1、1、城市详细规划分为（ ） 。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE2、 中华人民共和国城乡规划法规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD3、物业服务企业的资质管理实行（ ） 。A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与
2、运作要点”知识点进行考核】4、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。5、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ） 。A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析
3、】：参见教材 P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。6、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ） 。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所
4、有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材 P20。7、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案 D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。8、业主委员会是业主大会的（ ） 。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。9、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）
5、。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于 500 万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P194，设立条件之一应为有不少于 1000 万元人民币的实有资本。所以 C 选项不正确。10、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。11、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在 A 市建设银行贷款 10
6、 万元。王某应到 A 市房地产管理部门办理（ ） 。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。12、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ） 。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。13、
7、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。14、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ） 。 （2006 年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。15、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）
8、。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。16、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ） 。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。17、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关
9、系的应当主动回避E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材 P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】18、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师
10、与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。19、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ） 。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D20、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案 D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P124，抵押房地产折价
11、或者变卖的，应当参照市场价格。21、下列属于征收土地特点的是（ ） 。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。22、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ） 。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招
12、标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。23、 （ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生
13、。24、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。25、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使
14、用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。26、业主委员会是业主大会的（ ） 。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。27、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ） 。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P
15、7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。28、房地产平面图包括（ ） 。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD29、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案 D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。30、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ） 。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B
16、【答案解析】：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。31、A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10万元，按照规定，A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的 3。103=0.3 万元。32、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P181，注册房地
17、产估价师在每一注册有效期内即 3 年内，接受继续教育的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。33、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B34、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。A.051B.0515C.052D.0525【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.52.5计收。35、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
