1、房地产工程开辟流程图1、开辟顺序；2、1拿地2操持国有地皮运用证；3操持建破用地计划答应证；4破项、规划计划、施工计划、计划审批、施工图审批、消防审批、气候审批、人防审批、环保审批、规费缴纳5操持建破工程计划答应证；6工程招招标；7操持建破工程施工答应证；8出场施工；9操持物价审批、物业治理招招标、白蚁防治审批、面积测绘；10操持商品房销预售答应证；3、这是一个年夜抵的顺序.11贩卖、施工、动工、交付。房地产开辟有哪些流程?第一局部，房地产开辟公司的预备任务在报行政构造审批之前，房地产开辟公司应操持好地皮出让手续，委托有天资的勘探计划院看待建工程进展研讨并制造讲演书发资金。,应附有具体的计划计
2、划参数跟后果图，并落实充足的开第二局部，行政审批局部依照我国以后执法、法例、规章，房地产建破工程的行政答应顺序普通共分六个阶段：1选址定点；2计划总图检察及断定计划计划前提；3开端计划及施工图检察；4计划报建图检察；5施工报建；6建破工程动工综合验收存案。一、选址定点阶段。此阶段普通操持以下事项：1、计委检察可行性研讨讲演跟进展工程破项。2、疆土资本局进展地皮应用总体计划跟地皮供给方法的检察。3、建委操持投资开辟工程建破前提看法书。4、环保局操持消费性工程环保看法书表。5、文化局、地动局、园林局、水利局对建破工程相干专业内容跟范畴进展检察。6、计划部分操持工程选址看法书。二、计划总图检察及断定
3、计划计划前提阶段，此阶段操持以下普通事项：1、人防办进展人防工程建破计划检察。2、疆土资本局操持地皮预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教导局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建破工程相干专业内容跟范畴进展检察。4、计划部分对计划总图进展评审，核发建破用地计划答应证。5、计划部分断定建破工程计划计划前提。三、开端计划跟施工图计划检察，此阶段操持以下普通事项：1、计划部分对开端计划的计划请求进展检察。2、公安消防支队对开端计划的消防计划进展检察。3、公安局交警支队对开端计划的交通前提进展检察。4、人防办对开端计划的人防计划进展检察。5、疆土资本局进展用地预审。6、市政部分、环保局、卫生
4、局、地动局等相干部分对开端计划的相干专业内容进展检察。7、建委制发开端计划批复，并对落实开端计划同意文件的请求进展检察。8、建委对施工图计划文件进展政策性检察，依照业主单元看法，核发技巧性检察委托告诉单。9、建委依照施工图计划文件检察机构收回的建破工程施工图计划文件检察讲演，发放建破工程施工图计划文件检察同意书。四、计划报建图检察阶段，此阶段操持以下普通事项：1、公安消防支队进展消防计划检察。2、人防办进展人防装备检察。3、建委、市政部分、园林局、环保局、卫生局按职责分别对相干专业内容跟范畴进展检察。4、计划部分对变卦局部的计划计划弥补批准计划计划前提，在建破单元缴纳有关规费后，核发建破工程计
5、划答应证正本。五、施工报建阶段，此阶段操持以下普通事项：1、建破单元操持施工报建注销。2、建破方对工程进展发包，断定施工步队。招标类工程经过招标断定施工步队，非招标类工程直截了当发包。3、建委构造本能机能部分对工程动工前提进展检察，核发修建工程施工答应证。六、商品房预售答应阶段，此阶段操持以下普通事项：由房地产治理部分操持预售注销，核发商品房预售答应证。开辟企业请求操持商品房预售答应证该当提交以下证件复印件及资料：1、以下证实资料：1已交付全体地皮运用权出让金，取得地皮运用权证书；2持有建破工程计划答应证跟施工答应证；3按供给预售的商品房盘算，曾经断定施工进度跟动工交付日期。2、开辟企业的业务
6、执照跟天资品级证书；3、工程施工条约；投入开辟建破的资金到达工程建破总投资的25以上，并4、商品房预售计划。预售计划该当阐明商品房的地位、装修规范、动工交付日期、预售总面积、交付运用后的物业治理等外容，并该当附商品房预售总破体图、分层破体图。七、建破工程动工综合验收存案阶段，此阶段操持以下普通事项：1、修建工程品质监视站机构对建破单元供给的动工验收讲演进展存案检察。2、财务部分对建破工程应缴纳的行政奇迹性免费跟基金进展核试验收。3、计划部分、市政部分、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其余需求参与验收的部分，依照执法、法例、规章的有关规则对相干专业内容跟范畴进展验收。计划
7、部分依照上述部分跟本部分验收状况核发建破工程计划答应证正本。4、建委综合各部分验收、检察看法，对契合考核规范跟请求的，出具建破工程工程动工综合验收存案证实；不契合规范或请求的，作退件处置并请求限日整改。第三局部房地产工程权属初始注销阶段1、由房管局批准新建商品房一切权初始年夜产权证注销。2、开辟商应提交资料：1请求书；2企业业务执照；3用地证实文件或许地皮运用权证；4建破用地计划答应证；5建破工程计划答应证；6施工答应证；7屋宇动工验收资料8屋宇测绘后果；9依照有关规则该当提交的其余文件。以上多少个阶段，需添加或增加的相干事项实时限，各地依照实践状况，会有差别的差别。各个顺序的操持时刻，绝年夜
8、局部都少于15天，普通在7天内。所需求的用度，因为相称局部属于地点免费，因此就不再明细列表，更况且相干于房地产开辟所取得的利润，行政审批费用能够疏忽不计。房地产开辟顺序一、破项审批1、工程破项请求讲演书原件一份2、工程倡议书或工程可行性研讨讲演一份3、建破用地的权属文件或建破工程用地预审看法书一份4、工程建破投资概算一份5、银信部分出示的资金证实原件一份6、企业法人业务执照正本复印件一份；房地产工程需供给天资证实一份7、工程地形图一份8、有关本能机能部分的看法。二、计划计划1、由市计划局依照都会总体计划跟破项文件核发勘探计划红线，供给计划计划前提。2、修建计划分为三个阶段，即计划计划、开端计划
9、跟施工计划。3、市城建局担任联络市有关部分对开端计划进展会审批复。三、建破工程报建一建破工程报建，起首要供给如下资推测建委操持注销手续。1、计划部分核发的牢固资产投资答应证或主管部分同意的计划义务书；2、计划部分核发的建破用地计划答应证跟建破工程计划答应证；3、疆土部分核发的国有地皮运用证；4、契合工程计划资历计划单元计划的施工图纸跟施工图计划文件检察同意书；5、人防办核发的国平易近防空工程建破答应证；6、消防部分核发的修建工程消防计划考核看法书；7、防雷装备检测所核发的防雷装备计划考核书；8、地动办公室核发的抗震布防考核看法书；9、建破资金证实；10、工程估算书跟造价部分核发的建破工程类不审
10、定书；11、执法、法例规则的其余资料。二地下招标的建破工程，要弥补如下资推测招标办操持手续。1、建破单元法定代表物证实或法定代表人委托证实；2、建破工程施工地下招标请求表；3、建破工程监理地下招标请求表。三约请招标的建破工程，要弥补如下资推测招标办操持手续。1、建破单元法定代表物证实或法定代表人委托证实；2、建破工程施工约请招标审批表；3、建破工程监理约请招标审批表；4、工商部分签发的私营企业证实；5、法人业务执照；6、其余请求约请招标来由证实。四直截了当发包的建破工程，要弥补如下资推测招标办操持手续。1、建破单元法定代表物证实或法定代表人委托证实；2、建破单元请求安排建破工程施工单元讲演；3
11、、建破单元请求安排建破工程监理单元讲演；4、工商部分签发的私营企业证实；5、法人业务执照；6、建破工程直截了当发包审批表。五操持建破工程品质监视，要供给如下资推测质监站操持手续。1、计划答应证；2、工程施工中标告诉书或工程施工发包审批表；3、工程监理中标告诉书或工程监剃头包审批表；4、施工条约及其单元天资证书复印件；5、监理条约及其单元天资证书复印件；6、施工图计划文件检察同意书；7、建破工程品质监视请求表；8、执法、法例规则的其余资料。六操持建破工程施工平安监视，要供给如下资推测安监站操持手续。1、建破单元供给的资料：工程施工平安监视讲演；工程施工中标告诉书或工程施工发包审批表；工程监理中标
12、告诉书或工程监剃头包审批表；工程工程地质勘探讲演论断局部；施工图纸含地下室平、破、剖；工程估算书总修建面积、层数、总高度、造价；2、施工单元供给的资料：平安消费、文化施工义务制；平安消费、文化施工治理目标；施工构造计划计划跟专项技巧计划；平安消费、文化施工反省轨制；平安消费、文化施工教导轨制；工程司理天资证书复印件，平安员、特种功课职员上岗证原件跟复印件；现场装备、平安标记等总破体安排图；购置平安网的及格证、准用证发票原件跟复印件；建破工程施工平安消费义务书；10建破工程施工平安受监请求表；11执法、法例规则的其余资料。七支付施工答应证，除第一条规则供给的资料外，要弥补如下资推测建委操持手续。
13、1、工程施工中标告诉书或工程施工发包审批表；2、工程监理中标告诉书跟工程监理条约；3、施工单元工程司理天资证书桩根底工程要供给建破行政主管部分核发的桩机治理手册；4、运用商品混凝土购销条约或经建破行政主管部分同意现场搅拌的批文；5、品质监视请求安排表；6、平安监视请求安排表；7、建破工程品质监视书；8、建破工程施工平安受监证；9、施工答应请求表；四、建破工程动工验收一建破工程动工验收，要供给如下资推测质监站考核，质监站在毕；建破单元构造有关单元验收时，质监站派员现场监视。7个任务日内考核完1、已实现工程计划跟条约商定的各项内容；2、工程动工验收请求表；3、工程品质评估讲演；4、勘探、计划文件品
14、质反省讲演；5、完好的技巧档案跟施工治理资料包含装备资料；6、工程运用的要紧修建资料、修建构配件跟装备的出场试验讲演；7、地基与根底、主体砼构造及主要部位测验讲演；8、建破单元已按条约商定支付工程款；9、施工单元签订的工程品质保修书；10、市政根底装备的有关品质检测跟功用性试验资料；11、计划部分出具的计划验收及格证；12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部分出具的验收看法书或验收及格证；13、质监站责令整改的咨询题已全体整改好；14、造价站出具的工程动工结算书。二建破工程动工验收前，施工单元要向建委供给安监站出具的工程施工平安评估书。三建破工程动工验收存案，自工程动工验收之日起到质监站操持手续
15、。15个任务日内，要供给如下资料1、工程动工验收讲演；2、施工答应证；3、动工验收存案表；4、工程品质监视讲演；5、工程动工验收请求表；6、工程品质评估讲演；7、工程施工平安评估书；8、工程品质保修书；9、工程动工结算书；10、商品室庐要供给室庐品质保障书跟室庐运用阐明书；11、执法、法例规则的其余资料。四建破工程动工结算考核，要供给如下资推测造价站操持手续。1、工程按实践结算的，要供给如下资料：1建破单元跟施工单元的委托书；2工程类不审定书；3工程施工中标告诉书或工程施工发包审批表；4工程施工承发包条约；5施工构造计划计划；6图纸会审记载；7工程施工动工讲演；8荫蔽工程验收记载；9工程施工进
16、度表；10工程子目换算跟抽料筋表；11工程计划变卦资料；12施工现场签证资料；13动工图。2、工程按甲乙单方商定的固订价钱或总造价结算的，要供给如下资料：1建破单元跟施工单元的委托书；2工程承包条约原件；3动工图。五、操持预售答应证l、预售人已取得房地产开辟证书、业务执照。2、已取得地皮治理部分出具的用地批文及地皮运用证。3、持有建破工程计划答应证及建破工程施工答应证。4、计划部分签发的工程投资答应证。5、如向境内贩卖，需供给境内贩卖商品房批文。6、已签屋宇施工条约。7、三层以下的商品房工程已实现根底跟构造工程；四层以上的商品房工程，有地下室工程的，已实现根底跟首层构造工程，无地下室工程的，已实现根底跟四层构造工程。8、建破银行考核开辟建破资金要到达工程总投资25以上资金的验资证实。9、已在工程地点地贸易银行开设商品房预售款公用帐户。10、预售商品房工程及其地皮运用权未设定他项权。11、存在预售阐明书(内容包含：商品房的地位、地点、装修规范、售价表、贩卖计划；年夜众修建的摊派、工程工程施工进度、动工及动工交付运用时刻等)。12、工程计划破体图(由核发预售答应证部分在破体图中注明预售商品房工程的座落地位跟楼号)。13、物业治理计划曾经落实。
