1、 0 顺德区房地产市场顺德区房地产市场顺德区房地产市场顺德区房地产市场 月月月月报 报报报 （ （2010.2 10.9.1 2010.2 10.9.30） ） 1 目录目录目录目录 一一一 一、 、 、 宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划 2 1. 金融与经济金融与经济金融与经济金融与经济 2 2. 房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策 4 3. 规划建设动向规划建设动向规划建设动向规划建设动向 5 4. 行业动向行业动向行业动向行业动向 6 二二二 二、 、 、 整体市场分析整体市场分析整体市场分析整体市场分析 10 1. 土地市场分析土地市场分析
2、土地市场分析土地市场分析 10 2. 二级市场分析二级市场分析二级市场分析二级市场分析 12 三三三 三、 、 、 报报报 报广统计 广统计广统计广统计 18 四四四 四、 、 、 本月楼盘动态本月楼盘动态本月楼盘动态本月楼盘动态 18 2 一一一 一、 、 、 宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划 1. 金融与经济金融与经济金融与经济金融与经济 1） ） 银监会重申银监会重申银监会重申银监会重申： ： ：坚决遏制房地产投机投 坚决遏制房地产投机投坚决遏制房地产投机投坚决遏制房地产投机投资需求 资需求资需求资需求（ （ （9.19.1） ） 中国银监会统计不
3、副主任叶燕斐 31 日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下保障性住房建设。 监会有关负责人前段时间曾表示，将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决抑制投机投资住房贷款要求，及时严厉查处各类违法违规行为。 2） ） 地产土地增值税预征率地产土地增值税预征率地产土地增值税预征率地产土地增值税预征率上涨 上涨上涨 上涨（ （ （9.29.2） ） 国家有关调高土地增值税预征率的政策正式在广州落地。昨日，广州市地税局发布通知明确，从今年 7 月 1 日起，房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的 1%调整为 2%，非普通住宅从 2%调
4、整为 3%，别墅从 2%调整为4%。 3） ） 银监会再念紧箍咒银监会再念紧箍咒银监会再念紧箍咒银监会再念紧箍咒 ， ，贷收紧压力测试 贷收紧压力测试贷收紧压力测试贷收紧压力测试正在加码 正在加码正在加码正在加码（ （ （9.069.06） ） 中国银监会统计部副主任叶燕斐 8 月 31 日表示，银监会将严格执行国家宏观调控政策，坚决遏制投机/投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。 几乎与此同时，中国银行业协会第一副秘书长周永发也表态，2010 年房地产行业贷款存在的风险隐患不容忽视，要持续监控贷款风险。 对此，叶燕斐表示，银监会在坚决认真做好信息服务，积极进行舆论引导的同时，还正在
5、推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。 4） ） 全国全国全国 全国 2 2 万亿住房公积金存款利率低万亿住房公积金存款利率低万亿住房公积金存款利率低万亿住房公积金存款利率低 面临贬面临贬面临贬面临贬值风险 值风险值风险值风险（ （ （9.109.10） ） 贷款支持保障性住房建设等措施，提高了公积金使用率，但也带来了监管风险。第一批试点包括北京、天津等 28 个城市。为确保资金安全有效使用，8月 27 日，住房和城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、审计署、银3 监会 6 部门联合试行住房公积金督察员制度。据了解，我国公积金的总归集额达 2 万亿元，而多数城市的公积金闲置率偏高，公积金的
6、存款利率低，缴存人的资产面临贬值风险。 5） ） 央行继续实施适度宽松货币政策央行继续实施适度宽松货币政策央行继续实施适度宽松货币政策央行继续实施适度宽松货币政策（ （ （9.189.18 广州日报大洋网广州日报大洋网广州日报大洋网广州日报大洋网） ） ） 央行 17 日发布的中国金融稳定报告（2010）称，下阶段要继续实施适度宽松的货币政策，根据新形势、新情况着力提高政策的针对性和灵活性。银行业要继续贯彻国家宏观调控政策，加大对经济结构调整和发展方式转变的支持力度，防范和化解潜在风险。 6） ） 银监会加速利率市场银监会加速利率市场银监会加速利率市场银监会加速利率市场化进程 化进程化进程化进
7、程（ （ （9.189.18 广州日报大洋网广州日报大洋网广州日报大洋网广州日报大洋网） ） ） 中国银监会纪委书记王华庆 16 日在英国金融时报高端论坛上指出，中国利率市场化的进程将会加速，存贷款利差将会缩窄，传统的“吃利差”的盈利模式将难以为继。 王华庆说，未来十年，银行信贷的间接融资渠道仍将占主导地位，资本补充规划将成为银行董事会的一项重要任务。银监会要求商业银行拨备覆盖率达到 150以上，还准备引进动态拨备和杠杆率，作为资本监管的重要补充。 7） ） 银监会关注房地产信贷银监会关注房地产信贷银监会关注房地产信贷银监会关注房地产信贷， ， ，暂不出台房地产调控新政 暂不出台房地产调控新政
8、暂不出台房地产调控新政暂不出台房地产调控新政（ （ （ 9.20 第一财经日报第一财经日报第一财经日报第一财经日报） ） ） 银监会副主席蒋定之近日在上海表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施，并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理，对于房地产信贷始终“高度关注”。 他还指出，到目前为止，银监会房贷政策还是维持加强跟踪、加强信贷管理这些基本的要求，其他方面目前还没有什么新的监管措施。目前“第三套住房贷款完全由市场主体来决定，根据客户信用情况由银行来自主决策。 8） ） 国务院再压楼市投机国务院再压楼市投机国务院再压楼市投机国务院再压楼市投机 ， ，两部门同时核查二套房贷 两部门同时核查
9、二套房贷两部门同时核查二套房贷两部门同时核查二套房贷（ （ （9.269.26 中国经营报中国经营报中国经营报中国经营报） ） ） 9 月中旬开始，住房和城乡建设部、中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。全国一线城市各商业银行的行长和信贷部门负责人，将陆续面对来自银监会和住建部的官员，并向4 他们介绍 4 月以来，商业银行二套房贷政策的落实与执行情况。 rhombus6 小结小结小结 小结： 银监会重重施压，严格执行国家宏观调控政策，进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，在控制风险的前提下支持保障性住房建设，并推动开展房地产贷款压力测试等相关
10、工作。继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理，对于房地产信贷始终“高度关注”，但暂时不会出台新的房地产市场调控措施。 2. 房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策 1) 佛山三旧改造规划出台佛山三旧改造规划出台佛山三旧改造规划出台佛山三旧改造规划出台 将启动改造将启动改造将启动改造将启动改造 10 10 万亩项目万亩项目万亩项目万亩项目(9.3) (9.3) 佛山市三旧改造项目规划建设管理指导意见（试行）昨日发布，佛山未来三年将启动改造面积 10 万亩。作为三旧改造工程配套的重要文件，意见对“三旧”改造项目中的房地产项目提出开发规模、配备公共服务设施等要求，还必须安排配置绿化用地。 2) “ “
11、三旧 三旧三旧 三旧” ” ”改造控制房地产开发 改造控制房地产开发改造控制房地产开发改造控制房地产开发 根据刚需测算供应根据刚需测算供应根据刚需测算供应根据刚需测算供应（ （ （9.109.10） ） 佛山接下来的“三旧”改造将限制房地产开发！昨日召开的佛山市“三旧”改造工作会议上,市长李贻伟提出,规划应把好关,根据刚性需求测算做好房地产供应。 禅城、南海、顺德区均表示,今后限制“三旧”改造过度“改”出房地产。禅城规划控制避免商住过密，南海近五成项目想搞房地产可住两百万人，顺德工业、生态优先不想改出高房价。 3) 佛山三套房贷再度收紧佛山三套房贷再度收紧佛山三套房贷再度收紧佛山三套房贷再度收
12、紧（ （ （9.179.17 佛山日报佛山日报佛山日报佛山日报） ） ） 京沪深杭已全面停放三套房贷，作为二线城市的佛山已有多家银行停止办理，其中包括农行、建行、交行、兴业银行，其他银行则都将办理标准提高到了首付五成以上。这是自 4 月份新政以来佛山第二次收紧三套房贷。 4) 住建部住建部住建部住建部: :进一步明确保进一步明确保进一步明确保进一步明确保障房税费减免政策 障房税费减免政策障房税费减免政策障房税费减免政策（ （ （9.219.21 证劵日报证劵日报证劵日报证劵日报） ） ） 5 9 月 20 日，住房和城乡建设部有关负责人表示，为加大保障性安居工程建设力度，中央财政 692 亿元
13、专项补助资金已经全部下达。要进一步明确对保障性安居工程税费减免政策，探索统筹使用各类保障性住房补助资金。 rhombus6 小结小结小结 小结： ： ： 佛山“三旧”改造出台将启动改造 10 万亩项目，也将限制房地产开发，根据刚需测算供应，禅城、南海、顺德均找出自身“缺点”严谨对待改造。另外，住建部也进一步明确对保障性安居工程税费减免政策。 3. 规划建设动向规划建设动向规划建设动向规划建设动向 1) 禅城五条公交快线下月底开通禅城五条公交快线下月底开通禅城五条公交快线下月底开通禅城五条公交快线下月底开通 对接广佛地铁站对接广佛地铁站对接广佛地铁站对接广佛地铁站(9.1) (9.1) 10 月
14、底前，禅城将新增陈村、北滘、乐从、狮山、南庄等五条公交快线，这些线路定价均为一票制两元，并对接即将开通的广佛地铁站或岭南大道公交枢纽中心。 2) 广珠轻轨顺德段铺轨进入尾声广珠轻轨顺德段铺轨进入尾声广珠轻轨顺德段铺轨进入尾声广珠轻轨顺德段铺轨进入尾声(9.1) (9.1) 广珠城轨顺德段已经开铺无砟轨道，目前即将完成从顺德大学站到容桂站的最后铺设，全面完工后将连通顺德境内的 5 个站点，广珠轻轨顺德段五站点中，施工进度最快的是北滘、碧江两站。而顺德站由于是最大的站点，进度稍慢，此外顺德学院站与容桂站目前都初具成形。据施工方透露，市民真正乘坐这条全线架在高架桥上的轻轨，需要再多等两个月，预计亚运
15、前后将正式开通。 3) 江珠高速北延线江珠高速北延线江珠高速北延线江珠高速北延线（ （ （佛山段 佛山段佛山段佛山段） ） ）线路已定有望明年动工 线路已定有望明年动工线路已定有望明年动工线路已定有望明年动工（ （ （9.89.8） ） 江珠高速公路北延线（佛山段）线路走向已确定，力争明年动工，该项目南与江珠高速北延线江门段终点顺接，北与广明高速相接，建成后将是佛山南北向重要的干线公路。市路桥公司介绍，项目是规划“纵五“公路主干线的一部分，连接了江珠高速，江中高速，江番高速，南二环，佛山一环及广明高速，项目建成后将是佛山市南北向重要的干线公路。江珠高速公路北延线分江门段和佛山段，佛山段南起顺德
16、区均安镇天连村，与江番高速公路交叉处，并与江珠高速公路北延线江门段终点顺接，经顺德区均安，杏坛，勒流，伦教，北滘，6 陈村，终点位于顺德区陈村镇，为本项目与广明高速公路交叉处，并与广明高速公路相接，路线全长 31.295 公里。 4) 广佛地铁首通段拟广佛地铁首通段拟广佛地铁首通段拟广佛地铁首通段拟 11 11 月月月 月 3 3 日试运营票价或下月定日试运营票价或下月定日试运营票价或下月定日试运营票价或下月定（ （ （9.159.15 南方日报南方日报南方日报南方日报） ） ） 全国地级市首条地铁、全国首条城际地铁广佛地铁首通段拟 11 月 3日试运营,开通仪式敲定在千灯湖站举行，票价优惠方
17、案 10 月敲，票价优惠方案拟与广州同城同价。广州地铁总公司负责人介绍,广佛地铁首通段实体工程完成 95%,其中土建、隧道工程完工,供电系统已大部分完成,信号系统也完成95%。整个首通段计划 9 月 30 日“三权”(指挥权、管理权、维护权)移交运营方进行调试。 5) 三大交通构成城市动脉三大交通构成城市动脉三大交通构成城市动脉三大交通构成城市动脉， ， ，顺德走进都市生活新时代 顺德走进都市生活新时代顺德走进都市生活新时代顺德走进都市生活新时代（ （ （9.159.15 珠江商报珠江商报珠江商报珠江商报） ） ） 随着三大交通动脉：广珠城际轨道、太澳高速、碧桂路快速改造工程的相继开通，顺德全
18、面拥抱现代化城市生活的脚步近了! 据了解，目前，广珠轻轨顺德段铺轨已进入尾声，预计碧江站、北滘站 9 月 20 日左右都将完成站台建设，容桂等站点也将按既定规划如期完成建设工作。现在，还有不到两个月的时间，广珠轻轨就正式开通，顺德新时代生活圈正蓄势待发。可以预见，顺德将在“顺德提速”的道路上散发出越发浓厚的城市魅力，最终成为珠江西岸最重要的交通枢纽和百万人口中心城市，再度引领大珠三角的强势崛起。 rhombus6 小结小结小结 小结： ： ： 随着广珠轻轨、广佛地铁和江珠高速北延线工程的相继开通，加速了佛山城市化的发展的步伐，也加快了房地产发展的步伐。另外太澳高速、碧桂路快速改造工程的相继开通
19、也将为顺德“提速”，再度引领顺德向大珠三角崛起。 4. 行业动向行业动向行业动向行业动向 1） ） 9 月佛山土地月佛山土地月佛山土地月佛山土地“ “ “井喷 井喷井喷 井喷” ” ”-桂城本月将连推桂城本月将连推桂城本月将连推桂城本月将连推 9 9 宗商住靓地宗商住靓地宗商住靓地宗商住靓地(9.1) (9.1) 进入 6 月份以来,佛山各级国土部门就加大了推地力度,许多此前被藏着掖着的商住靓地也在此时接踵而出、粉墨登场。继广佛地铁桂城站上盖地块即将出让的消息发布之后,南海区土地交易中心又连续推出了 7 宗位于桂城的商住靓地。至此,仅桂城一处在 9 月份里就有 9 宗商住用地相继挂牌出让。根据
20、7 南海区土地交易中心公布的信息显示,这 9 宗地块将分 5 次出让,出让总面积达20 余万平方米,起始总价合计近 25 亿元。这 9 宗土地分别是： a) 位于广佛地铁桂城站上盖三宗地块，总面积为 31254.1 ； b) 毗邻广州芳村，地处桂城街道平洲佛平新路平稳地段 B9 街区，面积为15239.4 ； c) 地处于桂平中路与聚元南路交汇处的三宗地块，宗面积为 104705.2； d) 佛南地块，面积为 18443.4 ； e) 位于海八路北侧、桂城 63 街区的佛南地块，面积为 35835.5 。 2） ） “ “金九银十 金九银十金九银十金九银十” ” ”顺德楼市火起来了 顺德楼市火
21、起来了顺德楼市火起来了顺德楼市火起来了(9.2) (9.2) 4 月以来，史上最严厉的新政出台，让楼市陷入浓烈的观望中，5 月顺德楼市小高潮过后，6-7 月市场进入冷冻期，观望纷围愈加浓厚，8 月中下旬以来，顺德楼市开始翘尾，龙光水悦云天、顺峰山语、万科缤纷四季等项目推出新货，业内终于出现了好久不见的火爆场面，其情其景堪比新政以前。据了解，整个顺德“金九银十”开盘项目将近二十多个，项目众多，主要以大良、容桂、陈村为主，产品线丰富，别墅、洋房、公寓等皆有，价格方面也从五六千元到一万多元每平方米，可以满足不同消费者的需求。 3） ） 顺德开发商只卖房不买地顺德开发商只卖房不买地顺德开发商只卖房不买
22、地顺德开发商只卖房不买地， ， ，容桂一宗地块遭流拍两次 容桂一宗地块遭流拍两次容桂一宗地块遭流拍两次容桂一宗地块遭流拍两次（ （ （9.39.3） ） 被誉为顺德楼市旗舰之一的容桂，一宗 19 万平方米的大型商住地块已经两次遭遇流拍。这一宗地块位于容桂新东部中心区范围内，未来发展前景也被看好，但可惜的是，鲜有开发商出手。土地成交冷淡，可以看出开发商对楼市后市的慎重与担忧，并想尽一切办法增加收入，减少支出，以减轻下一步的市场风险。 4） ） 房企转型目标房企转型目标房企转型目标房企转型目标: :二三线城市以及高收益商业地产二三线城市以及高收益商业地产二三线城市以及高收益商业地产二三线城市以及高
23、收益商业地产（ （ （9.9.6） ） 新政出台后，包括万科、远洋等在内的地产巨头在二三线城市的布局速度明显加快。16 月，万科在一线城市中仅于上海、北京及广州获得了 4 个项目合计66.7 万平方米，占总获取项目的 5.66%，而截至上半年末，万科在二三线城市的权益土地储备已达到 3179 万平方米。 与二三线城市类似，商业地产相比住宅地产，在调控中受到的影响也要小一8 些。而当下商业地产更是借助住宅地产萎靡之机，火爆了一把。据了解，今年以来，SOHO 中国、万科、保利、招商、中粮、金地、华润置地、阳光股份、首创置业等地产大鳄都表示要增加商业地产。 5） ） 桂城地铁站地块拍桂城地铁站地块拍
24、桂城地铁站地块拍桂城地铁站地块拍 13.5 13.5 亿亿亿 亿 或建或建或建 或建 180 180 米高楼米高楼米高楼米高楼（ （ （9.109.10） ） 9 月 10 日上午，南海区土地交易中心举行桂城地铁站地块拍卖会。该地块起拍价 6 亿元，历经 240 个回合较量，最终广州越秀集团以 13.5 亿竞得该地块，成交的楼面地价为 6767.11 元/平方米。该地块具体分为三宗地块：其中，佛南地块，位置具体位于南海区南海大道以西、南新四路以北、天佑路以东、南桂东路以南，该地块面积 17126.5 ；规划指标要求容积率大于或等于 4.0 至小于或等于 7.0；建筑密度小于或等于 55%。而佛
25、南地块，位置具体位于南海区南海大道以东、南新四路以北、天佑北路以西、南桂东路以南，该地块面积 11707.2 ，规划指标要求容积率大于或等于 4.0 至小于或等于 6.8；建筑密度小于或等于 40%。第三地块，面积为 2420.4 。桂城地铁站该三块地块累加总可建筑面积达到 20.2 万平方米。按规划，该地块建筑的许可高度为 180 米，商家未来可建设 180 米高标志性城市综合体建筑物。 6） ） 一线城市成交一线城市成交一线城市成交一线城市成交“ “井喷井喷井喷 井喷“ “ ,房价涨声再起调控压力增房价涨声再起调控压力增房价涨声再起调控压力增房价涨声再起调控压力增（ （ （9.179.17
26、 佛山日报佛山日报佛山日报佛山日报） ） ） 8 月中下旬起，国内的一线城市楼市明显回暖，成交量回暖的幅度和速度十分惊人，呈现“井喷”之势，房价也随之水涨船高，涨势再起。 北京北京北京 北京: 8 月份北京新建住宅期房网签总成交量 9211 套，其中住宅 5565 套，环比上涨 12.7%。商品住宅成交均价 21008 元/m2，环比上涨 10.6%，创调控以来最大涨幅，也是楼市新政后均价首度回到 2 万元以上 上海上海上海 上海：9 月份第二周，上海楼市成交量再度上升，达 25.22 万平方米，创下了新政 21 周以来的最高水平，也是自 8 月份以来持续第 6 周大幅上升，已经接近了新政前的
27、周成交水平。 广州广州广州 广州、 、 、深圳 深圳深圳 深圳：8 月广州网签接近 7000 套，环比增幅超过六成，创下“417”新政实施以来的新高。而成交均价也回升 6.39%。进入 8 月以来，深圳楼市成交量明显放大。8 月 1 日-8 月 29 日，深圳市新房成交量为 2694 套，成交面积为 23.61万平方米，环比增长的幅度均超过六成。 9 7） ） 顺德中小型新盘频出顺德中小型新盘频出顺德中小型新盘频出顺德中小型新盘频出 争抢金九银十商机争抢金九银十商机争抢金九银十商机争抢金九银十商机（ （ （9.179.17 广州日报大洋网广州日报大洋网广州日报大洋网广州日报大洋网） ） ） 今
28、年“金九银十”顺德楼市的看点除各大品牌开发商的新盘新货外，大良中心城区即将入市的多个小盘项目，也成了本轮黄金周关注的焦点。不少工薪阶层寄望于即将入市的新盘能够合理定价，让他们买到“心水房”。 对于工薪阶层来说，一些单价在 8000 元11000 元/平方米不等、总价在 60万100 万元之间的两房和三房洋房单位，是他们承受不起的负担，而中心城区一些地段不错的街边小楼，则成为他们首次置业的主要选择。因此，本轮“金九银十”，大良中心城区即将入市的多个中小型新盘，成了他们关注的焦点。 8） ） 房产税或国庆前后出台房产税或国庆前后出台房产税或国庆前后出台房产税或国庆前后出台， ， ，楼市调控更看重长
29、效机制 楼市调控更看重长效机制楼市调控更看重长效机制楼市调控更看重长效机制（ （ （9.229.22 第一财经日报第一财经日报第一财经日报第一财经日报） ） ） 9 月 20 日，有消息人士对透露新的房产税是对原来的房产税政策进行修改，可能在国庆前后出台，明年元旦实施的可能性比较大，而试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市 。 9） ） 保障性住房建设渐成楼市调控主力军保障性住房建设渐成楼市调控主力军保障性住房建设渐成楼市调控主力军保障性住房建设渐成楼市调控主力军（ （ （9.229.22 金融时报金融时报金融时报金融时报） ） ） 9 月 20 日，住房和城乡建设部发布消息，为加大保障性安居
30、工程建设力度，中央财政 692 亿元专项补助资金已全部下达。各地 9 月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工，年末建成或基本建成要达到 60%以上。 10） ） 二三线市场助力房企业绩二三线市场助力房企业绩二三线市场助力房企业绩二三线市场助力房企业绩， ， ，标杆房企战略重心转移 标杆房企战略重心转移标杆房企战略重心转移标杆房企战略重心转移（ （ （9.259.25 南方日报南方日报南方日报南方日报 ） ） 8 月，在房地产总体市场尚处企稳回升之初时，几大标杆房企就已实现了高峰期的销售水平，更有房企创下了新的销售纪录。二三线城市在此次调整中优于一线的市场表现，成为标杆房企在近期跑赢大市，取得
31、不俗业绩的关键原因。 11） ） “ “金九银十 金九银十金九银十金九银十” ” ”佛山别墅洋房汹涌出闸 佛山别墅洋房汹涌出闸佛山别墅洋房汹涌出闸佛山别墅洋房汹涌出闸（ （ （9.259.25 羊城晚报羊城晚报羊城晚报羊城晚报） ） ） 纵观市场，这个“金九”的成色相当之足。于是不少开发商都选择“趁胜追击”，在“金九银十”楼市攀升之际纷纷推货，抢占市场。在此期间，禅城、南海、顺德共计推货达 5600 多套。开发商在加快出货速度的同时，价格相对企稳，不少新推和将推项目都以低价和优惠折扣来吸引买家入市。 10 rhombus6 小结小结小结 小结： ： ： 纵观市场，这个“金九”的成色相当之足。于
32、是不少开发商都选择“趁胜追击”，在“金九银十”楼市攀升之际纷纷推货，抢占市场。一线城市成交尤为突出，呈现“井喷”之势，房价也随之水涨船高，涨势再起，宏观调控压力随之加大，二三线城市在此次调整中就更优于一线城市的市场表现，保障性住房建设渐成楼市调控主力军。 二二二 二、 、 、 整体市场分析整体市场分析整体市场分析整体市场分析 1. 土地市场分析土地市场分析土地市场分析土地市场分析 1) 本月土地供应情况本月土地供应情况本月土地供应情况本月土地供应情况 截止日期截止日期截止日期截止日期 项目地址项目地址项目地址项目地址 土地用途土地用途土地用途土地用途 容积率容积率容积率容积率 土 地 面 积土
33、 地 面 积土 地 面 积土 地 面 积（）（）（）（） 起始总价起始总价起始总价起始总价 （ （万元 万元万元 万元） ） ） 起 始 楼面 价起 始 楼面 价起 始 楼面 价起 始 楼面 价（ （元 元元 元/ m/ m2） ） 9-28 佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居委会河北八路北16 号 城镇住宅用地兼容商服用地 6.4 338 169 781.25 9-28 佛山市顺德区大良顺德科技工业园 A 区北-7-2 地块 工业用地 2.0 13000 715 275 10-11 佛山市顺德区伦教街常教社区世龙大道以西、龙洲路以北地块，伦教街道仕版龙洲公路北侧之二、之三地块 工业用地 0.8FA
34、R2.0 北地块10703.03；之二地块14152.50；之三地块48863.41 4423 300-750 11 10-11 佛山市顺德区伦教镇兴业中路西侧 C 地块、伦教工业区兴业中路A1 地块 工业用地 0.8FAR2.4 C 地块9840.39，A1地块22135.62 1759 229-688 10-13 佛山市顺德区容桂高黎社区居委会外环路以西高压走廊以南A01、A02地块 城镇住宅用地兼容商服用地 2.5 A01 地块169870.06；A02 地块27714.18 35566 720 10-13 佛山市顺德区北滘镇新城区BJ-C-19 地块 城镇住宅用地 2.2 32819.
35、38 15287 2117 10-13 佛山市顺德区大良五沙南-2-5号地块 工业用地 0.8FAR2.0 124510.92 4184 168 rhombus6 小结小结小结 小结 ： ： 本月顺德区共出让土地 7 宗，供应区域分别是均安、大良、容桂和陈村。其中 4 宗是城镇住宅用地兼容商务用地，占地总面积为 496584.04m 2；1 宗工业用地，占地面积为 45862.63 m2. 2) 本月土地成交情况本月土地成交情况本月土地成交情况本月土地成交情况 成交成交成交 成交日期日期日期 日期 项目地址项目地址项目地址项目地址 土地用途土地用途土地用途土地用途 容积率容积率容积率容积率 土
36、地面积土地面积土地面积土地面积（）（）（）（） 总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积（）（）（）（） 成交价成交价成交价成交价（ （万元 万元万元 万元） ） ） 成交楼面成交楼面成交楼面成交楼面地价地价地价 地价（ （ （元 元元 元/ /） ） 成交单位成交单位成交单位成交单位/ /个人个人个人 个人 9-08 佛山市顺德区大良南 区 37-3 号地块 城镇住宅用地兼容商服用地 3.7 3947.99 14607.56 4300 2943.68 佛山市南方华辉钢铁有限公司 9-08 陈村镇广隆工业区二期（机械装备园）24-1-3 地块 工业用地 2.0 45862.63 91725.2
37、6 1853 202 佛山市顺德区陈村镇中宝制冷厨具设备厂 9-28 佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居委会河北八路北 16 号 城镇住宅用地兼容商服用地 6.4 338 2163.2 260 1201.92 范耀华、范少云 12 2010顺德区商住用地成交走势010203040506070020000400006000080000100000120000140000160000180000200000面积（万） 成交金额（万元）面积（万） 35.01 5.58 24.49 10.01 57.43 3.67 18.93 38.89 5.01成交金额 （ 万元 ） 169209 2603 14408
38、16904 64099 18400 70965 177952 64131月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月rhombus6 小结小结小结 小结： ： ： 2010 年 8 月顺德区出让土地 5 宗，成交 3 宗，分别位于大良、陈村和杏坛。成交总面积 5.01 万，环比上月减少 676.24%;成交金额 6413 万元，环比上月大大减少 26.7 倍。土地成交冷淡，可以看出开发商对楼市后市的慎重与担忧，并想尽一切办法增加收入，减少支出，以减轻下一步的市场风险。 2. 二级市场分析二级市场分析二级市场分析二级市场分析 13 1) 住宅市场月度供求情况住宅市场月度供求情况住宅市场月度
39、供求情况住宅市场月度供求情况 09年年年 年8 8月月月 月- -2010年年年 年8 8月全区整体供求走势月全区整体供求走势月全区整体供求走势月全区整体供求走势01020304050600062006400660068007000720074007600780080008200新增供应量（万） 成交面积（万） 成交价格(元/)新增供应量（万） 32.54 44.82 11.09 19.99 35.05 18.14 1.3 16.14 37.27 12.8 12.57 22.1 28.57 42.11成交面积（万） 24.75 25.5 18.31 32.87 37.59 18.11 6.77
40、 13.09 17.52 14.93 8.37 10.79 35.5 43.45成交价格 (元 / ) 7062 7586 6821 6918 6777 7427 6911 7752 7409 7365 8035 7953 7056 79572009年 8月 9月 10月 11月 12月2010年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月（数据来源：佛山天地行根据网签数据整理） rhombus6 小结小结小结 小结： ： ： 新政推出以来，经历了两个多月的寒冬，七月起楼市逐步回暖，时逢“金九银十”，广大开发商普遍看好，纷纷推出新货迎传统的销售旺季，九月份顺德区的新增供应量较上月大幅
41、上升 47.4%，形成新品扎堆上市的盛况，准业主纷纷出手，本月以 43.45 万的成交面积创本年新高，环比八月上升 22.4%，成交均价上升12.8%，价格未见有较大幅度的波动，开发商的看好，准业主的蠢蠢欲购，使得买卖双方的深度博弈正越演越烈。 2) 各镇街月度供求情况分析各镇街月度供求情况分析各镇街月度供求情况分析各镇街月度供求情况分析 （数据来源：佛山天地行根据网签数据整理） 2010年年年 年9 9月顺德各镇街供求情况月顺德各镇街供求情况月顺德各镇街供求情况月顺德各镇街供求情况05101520010002000300040005000600070008000900010000新增供应量（
42、万） 成交面积（万） 成交价格(元/)新增供应量（万） 11.46 14.34 4.04 2.01 2.41 0 3.18 0 2.63 2.04成交面积（万） 9.92 13.68 5.12 3.55 1.22 1.4 3.64 0.86 1.22 1.88成交价格 (元 / ) 9194 7980 8188 9272 8236 6246 7231 5557 4805 2894大良 容桂 北滘 乐从 陈村 勒流 龙江 伦教 杏坛 均安rhombus6 小结小结小结 小结： ： ： 14 以凯南名都、骏悦华庭、佛罗伦斯尚苑为首的新产品推出，带动本月容桂地区新增供应量的提升，以 14.34 万居
43、全区之首。大良成交面积依旧居于全区前列，以 11.46 万屈居第二。 成交面积方面，在多个新楼盘推出的刺激下，容桂、大良分别以 13.68 万、9.92 万的成交量居全区前两位。 成交价格方面，各镇街调整幅度相对较小，目前的价位还在一个比较稳定、合理的区间，相信国庆节对购房者来说，是一个适宜出手的节点。 3) 本月新增预售汇总本月新增预售汇总本月新增预售汇总本月新增预售汇总 本月新增住宅预售面积 42.11 万，套数 5277 套，环比 8 月的 30.3 万上升 38.9%，具体如下： 预售套数预售套数预售套数预售套数（ （ （套数 套数套数 套数） ） ） 预售面积预售面积预售面积预售面积
44、（ （ （m m2） ） 所所所 所在在在 在镇镇镇 镇街街街 街 项目名称项目名称项目名称项目名称 所在栋数所在栋数所在栋数所在栋数 发证发证发证 发证日期日期日期 日期 住宅住宅住宅 住宅 商业商业商业 商业 其其其 其它它它 它 合计合计合计 合计 住宅住宅住宅 住宅 商业商业商业 商业 其它其它其它 其它 合计合计合计 合计 嘉信城市花园五期 10-12 栋 9-16 257 0 0 257 27504.54 0 0 27504.54 博澳城 1 区 6、 7座 9-16 270 0 0 270 22855.62 0 0 22855.62 顺峰花园 美湖一街1 号、2号、3 号 9-1
45、6 3 0 0 3 2094.42 0 0 2094.42 日高新天地广场 （17、18、22、3座） 9-16 349 0 0 349 26323.28 0 0 26323.28 21-23 座 9-20 216 19 0 325 20887.82 2052.29 0 22940.11 25-27 座 9-20 184 18 0 202 18400.72 1573.02 0 19973.74 海悦新城 31、32 座 9-20 111 0 0 111 16389.69 0 0 16389.69 大大大 大良良良 良 景逸名轩 1-4 座及商业裙楼 112 0 0 112 8596.07 19
46、04.30 0 8596.07 凯蓝名都 20、21、22 号楼 9-02 204 0 0 204 20370.37 0 0 20370.37 容容容 容桂桂桂 桂 东逸湾倚湖居 915 座 9-06 130 64 0 194 12197.46 2644.41 0 14841.87 预售套数预售套数预售套数预售套数（ （ （套数 套数套数 套数） ） ） 预售面积预售面积预售面积预售面积（ （ （m m2） ） 所所所 所在在在 在镇镇镇 镇项目名称项目名称项目名称项目名称 所在栋数所在栋数所在栋数所在栋数 发证发证发证 发证日期日期日期 日期 住宅住宅住宅 住宅 商业商业商业 商业 其其其
47、其它它它 它 合计合计合计 合计 住宅住宅住宅 住宅 商业商业商业 商业 其它其它其它 其它 合计合计合计 合计 15 街街街 街 佛罗伦斯尚苑 4、5 座 9-17 264 0 0 264 21154.55 0 0 21154.55 东圣维拉花园 6、7、9座 9-20 149 1 0 150 13584.91 192.3 0 13777.21 保利合园 10 号楼 139 0 0 139 15077.92 0 0 15077.92 骏悦华庭 9-06 531 19 0 550 36631.89 2975.19 0 33656.7 东逸湾 东岸剑桥印象 73 0 0 73 24417.39
48、0 0 24417.39 乐乐乐 乐从从从 从 金威郦都 16、17 座 9-15 239 16 0 255 20098.34 1125.05 0 21223.39 东汇家园 2、3 座 9-10 100 7 0 107 9529.46 565.36 0 10094.82 碧桂园豪庭 50# 9-16 209 11 0 220 17553.93 787.8 0 18341.73 龙龙龙 龙江江江 江 丽南名都 15 座 9-23 52 0 0 52 4720.69 0 0 4720.69 金宇锦园 1,2 楼 9-15 196 7 0 203 15946.44 1444.83 0 17391.
49、27 陈陈陈 陈村村村 村 锦豪轩 104 0 0 104 8186.28 0 0 8186.28 均均均 均安安安 安 景汇名都 1、18、19座 9-09 187 25 0 212 20415.59 2379.15 0 22794.74 11 座 9-09 126 0 0 126 9103.50 0 0 9103.50 深业城 13 座 139 0 0 139 15077.92 0 0 15077.92 17 座、18座、19 座 9-16 216 0 0 216 15167.52 0 0 15167.52 北北北 北滘滘滘 滘 碧桂园西苑泛翠庭 十二街 1号、 3 号 9-16 2 0 0 2 1006.87 0
