1、（4月19日4月25日）武汉数据信息周报 中国指数研究院数据信息中心 地址：北京市西城区西外大街 1号西环广场 T3八层 邮编：100044 1 武汉：新政后楼市再度演绎疯狂 一周销量突破四千套大关 一、市场综述 中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示： 新政过后，武汉楼市的销量暂时未受打压， 反而呈现大幅攀升的态势，继上周的销量接近四千套大关之后，本周楼市再度演绎疯狂，销售量破四千套大关， 达到 4564套，销售面积达到 46.41万平方米，成为今年以来周度成交量的最高峰。即使是在楼市高烧不止的 2009年，一周的成交量的最高纪录也仅为 4390套，本周超常规的签约热度可谓令人震
2、惊。 由于新政刚刚出台，许多银行的实施细则还未真正制定并实施，存在着打擦边球的机会，因此短期内反 而会起到加速购房客户签约速度的作用，导致本周武汉楼市的签约量暴涨。但对于一些暂时还没有展开购房行 动的客户而言，新政的确起到了明显作用，使这部分群体产生了观望情绪。 在国务院对楼市连续重拳出击之后，政策组合拳的效果可谓立竿见影，不仅一线城市的销量迅速下降， 就连杭州、成都、重庆、天津等二线城市的销量也出现下滑迹象，二手房市场上抛售的房源量也明显增多，但 从中国指数研究院对全国各地楼市的数据观察结果显示，销量的缩水并没有导致价格的下跌。相对而言，成交 量对于政策的敏感度更高，而价格的变化往往滞后于成
3、交量，一般要在成交持续低迷上一段时间之后，价格才 会有所变化。相对于其它城市销量普遍下滑的情况，武汉一枝独秀的现象恐怕也难以长期维持，许多项目的客 户上门量已经明显减少，预计武汉楼市的成交量也逐渐会受到影响。 表1 武汉房地产市场一周交易数据 商品房成交数据 城市 面积 （万平 方米） 环比变化 套数 环比变化 总额（亿 元） 环比变化 均价 （元/平方 米） 环比变化 武汉 46.41 16.73% 4564 18.76% 30.99 15.63% 6678 -0.93% 数据来源：CREIS中指数据、 二、批准上市情况 0 38.64 0 22.82 7.31 38.87 18.96 19
4、.21 0 53.88 0 0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2.1-2.7 2.8-2.14 2.15-2.21 2.22-2.28 3.1-3.7 3.8-3.14 3.15-3.21 3.22-3.28 3.29-4.4 4.5-4.11 4.12-4.18 4.19-4.25 批准上市面积（4月19日4月25日）武汉数据信息周报 中国指数研究院数据信息中心 地址：北京市西城区西外大街 1号西环广场 T3八层 邮编：100044 2 数据来源：CREIS中指数据、 根据武汉市住房保障与房屋管理局可查询的预售许可登记数据，本周的批准上市面积为 38.87万平方米
5、。其中 洪山区的上市量最高，为 11.51 万平方米，汉阳区次之，为 8.76万平方米，东湖高新开发区的上市量为 7.59 万平方米，东西湖区及江岸区的供应量分别为 5.64万平方米及 5.61万平方米。黄陂区在本周的新增供应量仅 为 0.36万平方米。 三、市场交易情况 图 2 武汉商品房市场销售走势 4564 181 1472 2317 2725 2429 2892 2892 2856 3372 3843 1.74 15.19 24.59 26.44 25.05 29.26 29.26 30.12 32.6 39.75 46.41 0 500 1000 1500 2000 2500 300
6、0 3500 4000 4500 5000 2.15-2.21 2.22-2.28 3.1-3.7 3.8-3.14 3.15-3.21 3.22-3.28 3.22-3.28 3.29-4.4 4.5-4.11 4.12-4.18 4.19-4.25 0 10 20 30 40 50 60 销售套数 销售面积（万平方米）数据来源：CREIS中指数据、 图 3 武汉商品房销售金额详情 1.21 14.29 20.77 26.8 30.99 10.35 15.03 15.9 17.13 18.68 15.63% 29.03% 11.19% -71.26% 755.37% 45.22% 5.79%
7、 -10.13% 19.87% 9.05% 0 5 10 15 20 25 30 35 2.15-2.21 2.22-2.28 3.1-3.7 3.8-3.14 3.15-3.21 3.22-3.28 3.29-4.4 4.5-4.11 4.12-4.18 4.19-4.25 -120.00% 0.00% 120.00% 240.00% 360.00% 480.00% 600.00% 720.00% 840.00% 金额（亿元） 环比变化数据来源：CREIS中指数据、 （4月19日4月25日）武汉数据信息周报 中国指数研究院数据信息中心 地址：北京市西城区西外大街 1号西环广场 T3八层 邮编
8、：100044 3 四、市场价格表现情况 本周的成交均价为 6678 元/平方米，相对于上周略有回落，不过跌幅仅为 0.93%，可以算是基本保持平衡。目 前武汉楼市由于新政的刺激反而形成了短暂的加速签约的热潮，但观望情绪已经产生，如果后期销量下滑，价 格也难以长期保持坚挺状态。 图 4 武汉商品房市场一周价格走势 6962 7565 6994 6816 6113 6013 5704 5853 6200 6373 6741 6678 4000 4500 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 2.1-2.7 2.8-2.14 2.15-2.21 2.22-2.28 3.1-3.7 3.8-3.14 3.15-3.21 3.22-3.28 3.29-4.4 4.5-4.11 4.12-4.18 4.19-4.25 -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 成交均价 环比变化数据来源：CREIS中指数据、
