不包括：地下室出入口、与主体相连的室外楼梯的主体工程（建筑及结构工程）、红线外代征绿地/驳岸绿化（计入土地红线外市政工程费内）、架空层装修、车行道基
48、层及大型结构层、规划要求的车行道（含消防回路、消防登高面）、建筑泛光照明（包含会所、售楼处的建筑泛光照明）；3、园林限额指标按照园林面积计算。园林面积应扣除小区围墙的占地面积。4、红线外代征绿化政府无特殊要求，按照 250元/m2 控制。5、二线及较好三线城市市区按照 500 标准控制，可 2和3配置间调配。6、如因出让条件造成商业室外景观面积占整体室外室外景观面积 15%以上，商业部分的环境工程为以上配置造价标准的 1.2 倍，如以上商业部分作为展示区，则不考虑调整。高层、多层 30-40 30-40 8 智能化工程（元/M2）洋房、别墅 40-50 40-50 1、安防工程包括：闭路电视监
49、控系统、住户报警系统、访客对讲系统、门禁一卡通系统、周界防范系统、电子巡更系统、公共广播和背景音乐系统、小区信息发布系统、停车场管理/出入口通道系统、建筑楼宇设备监控系统、室外管网工程以及小区智能化管理中心；2、上述指标按住户报警系统与访客对讲系统合一考虑，如上海等城市要求两系统独立设置等规范特殊要求，允许在上述成本限额基础上调增 10 元。3、安防指标按照可售面积计算。9 百叶工程（元/M2）高层、多层、洋房、别墅 280 1、空调百叶优先普通百叶。2、百叶限额指标按照百叶面积计算。7 层以下 1.0/800 7-10 层 1.6/900 11-17层 1.75/900 18 层以上，24
50、层以下 2/1000 10 电梯 工程 电梯提速/载重(S/M)24 层以上，100 以下 2.5/1000 1、如战采品牌梯速没有 1.6m/s，建议采用 1.5m/s。如战采品牌载重没有 900kg，建议采用 800kg。金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第 15 页，共 33页 三、结构指标：钢筋及混凝土设计量化指标表 表1：各区域标准层钢筋设计量化指标表（Kg/m2）抗震烈度等级 结构分类 6 度区 7 度区 7 度半区 8 度区 23 层独立别墅或双拼别墅 45 46 46 47 23 层联排别墅 44 45 45 46 8 层以下洋房（H24m）39 41 43 45
