1、 试议民用建筑设计中降低工程造价的途径试议民用建筑设计中降低工程造价的途径 导读：将增加 10%左右。目前住宅工程的层高一般制约高度为 2.9 米。 三、在设计阶段选择设计策略来制约工程造价效果尤为显著 工程造价制约贯穿于项目建设全过程，在设计阶段进行造价制约，通过价值工程、限额设计同类项目类比以及优化和优选设计方案的策略以及造价制约措施，可以使造价构成更合理，提高资金利用率，使工程造价制约变 摘要：在我国建筑的应用十分广泛，其中占比重最大的就是民用型居住类建筑和城市建设类建筑，因此，我们的工程对民用型居住类建筑的要求就有自己的特点，安全性和经济性是民用型居住类建筑需要首要保证的。本文通过对其
2、降低工程造价中途径来进行探究，在满足安全性的同时如何降低其成本，以实现其经济性，从而来达到预期的经济效益。关键词：工程造价 ；造价构成；建设设计一、民用建筑的工程造价概述一般情况来说，民用建筑除满足生活工作需要，还要求美观或者甚至有某种象征作用。在进行构造设计时，必须注意满足使用功能，本着坚固实用、技术先进、经济合理、美观大方的设计原则，确保结构坚固、安全。在主要承重结构材料上，民用建筑大多采用砖混和钢筋混凝土结构；在结构的承重方式上，民用建筑主要采用墙承重和骨架承重结构；在层数和层高上，民用建筑大多采用层高在 3m 左右的多层或中高层结构；施工方式上，民用建筑多采用的是现浇、现砌式。我们可以
3、看出，民用建筑有着自己结构和功能上的特点，我们必须抓住民用建筑的这些特点，为之后的设计做好铺垫。二、 我国现行的工程造价构成及降低造价分析随着修建产业作为国民经济支柱产业的逐渐确立，奠定了修建业在国民经济中的重要位置。民用修建从筹建至完工验收，须经过项目倡议书、可行性研讨、设计、施工等多个阶段和环节，而工程造价是各个阶段和环节所破费的总和，在各个阶段确保工程质量的前提下，合理降低工程造价，资金的运用效益是各方努力和追求的方向。依据材料剖析，工程设计费用虽然只占工程全部费用的不到1% ，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响水平可达 75%以上，可见，工程设计是影响和制约工程造价的关键环节，因
4、而，增强设计阶段的管理，优化工程设计，使其反映工程的实践造价，并表现工程设计的技术、经济、功用块的最优化，是摆在面前一个急需处理的重要成绩。现就设计阶段如何降低造价提出以下几点看法和倡议。1、选择造价低的钢筋现在市场上钢筋种类很多，如级钢筋、级钢筋、新级钢筋、冷轧带肋钢筋，冷轧扭钢筋等。大多数设计人员常把设计重点放在配筋的计算上，忽视了钢筋种类的选择。在满足结构设计的前提下，选择造价低的钢筋方案，可以达到降低工程造价的目的。如在一些大跨度无梁板设计中，过去常采用 10-12级钢筋，若采用 12级钢筋，可减少 30%的钢筋用量。按我省现行材料价格信息级钢筋 3580 元/吨，级钢筋 3550 元
5、/吨，价格基本相等。显然，使用级钢筋要经济得多。新级钢筋、冷轧扭钢筋是近年来推广使用的新型钢筋。新级钢筋是专门为建筑结构应用开发的新型钢筋，比普通级钢强度提高近 20%，而每吨价格却增加不超过10%。选用新级钢筋，不仅可以节省用钢量，同时可增加建筑物安全储备和砼结构强度，对高层和重要建筑作用尤其显著。在现浇板中大多数用 6-12 热轧级钢，强度值 210Mpa。若用冷轧带肋 550 级代替，其强度值 340Mpa。用等强代换计算，可节省用钢量（1-210340）100%=38%。且它们与砼的粘结强度相当于光面钢筋的三倍以上。冷轧扭钢筋，是将低碳钢热轧园盘条经专用钢筋冷轧扭机调直，冷轧并冷扭一次
6、成型，具有规定截面形状和节距的连续螺旋状钢筋。由于其截面形式的变化，使其强度提高近一倍，连续螺旋状与砼的握裹力提高近 80%。不仅节约钢筋用量 35%左右，且提高钢筋与砼的协调工作能力。2、框架结构的非承后墙体种类选择在目前高层建筑中非承重墙对工程造价有着较大的影响。传统的做法是粘土空心砖，自重大，保温性能也差。现在有许多轻质、隔音、隔热且价格较经济的新型建材可供选用。如加气砼、砼空心砌块、水泥玻璃纤维板、石膏条板、膨胀珍珠岩空心条板等（目前比较常用的是加气砼砌块和 GRC 轻质墙板）。3、制约层高在满足建筑功能的前提下，适当降低层高，会使工程造价降低。有资料表明：层高每下降 10 厘米，工程
7、造价降低 1%左右，墙体材料可节约 10%左右。 即层高每增加 100 厘米，造价将增加 10%左右。目前住宅工程的层高一般制约高度为 2.9 米。三、在设计阶段选择设计策略来制约工程造价效果尤为显著工程造价制约贯穿于项目建设全过程，在设计阶段进行造价制约，通过价值工程、限额设计同类项目类比以及优化和优选设计方案的策略以及造价制约措施，可以使造价构成更合理，提高资金利用率，使工程造价制约变得更加得心应手。1、运用价值工程价值工程（Value Engineering，缩写为 VE）又叫价值分析，它要求以最低的寿命周期成本可靠的实现工程的必要功能，着重于功能分析和有组织的活动。其表达式为：价值=功
8、能（效用）/成本（费用）或 V=F/C 这个定义包含了三个方面的内容：VE 研究要从降低项目全寿命周期成本（Life-Cycle Cost，简称 LCC 的角度来提高研究对象的价值，价值工程的核心是对项目进行功能分析。价值工程是一种依靠集体智慧所进行的有组织有领导的系统活动。其最本质的特征是着眼于提高产品的价值的同时，兼顾功能和成本两个方面，不仅致力于降低成本，而且致力于产品功能的提高。同一建设项目通常有多种不同的设计方案，也就有不同的造价，可运用价值工程进行设计方案比选，从所有可用方案中选用最满意的方案。其具体过程包含以下四个方面内容：（1）对建设项目进行功能定义和评价。关于功能的分类，按作
9、用大小和重视程度可分为基本功能和辅助功能；按功能性质可分为使用功能、美学功能等；按要求可分为必要功能和多余功能。在建设项目的功能要求确定后，就可以进行相应的功能定义和评价。（2）提供可用方案。根据建设项目任务书提供的设计要求、提出符合设计要求的多种方案，作为评价对象。（3）方案优选。对各种可选方案，采用特定的策略，通过分析计算，得出成本评价系数和功能评价系数，然后根据价值公式，功能评价系数除以成本评价系数即为价值系数。（4）方案评价。各种可选方案中价值系数最大的为最优方案。2、 推行限额设计限额设计是按照批准的可行性研究报告及投资结算制约初步设计，按照批准的初步设计总概算制约技术设计和施工图设
10、计。同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额制约设计，严格制约不合理变更，保证总投资限额不被突破。限额设计是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。其体现了设计标准、规模、原则的合理确定及有关概预算基础资料的合理取定，通过层层限额设计，实现了对投资限额的制约与管理，也就同时实现了对设计规模、设计标准、工程数量与概预算指标等各方面的制约。结语：民用建筑造价制约是当今建设项目管理中的一项重要内容，降低工程造价，就必须全方位行动，在保证安全性的同时，在建筑结构合理布局条件下，在设计阶段制约造价。虽然其执行起来并不那么轻松，但它真正体现了事前制约的思想，确实能起到事半功倍的效果，达到降低工程造价的目的。
