1、第 1 页 共 9 页样板房装修工程合同编号：发包人（甲方）：承包人（乙方）：依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，结合样板房装修工程施工的特点，双方在平等协商的基础上，就 XX 样板房装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下合同：第一条 工程概况1、工程地点：2、工程内容及做法（详见附表 1：样板房装修工程施工图纸） 。3、工程承包方式：包工、包料、包质量、包期、包验收、单价包干。4、工程期限 天，开工日期 年月日，竣工日期 年月日。5、暂定含税包干单价：元/m2.6、履约保证金：本合同签订三日内，承包人向发包人交付 10 万元作为履约保证金。第二条 施工图纸发包人委托 XX
2、设计公司设计方案图纸和施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表 1：样板房装修工程施工图纸）第三条 发包人义务1、提供施工期间的水源、电源；承包人按表计量，承担水费、电费。2、如装修工程需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，承包人应提前通知发包人，发包人协助承包人到有关部门办理相应的审批手续。3、参与工程质量和施工进度的监督、验收。4、发包人向承包人出具的有关工程量、验收等文件，须经发包人盖章确认后有效。第 2 页 共 9 页第四条 承包人义务1、根据施工图纸，制定施工进度和材料进场计划，交发包人审定。2、指派 XX 为驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成
3、施工任务，解决由承包人负责的各项事宜。承包人驻工地代表所签署的文件应视为承包人对有关事宜的确认。3、按有关设计和标准采购相关材料，应保证相关材料符合国家或行业标准，并提供相关材料的合格证书或检验报告，承包人应对所购材料的质量负责。如承包人采购的材料出现质量问题，承包人应拆除并重新采购，由此发生的费用由承包人承担，延误的工期不予顺延。4、严格执行施工现场管理的规定和物业管理的各项规章制度，不得扰民及污染环境；装修室内环境污染控制应严格执行国家、行业和地方标准。5、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；确保施工安全，负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施
4、工现场人员及第三人、所施工工程和材料、设备的安全。6、负责做好施工场地、地下管线、已完工程及其它设施的保护工作；保证房屋内上、下水管道的畅通。7、负责保持施工场地清洁，在整个施工期内，应保持现场整齐有序，交工现场应做到场清料尽，垃圾清运干净，室内外整洁有序。8、如工程质量或装修工艺不合格，承包人同意承担违约责任，并自费拆除已装修部份。9、由发包人提供的图纸和其它文件，未经发包人许可，承包人不得用于他项工程或转让给第三方。10、负责配合各设备工种预留预埋工作。第五条 工程变更工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表 2：样板房装修工程变更单
5、）第 3 页 共 9 页第六条 材料的提供1、由承包人提供的材料、设备、必须经发包人认可后才能使用。2、承包人应在材料、设备到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。3、应提交发包人认可的主要材料设备包括：地砖、墙砖、墙纸、软包、卫浴、洁具、木门（油漆五金） 、木地板（油漆） 、木踢脚线（油漆） 、木饰面（油漆） 、木天棚（油漆） 、木衣柜（油漆） 、橱柜、硬装灯，电子设备材料。材料运到施工现场时必须通知双方共同验收并办理交接手续。第七条 工期延误1、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延；（1）重大设计变更；（2）不可抗力（3）发包人同意工期顺延的其他情况。2、因承包人责任不
6、能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。第八条 质量标准双方约定本工程质量标准：本工程以建筑装饰工程施工及验收规范GB50210-2001、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。本工程质量达到国家质量评定优良标准。第九条 工程验收和保修1、双方约定在施工过程中分以下几个阶段对工程质量进行验收：（1）材料、设备验收；（2）隐蔽工程验收；（3）竣工验收（包括室内环境质量验收，按设计方案图纸和施工图纸要求验收）承包人应提前三天通知发包人进行验收，阶段验收合
7、格后应填写工程验收单（见附表 3：样板房装修工程验收单） 。2、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后三第 4 页 共 9 页天内组织验收，填写工程验收单（见附表 3：样板房装修工程验收单） 。在工程款结清后，双方办理移交手续。3、本工程自双方签字验收符合本合同约定标准之日起保修为二年，有防水要求的厨房、卫生间、房间的保修期为五年。验收符合本合同约定标准后，填写工程保修单（见附表 3：样板房装修工程保修单） 。4、保修期满，发包人在扣除任何由承包人原因造成的费用支出后，将剩余的保修金在期满后 10 日内支付给承包人。第十条 关于工程价款支付及结算的约定1、工程竣工验收符合
8、本合同约定标准、承包人提交一式四套完整的竣工资料后，在 20 个工作日内经双方审定结算之后五日内，发包人向承包人支付至结算价的 95%。其余 5%作为工程质量保修金，保修金不计利息。2、结算方式：按实测套内面积计算。如双方有争议，以测绘报告的套内面积为准。 （包干单价包含内容：1、消防整、空调整改、给排水立管；2、强弱电安装；3、样板房装修工程施工图纸（硬装部分）的全部工程内容及做法；乙方含税利润率 15%） 。3、承包人收取款项前必须向发包人出具发票，发包人在收到承包人出具的发票后按本合同约定支付工程款。第十一条 违约责任1、发包人无正当理由逾期付款，在承包人发出催款通知后五日内仍未支付的，
9、发包人应从催告期满之日起按应付款项的银行同期贷款基准利率支付违约金。2、承包人未经发包人同意擅自分包或转包，发包人有权解除本合同，并没收承包人履约保证金。3、如因承包人原因不能按合同约定的工期竣工的，每逾一日，承包人按结算总价的千分之五向发包人支付违约金，逾期超过 20 天，发包人有权解除合同，并没收承包人履约保证金。4、如工程质量或装修工艺不合格，承包人必须在发包人确认的期限内无偿返工至符合本合同约定标准，如承包人拒绝返工或限期返工后仍不能通过验收，发包人有权解除合同，没收承包人履约保证金。第 5 页 共 9 页5、若发包人发现承包人违规施工或有其他违反合同的行为时，有权要求承包人暂时停工，
10、并有权要求承包人返工或做相应补救措施，情节严重的，发包人有权解除合同，没收承包人履约保证金。6、如因承包人原因导致工程在施工和使用期间出现质量事故、安全事故、承包人应承担由此造成的一切损失。第十二条 争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，双方均同意向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条 其他因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，承担垃圾清运费用。第十四条 附条1、本合同经双方签字（盖章）后生效。2、本合同签订后工程不得转包、分包。3、本合同一式肆份，双方各执贰份。合同附件：附表 1：
11、样板房装修工程施工图纸附表 2：样板房装修工程变更单附表 3：样板房装修工程验收单附表 4：样板房装修工程保修单发包人（章）： 发包人（章）：法定代表人或 法定代表人或委托代理人： 委托代理人：第 6 页 共 9 页地址： 地址：联系电话： 联系电话：日期： 日期：附表 2：样板房装修工程变更单变更内容 原设计 新设计 增减费用（+- ）第 7 页 共 9 页详细说明：发包人代表（签字）： 承包人代表（签字）：附表 3：样板房装修工程验收单序号 主要验收项目名称 验收日期 验收结果第 8 页 共 9 页整体工程验收单年月日全部验收符合本合同约定标准后双方签字盖章：发包人代表（签字）： 承包人代
12、表（签字）：附表 3：样板房装修工程保修单承包人名称保修负责人 联系方式样板房地址进场施工日期 竣工验收日期保修期限 本工程自双方验收符合本合同约定标准之日起保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间、房间的保修期为五年发包人代表（签字）： 承包人代表（签字）：备注：保修期内，承包人必须保证通讯畅通。保修期内，承包人应在接到第 9 页 共 9 页维修电话后一日内派人修理；在发生紧急抢修事故的，承包人接到电话后，应当立即到达现场抢修。否则，发包人可以委托其它单位和人员修理，由承包人承担所发生的全部费用并另支付 10%的劳务费。保修期内由于承包人施工不当造成质量问题，承包人无条件地进行维修。本保修单在承、发包人签章后生效。
