1、三林镇（杨思）胡巷三林镇（杨思）胡巷 57， 57-1 宗地宗地块商品住宅、商业房项目块商品住宅、商业房项目汇 报 材 料上海市第五建筑有限公司三林五街坊项目部2011 年 03 月一、 工程概况1.1、参建单位1.1.1 建设单位 上海恒大房产股份有限公司1.1.2 设计单位 上海原构设计咨询有限公司1.1.3 监理单位 上海市建设工程监理有限公司1.1.4 勘察单位上海岩土工程勘察设计研究院有限公司1.1.5 总承包单位上海市第五建筑有限公司1.1.6 主分包单位上海五建安装分公司中鑫建设集团有限公司上海康桥建设工程有限公司1.1.7 专业分包单位桩基：上海地矿有限公司围护：上海强劲基础有
2、限公司另本项目根据合同约定有 28 家甲方直接分包单位，另外 24 项甲供、甲指乙供、或甲限品牌限价材料1.2、工程地址、位置工程位于上海市浦东新区三林镇杨南路以北、东明路以西、高青路以南矩型地块内。1.3、建筑、结构、基坑概况1.3.1、建筑概况 本工程建设总用地面积 121463m2，其中商业地块用地面积 18600 m2，住宅地块用地面积 102863 m2。工程总建筑面积 206911m2，其中地下部分面积 80194m2，地上部分面积126717m2；商业地块建筑总面积 38136m2，地下部分 15070m2，地上部分23056m2，住宅地块建筑总面积 168775m2，地下部分
3、65114m2，地上部分103661m2。工程主要有住宅楼、商业楼、地库三个部分；其中住宅楼 29 栋（地上 5 层，地下 2 层，建筑高度 18 米） 、8#楼（地下一层、地上一层） ，商业楼（地上 4 层，地下 1 层，建筑高度 15 米， ） ，地库（地下 1 层，地下挖深-7.25 米）组成，其中地库为 A、B、C、D、E 五个区域。1.3.2、结构概况 本工程基础为桩基承台筏板基础；多层住宅为短肢剪力墙结构；商业及地库为框架结构。耐火等级为地上部分为二级，商业及住宅地下室为一级。设计使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 7 度。其中住宅部分剪力墙抗震等级为三级；地库部分框架抗震等级为
4、四级。商业部分框架抗震等级为三级。1.3.3、基坑概况 本工程多层住宅及其地库0.00 相当于绝对标高+5.15m，商业楼及其地库0.00 相当于绝对标高+4.60m，场地平整后自然地面平均标高为绝对标高+4.40m。多层住宅坑底标高-6.4m,实际开挖深度-5.7m，商业楼坑底标高-6.1m，实际开挖深度-5.9m，局部开挖 9.8m 左右，根据上海市工程建设规范基坑工程技术规范 （DG/TJ08-61-2010）,开挖深度 6.0m 的基坑安全等级为三级，本工程为三级基坑。根据地铁部门相关规定，临近地铁侧的基坑工程安全等级提高一级，即为二级，环境等级提高为一级。基坑挖深一览表区域 底板面标
5、高(M) 底板厚度(MM) 垫层厚度(MM) 实际挖深(M)多层住宅 -5.9 400 100 5.7商业 -5.4 600 100 5.9地下住宅车库 -5.9 450 100 5.75本工程多层住宅基坑形状较为复杂，基坑周长 1400 米，本期开挖面积约52000，商业区基坑形状呈长条形，基坑周长约 670 米，开挖面积约 15500。a、围护设计概况1)、住宅部分南、北、西三侧主要采用重力坝形式，东侧，住宅靠商业部分采用两排水泥搅拌桩加土钉墙结构围护。2)、商业部分靠近 6 号线地铁隧道的商业楼围护方案采用 650 三轴搅拌桩止水，700850 灌注桩挡土，局部深坑采用三轴及双轴坑底加固
6、，上部采用钢筋混凝土支撑。b、工程地质情况1）场地工程地质条件根据现场踏勘和建设方提供的三林镇（杨思）胡巷 57-57-1 宗地块岩土工程勘察报告可知：拟建场地位于上海市浦东新区三林镇，地貌类型属滨海平原，地貌形态单一。拟建场地东侧紧邻东明路，南侧紧邻杨南路，均为最近一年来修筑，场地北侧及西侧均为空地。拟建场地大部分区域原为上海恒大建筑材料交易市场，分布有大量单层厂房建筑，场地南侧中部为农田，南侧东部原为村民住宅，分布有大量 13 层砖混住宅。2）不良地质现象根据地质资料及现场勘察，拟建场地内不存在对工程安全有影响的岩溶、滑坡、泥石流、危岩、崩塌及采空区等不良地质作用；但施工时要注意浅层沼气可
7、能对施工的影响。勘察揭示场地内明、暗浜分布较多，暗浜最大宽度约20m，浜底最大埋深约 4m，明浜最大宽度约 25m，浜底最大埋深约 2.9m。局部分布有大量原建筑物基础，局部区域地面下 1.5m 左右还有混凝土地坪分布，地下障碍物的分布对基坑围护将构成一定的不利影响。1.3.4、单位工程概况单位工程名称户数/层 户型地上/地下层数建筑高度（米）地上建筑面积（） 地下建筑面 积（） 总面积1 号楼 4 5/2 18 米 4876.48 1468.4 6344.882 号楼 4 5/2 18 米 4910.35 1462.51 6372.863 号楼 3 5/2 18 米 4143.64 1211
8、.47 5355.114 号楼 3 5/2 18 米 4344.6 1223.35 5567.955 号楼 2 5/2 18 米 2816.42 845.82 3662.246 号楼 2 5/2 18 米 3241.33 1041.87 4283.27 号楼 3 5/2 18 米 4143.64 1158.25 5301.898 号楼 1 4.2 米 85.64 1874.33 1959.979 号楼 2 5/2 18 米 3026.9 882.77 3909.6710 号楼 2 5/2 18 米 2816.42 806.5 3622.9211 号楼 2 5/2 18 米 3241.33 10
9、23.54 4264.8712 号楼 2 5/2 18 米 3026.9 975.81 4022.7113 号楼 2 5/2 18 米 3241.33 1051.15 4292.4814 号楼 2 5/2 18 米 2816.42 823.94 3640.3615 号楼 3 5/2 18 米 4143.56 1237.23 5380.7916 号楼 2 5/2 18 米 2816.42 858.27 3674.6917 号楼 4 5/2 18 米 4876.48 1468.4 6344.8818 号楼 2 5/2 18 米 2480.68 723.5 3204.1819 号楼 2 5/2 18
10、 米 3026.9 885.2 3912.120 号楼 2 5/2 18 米 3026.9 975.56 4002.4621 号楼 3 5/2 18 米 4143.56 1148.56 5292.1222 号楼 3 5/2 18 米 4143.56 1242.63 5386.1923 号楼 4 5/2 18 米 5692.9 1693.1 738624 号楼 3 5/2 18 米 4344.6 1232.53 5577.1325 号楼 2 5/2 18 米 3026.9 891.62 3918.5226 号楼 3 5/2 18 米 4344.6 1276.81 5621.4127 号楼 2 5
11、/2 18 米 3026.9 968.2 3995.128 号楼 2 5/2 18 米 2816.42 858.27 3674.6929 号楼 2 5/2 18 米 2480.68 809.66 3290.3430 号楼 2 5/2 18 米 2480.68 809.66 3290.34商业 / 4/1 15 米 22452.18 15070.92 37523.1门卫 / 1 / 56.61 / 56.611.4、道路及周边环境现场东侧：场地东侧为东明路，商业地下车库外墙距用地红线约 5.0 米，红线外 3 米为东明路，东明路东侧约 42 米处有地铁 6 号线，在地铁 50 米保护范围内，所以
12、本工程商业地块基坑安全等级为二级，环境保护等级为一级。现场南侧：场地南侧为杨南路，拟建商业及地下车库距离红线最近约 5 米，红线外 4.5 米为道路边线。现场西侧：西侧场地为待建空地。现场北侧：场地北侧为高青路延伸段，未建。根据甲方提供的，杨南路及东明路综合管线图，考虑到工程周边环境情况较为复杂，基坑围护工程施工会对周边道路、管线及房屋产生一定的影响，因此在基坑施工过程中由上海海洋地质勘察设计有限公司对周围环境进行监测,做到信息化施工。周边市政管线布置统计表位置 管线 距离用地红线（米） 备注电力电缆 0.6上水管 DN300500 2.5通讯管 12 孔 5.7雨水管DN600135010污
13、水管 DN300400 14燃气管 DN250 18.5杨南路电力排管 22.5电力电缆 0.9通讯管 21 孔 4.5规划上水管 DN300 5.7雨水管 DN2200 12污水管 DN300400 17规划燃气管道DN30025规划上水管 DN300 26东明路规划电力排管 281.5、工程目标1.5.1、质量目标 外部目标：确保工程备案制验收“一次合格” （一次验收合格率 100%） 1确保 1#、2#、3#、4#、15#、17#、22#、23#、24#、26#获得区优质结 2构工程确保 2#、15#、22#、24#上海市优质结构 3业主方要求目标：上海区域标杆项目 1上海区域实测实量排
14、名前 10 2上海公司工程部内部检查排名前 3 3力争万科集团 2011 年王石主席质量大奖 4业主奖罚： 5a、工程评比在区域前 10 名，奖励 5 万元/次b、工程评比在区域前 1-5 名，再加奖 10-2 万元/次c、工程评比在区域排名后 5 名，罚 10-2 万元/次1.5.2、安全文明及绿色施工目标不发生人身伤亡、火灾、交通、食物中毒、管线断坏等重大事故，一般 1事故频率1.1。确保达到 2011 年上海市“文明工地” 。 2确保上海市“绿色工地” 3二、 组织机构策划2.1、项目管理组织体系本工程采取总承包施工管理的模式，组建强有力的管理班子，本项目总包管理班子由 15 人组成，另
15、主分包单位也配置了相应力量的管理团队。人员分布管理架构详见人员架构表2.2、专业分包管理1、专业分包概况由于本工程专业分包众多，有 28 家专业分包单位，包括安装、装饰及甲方直接发包的专业分包单位（如桩基工程，基坑围护，电梯工程，绿化工程，变电房设备及安装，外墙石材干挂安装、铝合金门窗安装工程、高低压变配电安装工程等） ，都将纳入总承包管理，故建立总承包管理制度体系。2、专业分包管理制度 1 会议制度总承包制定会议制度，对会议进行分级管理，规定周生产例会、周质量例会、分包协调会议、月各种综合会议等各级会议参加人员，会议流程，会议记录及会议精神的传达等相关规定。项目经理组织每月召开项目管理例会，
16、项目经理每周组织生产例会。2 奖罚制度总承包依据主合同工期、质量及安全文明施工要求，制订一系列工期、质量及安全文明施工奖罚制度，对分包进行奖优罚劣管理，确保各项目标实现。3 检查制度总承包依据各分项分部工程进度、质量及安全文明施工目标要求，制定对各分包工程实施过程进行全程跟踪、监督检查管理制度。4 总体协调制 度总承包通过制定一系列对施工机械、材料设备堆场、工作面交接、办公住宿、其它临建设施的管理制度，对分包进行总体协调，确保工程有序施工。5 收发文制度总承包依据文件类别、收发对象及文件级别，制定项目文件收发管理制度，及时传递会议决议、设计变更、合约签订与变更以及各级管理规章制度通知等文件。6
17、 安全文明施工制度总承包制定一系列安全文明施工管理规章制度，规范对各分包人在安全教育培训、安全交底、安全活动、安全文明施工及设施维护中的行为。7 综合管理制 度 总承包制定对施工现场保卫、消防、门禁、劳动工资及对外联系等管理制度。三、 工程难点分析及应对措施3.1、主要难点分析（1）质量、安全目标要求高本工程为万科集团上海区域开发的重点工程，是上海其中一个精装修高配置高档小区工程，受关注程度高。作为国内房地产行业的领头羊，万科集团对产品质量要求非常高，对产品外观质量、产品尺寸实测实量，每季度都要进行评比排名，对房屋的结构、安装、装饰、装修、安全文明施工的每一个细节都要求精益求精，万科集团各级领
18、导及上海五建各级领导都给予本项目高度的重视。这既是我们将工程做好的动力，也是压力。因此，无论是在施工质量还是安全文明方面，对我们都有着非常高的要求。质量方面，要确保上海市优质结构工程；安全文明施工方面，职业病预防控制率 100%，轻伤率控制在 1.5以内，社会职业健康安全投诉处理率 100%，重大职业健康安全危害事件为零，并确保上海市文明工地。由于本项目部主要施工队伍第一次参与万科项目建设，所以如何用最短的时间熟悉万科实测实量操作要求及节点做法要求，并在管理上适应迎合万科特点，缩短磨合期，并且做到万科集团的标准，打出上海五建品牌，不辜负甲方和各级领导对我们的期望，将是我们工作中的重点及难点。（
19、2）本项目工程特点本工程平面范围大，且大面积盆式开挖，分阶段施工场地布置难度大，a、本项目工程沿东明路一侧有地铁通过，且地下管线较为复杂，且沿街商业建筑地下挖土深度及面积较大，使得基坑围护的结构形式和规模大大超出常规，直接给此区域基坑围护带来较大难度，并且影响到前期的工期节点。b、示范区与非示范区之间的交界处的基坑围护比较复杂，加大了基坑围护措施的施工难度。工程分 2 个阶段进行施工（一期、二期） ，一期上部结构施工时，二期开始挖土，且示范区必须按照业主要求完成，对外开放，所以如何合理布置现场，合理交叉施工，做到场地安全文明标准化是我项目讨论的重点。c、整个项目在基础阶段处于满堂开挖的状态，现
20、场施工作业区域相对狭小，土方开挖过程中，车辆较多，对于施工现场的布置，协调运输，都将带来一定的难度。（3）深基坑工程施工难度大本工程多层住宅坑底标高-6.4m,实际开挖深度-5.7m，商业楼坑底标高-6.1m，实际开挖深度-5.9m，局部开挖 9.8m 左右，根据上海市工程建设规范基坑工程技术规范 （DG/TJ08-61-2010）,开挖深度 6.0m 的基坑安全等级为三级，本工程应为三级基坑。根据地铁部门相关规定，临近地铁侧的基坑工程安全等级提高一级，即为二级，环境等级提高为一级。本工程多层住宅基坑形状较为复杂，基坑周长 1400 米，本期开挖面积约52000，商业区基坑形状呈长条形，基坑周
21、长约 670 米，开挖面积约 15500。本工程项目主出入口均位于人口居住稠密区域，挖土阶段整个场地处于满堂开挖状态，因此如何在确保基坑安全的情况下，便捷快速的处理土方量，是本工程遇到的一个难题。（4）结构施工难点a、塔吊布置由于场地铺开面积较大，本项目需布置 13 塔吊，塔吊数量多，所以给塔吊的平面布置带来一定难度；属群塔施工状态，如何做到防碰撞，给塔吊的管理，协调工作带来一定难度。b、后浇带在本工程地下车库施工面积大后浇带多，共有 103 条后浇带，如何处理好后浇带施工，做到不漏水，对我们来说是个考验。c、悬挑脚手架搭设本工程因业主工期要求紧，上部结构施工时，不等土方回填完成即进行施工，因
22、此给脚手架施工带来了一定难度，本工程采用悬挑脚手架，如何保证悬挑脚手的质量、安全，将是我们的一项重点工作。d、万科实测实量这是我项目管理班子第一个万科集团项目，第一次实施万科集团实测实量制度，没有经验的借取，如何完成业主上海区域实测实量排名前十目标、完成按分户对所有实测区域进行 100实测实量并建立 365 户实测档案，是我们必须完成的一项挑战。e、万科节点要求防渗漏节点处理一直是我公司重点研究科目，节点处理的好坏将是决定我们工程成败的关键。万科集团通过以往的经验总结，编制了内部防渗漏节点做法，已下发到我项目部，如何按照业主要求处理好易渗漏的节点，是我们需要不断学习和讨论的重点。3.2、应对措
23、施（1）加强施工管理，无论是对总包自身人员的管理还是对班组的管理，都严格控制。建立质量奖惩制度，对忽视施工质量的班组进行严厉的处罚，对于做的好的班组进行奖励；建立安全文明施工巡查制度，安排专人定期进行安全文明施工巡查。并组织项目人员到做的比较好的，已达到标准要求的工地进行参观学习，确保质量、安全、文明施工全部达标，编制环安计划、创优规划，并严格按照编制方案要求实施。（2）针对工程的特殊性，依靠公司技术部门组织技术力量和技术经验，根据工程实际情况，有针对性的编制专项施工方案（降水方案、土方开挖方案、监测方案等） 。商业部分靠近 6 号线地铁隧道的商业楼围护方案采用 650 三轴搅拌桩止水，700
24、850 灌注桩挡土，局部深坑采用三轴及双轴坑底加固，上部采用钢筋混凝土支撑，并请有资质的检测单位进行监测，确保基坑安全。 针对现场施工节点特殊性，现场平面布置我项目考虑主要分为四个阶段，一期基础施工阶段平面布置、一期上部结构施工阶段平面布置，二期施工阶段平面布置，示范区开放总平面布置。土方运输过程中，设专职人员进行协调现场车辆运输。1#及 2#门出入口设置车辆清洗池并设高压水枪，对出去的土方车辆进行冲洗，及时清理场内临时铺设钢板上的堆积物，每个门口派两名清理人员进行清理，发现土方掉落，及时进行清理，做到门口区域清洁，不影响市容。（3）深基坑施工是本工程的重中之重，我们将集中组织技术力量，编制专
25、项施工方案（降水方案、土方开挖方案、监测方案等） ，并且要求方案通过专家的评审论证，才可进行按照方案施工，并做好技术交底工作，保证基坑施工平稳有序。控制好基坑的变形，并建立应急抢险机制，准备好应急抢险物资，绝不掉以轻心。还要做好与政府部门的沟通工作，尽量争取宽松的出土时间，为开挖出土提供方便。（4）项目施工过程中塔吊数量较多，属群塔施工，我们针对项目特点编制群塔施工方案，并排专人指挥协调；经过项目协调，机械分公司已同意安置群塔施工自动防撞控制系统。（5）后浇带施工，项目采取在生活区，先做一个样板，供工人参考学习。现场并排专人进行指导把关。（6） 、项目成立实测实量质量控制小组，由副经理专门领导
26、、专人负责，并配套质量、测量专职人员，实测实量控制小组由总分包 12 名管理人员组成，并于每周二下午召开实测实量专题会议，学习和讨论业主下发的实测实量、节点处理文件；项目建立实测实量、节点验收制度；进行专业化管理。（7）采取样板制度：a、本工程计划做 3 个样板，包括一结构、二结构综合施工节点样板，屋面构造样板，卫生间、地坪构造样板。b、项目采取总结以往万科施工经验经验，学习讨论万科内部下发的实测实量、防渗漏文件，从材料、工艺上面寻找更好的方法及材料，最终结果，以样板样式事物做出来，做到每个阶段，每个节点，都能在样板上体现出来，并做好标签，以便工人参考学习，并采取派专人指导讲解。如外墙螺栓，我
27、们采用全螺丝螺栓，我们将在生活区做个样板，其中包括混凝土浇筑完未拆除、末班拆除后形式、螺栓拆除后洞口形式，修补后形式。万科集团对建筑节点处理有非常丰富的经验总结，对于屋面、外墙、外墙门窗、地坪防渗漏，我们将严格按照万科集团下发的 VK-GC/Q-36、41、42、43 防渗漏节点做法去执行，并做成样板，供工人参考学习，派专人进行组织工人并讲解。（8）编制项目创优规划，严格按照创优进行实施。3.3、方案编制情况本工程目前施组、方案编制情况如下图所示：1、总承包方案序号 方案名称 编制情况 计划编制时间1 施工组织设计 已编制 2 基坑及围护工程组织设计 已编制专家评审 完成 3 临时设施施工方案
28、 已编制 4 临时水电方案 已编制 5脚手架施工方案（落地、悬挑）已编制 正在修改审批6 模板施工方案 未编制 正在编制中7 塔吊施工方案 已编制 8 屋面防水施工方案 未编制 2011-49 环安计划 已编制 10 绿色施工方案 未编制 2011-311 室外总体施工方案 未编制 2011-712 机电安装施工方案 未编制 2011-52、专业分包方案序号 方案名称 编制情况 计划编制时间1 外墙保温施工方案 未编制 2011-42 门窗安装施工方案 未编制 2011-43 水电安装施工方案 未编制 2011-54 小区绿化施工方案 未编制 2011-105 玻璃幕墙安装施工方案 未编制 2
29、011-46 外墙石材干挂施工方案 未编制 2011-47 装饰施工方案 未编制 2011-5四、 总平面图策划根据业主节点要求，考虑现场实际情况，总平面布置分为 3 个阶段：一期施工阶段、二期施工阶段、示范区开放阶段。4.1、一期基础施工阶段总平面布置(1#-16#、商业区)一期地库施工阶段的主要施工内容有：一期土方开挖、示范区基础结构施工、商业区降水、商业区土方及基础施工，二期为待施工状态。本工程开挖阶段，现场满堂开挖，现场无法做混凝土施工道路，项目考虑用道渣铺设，上垫钢板，已防止车辆下陷；现场在杨南路上三个大门作为施工主出入口。西面大门通往办公区区域做混凝土道路，道路西侧做 2 米宽绿化
30、带及 200*300 明排水沟，道路侧采用钢管围挡（并刷黄黑漆） ，住宅区域南、西、北利用重力坝压顶作施工道路；住宅与商业间在永久道路位置做 6 米宽道路。 办公区布置于工地西北侧，1#大门处布置旗杆和五牌一图。工人宿舍布置于杨南路南侧；详见生活区平面布置图，现场布置实现生活区与办公区及施工区全隔离分开布置。布置 8 台 ST5513 型塔吊（55m） ，用于垂直运输。工地东大门，商业区和商品楼间做一条 6 米宽混凝土施工便道，待一期地库土方回填完毕后，号房间布置 4 米宽混凝土施工便道在工地场地东西两主道路侧布置环向排水明沟和下水管道用于场地有组织排水。排水方向为：场地明沟下水道沉淀池市政管
31、道加工场地主要布置在，现场 2#大门空地处，及商业西侧。详见一期阶段施工平面布置图4.2、二期结构施工阶段总平面布置（17#-30#）二期结构施工阶段的主要施工内容有：示范区二结构、装饰施工、一期号房二结构结构施工，商品区结构施工。布置 13 台 ST5513 型塔吊（55m） ，用于垂直运输。在工地场地东西两主道路侧布置环向排水明沟和下水管道用于场地有组织排水。排水方向为：场地明沟下水道沉淀池市政管道加工场地主要布置在，现场中间大门空地处，现场在回填土方完成的空余场地处布置加工场。详见二期结构阶段施工平面布置图4.3、示范区开放施工阶段总平面布置示范区和施工区做 2 米彩钢板隔离，下做导墙。
32、施工号房布置井架，用于垂直运输。在工地场地东西两主道路侧布置环向排水明沟和下水管道用于场地有组织排水。排水方向为：场地明沟下水道沉淀池市政管道加工场地主要布置在，现场中间大门空地处。详见示范区开放构阶段施工平面布置图五、 总进度计划策划5.1、总进度计划见总进度计划（后附）5.2、工期情况工程合同总工期为 730 天，合同竣工日期为 2012 年 12 月 31 日。5.3、主要里程碑1、示范区： 2011 年 5 月 10 日主体结构(包括二结构)完成2011 年 9 月 11 日样板房（2#、10#、11#东单元二层各一套、地下室复式一套）精装修完成2011 年 9 月 30 日总体竣工开
33、放2012 年 11 月 1 日竣工备案2、商业区： 2011 年 6 月 30 日主体结构（包括二结构）完成2011 年 6 月 25 日售楼处精装修完成2011 年 9 月 30 日竣工2012 年 1 月 20 日竣工备案3、一期： 2011 年 8 月 25 日主体结构（包括二结构）完成2012 年 3 月 15 日精装修完成2012 年 4 月 1 日竣工开放2012 年 11 月 1 日竣工备案4、二期： 2011 年 12 月 31 日主体结构（包括二结构）完成2012 年 10 月 31 日竣工开放2012 年 11 月 1 日竣工备案5、全项目： 2012 年 12 月 31
34、 日交付六、 资源配置方案策划6.1、机械设备配置计划主要设备配置计划表序号 设备名称 机械型号 机械数量 计划使用日期1 塔吊 ST5513 13 2011 年 1 月-2012 年 9 月2 重型井架 30 2011 年 4 月-2012 年 10 月6.3、劳动力配置计划时间 主要工作内容 计划劳动力2010.11-12 基坑围护、一期地库施工 360 人2011.1 基坑围护、一期地库施工 360 人2011.2-5 一期上部结构、二期地库施工 800 人2011.6一期二结构施工、二期地库施工800 人2011.7-12一期精装修、二期上部结构施工800 人2012.1-4 二期二结
35、构施工 560 人2012.5 二期精装修 400 人2012.6-9 总体绿化 200 人6.4、主要材料配置计划6.4.1、钢筋配置计划区域 分项名称 钢筋/吨多层洋房 3215会所及配套设施 117住宅地下车库 963地下车库 1157商业 1347一期商业地下车库 904二 多层洋房 2993住宅地下车库 898期 地下车库 7856.4.2、混凝土及模板配置计划区域 分项名称 砼/立方 模板多层洋房 26802 每幢 2 套会所及配套设施 979 全套住宅地下车库 8034 每期半数配全套地下车库 9648 每区 50%套，周转商业 11226 上部 2 套平分一期商业地下车库 75
36、35 配三分之一区域全套多层洋房 24995 每幢配 2 套住宅地下车库 7490 每期半数配全套二期地下车库 6544 每区 50%全套，周转七、 质量目标策划及措施7.1、创优目标确保 1#、2#、3#、4#、17#、22#、23#、24#、26#获得区优质结构工程，确保 2#、15#、22#、23#上海市优质结构，力争万科集团 2011 年王石主席质量大奖，上海区域标杆项目，上海区域实测实量排名前十，上海公司工程部内部检查排名前三。7.2、创优组织体系质量保证职能分配领 导 职 能 部 门条款号质量管理体系要求项目经理项目副经理项目工程师综合管理员质量员施工员材料员技术员预算员劳资员环保
37、安全员后勤总务保卫消防员机管员试验计量员仓库保管员木工翻样钢筋翻样关砌员4 质量管理体系4.1 总要求 4.2.1 “文件要求”总则 4.2.2 质量手册 4.2.3 文件控制 4.2.4 记录控制 5 管理职责5.1 管理承诺 5.2 以顾客为关注焦点 5.3 质量方针 5.4.1 质量目标 5.4.2 质量管理体系策划 5.5 职责、权限与沟通 5.6 管理评审 6 资源管理6.1 资源提供 6.2 人力资源 6.3 基础设施 6.4 工作环境 7 产品实现7.1 产品实现的策划 7.2 与顾客有关的过程 7.3 设计与开发7.4 采购 7.5 生产和服务提供7.5.1 生产和服务提供的控
38、制 7.5.2 生产和服务提供过程的确认 7.5.3 标识和可追溯性 7.5.4 顾客财产 7.5.5 产品防护 7.6 监视和测量装置的控制 8 测量、分析和改进8.1 总则 8.2 监视和测量8.2.1 顾客满意 8.2.2 内部审核 8.2.3 过程的监视和测量 8.2.4 产品的监视和测量 8.3 不合格品的控制 8.4 数据分析 8.5 改进8.5.1 持续改进 8.5.2 纠正措施 8.5.3 预防措施 注： 主管领导 主管部门 相关部门7.3、创优措施本工程的质量目标是确保市区优质结构，为使此目标能够顺利实现，根据本工程的特点制订以下创优措施：（1）在工程进入各分部分项工程施工时
39、，由项目经理组织施工管理人员，熟悉了解设计意图和使用功能，针对各施工分项作全面详细的技术、质量交底，使施工班组人员明确质量目标，了解施工方法和操作要求，并作好书面交底记录。（2）根据项目部管理标准和工程特点，给每个岗位制订相互联系的岗位责任制，使各岗位人员都能行使自己的权利，履行自己的义务，做到有章可循，有制可依。（3）坚持班组自检互检，质量员专检和质监站抽检制度，加强技术复核和隐蔽工程验收工作，并实行质量员一票“否决”制度。（4）对关键部位事前有预控措施，事中有实施措施，事后有检查验收和整改措施。（5）落实材料验收制度，对原材料、半成品、成品严格按照设计要求和施工标准规范验收。（6）每周三召
40、开内部工程例会，重点讨论工程质量，同时涉及工程的施工安全与文明施工。每周五下午召开和业主、监理工程例会。（7）在立体交叉施工过程中必须做好上下道工序的产品保护工作和交接质量验收工作。（8）根据 ISO-9002 质量保证体系程序文件的要求，加强对原始资料的积累管理工作，并将工程全部资料按统一规格列出目录，便于资料的追溯。（9）配合好监理单位、建设单位和质监站对施工质量实施全方位，全过程监控。7.4、质量控制为完成本工程的质量目标，本项目采取样板制度：1、本工程拟在生活区出入口左侧做主要施工节点样板展示区，配套实物及宣传图画。2、节点样板项目包括：一结构、二结构综合施工节点样板、屋面构造样板、卫
41、生间地坪构造样板。3、对于新材料，新设备、新工艺等，也要先做样板，报监理公司及业主确认，通过试验和鉴定后，才可应用到工程上。4、样板验收应在该项工程大面积施工前 15 天组织进行（特殊项目根据工程实际情况提前） ，最迟提前一周完成5、样板施工流程：确定制作样板内容讨论施工方法及工艺确定施工方法及工艺明确质量要求选择样板实施区域组织实施样板施工样板实施过程记录样板验收 样板实施总结分析样板质量情况样板实施验收纪要监理、业主签发大规模工程实施质量跟踪。6、样板实施计划 一结构、二结构样板 2011 年 3 月 30 日前完成 屋面施工样板、卫生间地坪构造样板 2011 年 4 月 20 日前完成。
42、 7.5、样板施工及体现1、一结构、二结构综合施工样板：每一卧室结构，适当缩小尺寸，做成 3 米*5 米平面，高 1.5 米，框架延长方向横切，一半浇筑，一半完成模板和钢筋。楼地面弹线，体现出兜方线。 1木工排架（体现出垫方木-100*100*16 方板） ，扫地杆距地 200。 2全螺纹穿墙螺杆使用。 3梁、柱节点模板及完成节点质量。 4梁、板施工缝钢筋的骨架及网片隔断工艺，局部体现后浇带板底拉直 5方式上下层模板接搓控制工艺（下层顶部留设穿墙螺杆，模板下伸） 。 6彩色塑料垫块，体现间距合理性。 7二结构导墙定型夹模，定尺水泥条。 8构造柱簸箕口，砂加气砌块马牙搓，胶带使用，砌块连墙件使用
43、。 9砌块顶部 20-40 塞隙，小型砼构件。10网格布（钢丝网） 。11商业砼、砖墙做法，窗台梁、窗过梁做法。12楼板厚度控制，预埋 50 塑料管。132、屋面构造样板选约 1.5 米*2 米平台（50*50 槽钢结构焊好）上铺模板，浇筑一块 150 厚砼板，三面浇筑 500 高、120 厚女儿墙，从无女儿墙开口处依次施工标准屋面构造工艺，并先后已解剖状形式，可看清每层材料，体现以下做法；上翻结构水泥圆档（R5）粉刷，及节点防水附加层做法。 1各构造材料标准厚度及遍数。 2女儿墙处体现依次预埋预埋空调洞洞口之套管。 33、卫生间、楼地面构造样板本工程卫生间延用万科做法为同层排水，卫生间楼板落
44、低 450，原始结构上防水，找平后施工排水管道，并砌筑地墙铺现浇预制板后，再进行找平、防水、地面铺设，样板施工方法同上，应解剖示体现出各层次做法，主要体现安装预埋套管。八、 安全文明施工策划及措施8.1、安全及文明施工目标不发生人身伤亡、火灾、交通、食物中毒、管线断坏等重大事故，一般事故频率1.1。确保工程施工期间做到场布明、堆场清、人文明、打扫勤，同时严格控制施工噪音、粉尘、垃圾的管理，创建“绿色工地” ，确保达到上海市“文明工地”。8.2、安全保证措施8.2.1、安全保证体系项 目 经 理项目副经理安全技术安全技术措施安全设施安全教育安全考评设备安全安全检查安全措施落实项目工程师 项目经济
45、师人员素质保证安全协议总体规划布置各专业分包、劳务分包安全考核8.2.2、安全保证措施明确安全责任：项目经理为安全施工的总责任人；项目副经理对安全施工负直接领导责任，具体组织实施各项安全措施和安全制度；项目工程师负责组织安全技术措施的编制和审核，安全技术的交底和安全技术教育；施工员对分管施工范围内的安全施工负责，贯彻落实各项安全技术措施；工地设专职安全管理人员，负责安全管理和监督检查；各专业人员都有岗位的安全职责；每个施工人员亦有安全职责。加强安全教育包括：全体职工进入施工现场前的入场教育；定期安全意识教育；新工人上岗教育；各工种结合培训的安全操作规程教育。加强安全技术交底：具体分部分项工程及
46、新工艺、材料使用的技术安全交底；每次安排生产任务的安全技术交底；每天的上岗安全交底。加强安全设施验收：施工现场的安全设施搭设完毕后，经验收合格挂牌后方可投入施工使用。加强安全检查：每月一次全面安全检查，由工地各级负责人与有关业务人员实施；每周一次例行定期检查，由施工员实施；班组每天结合上岗安全交底进行安全上岗检查；按工程进展需要，由专业部门组织实施不定期的专业检查。施工现场设专职安全员，建立定期安全检查制度，并有记录，对查出的隐患及时整改，对严重情况有权停止施工，并向项目经理汇报。凡市建委和劳动局规定的要求持证上岗人员，必须持证上岗。现场采用定型化安全设施，全部采用集团标准。8.3、文明施工与环保施工的主要措施本项目
