1、房屋建筑工程造价要点及控制措施探析 方开恩 云霄县建设工程造价管理站 摘 要： 随着社会的发展, 建筑行业已经成为了我国支柱产业, 不仅对我国经济发展能够产生直接影响, 而且还会影响到人们的日常生活。在房屋建筑中, 由于其所涉及的内容十分复杂, 这使得建设企业不仅要重视房屋建筑本身的质量, 而且还要控制好其所产生的成本, 使建设企业获得较大经济效益。本文就针对房屋建筑工程造价要点及控制措施进行探讨, 使人们能够了解到房屋建筑成本造价工作的重要性, 并为相关建设企业在工程造价控制工作上提供一定的参考。关键词： 房屋建筑工程; 工程造价; 造价要点; 造价控制; 前言:现阶段, 我国人们的生活水平
2、得到了较大提升, 对于房屋住宅的要求也变得越来越高, 这给房屋建筑企业带来了非常大的压力。建设企业在建设过程中不仅要满足人们对于房屋建筑的要求, 而且还要为企业带来一定经济效益, 因此工程造价工作成本是一项非常重要的内容。通过工程造价工作能够对房屋建筑造价成本进行有效控制, 从而降低房屋建筑所产生的建设成本。下面笔者就针对房屋建筑造价控制的相关内容进行阐述。一、房屋建筑工程造价工作的重要性在整个工程建设中, 造价工程是其中一个十分重要的工作环节, 对工程建设将会产生直接影响。工程造价工作不仅是项目决策的重要依据, 还是对产业结构进行调节的重要手段, 而且经过多年来实践人们认识到工程项目是否能够
3、为建设企业带来经济效益, 主要在于工程造价是否科学合理, 这说明了造价工作在房屋建筑工程中的重要性。在工程施工阶段, 其是工程项目实现的关键阶段, 以工程设计为基础来实现工程实体, 并将其投入日常使用中。由于房屋建筑本身的施工周期相对较长, 在资金上的投入也相对较大, 能源消耗相对较多, 并且在施工过程中还能碰见很多突发情况, 在这种情况下企业是否能够控制好工程造价成本与造价管理工作有着十分紧密的联系。因此, 造价工作对于房屋建筑工程来说具有非常重要的作用。二、房屋建筑工程造价工作要点内容(一) 造价工程要点一土建成本在房屋建筑中, 土建工程也是一个非常重要的工程, 其所产生的成本在整个工程项
4、目中的占比相对较大, 通常能够达到 60%到 70%之间, 所以土建工程也是造价控制的重要内容之一。当控制好土建工程所产生的成本, 能够在一定程度上有效减少工程项目所支出的成本, 从而有效提高建设单位所获得的经济效益。从当前我国所实施的相关规定来看, 土建工程所产生的成本主要来源于三个层面, 即材料、人员以及设备。所以, 要想对土建成本进行有效控制, 需要从这三方面来开展相应的工作。房建工程在建设过程中成本类型较多, 例如包含了间接工程、直接工程等。针对直接工程所产生的成本来说, 其主要包含了现场施工成本、直接成本等内容;而间接成本则是指在建设过程中所产生的管理成本、财务成本等, 其所涉及的范
5、围相对较广。所以, 要想做好工程造价工作, 达到对房屋建设施工成本的控制, 需要做好土建成本控制工作。(二) 造价工作要点二其他成本房屋建筑在建设过程中所涉及的内容较多, 这也使得其他成本多且复杂, 所以在进行工程造价成本控制时需要将此方面内容都考虑到的其中。例如, 建设单位在对某一工程进行成本估算时, 需要考虑到施工时设备使用所产生的费用, 针对该费用由于不同房屋工程所使用的设备等存在巨大差异, 所以该方面成本本身具有非常大的伸缩性。在房屋建筑成本估算中不仅需要充分考虑到上述成本和费用以外, 还需要考虑到土地使用成本, 由于土地类型的不同, 土地成本所包含的费用也不仅相同, 其主要包含了土地
6、拆迁费、征用费以及出让费等等, 而且由于各个地区之间经济情况的不同, 这几种费用之间也存在非常大的差异, 所以在对房屋建筑开展造价控制工作时需要充分考虑到这几个方面的内容。三、房屋建筑工程造价有效控制措施(一) 设计阶段房屋建筑设计工作主要是对其整体结构、施工工艺等进行设计, 一个良好的设计方案能够有效降低其本身所产生的费用, 提高建设企业在房屋工程上的效益。所以, 为了能够对房屋建筑成本进行有效控制, 需要先做好造价工作, 对设计阶段各个方面的内容进行有效控制, 使得设计阶段的控制工作能够获得良好的造价控制效果。例如, 房屋建筑工程在正式进入到项目建设时期应当在设计阶段便进行招标工作, 并对
7、所有投标单位所提供的方案等方面内容进行分析与比较, 最大程度选择最为理想的设计方案。值得人们所注意的是, 在考虑设计造价成本时, 需要先保障房屋建筑本身的质量, 只有房屋建筑拥有较高质量, 那么造价控制工作才具有积极意义。在房屋建筑设计工作中, 应当实施限额设计, 也就是说对房屋建筑所有施工环节所产生的费用进行限额, 然后在该额度基础之上来做好相应的设计工作, 如此便能够保障在设计阶段能够获得良好的造价控制工作。(二) 招标阶段对整个房屋建筑工程控制所进行的控制, 不仅需要对设计工作进行控制, 还需要在招标阶段做好相应的控制工作, 如此才能够最大程度提高工程项目本身所获得经济效益, 所以建设企
8、业应当重视在此方面上的工作。例如, 在对某一房屋建筑项目进行招标时, 建设企业应当根据事情实际情况来制定科学的标底, 并以此为依据来开展招标工作。如果当某一建设企业受到自身条件的限制而不能够编制标底, 那么其可以邀请其他单位来进行标底的编制。最后, 在施工过程中施工单位需要根据相关施工计划开展相应的工作, 最大程度减少合同之外所产生的费用, 如此便能够帮助人们做好相应的造价控制工作。(三) 施工阶段施工阶段是影响工程造价成本最为直接的环节, 这使得建设单位要在此阶段提高重视, 并对各个环节进行较为严格的控制, 以保证房屋建筑能够顺利完成施工工作。例如, 在项目施工过程当中, 建设企业需要对施工
9、签证进行严格检查, 确保所有签证都是准确和有效的, 而且在检查施工签证时需要根据我国国家所制定的标准来进行。针对于施工所需要使用到的材料也需要进行较为严格的控制, 以保障该施工材料本身具有较高质量, 能够满足房屋建筑施工的要求。与此同时, 施工时切勿浪费材料, 但是也绝不要偷工减料, 否则将会发生较为严重的施工安全事故。在杜绝偷工减料的行为上, 建设企业可以成立专职小组对房屋建筑进行监督, 规范施工单位在用料上的行为。最后, 在选择施工材料时应当选择性价比较高的材料, 在满足建筑施工要求时选择价格相对较低的材料, 从而达到良好的工程造价控制效果。(四) 竣工阶段竣工阶段的造价控制工作常常被建设
10、企业所忽略, 这在一定程度上将会造价控制工作产生影响, 所以建设企业需要重视此方面的工作。例如, 在竣工阶段, 我们需要了解所有工作人员本身的责任和利益, 然后以此为根据来制定出一个相对较为严格的审核制度, 严格检查项目工程所使用的材料, 分析施工质量, 审核工程量, 以保障竣工阶段不会再出现误报或是多报的情况, 从而有效控制工程造价, 降低工程项目所产生的成本, 不断提高企业所获得经济效益。结束语:造价工作在房屋建筑建设过程中有效控制所产生的成本, 并且还能够获得较为理想的质量。为了能够充分发挥工程造价本身所具有的作用, 需要将其渗入到各个环节当中, 做好每一个环节的控制工作, 才能够实现整体的造价控制, 降低房屋建筑工程所产生的建设费用, 这对于促进建设企业的发展也具有积极意义。参考文献1邓肖阳.房屋建筑工程造价要点及控制措施探析J.科技视界, 2013, (36) :108+286. 2毛雪.浅析房屋建筑工程造价成本控制措施J.四川水泥, 2017, (07) :173. 3徐丹.试论房屋建筑工程造价成本控制与管理J.绿色环保建材, 2017, (07) :167. 4朱富生, 朱富祥.房屋建筑工程造价的控制与管理J.黑龙江科学, 2014, 5 (08) :20. 5钱颖.房屋建筑工程招标阶段造价控制的措施J.中国新技术新产品, 2016, (08) :176-177.
