1、商业建筑策划书班级： 0803姓名：史倩学号： 17夫子庙商业综合体目录一 .目标规模的构想二 .外部条件的调查与把握三 .内部条件的调查与把握四 .空间构想五 .空间构想的预测和评价六 .经济策划七 .技术构想八 .结论前言商业建筑策划是从建筑学的学科角度出发，结合其他商业学科相关知识，基于客观实际调查所得的资料，通过严密的统计与分析，建立一个达到既定目标手段的工作程序，为商业建筑设计能够更好地实现业主的要求、同时满足社会与环境的要求、保证投资效益与今后运营中的经济合理性提供科学的、简洁的、易于理解的设计依据。一 .目标规模的构想随着我国市场经济的快速发展，传统商业建筑在功能和形式上已发生了
2、很大的变化，各地相继建成了数量众多的大型商业广场（或叫购物中心），它们不仅功能齐全，而且形式多样。有些大型商业建筑集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术等消费功能于一体，甚至可同时容纳 “主力店 ”、主题娱乐休闲设施和多样化商品步行街等各种商业形态，成为了大型商业综合体。以下是对国内中小型商业综合体的分析：秦淮剧场建于 1945 年，前为 “鸿运楼戏茶厅 ”，民国时期和解放初期很有名望，很多戏剧大师每到南京都必在秦淮剧场演出。但现今经营不景气，观众少。为促进、配合整个夫子庙地区、秦淮河沿岸的环境整治、提高，丰富市民的文化生活，搞好社会主义精神文明建设，投资兴建一座建筑面积 5000 平方米的 4 层多
3、功能影视娱乐中心（以影视放映为主，兼具餐饮、购物、休闲娱乐等功能） 。二 .外部条件的调查选址分析：中小型商业综合体的位置选择与所在城市区域特征关系密切。不同城市区域特征导致商业综合体有不同的建筑形态和业态组合。根据地中小型商业综合体数分布较为集中区域调查发现，主要会出现在以下几种城市区域。通过对有利于中小型商业综合体建设的区域和成功开发模式的调查发现中小型商业综合体的以下位置：A. 优先选择城市交通便利的地块，特别是处于城市主干道、公交车、交叉口的地块。便利的交通队商业综合体后期开发模式限制较少，能辐射更大面积，吸引人流。B. 尽可能选择人口基数大或者人口密集区域，如中心区，办公区，商业区，
4、居住区等。后期设计在针对人口类型、数量、购买能力、需求特征等设计可以获得较好的经济收益。C. 选择具有发展潜力的区域，并应了解对总体规划与详细规划对土地利用方式，选择有利条件的基地。D. 经济性：在各主要功能都正常发挥收益的情况下，商业空间的单位面积石收益最大的。在地块筛选时，从经济利益角度出发优先选择能实现以商业为核心功能发展的地块。E. 尽可能选择具有特色城市景观并人口流量较大地块，建设场选择开发量少，施工方便，便于城市布置的地形。区位分析（ 1）地理条件夫子庙位于南京城南，以夫子庙建筑为中心，东起东水关淮青桥秦淮水亭，越过文德桥，直到中华门城堡延伸至西水关的内秦淮河地带。地形平坦，无明显
5、高差变化，南面与秦淮河相连，形成优美的秦淮风光带。在气候区划上，南京属北亚热带湿润气候。南京处于西风环流控制之下，季风显著，四季分明，冬季受欧亚大陆气团影响较深，天气晴朗、寒冷、干燥。夏季受欧亚大陆低压区影响，天气炎热，雨水充沛。春秋两季是冬、夏交替过程中的季节，多以干燥凉爽天气为主。历年平均气温： 14.4 ，年均最高气温 20.4 ，平均最低气温 11.6 ，极端最高温 43(1934.7.13) ，极端最低气温 -14(1955.1.6) 。日最大降水量： 198.5 毫米 (1931.7.24)，小时最大降水量 68.2 毫米，最长连续降水日 177.3 毫米 /12 日。历年平均相对
6、湿度： 76%，最大月均相对湿度为 81%，最小月平均相对湿度为 73%，年内变化 6、 7 月大， 4、 5、 8、 9 月小。风向、风速：年均风速 3.6 米 /秒，最大风速 27.8 米 /秒 (1934.7.1N.W)，极大风速 39.9 米 /秒 (1934.7.1N.W)，主导风向为东北西南向，夏季以东南风为主。霜冻期：全年无霜期达 200 300 天。灾害性气候：台风：南京受台风影响，平均每年可有 1 2 次，多在 6 10 月，其中 8月最多， 7 月次之。寒潮：入侵南京的寒潮 (即 24 小时内气温下降 10 以上，最低气温降至5 以下的天气 )平均每年 5.5 次，以 12
7、 月出现次数最多。南京从 10 月到4 月均可有寒潮天气出现。冰雹：以 3 月和 5 月出现机率较高，各为 33%。炎热高温：日最高气温 35 的高温天气，全市从 6 月上旬至 9 月中旬都可能出现，并以 7 月中旬至 8 月下旬出现较多。（ 2）地域条件南京位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，中国重要的文化教育中心之一，也是华东地区重要的交通枢纽。基地位于南京市主要商业区之一的夫子庙内，属于商业用地。基地两面临街，周围均是低矮的中国江南传统房屋，因此建筑限高 4 层，根据 江苏省城市规划管理技术规定 ，建筑覆盖率大于 45%，不超 60%，绿化率不小于 35%。商业建筑
8、容积率控制在 3.5以下。（ 3）社会条件基地位于夫子庙商业步行街内，独领风韵的夫子庙商业街建成于1997 年，总投入 1.5 亿元，位于夫子庙南端，夫子庙是响彻海内外的旅游胜地，是国际品牌地段与商业中心地段的最佳组合。在政府的引导下，夫子庙地段整体提升必将引发商业的全面升级。夫子庙上全是政府全力打造的第三大商圈之一。以大成殿为主体的古建筑群，以小商品、古玩字画、花鸟虫鱼为特色的集贸市场群，加之各国快餐店（麦当劳、肯德基）等各大品牌专卖店云集，使八方宾朋莫名而来。具有浓郁的旅游、休闲、购物为一体的商业氛围，人文胜地、人气极旺，夫子庙以其独特的人文气息，成为各地游客流连忘返的旅游胜地，是繁华商业
9、区，流动人口密集，顾客购物、休闲极其便利。节假日人流量大，道路显得拥挤，但治安良好。（ 4）人文环境分析鲜明的市场群，成为南京商业中心之一，同时也南京市主要旅游景点之一，吸引大量游客前来年轻人占多数，平时日人流量在 10 万人次以上，节假日在 30 万人次以上，已成为展示南京改革开放和两个文明建设成果的重要窗口。 1991年被评为 “全国旅游胜地四十佳 ”，成为享誉海内外的旅游胜地、文化长廊、美食中心、购物乐园。 夫子庙位于南京城南，是一组规模宏大的古建筑群，历经沧桑，几番兴废，清同治八年（公元 1869 年）重建之后，于大成殿孔子画像 1937年遭侵华日军焚烧而严重损毁。 1984 年，市、
10、区人民政府为保护古都文化遗产，经有关专家科学论证和规划，几度拨专款，历数年的精心维修和复建。如今的夫子庙已焕然一新，再展辉煌。被誉为秦淮名胜而成为古城南京的特色景观区，也是蜚声中外的旅游胜地。 “一带秦淮河洗尽前朝污泥浊水，千年夫子庙辉兼历代古貌新姿。 ” 夫子庙建筑群由孔庙、学宫、江南贡院荟萃而成，夫子庙是秦淮风光的精华。现在的夫子庙，已成为富有明清建筑风格的十里秦淮风光带上的一个重要景点。经过修复的秦淮河风光带，以夫子庙为中心，包括瞻园、夫子庙、白鹭洲、中华门，以及从桃叶渡至镇淮桥一带的秦淮水上游船和沿河楼阁景观，集古迹、园林、画舫、市街、楼阁和民俗民风于一体，还有诱人的秦淮夜市和夫子庙灯
11、会、文化庙会、民俗名胜、地方风味小吃等，使中外游客为之陶醉。 都是值得珍视和保留的传统文化特色。（ 5）景观分析基地周围建筑造型各异，高低错落有致，青砖小瓦，粉墙坡屋，古朴典雅，与夫子庙古建筑群融为一体。设施一流，颇具现代气息。仿古花岗岩路面两侧镶嵌着彩色广场砖，菱形的花坛、回绕的长廊、花园式的广场、古典式的矮架路灯，营造出温馨而优雅的氛围。结合美食街建设，建成了展示六朝文化的王谢古居，恢复了乌衣巷，形成了新的景观区，拓展了夫子庙景区范围。基地西北角的江南贡院更是吸引游客的景点之一，因此在设计中应注意建筑体量与贡院的关系，在沿街面的处理上应注重与周围建筑风格统一，让建筑融入景观之中。（ 6）技
12、术条件秦淮剧场位于夫子庙地区的东边，与景区的一条主要步行街相邻，道路向东不远处便与平江府路交汇，虽然步行街禁止机动车通行，但人流量大，为方便游客就近、有序停放车辆，共设立 8 处机动车停车场，同时有多条经过夫子庙的公交线路，因此乘车便利。步行街路面较宽敞，对大型现代技术机械的使用（ 7）经济条件在东至平江府路，西至瞻园路的约 0.5 平方公里的范围内有商场商店300 多家和诸多宾馆及游乐场等，地下还有一个约 10000 平方米的地下商业街。夫子庙周边人口规模大，密度集中，居民收入水平较高。秦淮剧场南靠秦淮河，北邻江南贡院，向西步行不久就到了夫子庙，因为此处商业街，周边商店小吃一应俱全，品尝秦淮
13、风味小吃，传统小吃加上洋快餐，足以让游人大快朵颐。俗文化（秦淮民风民俗等）和谐相处，高雅的儒学文化与通俗的市井文化、商业文化相互兼容、共同发展，形成了富有地方特色的秦淮文化。是新兴的文化、商业、游览中心和庙市合一的繁华之地，区位优越。三 .内部条件的调查使用者条件及空间功能的要求由于商业建筑服务的主题是人，因此购物环境应确立 “以人为本 ”的设计原则。只有深入探究消费者购物观念及消费心理，才能树立正确购物环境的新观念，创造良好的购物环境，最大限度地适应和满足消费者的行为心理。夫子庙地区以游客为主，因此加强公共交往空间建筑显得更加重要，随着人们生活和消费水平的提高，购物观念发生了根本的变化。人们
14、不再仅仅是为了购物消费，同时也是为了体验和娱乐。 “体验式 ”消费时代的主题消费模式为 “感受型消费 ”， “买 ”的需求不再是人们消费行为的主要组成部分， “眼镜 ”与 “心灵 ”的需求成为消费主体。消费的结果也不再用物化的标准来衡量， “我来了 我看到了 我感动了 我记住了 “这一行为模式本身就是目的和结果。在消费者里，年轻人占大部分，使用者可分为被服务的使用者是顾客，参与服务的使用者是售货员、推销员、经理。使用者的活动特征主要表现为运动、聚集、独处等几种。人们的空间使用特征表现为随机。因此，应该满足消费与娱乐并存的功能条件。商业综合体既要满足个人的活动需要，同时又要适应群体聚合活动（公共
15、活动、人际交往、节日庆典等）的需要。人们活动的空间感知：该商业综合体不仅考虑人们基本心理和生理的需求，同时应追求一个使各项设计元素给人以最佳的知觉范围的风貌与气氛。为人们的社会交往、信息传达以及文化传统的表现给予一个具有特色的环境。身处传统文化区内，一方面要让建筑风格与周围传统建筑统一，蕴涵和传达着夫子庙的历史，文化和生活信息。要承担起提供与人们活动相适合的必要场所 具有真是标准及价值的公共空间，并以其形态赋予其特殊的品质，意义与象征，使之能够承担起在历史背景下的持久性，以及人们对特定地域的深深眷恋。人的心理需要在购物行为上的表现：消费需要，则受到生活环境以及外界条件的制约 。根据商业心理学教
16、研究资料表明，购物者行为空间尺度：4m2/人，每位购物者可在各个方向自由活动2m2/人，购物者将对周围人持境界态度1.5m2/人，购物者之间逆流，冲突不可避免由于人流过于密集，应加以疏导和控制。为了提供人们舒适的空间尺度，应考虑人流量与走道宽度。在适当的走道长度应有较宽敞的休息空间，缓解人们的疲劳。利用建筑的凸出、凹处、扩大与收缩安排开敞性空间作为休息广场，立面安排亭、石灯笼以及小品等，既装点了广场空间又具有自身的特色。与外界保持一定的视觉交流，既要有景观，又要吸引外界注意，形成集聚。考虑一定的生理需要，如冬季挡风御寒，夏季防晒、遮雨及休息的设施。四 .空间构想（一）该商业综合体的空间功能 :
17、A、影视部分（建筑面积约 2000 平方米）电影主厅一个，以放映 35MM 的变形法、遮幅法宽银幕及普通银幕（包括立体声）三种影片为主，兼放 70MM 影片。影视中、小厅若干个， 25-100 座。具体数量自定。门厅、休息厅、卫生间、售票房、机房、走廊等。B、商业部分（建筑面积约 300 平方米）各类小型商业店铺，如精品店、礼品店、鲜花点等。C、餐饮部分（建筑面积约 2500 平方米）大型餐饮，一家，包含入口门厅、大厅就餐、包间、后场操作区等。快餐，一至二家，如西式快餐肯德基、麦当劳，中式快餐等。小型餐饮美食，若干家，如酸辣粉等。具体数量自定。（二）体块构想外部空间：商业综合体处于夫子庙步行街
18、旁，位于转角处，也是一个重要的节点要求其具有一定的开放性，为群众提供必要的公共开放空间，改变过去把面层只能作为销售面积处理的单纯营业性观点。有的地方采取地面层架空的手法，这对街道空间的渗透、增加层次感、视觉畅通以及组织周围景观起到良好的作用。（ 1）有良好的人流、货流的流向组织、合理地布置主次疏散安全入口，步行街禁止车辆通行，因此无需留有停车场地。（ 2）与周围环境介入与融合 ,周边建筑群属于江南民居建筑，体量小而高度低，融合：为了使所建商业体能够与周围环境融合，所以限制了建筑的高度，使之看上去不显突兀。个别体块空间处理：左侧为江南贡院，张体建筑高度偏低，所以板建筑左边的体块应以灰空间消弱大体
19、量对贡院建筑群的压迫感，从而使建筑体量得到一定的融合。（ 3）把环境设计的各项要素（如地面铺设材料、绿化、小品、照明等）列入统一设计的计划，以构成外部环境设计的整体统一。（ 4）从不同层次顾客心理行为出发，满足不同年龄、性别的群众集聚或个别活动的需要。（ 5）考虑所处环境的自然条件、历史文化的因素，注意纪念性标志及传统符号。（三）内部空间布局总平总体呈方形布局，建筑层数定位地上 4 层，空间功能南北排布，其中商业空间竖向分布， 1、 2、 3 层面向步行街的部分主要是商业， 4 层为餐饮主力店。北面的建筑为 2 层，一层为电影院的入口，等候室以及主放映厅。二层中、小影厅各 3 个，以中庭将影视
20、部分与商业部分隔开。建筑占地面积约为 3000 平方米，绿化率 35%左右，据估算建筑密度为80%。（四）内部空间具体要求该基地三面邻街，又处于繁华步行街旁，邻街应为商铺，一层内聚。各部分要求功能明确又相互联系，要求流线清晰。其中集散、休闲空间及景观的穿插，十个部分过渡自然，丰富空间。利用观者视线变化与交流，营造出丰富的观感和时空转换的体验。将不同层高，不同功能的空间廊道及隔墙联系与分割后，在不同角度形成人与人，人与空间的对视与对话，在视线的多种转换可能中丰富空间层次。打破传统建筑的内外布局严格划分的观念，通过公共空间的处理手法，创造出不同的主体与鲜明个性风格。在保证一定的商店营业面积条件下，
21、为公共空间提供宽阔的通廊，多层方厅。（五）平、立、剖、风格特征的构想依据建筑的规模、层数，空间体量，水平布局、垂直交通联系，形成一个多层次、大体量的中庭和室内广场，运用各种装修手段构成所谓人看人的公共空间。它给予人们难以忘怀的视觉第一印象及趣味中心，中庭布置了休息茶座，不仅成为公共空间中的半私密空间，给予顾客一种领域感、安全感，并以其鲜艳夺目的造型与色彩点缀中庭。此外，绿化、喷泉、雕塑等自然小尺度的处理与宽敞、宏伟的高大空间对比，突出了主题与重点。商业建筑的立面反映商业建筑的性质，表明商店的经营内容。为此，透明开朗的开放性处理成为商业建筑立面的基本特征之一。与此同时，各个商店又应具有鲜明的个性
22、以给顾客留下深刻的印象。这要求商业建筑的立面具有较强的广告性和新颖感 .立面造型及室内设计首先要立足于区域整体环境和氛围，取得整体性额同时，又要有娱乐气氛，运用构图手法进行合理组织，为使建筑体型轮廓丰富，有起伏，利用不同大小、高低的体量，采用错落，纵横穿插等处理手法，采用大小的对比、形状的对比、方向的对比、高低的对比以及色彩、质感的对比使建筑主题突出，已成为整个建筑的中心。在采取对比的同时又要考虑各个体量之间的联系，整体的协调、呼应，以达到变化中有统一的效果。广告牌是现代商业建筑的外观设计的一个重要元素。广告牌不仅仅是要吸引顾客进入建筑物内购物，而且还应该以视觉艺术来感染顾客，提高社会的审美水
23、平。风格特征构想：1.运用传统材料表达传统建筑文化，尺度与色调都被控制在与原有建筑相近的范围内，保持夫子庙在材料的选择上，将原来可能被废弃的旧有材料变废为宝、重新利用，穿插一些现代的建筑元素，使之在风格与材质上形成新旧对比，文化上形成相互交融。传统与现代的东西看似随意的碰撞在一起，既展现了清水砖墙沉厚有力、宁静自然、怀旧宜人的特性，又展现了玻璃通透现代的表情。整个建筑群即尊重了历史记忆，又注入了现代建筑的新鲜血液，令人耳目一新。2现代建筑技术对传统材料表现力的挖掘，在现代建筑技术与工艺的支持下，传统材料已可完全摆脱结构作用力的束缚，打破传统的建造逻辑，而以建筑表皮的形式出现在我们面前。同时在现
24、代建筑设计理念的指导下，传统材料潜在的设计表现力也被得到不断挖掘，将其作为传统建筑文化的基因，渗透进现代的建筑之中，构成新的建筑表皮形态、肌理与色彩，使其不但符合现代人的审美要求，并带给我们传统的氛围。利用悬挑与建筑之外的工字钢分层支撑其建筑外层的砖表皮，在这里砖已经被抽象成了一个不具任何结构作用的填充材料。由于砖墙本身无需承重，所以建筑师将砖如积木一般进行组合，形成镂空花格般的效果。而两层镂空花格错位叠合，形成视线上的半透屏障，富有极强的装饰感，并且呈现出砖墙前所未有的轻盈姿态。整个建筑形态简约方正、时代感强，但是又由于青砖的使用，传达出水乡地域文化气息。3. 运用传统材料与自然环境的融合，
25、中国传统建筑历来讲求 “天人合一 ”的自然生态观，从传统的 “风水 ”理论中就可以看出其对自然条件的合理选择，以及与自然环境的和谐相处。并且就地取材的传统营造策略，使传统建筑材料本身就带着大自然的气息，很容易获得与自然环境的和谐。中国的传统建筑材料中，石与木都是原生态的建筑材料，本身就直接取之与大自然，而砖、瓦是有黏土烧制而成，带着大自然的泥土气息。因此中国传统材料制成的建筑更容易融于周围的自然环境之中。传统元素的引入：元素：圆拱门，形态特征：用语贯通空间，同时提供实现的穿透性利用方法：合理利用其构造特点，具有一定使用功能的同时，创造更有趣味的空间变化，使视线可以穿透，形成丰富的空间层次元素：
26、小拱桥，形态特征：多用于江南园林中，使道路流线变得具有趣味性，具有一定供人驻足观赏的作用。利用方法：连接水系两边，丰富交通流线，也使建筑空间更有趣味性。元素：木格栅，形态特征：用于窗的分割或庭院功能，分割空间，同时又具有一定的穿透感利用方法：丰富大片玻璃产生的单调平面，界定室内外空间，将人流引进灰空间，过渡自然。服务空间主要包括货物装卸、临时加工、仓库保管以及服务、警卫人员及公共厕所等用房。面积的配置比例应根据经营规模、商品周转、人员配备等具体情况而定。将人室内空间自然合而为一的观念，从平面布置、空间层次、光照、色调、材料等方面尽量精致、考究，给顾客创造一个愉快、悦目、宜留、宜购的商业娱乐场所
27、。五空间构想的预测和评价地面利用系数是指一层的商业面积与总商业面积比例的大小，其比例越大，对吸引顾客越有利，因为顾客通常更喜欢在首层购物，应将楼梯或自动扶梯设在主要的入口附近。同时，在功能布局上应有相应对策，把特色商品布置于二层以上，开辟屋顶花园以吸引顾客。商业建筑设计还应尽量增加沿街面，使之有足够的临街面来布置橱窗，吸引顾客，扩大商机。考虑到商品流通的特点，激发顾客潜在的购物欲以及购物环境等。创造了形势与内容丰富多彩又各具特色的室内外环境，使其适应了个层次、年龄、性别的顾客需要。在交通流线组织上采用平面分离的手法，在平面上讲不通交通流分开，可以充分利用现有道路，投资少，见效快，容易组织实施，
28、灵活性大，适应性强。同时进行环境的综合整治，使人们能自由安全地在建筑内满不休息，创造一个舒适的购物环境。本设计是商业、餐饮、电影院为一体的多功能商业综合体，由于该商业综合体各部分的使用功能不同，不同功能的人流量因时间的不同而有所差异。本设计在将功能分区合理布局的基础上，对因时间不用而产生的人流变化也予以重视，合理的规划了流线。使得每个部分正常运作并且流线清晰不混乱。根据功能运转时刻表，商业区在 12:00 和 20:00 左右人流量较多，电影院在 12:00 以后人流量保持一定数值， 20:00 以后逐渐增多，到 22:00达到峰值，而餐饮区因其功能，在 10:00,13:00 以及 21:0
29、0 左右明显增加。因此，各功能分区流线可以单独使用，不会因为功能性质不同而影响人流进出别的分区，同时在人流高峰期，各功能区之间又设有足够的流线便于分流，使建筑空间里的人流不至于拥挤。优化设施配置室内环境中应适当设置供停留、聚集、休息、交往的空间与设施，以创造宜人的环境气氛。尽量配置齐全、现代化的商业设施，包括重要空调系统、机械化垂直交通系统、自动喷淋灭火系统和火灾自动测控系统、防盗监控装置和微机管理设备、中央广播系统等。合理设置能赋予商业环境舒适、安全和现代的气息。六技术构想商业综合体的沿街面采用大片玻璃幕墙结构，玻璃幕墙是现代化建筑的主要外围护结构之一，其设计不仅要满足建筑美学和建筑功能的要
30、求，而且要更多地考虑热工设计，充分体现当前国际上流行的建筑设计三大原则： “开放与交流、舒适与自然、环保与节能。 ” 现阶段，大多数提高玻璃幕墙节能保温性能的工程主要措施是采用镀膜玻璃、 Low-E 玻璃、热反射玻璃、中空玻璃及隔热断桥铝型材降低结构传热系数 K、消除结构体系 “热桥 ”、降低空气渗透热损失、减少开启窗扇面积、提高其密封性等。自然通风式动态幕墙的构造，其外层由单层玻璃及非绝热杆件组成的敞开结构玻璃幕墙，内层由绝热杆件和中空玻璃组成的推拉门（或推拉窗）幕墙体系。两层幕墙之间的热通道一般装有可自动调控的百叶。在热通道的上下两端装有排风和进风装置。其运行原理可以按照不同的季节说明。夏
31、天：内外两层幕墙中间热通道的温度很高时，可打开热通道上下两端的排气口装置，在热通道内由于热烟囱效应产生自下而上的气流运动，带走了通道内的热量，这样可以降低内侧幕墙的外表面温度，减少空调制冷的负荷，节约能源，降低能耗。通过对通道上下两端排气、进气装置的调控，在通道内形成负压，利用内侧幕墙两边的压差和开启扇，可以随时向室内输入新鲜空气。冬天：通道上下两端的排气口装置关闭，内外两层玻璃幕墙间的热通道由于阳光的照射，温度升高，像一个温室，这样等于提高了内侧幕墙外表面的温度，减少了建筑物采暖的运行费用。春、秋两季温度适中之时，不存在采暖和制冷，可以打开推拉门和室外自然气温交流而达到平衡。部分体量由于结构
32、问题，需要以钢结构与混凝土框架结构结合的方式完成造型。与传统结构相比，可以更好地满足建筑上大空间、灵活分割的要求，并可提高使用面积率 5%-8%。从现场施工角度上看，钢 -混凝土组合结构体系的施工模式，相对于常规混凝土结构，由于大量构件在工厂制作，现场的安装大量应用起重、焊接等机械。局部利用悬挑与建筑之外的工字钢分层支撑其建筑外层的砖表皮，在这里砖已经被抽象成了一个不具任何结构作用的填充材料。由于砖墙本身无需承重，所以建筑师将砖如积木一般进行组合，形成镂空花格般的效果。在部分沿街面建筑外墙面采用数字化表面或高新材料外包，整体制造出变化丰富或新奇的立面效果，如膜结构表面、圆铝片闪烁表面等，使得整
33、个建筑效果具有极大的视觉效果。此外， 绿色施工是目前建设项目提倡的热点和今后的发展方向。要实现绿色施工 ,除了技术进步手段之外 ,还应当有相应的管理措施。七经济策划从夫子庙近年商贸收入分析来看：1.夫子庙商业大家族的 “人丁 ”近年越来越旺。 中山完美、顶园、顶益、宝祥金店、美特斯邦威等商贸企业的区域小总部，现在都已成为夫子庙商业大家族的成员。入驻后，这些小总部的发展势头也很强劲，仅完美公司今年 12 月份，就比去年同期净增税收 317 万元，同比增长 190%。 夫子庙秦淮风光带有关管理部门负责人告诉记者，如今的夫子庙商业街，过去地摊货倚门叫卖的现象早已不见了，取而代之的是一批品牌商贸企业规
34、范而热闹的经营。加上景区西北角大型商贸企业水游城的加入，整个夫子庙商圈内，品牌商业的集聚效应已逐步凸显，仅去年夫子庙新引进的一批品牌企业，就实现税收 200 多万元。夫子庙商业核心地带的沿街商铺租金也是水涨船高，每平方米年租金大多已超过万元。 2.景区规范升级带来旺盛人气 ，夫子庙商贸的影响力和吸引力为何能逐年提升？管理部门人士分析，这与景区本身近年来的规范升级分不开。 近年来，借打造国家 5A 级景区的契机，夫子庙秦淮风光带 “水陆路共进 ”，着力打造了夫子庙儒学文化中轴线和十里秦淮水上游览线。在新建和改建了大批景点设施和配套服务设施后，风光带的旅游环境美誉度和舒适度大增，不仅吸引了更多中外
35、游客，还吸引了更多国内外大型活动主办单位的关注。 在南京举办的第四届世界城市论坛和第三届世界名城会，都将开幕式等重要活动放在了夫子庙秦淮风光带，众多与会嘉宾也点名住宿在风光带内，尽情游赏和购物。旺盛的人气，为景区商贸发展引来了喜人的财气。3.特色商业街让商业环境提档 ，夫子庙商业街、美食街、老街、古玩街等特色商业街区的打造，也是整个风光带吸引力逐年提升的重要原因。 据负责夫子庙商业环境打造的秦淮区有关部门负责人介绍，近年来，他们在夫子庙贡院街、贡院西街、大石坝街、金陵路、大四福巷、瞻园路等商业街上，按现代商业规划和发展模式，倾力打造风格各异、和风光带景区环境与特点相融的特色商业街区，这也为风光
36、带商贸发展打下了坚实基础。 如今的夫子庙各个特色商业街区内， 1000 多家商户自觉共签了商业规范经营公约；过去杂乱无章的店堂门头，被统一规划设计的印有夫子庙形象标识 LOGO 的仿古匾额或招幌所取代；去年新打造的夫子庙老街上，颇具秦淮古典文化特色的景区商业文化景观小品，每天都吸引着大批游人驻足合影留念；逛夫子庙东市、西市和老街，地上铺的是仿古青石条板，颇有 “古韵 ”。 商贸经营环境的提升，吸引着更多知名企业；越来越多知名品牌的进驻，又让游人和本地消费者更喜欢逛夫子庙 整个风光带商贸发展进入了良性循环。 4.节庆活动创出品牌拉动内需 ，近年来已形成一定品牌效应的夫子庙众多商贸旅游节庆活动，也
37、为风光带拉动内需、聚拢人气财气起了很大的推动作用。如尚未 “落幕 ”的夫子庙国际灯会，在刚刚过去的元宵节期间，仅正月十三至正月十五，吸引的游客人数就超过 100 万人次。正月十五一天，风光带核心景区人数高达 40 万人次，仅贡院街商贸收入就达 200 多万元。 负责夫子庙商贸旅游节庆活动的有关人士昨天介绍，目前，在游客和消费者中已形成一定号召力的节庆活动品牌越来越多，如夫子庙购物狂欢节、年货大街、古玩节、美食节等。每次举办活动时，他们都坚持店家联动，共享商机。核心景区的一些重点企业，都尝到了甜头，今年一季度，由于各种节庆活动的成功举办，状元楼、秦淮人家、白鹭宾馆等商贸企业，税收同比增长 20%
38、；夫子庙大成殿、游船等景点税收同比增长 30%以上。未来市场预测：该商业综合体位于特色商业街的重要节点上，现代商业规划和发展模式愈渐成熟，享有得天独厚的商机，具有良好的发展前景。因此，在建筑形态研究预功能配比上找到最佳的投入产出与建筑醒他，建筑空间的有机组合，投资收益的评估，在投资收益分析的基础上寻找最佳的物业匹配，在最佳的物业匹配基础上寻找最经济合理的建筑形态与平面设计，最后达到综合体收益最大化，投资最有效化，最经济化。八 .结论商业综合体已作为一种复合型现代城市商业设施，整合了包括零售、餐饮、娱乐、酒店等在内的多种商业功能，满足了人们消费生活多方面的需求，并日益成为城市公共空间的重要组成部分。商业综合体不仅仅是商业空间，同时也是市民日常沟通和交流的场所，成为社会生活的重要载体。
