1、 北 方 国 际 合 作 股 份 有 限 公 司 公 开 发 行 可 转 换 公 司 债 券 之 房 地 产 业 务 专 项 自 查 报 告（修 订 稿）二 一八 年 十一 月北方国际合作股份有限公司 房地产业务专项自查报告（修订稿）1 释义 除非本自查报告中另有说明，下列词语之特定含义如下：1、本 公 司、北 方 国际 指 北方国际合作股份有限公司。2、本次发行 指 北 方 国 际 本 次 拟 公 开 发 行 不 超 过57,821.00 万元（含57,821.00 万元，包括发行费用）A 股可转换公司债券的行为。3、报告期 指 2015 年1 月1 日至2018 年9 月30 日。4、项目
2、公司 指 北方国际合并报表范围内的且于报告期内涉及房地产开发项目的全资、控股子公司。5、出 让 合 同、土 地出让合同 指 国有建设用地使用权出让合同。6、拟建项目 指 截至2018 年9 月30 日 已签 署 土 地 出让 合 同（可能取得其他证照）、但尚未取得施工许可证的项目。7、在建项目 指 截至2018 年9 月30 日 已取 得 施 工 许可 证 且 正 在进行施工、但尚未全部竣工验收的项目（可能部分已竣工验收）。8、已完工项目 指 报告期内已全部竣工验收的项目（包括已完成销售的项目）。9、中国法律法规 指 截至本核查意见出具之日，中国已经正式公布并实施且未被废止的法律、法规、规章及
3、规范性法律文件。10、本自查报告 指 北方国际合作股份有限公司公开发行可转换公司债券之房地产业务专项自查报告（修订稿）北方国际合作股份有限公司 房地产业务专项自查报告（修订稿）2 11、元 指 人民币元 北方国际合作股份有限公司 房地产业务专项自查报告（修订稿）3 北 方 国 际合作 股 份 有限公 司（以下简 称“本公司”、“北 方国 际”）对于 本 公司及合并报表范围内子公司的房地产开发项目 在报告期内 是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为、是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情况进行了专项自查，并根据自查结果出具本专项自查报告。上述自查主要根据以
4、下法律法规进行：1、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和 国主席令第 28 号）。2、中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法（中 华 人 民 共 和 国 主 席 令 第 72号）。3、闲置土地处置办法（国土资源部令第 53 号）。4、城市商品房预售管理办法（建设部令第 131 号）。5、商品房销售管理办法（建设部令第 88 号）。6、招 标 拍 卖 挂 牌 出 让 国 有 建 设 用 地 使 用 权 规 定（国 土 资 源 部 令 第 39号）。7、国 务 院 办 公 厅 转 发 建 设 部 等 部 门 关 于 调 整 住 房 供 应 结 构 稳 定 住 房 价格的意见（
5、国办发200637 号）。8、国务院关于促进节约集约用地的通知（国发2008 3 号）。9、国 务 院 办 公 厅 关 于 促 进 房 地 产 市 场 健 康 发 展 的 若 干 意 见（国 办 发2008131 号）。10、国 土 资 源 部 关 于 严 格 建 设 用 地 管 理 促 进 批 而 未 用 土 地 利 用 的 通 知（国土资发2009106 号）。11、国 务 院 办 公 厅 关 于 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 的 通 知（国 办 发20104 号）。12、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010 号）。北方国际合作股份有限公司
6、房地产业务专项自查报告（修订稿）4 13、住 房 和 城 乡 建 设 部 关 于 进 一 步 加 强 房 地 产 市 场 监 管 完 善 商 品 住 房 预售制度有关问题的通知（建房201053 号）。14、国 土 资 源 部、住 房 和 城 乡 建 设 部 关 于 进 一 步 加 强 房 地 产 用 地 和 建 设管理调控的通知（国土资发2010151 号）。15、国 务 院 办 公 厅 关 于 进 一 步 做 好 房 地 产 市 场 调 控 工 作 有 关 问 题 的 通知（国办发20111 号）。16、国 土 资 源 部、住 房 城 乡 建 设 部 关 于 进 一 步 严 格 房 地 产
7、 用 地 管 理 巩 固房地产市场调控成果的紧急通知（国土资电发2012 87 号）。17、国 务 院 办 公 厅 关 于 继 续 做 好 房 地 产 市 场 调 控 工 作 的 通 知（国 办 发201317 号）。18、中国证监会于 2015 年 1 月 16 日发布的 证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策。一、自查范围 根据上述中国法律法规及国家相关政策的规定，本次自查范围内的项目包括本公司及项目公 司在报告期内的拟建项目、在建项目和已完工项目。根据 本公司的自查，本公司及项目公司在报告期内开发的房地产项目共 4 个，均为已完工项目，具体如下：序号 项 目 名称 开
8、发 主体 已 完 工项 目 1、紫悦台花园 北方国际地产（佛山顺德）有限公司 2、南沙境界家园二期、三期 番禺富门花园房地产有限公司 3、南沙境界家园四期工程（H1-H5、地下室）番禺富门花园房地产有限公司 4、南沙境界家园 B11 号楼 番禺富门花园房地产有限公司 北方国际地产（佛山顺德）有限公司（合并方）与番禺富门花园房地产有 限北方国际合作股份有限公司 房地产业务专项自查报告（修订稿）5 公司（被合并方）于 2017 年 2 月 14 日签署合并协议，约定由北方国际地产（佛山顺德）有限公司吸收合并番禺富门花园房地产有限公司，番禺富门花园房地产有限公司不进行清算直接解散，北方国际地产（佛山
9、顺德）有限公司获得被合 并 方 各 项 资 产 的 所 有 权 并 依 法 自 主 经 营；番 禺 富 门 花 园 房 地 产 有 限 公 司 已 于2017 年 6 月 29 日注销。二、关 于 是 否 存在 闲 置 用 地的 自 查 1、是 否 存 在 超过 出 让 合 同约 定 动 工 开发 日 期 满 一年 未 动 工 开发 的 情 形 经本公司自查，报告期内，本公司及项目公司的 4 个 已完工项目不存在超过出让合同约定动工开发日期满一年未动工的情形。2、是 否 存 在 已 动 工 开 发 但 开 发 建 设 用 地 面 积 占 应 动 工 开 发 建 设 用 地 总 面积 不 足 三
10、 分 之 一 或 者 已 投 资 额 占 总 投 资 额 不 足 百 分 之 二 十 五，且 中 止 开 发 建 设满 一 年 的 情形 经本公司自查，报告期内，本公司及项目公司的 4 个已完工项目不存在已动工 开 发 但 开 发 建 设 用 地 面 积 占 应 动 工 开 发 建 设 用 地 总 面 积 不 足 三 分 之 一 或 者 已投资额占总投资额不足百分之二十五，且中止开发建设满一年的情形。3、是 否 存 在 被政 府 主 管 部门 认 定 为 闲置 土 地 的 情形 经本公司自查，报告期内，本公司及项目公司的 4 个已完工项目均不存 在收到 闲置土地认定书、征缴土地闲置费决定书、收
11、回国有建设用地使用权决定书 等被政府主管部门认定为应当收取土地闲置费或被无偿收回土地使用权的闲置土地的情形。因此，报告期内，本公司及项目公司的 4 个已完工项目不存在被政府主管部门认定为应当收取土地闲置费或被无偿收回土地使用权的闲置土地的情形。北方国际合作股份有限公司 房地产业务专项自查报告（修订稿）6 三、关 于 炒 地 行为 的 核 查 经本公司自查，报告期内，本公司及项目公司不存在将不具备法定转让条件的项目土地转让给第三方等炒地的违法违规行为。四、关 于 捂 盘 惜售、哄 抬 房价 的 核 查 根据项目公司提供的资料、书面说明及各项目公司所 在地住建主管部门出具的相关证明并经本公司自查，
12、报告期内，本公司及项目公司不存在捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为。五、关 于 行 政 处罚 或 正 在 被立 案 调 查 情况 的 核 查 经本公司自查：1、报告期内，本公司及项目公司未曾收到有关国土资源管理部门发出的 闲置土地认定书、征缴土地闲置费决定书、收回国有建设用地使用权决定书等 被 政 府 主 管 部 门 认 定 为 应 当 收 取 土 地 闲 置 费 或 被 无 偿 收 回 土 地 使 用 权 的 闲 置土地的相关文件，不存在因闲置土地而受到行政处罚 或被（立案）调查 的情形。2、报 告期内，本 公司及 项 目 公司未 曾 收 到有关 国 土 资源管 理 部 门 就炒 地 行为 发
13、 出 的行 政 处 罚决定 书，不存 在 因 为炒地 而 被 处以行 政 处 罚 或被（立 案）调查 的情形。3、报 告期内，本 公司及 项 目 公司不 存 在 因涉及 捂 盘 惜售、哄 抬 房价行 为 受到有关主管部门作出的行政处罚 或被（立案）调查的情形。六、结论意见 综上所述，本公司认为，报告期内，本公司及项目公司的房地产项目不存在北方国际合作股份有限公司 房地产业务专项自查报告（修订稿）7 闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等重大违法违规行为而受到行政处罚 或被（立案）调查 的情形。（以 下 无 正文）北方国际合作股份有限公司 房地产业务专项自查报告（修订稿）（此 页 无 正文，为 北方 国 际 合 作股 份 有 限 公司 公 开 发 行可 转 换 公 司债 券 之 房 地产 业 务 专 项自 查 报 告 之 签 章 页）北方国际合作股份有限公司 2018 年 11 月 27 日
