1、 上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司 KaiLong REI Project Investment Consulting (Shanghai) Co., Ltd. 中国上海市浦东新区世纪大道8 号 Unit 603, HSBC Building, Shanghai IFC, 8 Century Avenue Pudong, 上海国金中心汇丰银行大楼603 室 邮编: 200120 Shanghai, 200120, China Tel: +8621 5012 1668 Fax: +8621 5012 0838 1投资亮点 位置优越，位于北京中关村及杭州国家级高新技术开发区的数栋独立的高级物业 知
2、名国内外公司（IBM、Infosys、华为、广发银行等）入驻，出租率超过 96% 年租金达 4600 万人民币，租金回报率达 8% 预计基本税后年化收益为 16%，优化税后年化收益可能超过 20% 随着国内保险资金准入不动产，将进一步推高此类整幢有稳定现金流的物业价值，为投资者提供更高回报率 多项目、不同区域的组合式投资能达到分散和降低投资风险的效果 联系人：乐文怡女士 电话：021 5012 1668（608） 手机：136 7182 9307 电邮：Wenyi.L 何宗骅先生 电话：021 5012 1668（316） 手机：139 0182 4413 电邮：Mowen.H * 税前，基金
3、管理费前 高新技术商务园区 人民币基金 高收益、低风险、超过70%租户为世界500强企业 24% 33% 预计年化收益率* （基本案例） （优化案例） 本说明书不应被理解为一项要约，并仅提供给被邀请的机构或投资人，而不应广泛的和不限定范围的对外提供。 任何收到本说明的机构或投资人均应予保密，在投资决策前应聘请法律、财务、税务、会计等方面的专业顾问对其投资及风险进行独立评估，并基于其顾问的专业意见而做出决策。 基于投资均存在风险，投资回报可能会是正数，也可能会是负数。本说明书里若提及任何投资回报，任何机构或投资人应当明白该等投资回报并非固定和承诺的回报，并进一步确认将承担由于投资风险所导致的实际
4、 实现的投资回报与本说明书所提及的投资回报不同的后果。 本说明书提及的项目退出机制并非承诺，若将来中国法律法规调整或市场发生变化，实际退出的方式可能与此不同。 基金的投资主要依赖于基金管理人的投资和管理能力以及职业道德，并且投资人作为有限合伙人无权执行合伙事务。 上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司 KaiLong REI Project Investment Consulting (Shanghai) Co., Ltd. 中国上海市浦东新区世纪大道8 号 Unit 603, HSBC Building, Shanghai IFC, 8 Century Avenue Pudong, 上海国金中心汇丰
5、银行大楼603 室 邮编: 200120 Shanghai, 200120, China Tel: +8621 5012 1668 Fax: +8621 5012 0838 2基金发起人 上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司 基金及投资经理人 凯龙瑞（天津）股权投资基金管理有限公司 托管银行 中国银行股份有限公司 基金规模 3.2亿元人民币 基金类型 有限合伙制。以凯龙瑞（天津）股权投资基金管理有限公司作为普通合伙人，联合一些对高新技术商务 园区有兴趣的投资人作为有限合伙人（LP），共同投资于在天津设立的有限合伙制股权投资基金。 风险共担 普通合伙人将投资不低于人民币1,000万元（大于 3%）
6、预计年化收益 24%（基金管理费用前，个人所得税前） 申购期 首次截止申购：2010年9月10日 其后截止申购：待定 基金年限 3年，可延长1年，加1年 出资方式 募集期结束一次性以现金出资到位 财务杠杆 已获得知名外资银行愿意提供人民币2.93亿元的贷款意向函（占总投资48%） 最低基金认购额 300万人民币/每一有限合伙人 收费标准 基金管理费: 每年按照项目的资产账面值的1.5计收（含资产管理费） 项目收购费: 按收购价的1%一次性支付 项目处置费: 按销售价的0.5% 一次性支付 绩效收益费: 年化收益 超过8%部分的20% 退出机制 国内退出渠道: 出售股权给可能在中国上市的REIT
7、、上市公司、保险公司、其他私人或机构投资者 国外退出渠道: 通过凯龙瑞的全球网络出售股权给追求低风险的机构或私人投资者 每季度结束后45日内提供未经审计的季度财务报告和季度经营报告 报告 每年结束后90日内提供经审计的财务报告和年度经营报告 所有经营报告将包含最新的经济环境、地产市场、项目经营情况 基金的审计机构 安永华明会计师事务所 基金的法务顾问 上海通力律师事务所 主要 条款基金的评估机构 基金将聘请国际知名的地产评估机构对项目进行价值评估 本说明书不应被理解为一项要约，并仅提供给被邀请的机构或投资人，而不应广泛的和不限定范围的对外提供。 任何收到本说明的机构或投资人均应予保密，在投资决策前应聘请法律、财务、税务、会计等方面的专业顾问对其投资及风险进行独立评估，并基于其顾问的专业意见而做出决策。 基于投资均存在风险，投资回报可能会是正数，也可能会是负数。本说明书里若提及任何投资回报，任何机构或投资人应当明白该等投资回报并非固定和承诺的回报，并进一步确认将承担由于投资风险所导致的实际 实现的投资回报与本说明书所提及的投资回报不同的后果。 本说明书提及的项目退出机制并非承诺，若将来中国法律法规调整或市场发生变化，实际退出的方式可能与此不同。 基金的投资主要依赖于基金管理人的投资和管理能力以及职业道德，并且投资人作为有限合伙人无权执行合伙事务。
