1、 学区房换房心塞历程经验总结 学区房换房心塞历程经验总结 1.换房原因：原房子在石景山区首钢杨庄小区，因本人不满足于所在学区教学故此换房；2.换房位置：现购房位于宣武区广安门外大街，三义里学区，此校也相当普通，但较原石景山杨庄会好得多，且本人卖房钱也只够买广外房子；3.换房时间：卖石景山房子签合同：2016 年 1 月 1 日；买广外房子签合同：2016 年 1 月 2 号；4.中介机构：两笔交易均为绿中介；5.卖方对象：夫妻双方皆为河北户口，公积金贷款6.换房过程问题总结：（1）一定要找个有经验的中介，这个可以在签合同时和中介主管提出，毕竟涉及卖房又买房，这里面事情很繁琐，没有经验的中介往往
2、不知咋办，最重要的是严重影响你的时间，遇到不负责任的中介，那就更麻烦了，你整天得给他打电话催他、指导他下一步该干什么，糟糕结果可能会因为不可控的时间因素导致你换房合同违约事情出现；（2）卖房签合同，由于涉及公积金贷款时间比较长，因此，一定要把收回尾款的时间尽量提前；（3）换房签合同，由于收回尾款的时间受卖掉房子办理手续不确定影响，一定要把交付尾款的时间按照绿中介算的时间再向后拖15-20 天，掌握主动权；这里我遇到的问题是，按照合同执行，尾款要拖后 20 天才能给业主，这样我就违约了，遇到今年的房价跳涨，对方完全可以终止合同，卖房给别人；这时，中介就把他们的尾款垫资产品推介给您了，按照 1.5
3、%的一次性利息收您钱，然后中介给垫资，按照 120 万元尾款算，要付给中介 1.8 万元；（4）卖房子证件材料准备，自己的房产证、结婚证、户口本、身份证、妻子暂住证、户口本、当时买这个房子的税收单据等建议自己复印一份，这些材料每次办理业务都带上；（5）买房子证件材料准备，如果夫妻双方都是外地的，那劝您把你们的材料从头到尾核实一遍，尤其涉及到本来已婚而户口本上还是未、户口本上家庭住址和所辖派出所盖章上辖区地址不一致、暂住证过期、身份证临近过期或已过期等问题一定要在买房子钱核实并更正完毕，不然，会因材料更改而多次往复邮寄浪费批贷时间；我遇到的情况是，买我房子的男方户口本地址和派出所地址不一致，材料
4、邮寄以及地方办事效率低下导致浪费了一周时间；另外，房子批贷 119 万，而中介给些成了 120 万，后银行审出来了，结果就是重新签字，又浪费了 5 天时间；（6）买卖双方过户当天问题：说白了还是时间问题，买方夫妻二人必须都到场，卖方产权人必须都到场，我卖方时出现一个恶心问题：上午买方夫妻都在，下午只有妻子在，丈夫回去上班，让妻子委托代理他，这样产生的问题是：由于买方中一人做了委托代理，那么领房本的时间向后推迟 7 天，恰恰这一周你拿到尾款的时间也就拖后 7 天，导致您无法交买房子的首付，因为放贷时间是按照交房本给银行的时间开始算 10-15 个工作日；（7）涉及买房子落户：如果是为了落户，一定
5、要在房产证下来那天去落户，然后再让中介送银行去抵押；（8）有关中介：我不想多说什么，毕竟干这行经历经验工作态度参差不齐，毕竟入行门槛低，只要能说会到就能有业务，但是找个有经验的态度端正的，不是那种收了钱就不主动办事而是需要你耳提面命的就可以；（9）涉及到房屋解抵压：因我卖房子有 40 万贷款未还清，需要解除抵押，买方同意代为还房贷，但是要经过中介的资金监管，这里要收很多佣金，买方不愿意，卖方也肯定不会出这部分钱；所以，如果未还清贷款不多，建议房主自己还了，避免这里因为走程序而浪费解抵押时间，最终导致处理卖房子时间拖长；最后，整个换房过程历尽艰险，虽然按照尾款日期逾期 15 天，但给我房子的老两
6、口还是比较同情的达礼，避开中介私下里聊天，知道我已经没钱了，就没追求我这 15 天违约问题，我也没用中介的尾款垫资，学区房换房心塞历程经验总结，家长之友学区房换房心塞历程经验总结()。啰嗦了一堆，希望有些许参考意义。学区房换房心塞历程经验总结 2 第 2 篇 上海幼升小学区房攻略预览上海幼升小讲座干货：学区房终极攻略 主讲嘉宾二：杜浩辉，房地产投资专家、高级房产估价师，300 多家房地产开发企业和地产研究机构的专家顾问。 核心观点 一、目前市场上学区房供应不足、有价无市 上海全市范围内，重点小学学区房仅占全市住房 12%，供应量有限，按区域，主要集中在徐汇和浦东。成交方面，重点小学学区房数量仅
7、占 10%，成交量排名前五的学区房集中在近郊区。房价方面，由市中心到城市外围，学区房的溢价率不断上升。 2016 年上海重点小学招生人数占比约16.4%，而未来五年适龄儿童数量的高峰将达 22 万以上，入学难度不断加大，在宝山、松江等郊区尤为明显。学区溢价越到城市外围，对房价影响越大，郊区或成下一个学区房投资热点。 对于城市新中产阶级，学区房已成为保底选择。但学区房置业中存在很多误区，择校和置业是先行与孩子教育的环节，学校的适合程度、预算的低估、置业时间的把握都将影响学区房，甚至孩子教育的路径。学区房换房心塞历程经验总结 3 第 3 篇 家长分享北京八一学校小学部及学区升学等情况预览 关于八一
8、小学（即八一学校小学部）几个问题的说明，帮友 lhl4113 在 2015 年发过一个购买学区房经历的帖子，大家也比较关注。同时也忽悠了一些家长在 2015 年买了八一的学区房，算是做了一件好事吧。今天就八一学校的热点问题，简单做个回答。 一、八一小学怎么样？ 八一小学，就是原来的彩和坊小学，彩和坊小学就是一所一般的小学。之前其非京籍比例在 35%左右。在 2014 年跟八一中学合并为八一学校，原来招生规模在 4 个班左右，15 和 16 年招生规模在 8 个班，生源增加了，所以最近几年增加了很多老师，6 年级去中学部上课。但是其硬件设施是其最大的问题。在 14-15 年都有了小学部的扩建规划，都在学校门口张贴规划，但是因为各种原因一直没能扩建。有传言说小学部收了信息科技学校的那块地（租借），然后扩建小学部。月底八一搞 70 年大庆，看看是不是有消息出来吧。引入了大量老师，其原有老师也做了一些培训，加上改造好的校舍，应该说几年后，其师资和硬件都是可以的。不过最近三四年入学的，条件还是略差。2020 年后入学的，八一是一个很好的选择。 二、八一小学都能直升吗？ 目前看来是直升，其实直升这个词不对，是九年一贯制。到底 5+4 还是 6+3？我们也 学区房换房心塞历程经验总结
