1、商品房预售合同书房地产合同:商品房预售合同书出售方:_(甲方)地址:_电话:_购买方:_(乙方)姓名:_性别:_出生:_年_月_日国籍:_身份证号码:_地址:_电话:_本合同依据中华人民共和国法律、 _土地管理条例和_商品房产管理规定制定。第一条 甲方经市府国土局批准,取得位于_市_用地面积_平方米的土地使用权。地块编号:_使用年期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系定名为_,由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号(第_层)。建筑面积_平方米,土地面积/平方米、(其中:基底分摊_平方米、公用分摊_平方米、其他_平方米)。第三条 甲方定于_年_月
2、_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过_天:1.人力不可抗拒的自然灾害;2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭_市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:_单价_元/平方米,总金额币_千_百_十_万_千_百_十_元整(小写_万元)。付款方式:乙方按甲方指定收款银行:_;帐户名称:_;帐号:_分期(一次)付款(见附表一)。第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人。第六条
3、 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。第七条 甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订房地产转让合同书,经市政府主管部门办理转让登记手续,发给房地产权证,乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作_使用,在使用期间不得擅自改变该楼
4、宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条 预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,违反市府有关规定,后果自负。第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条 本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,应提请_市仲裁机关仲裁或_市中级人民法院房地产审判庭裁决。第十三条 本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。出售方(盖章):_ 购买方(盖章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日附件附表一: 建筑期购楼分期付款:一、第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写:_万元)二、第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写:_万元)三、其余部分在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写:_万元)附表二: 本合同售价中已包括的主要项目(略)
