1、1项目工程造价分析及控制造价措施项目工程 造价分析及控制造价措施 2目录 N.1 工程前期阶段降低投资控制成本的措施 . 3 N.1.1 设计阶段的造价控制 . 3 N.1.2 招标投标阶段的造价控制 . 6 N.2 建设阶段降低投资控制成本的措施 . 8 N.2.1 工程施工项目成本控制原则 . 8 N.2.2 对工程施工成本控制的几点建议 10 N.2.3 工程变更的控制 13 N.2.4 索赔的控制 14 N.2.5 竣工阶段成本控制 15 3第 N 章 项目工程造价分析及控制造价措施 长期以来，人们习惯于把造价控制放在建设实施阶段。其实，工 程项目建设的全过程中，造价控制贯穿于各个阶段
2、。造价控制、工期 控制、质量控制等是互为关联的，抓好造价控制，必须抓好项目的质 量和进度。项目造价控制是集经济、技术与管理为一体的综合学科， 只有做到各方面综合平衡，才能取得成效。 现阐述 XX 市 XX 生态园项目工程投资控制及保证措施如下： N.1 工程前期阶段降低投资控制成本的措施 N.1.1 设计阶段的造价控制 设计阶段是建设项目造价控制的关键与重点。 尽管设计费在建设 工程费用中所占比例不大，一般只占建安造价的 1.5%2%，但对工程 造价的影响可达 75%以上，合理科学的设计可降低工程造价的 10%以 上。 在工程设计中，不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系 数或设计标准，而
3、对经济上的合理性考虑得较少，从而影响了项目造 价的有效控制。因此，设计阶段对项目造价的影响是极其重要的。 （1）推行设计招标和择优选择设计单位 积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法， 采用多家 单位竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位， 又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型、使用功能上开拓创新，4在降低工程造价上下功夫。 （2）运用价值工程优化设计方案 在设计阶段实施价值工程，可以发挥集体智慧，群策群力，得到 最佳设计方案，可以使设计产品功能更为合理，有效控制工程造价， 降低工程建设项目全寿命周期费用。 在设计阶段应用价值工程控制工程造价， 应以对控制造价影响较
4、大的项目作为价值工程的研究对象，作出功能分析和功能评价，根据 限额设计的要求，研究研究对象的目标成本，并以功能评价系数为基 础， 将目标成本分摊到各项功能上， 与各项功能的现实成本进行对比， 研究成本改进期望值。 根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求， 提出各种方案， 并用加权评分法选出最优方案， 使设计方案更为合理。 （3）建议引入设计技术咨询、加强施工图审查 针对本项目技术难度大、设计内容复杂的特点，设计阶段加强施 工图审查工作，避免设计缺陷、错误或遗漏。 同时，引入设计技术咨询单位，其某种程度上类似于设计监理， 在国际上的许多大型项目中应用普遍。目前在国内也越来越被认同。 设计技术咨询单位在审查设计科学规范的同时， 也审查设计的经济合 理性，为设计单位提供咨询建议或技术支持，可避免设计过于强调安 全系数或设计的新颖独特，而忽略经济上的合理性。 5（4）开展限额设计以有效控制造价 积极推行限额设计
