1、津涞公路区域商业调研报告,2010年10月23日,津涞公路区域商业调研平面图,北,瑶 琳 路,津涞道,在建商业,宾宴楼,赛罕双语幼儿园,汽车修理,广告制作,道路管理处,云顶峰尚售楼处,石锅鱼,新中国摄影,待租,华夏之光幼儿园,王台在建商业,丰 产 河,一非造型,饺子王,富星鹏酒家,津工超市,兰州拉面,鹏程里超市,烧烤,高原拉面,洗车,婚礼策划,华润万家,深蓝设计,土土烟酒,小骆菜馆,五金店,眼镜店,复印社,路华烟酒,人和院售楼处,明凤菜馆,天津农商银行,河间驴肉,移动收费,津永新药房,世纪洪运烟酒,待出租,涮锅,维修厂,转让店铺,五金店,药房,鞋店,筋头巴脑一锅出,超市,物流货运站,振发汽车维
2、修厂,跃康医药 （已破产）,天津市道桥 拌料场,旧仓库,于泽园洗浴,旧仓库 （原KTV）,加油站,峰达公司 （物流）,营业中 仓储库房,彩钢板 制造,旧仓库,旧仓库,邓店储运经营部,旧仓库,废品回收,废品回收,华特餐饮,津涞公路,瑶琳路商业明细,瑶琳路商业租金价格为1.02-1.09元/平米*天,鹏程里底商商业明细,鹏程里底商共走访五家,鹏程里底商价格区间为1.32.2元/平米/天，部分商户合同期内租金价格不变，部分商户以每年上浮1020%不等递增，一般租约为35年，商业水电。,邓店欣苑底商商业明细,邓店欣苑底商共走访五家,邓店欣苑底商价格区间为1.41.7元/平米/天，底商所有权为邓店大队，
3、只租不售，本村居民租用费用较低，目前存在转让和转租情况。转租的一层租金为10万元/年，约为4.2元/平米/天，二层租金为4万元/年，约为1.6元/平米/天,汇颐花园商业街明细,汇颐花园商业街共走访五家,汇颐花园商业街价格区间为1.091.37元/平米/天，商业街为汇颐花园的配套商业，建筑形式全部两层洋房商业。业态以餐饮为主。,津涞公路立交桥附近商业分析,区域内商业业态分析,现状 区域内商业业态超市和餐饮比重最大，分别为17%和30% 作为城乡结合部区域，其各生活基础业态比较齐全,未来需完善的业态 金融业非常不完善。如银行、银行ATM等 娱乐行业缺失。如台球、网吧等 生活便利店需完善。如面包房、
4、干洗店等,问题 周边为常住人口集中，流动人口较少，而餐饮行业过度集中，普遍经营压力很大。超市货架物品比较雷同，除烟酒销量较好以外，其他物品销售压力很大,区域内租金价格分析,区域内租金价格区间在12.2元/平米/天,商业面积区间分析,区域内商业面积主要集中在200平米左右，以小型商业为主,从经营现状上分析,小型特色餐饮经营状况最好，如河间驴肉、早点包子铺等 经营时间比较长的老店经营现状不错，如永生酒店。 个人经营的超市好于品牌超市。主要是因为个人超市定价灵活，普通商品定价较低。 美容美发行业经营良好。其主要原因是门店少，所处的位置全部在小区的主入口处。,本项目商业初步设想,商业建筑形态为：二至三
5、层的临街商业楼,主要为满足中小型的商业业态需要，建议采用框架设计，满足不同业态对于面积的需求,一 为金融类行业如银行量身定做底商，提前洽谈,银行类金融业可以定位为支行标准，主要满足对于大开间、安全性、独立性的需求,二 餐饮和超市行业面积区间设定在100200平米，楼层为二至三层，增加三层的生活配套设施，如卫生间等，满足餐饮等行业的员工居住要求,三 周边区域物流仓储行业比较发达，客户、司机流动性很强，可以定向洽谈快捷酒店或是洗浴住宿行业，并增加一些基本娱乐配套如台球、网吧等,四 不建议招商对象为高档商业，如高档次或是大面积餐饮等行业,其主要原因：1 津涞公路大货车比较多，整体环境不好，如空气和环境卫生等方面，不能满足高档商业对周边环境要求2 周边没有成型的商务区，缺少商务氛围3周边没有高档居住区，消费层次较低，缺 少支撑高档商业的消费全体,汇报完毕 谢谢,
