1、西南林业大学周边经济发展策略研究 刘晓东 西南林业大学经济管理学院 摘 要： 高校圈作为一个典型的开放型区域, 存在着大量的消费者。但由于市场的自发性, 高校周边经济在很长的一段时间内难以实现规范化管理。本文以西南林业大学周边经济为研究对象, 采用实地调查和问卷调查的方式, 通过对数据的分析, 分析了西南林业大学周边经济发展的现状和一些存在的问题, 并提出了改进措施, 以期校园周边经济实现合理、有序、规范发展。关键词： 西南林业大学; 校园周边经济; 发展策略; 作者简介：刘晓东 (1983) , 男, 硕士, 实验师, 主要从事电子商务研究。Email:。收稿日期：2017-02-21The
2、 Peripheral Economy Development Strategy of Southwest Forestry UniversityLiu Xiaodong College of Economics and Management, Southwest Forestry University; Abstract： As a typical open area, universities have a large number of consumers. However, due to the spontaneity of the market, it is difficult to
3、 realize the standardized management of the peripheral economy for a long period of time. By taking the peripheral economy of Southwest Forestry University as the research object, the study analyzed the current situation and problems of the economic development of the university through investigatio
4、n and questionnaire survey, and then put forward the improvement measures. It expects that the university peripheral economy to achieve a reasonable, orderly and standardized development.Keyword： Southwest Forestry University; peripheral economy of campus; development strategy; Received： 2017-02-21高
5、校周边经济, 是指以高校为地理位置核心, 位于高校周边, 依托高校发展起来的, 以高校师生为主要服务对象并直接影响学校师生工作、学习、生活等各项活动的商业区域1。高校周边经济属于一种区域经济, 在一定的空间范围内, 由该区域的高校师生以及社区居民共同形成消费链, 涵盖了衣食住行、文化娱乐、交通物流等全方位的服务。伴随着我国经济的不断发展进步, 大众生活水平越来越高, 人们的物质需求不断增加, 大学生作为我国社会主要的消费群体之一, 使高校周边的经济环境发生了巨大变化2。高校俨然成为了一个巨大的商业市场, 由于市场规律的作用, 必然会使得高校周边区域成为商业发展的热点3, 吸引许多针对大学生的商
6、业投资入驻。然而, 大量商户的聚集, 不仅对商业圈的管理造成了负担, 在一定程度上, 也影响了周边居民的正常生活。针对这些问题, 本研究对西南林业大学周边经济进行了系统分析, 结合对学生消费行为的分析, 了解西南林业大学周边商户种类、数量和发展状况, 探求学生对周边商户的使用特点和规律, 优化校园周边经济结构, 提高校园周边经济运行的质量与效率。一、西南林业大学周边经济发展现状(一) 校园周边经济商业类型本次调查涵盖了西南林业大学周边所有为高校师生及周边社区居民提供商业服务的场所, 本次调查范围为以西南林业大学为中心的东三环、白龙路、龙华路、昙小路、景泰街等路段之间的地区, 包括南院路全段、昙
7、小路大段、美食一条街、酒吧一条街 (快递一条街) 、白龙寺村。经过走访统计, 西南林业大学周边共有 561 家各类商户 (表 1) 。根据商业性质的不同, 大致分为以下几类:表 1 西南林业大学周边商业构成 Table 1 Peripheral commercial structure of Southwest Forestry University 下载原表 (1) 餐饮类:共 180 家。餐饮类是专门从事加工烹制饮食品的商户, 为师生以及周边居民提供餐饮服务的商业。包括各种饭馆、餐厅、零食店及各类小吃等等。餐饮类商业是大学生使用频率最高的商业类型, 也是校园周边比重最大的商业活动之一。(2
8、) 生活用品类:共 145 家。生活用品类是经营日常生活所需的各种生活必需品的商业类型, 主要包括为消费者提供日常生活用品的各类衣着鞋帽、各种商超便利店、数码电器店、化妆品店、杂货店、烟酒副食店等等。生活用品类商业涵盖生活的各个方面, 是高校周边商业的主要组成部分。(3) 生活服务类:共 120 家。生活服务类是为消费者提供各类无形服务的商业类型, 与大学师生和周边社区居民的生活息息相关, 包含人们日常生活中的方方面面。这一品类主要包括美容美发、图文摄影、快递、银行、买房租房、教育培训等等。是大学周边商业不可缺少的部分。(4) 文体娱乐类:共 85 家。文体娱乐服务是利用一定的技能和文体娱乐设
9、施、设备为师生和周边居民提供服务, 包括书店、体育用品店、酒吧、休闲吧、KTV、网吧、报刊杂志亭、酒店宾馆等等。(5) 其他类:共 31 家。除了上述的商业以外, 还有一些非生活必需品的商业。这些消费是属于生活、学习方面消费之外的额外消费, 主要有花店、精品店、彩票店等。(二) 校园周边经济的主要特征和布局规律1. 主要特征高校在我国的社会组织分类中属于第三产业组织, 其本身就是一个特殊的小社会4, 高校的学生群体特点, 决定了高校周边经济的发展特点, 而高校周边经济又是市场经济的一部分, 所以, 高校周边经济既具有普通市场的一般特征, 又具有自身的特点, 主要表现为以下几个方面:(1) 消费
10、群体较为稳定。西南林业大学周边经济的消费对象包括在校师生和周边社区居民, 而这三者之间又以在校大学生为主要消费者, 在校大学生由于固定的学习时间安排和固定的生活区域, 使得他们优先选择在校园附近的商业场所进行消费, 以契合他们固定的生活模式。同时, 校园周边商业场所有着独特的地理优势, 师生购物十分方便, 因此师生久而久之也会产生依赖性和习惯性, 这些使得校园周边商业场所的消费群体能够基本保持稳定。此外, 消费者对经营者的了解和信任也是消费群体保持稳定的原因之一。(2) 消费需求量大。西南林业大学校园内生活着近两万大学生、教职工等, 周边有世纪龙苑、昙小苑、宁静小区、白龙寺村等几个居民区, 居
11、民的数量也相当可观, 在此区域内人口密度大, 消费较为集中, 这就构成了一个庞大的消费群体。(3) 商品价格较为合理。西南林业大学周边商业场所的主要消费对象为在校大学生。由于大学生在经济上没有独立, 主要依靠父母给予生活费, 因此其消费水平总体上是偏低的。针对这种情况, 经营者制定的价格水平, 也能为大学生所接受。(4) 经营对象针对性强。由于西南林业大学周边商业场所主要的服务对象是大学生, 所以, 针对大学生生活学习的店铺比较多, 比如, 针对近视人群的眼镜店, 针对学习的图文复印店、数码摄影店、文具店、书店等。这种商业类型反映了校园周边经济较强的针对性。(5) 淡季旺季分明。淡旺季分明是高
12、校周边商业区最为典型的特点, 学校开学, 学生在校的几个月, 是校园周边商业经营状况最好的时候, 这段时间的经营效益也比较高;而伴随着学校放假, 消费者数量急剧减少, 供过于求, 校园周边商业区开始进入低迷期, 在学生离校前的一段时间, 一些商家纷纷采取各种促销措施, 以减少库存积压, 还有一部分商家则随着学生的放假而暂停营业, 这其中以餐饮行业的为主。2. 布局规律从功能区划分来看, 西南林业大学周边各种商业类型交叉分布, 功能划分不明显。长期以来, 西南林业大学周边经济都是自发形成的, 没有经过系统规划, 商业区的功能界限比较模糊, 并没有形成功能互相独立的商业片区, 加上西南林业大学周边
13、商业用地比较紧张, 无法形成大规模的商业空间, 因而形成了“见缝插针”形式的商业布局形式。纵观校园周边, 只有学校 2 号门旁边的美食城属于功能划分比较清楚的。从整体来看, 西南林业大学周边商业是沿街道分布的, 商业设施聚集在学生出行频繁的地方, 这是一种比较常见的分布方式。大学生上下课、外出活动的出行路线比较固定, 且有一定规律性, 因此周边的商业活动沿学生的出行街道线性展开5。西南林业大学周边商业布局, 主要沿南院路和昙小路两条街道展开。二、西南林业大学周边经济发展存在的问题总体而言, 西南林业大学周边经济没有良好的经营模式, 经营规模也比较小, 大部分都是小型个体经营。此外, 政府对其发
14、展的指导和调控作用较小, 造成了很多不受约束的经营行为。针对西南林业大学在校生, 发放 150 份问卷, 收回有效问卷 143 份, 西南林业大学在校生对周边经济的总体评价能够直观的反映大学生对周边经济的认可程度。通过对西南林业大学周边经济的实地调查和问卷数据的分析, 西南林业大学周边经济发展存在问题主要有以下方面。(一) 规划布局不合理由于传统的校园规划设计对于周边商业区域发展并没有足够的考虑, 而新出现的以盈利为目的的高校周边商业区域大多结合以前的商业区域展开, 这样就使得高校周边商业区的规划布局存在一些问题6。西南林业大学于 1990 年迁至现校址, 当时高校后勤社会化改革尚未正式开始,
15、 政府在规划过程中主要以校园建设为主, 忽视了对周边地区的规划, 导致了周边商业区的混乱局面。从表23 也可以看出, 西南林业大学在校生对校园周边商业场所的满意度较低, 只能说基本认可, 满意的仅占 2.8%的比例, 一般的占了 81.1%, 不满意的占 16.1%;有 93.7%的学生认为应该对学校周边的商业场所进行整改, 仅有 6.3%的学生认为无需整改。说明了西南林业大学周边经济确实存在亟待改善的问题。表 2 总体印象频率分布 Table 2 General impression frequency distribution 下载原表 表 3 整改意愿频率分布 Table 3 Recti
16、fication willingness frequency distribution 下载原表 1. 基础设施规划不到位西南林业大学周边商业区域街道较窄, 且存在大量拥包、麻面、坑塘等情况, 部分道路没有设置人行道, 在学生出行的高峰期, 很容易引起交通拥堵, 也存在一定的安全隐患。此外, 乱停乱放的现象比较严重, 加剧了交通拥堵和安全隐患。垃圾桶、公共厕所等公共服务设施较少, 这给学生和周围居民的出行带来了不便;电线线路杂乱无序, 私接电线现象严重, 主要表现在校园外面的白龙寺城中村内。2. 商铺布局不合理, 管理难度大西南林业大学周边商业场所受其自身条件影响, 个体经营户随意性大, 各种
17、类型的商家交错分布, 除了有实体店铺的商家, 还分布着许多摆摊经营的商家, 一些商铺和摊位占据了公共用地, 导致经营环境嘈杂混乱, 影响了交通畅通, 也对居民生活和出行造成了一定影响。政府虽然有心对这些行为进行整治, 但是并未能取得好的效果。(二) 卫生状况差, 商品质量存在问题周边商业场所存在的主要问题见表 4。表 4 周边商业场所存在的主要问题的综合频率分布 Table 4 The frequency distribution of the main problems in the peripheral commercial areas 下载原表 1. 卫生状况差根据表 4 显示, 45.
18、8%的学生认为校园周边商业场所卫生状况较差, 主要表现在两个方面。一是整体环境卫生状况差, 道路损坏严重, 破损的道路导致道路雨天积水, 晴天积灰;排水设施不通畅, 即便是晴天也能见到街上污水横流;随处可见垃圾和宠物排泄物, 由于垃圾桶设置较少, 且垃圾清理不及时, 导致大量的垃圾随风飘到街道的各个角落;此外, 部分养宠物的人对宠物的排泄物放任不管, 对道路环境造成了极坏的影响。二是商家内部卫生, 尤其是餐饮店铺的卫生状况不好, 部分餐饮店铺后厨卫生状况较差, 物品摆放杂乱, 墙壁布满油污。2. 商品质量存在问题除了卫生状况差, 西南林业大学周边商场还存在商品质量问题, 据表 4 显示, 28
19、.1%的学生认为校园周边商业场所存在商品质量问题。由于高校周边经济的消费对象主要是学生群体, 而学生的消费能力有限, 这就使得高校周边经济市场属于初级市场、低端市场, 因此进入高校周边经济经营的门槛较低, 这是产生高校周边经济经营劣质商品的原因之一7。其次, 因为高校周边经济缺乏政府的规划与管理, 使得商家只得自我管理, 而绝大多数经营者缺乏长远规划, 缺乏远瞻性, 缺乏品牌意识, 往往出于追求短期效益, 出现了经营商品质量的劣质性。这些伪劣的商品给师生的利益造成了损害, 也影响了高校周边商业的持续良性发展。(三) 商业设施不完善大学生是一个特殊的消费群体, 在理解和接受新文化走与观念方面往往
20、走在时代前列, 随着我国社会经济的繁荣发展, 人们的物质生活水平不断提高, 大学生的消费也出现了较大变化。大学生不仅仅追求基本生活需求, 更追求消费的多元化, 消费质量的提高。根据表 5 显示, 33%的学生希望学校周边增加大型购物超市;24.9%的学生希望增加大型书店;22.8%的学生希望增加休闲健身场所;14.4%的学生希望增加品牌专卖店;4.9%的学生希望增加其他设施。这些数据可以明显反映大学生的消费倾向, 也反映了校园周边商业设施的不完善。西南林业大学周边已有 561 家各类商户, 大多是与大学生生活息息相关的, 只能满足基本生活需要, 不能满足大学生较高层次的需求。对于这类需求, 大
21、学生往往通过网购或者距离学校较远的昆明市大型商业街来满足, 这就与大学生的时间分配产生了矛盾, 给大学生的生活学习造成了不便。表 5 期望增加的商业设施综合频率分布 Table 5 The expectation of increasing in the frequency distribution 下载原表 (四) 经营者投资盲目大部分经营者在参与校园周边经济时, 认为校园周边消费量大, 客源充足, 经营一个店铺不成问题。在选择经营项目时, 他们往往根据自己对经营项目的判断来确定, 考虑的因素比较少, 多以自身的经济条件为中心, 只是大致地估算一下需要的成本, 可能的收益, 便开始投入营业。
22、然而, 这样导致了经营项目重复、同类型店铺较多的问题, 如果经营者不具备自己的特色或者良好的经营策略, 就会在竞争中处于不利地位。这表现为校园周边商铺更新周期较短, 新旧店铺交替较为频繁。三、促进西南林业大学周边经济良性发展的策略(一) 应加强对校园周边商业场所的规划与管理政府部门要发挥社会管理职能和公共服务职能, 为校园周边经济的发展提供和谐、法制、充满活力的宽松环境, 是发展校园周边经济的重要举措。要始终坚持依法管理, 标本兼治, 疏堵结合、突出重点的方针。政府部门要将高校周边经济的发展作为推动当地经济发展的一个动力源, 营造和谐的周边经济氛围, 做好高校周边商业场所的合理规划工作。1.
23、完善公共基础设施建设西南林业大学周边经济要想的到良好的发展, 必须先完善公共基础设施的建设。对于校园周边地区的道路, 应该加强对路面的养护修补工作。积极实施对城中村和一些路段旁边老旧建筑物的改建工作, 尽量扩宽街道, 改变城中村的混乱状态。对于排水设施, 定期对排水设施进行检查和清理, 以保持其排水通畅。政府还应该重视环保卫生工作, 在街道两旁增设足够的垃圾桶, 以保证良好的街道卫生状况。此外, 还应该加强街道两旁的绿化, 对于已有绿化的路段, 应该加大保护力度, 对于没有绿化的路段, 应尽快实现绿化。完善公共基础设施建设, 就是改变校园周边地区整体风貌, 为校园周边经济的发展打下一个良好的基
24、础。2. 对校园周边商业场所进行功能分化目前, 西南林业大学周边商业场所功能区的划分不明确, 布局混乱。政府在考虑把学校和周边区域结合发展的同时, 应对高校周边经济中经营项目进行合理分区、合理规划, 区别对待不同类型的区域, 既可以让有限的空间得到合理的利用, 让不同的经济区更好地满足各方的不同需要, 方便学生和居民的生活, 同时还使得城市管理变得简便高效。(二) 加强对商家经营行为的管理商家的经营行为直接影响了校园周边经济的发展, 商家经营行为良好与否, 决定了整个经济圈的商业环境是否良好。商家的经营行为也和消费者的身心安全息息相关, 它会影响消费者的消费行为, 决定消费者对商家的看法。1.
25、 加强校园周边经济的卫生、安全监管工作应认真实施定人、定岗、定时、定责的方式, 建立全方位、全覆盖、全天候的监督管理机制, 依法加强对校园周边环境卫生的检查力度, 建立有效的校园周边区域卫生清理、保洁机制, 及时收集、清运生活垃圾, 做到日产日清和无害化处理;重点抓好商业垃圾、餐饮污染防治工作, 及时清理校园周边死角, 根治“脏、乱、差”现象;严格清理学校周边的道路, 对存在乱停乱放行为、随意摆摊行为的路段, 坚决按照法律规定执行相关惩戒措施;加强消防安全检查, 及时发现各种安全隐患, 对校园周边商家占用消防通道的违法建设和乱搭乱建的各类棚亭应当依法责令拆除。只有这些措施实施到位, 才能保证一
26、个清洁、安全的环境。2. 加强校园周边经济的合法经营管理严格把控个体单位进入市场的条件, 对没有申请营业执照, 没有统一规范管理准则的个体户实行严格调查, 依法取缔经营。依法组织监督市场交易行为, 定期全面检查、不定期抽查流通领域商品质量, 组织查处假冒伪劣商品销售行为, 积极受理消费者诉求, 防止假冒伪劣商品危害人们健康。尤其要严格规范食品经营, 对小摊贩和小型个体餐饮店加强卫生管理, 杜绝一切安全问题发生。此外, 工商局应特别加强对高校周边的网吧、宾馆、KTV 等娱乐场所的经营管理, 对无娱乐经营许可证的娱乐场所依法处治, 保障校园周边经济有一个健康良好的经营环境。(三) 完善商业设施校园
27、周边商业区是大学生各类活动的主要场所, 完善的商业设施, 不仅能满足不同学生不同层次的需求, 让学生就近就能满足消费需要, 还会吸引诸多社会要素向校园周边商业区流动, 进一步扩展了商业区的发展平台, 有利于实现校园周边经济的综合发展, 有利于高校师生与周边社区居民共建和谐的社区生活。学校应积极主动与政府衔接, 配合并参与到政府对校园周边商业的规划和统一安排中, 在结合自身学校校园规划、学生消费心理与消费需求以及周边社区特色的基础上, 对周边商业发展提出一个准确的定位;地方政府应在追求学校与周边社区共同的利益基础上, 从学习、生活、工作、交流、休闲、创新创业等基本需求出发, 尽力健全相关设施,
28、为在校师生提供便捷服务, 与学校一起共建适合师生和社区居民生活的良好环境, 促进校园周边经济转变为成熟的经济形态。(四) 经营者应统筹规划、科学经营1. 做好前期规划西南林业大学给校园周边商业场所带来了大量的消费者, 但是由于消费者的自主选择性很强, 只会选择自己喜欢的商家进行消费, 所以, 并不是所有经营项目都是有利可图的。经营者在进行经营项目选择时, 应充分进行市场调查, 实地考察校园周边商业类型的数量及分布情况, 并对周边环境、交通、街道设施进行详细评估, 同时要对大学生的消费心理有一定的了解, 摸准大学生的消费特点, 做好前期规划, 明确投资方向。2. 创新经营模式在经营过程中, 应当
29、了解同类竞争店铺的经营状况及经营模式, 确定自己的经营特色。由于校园周边经济面对的是一群稳定的大学生消费者, 大学生比较喜欢新颖的事物, 商家的经营方式应当要注意特色经营, 为消费者提供一些特色服。此外, 经营者必须注重商业道德, 贴近消费者, 一切为消费者着想, 有针对性的做好服务工作, 尤其要重视诚信经营、合法经营, 以商品质量为主, 形成良好的口碑和信誉。参考文献1伍琴.成都市高校周边经济发展调查及对策探析J.四川文理学院学报, 2012, 22 (3) :109-112. 2周力.基于大学生消费观的高校及周边经济关系研究J.北方经贸, 2015 (7) :70-71. 3龚剑峰.南昌市高校周边商业场所研究D.南昌:南昌大学, 2006. 4郑杭生.社会学概论新修M.北京:中国人民大学出版社, 2009. 5张权, 李白茹.成都温江大学城对周边经济发展影响的调研分析J.时代经贸 (学术版) , 2008, 6 (5) :112. 6盛裕良.高校后勤社会化改革回顾与前瞻J.教育发展研究, 2005, 25 (6) :18-21. 7张志超, 李飞, 李红冠, 等.高校周边商业环境现状、问题及对策研究:基于秦皇岛市高校的调查J.产业与科技论坛, 2011, 10 (16) :14-16.
