1、深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 1 深圳市天健（集团）股份有限公司 2013年半年度报告 公告编号：2013-24 2013 年 8 月 6 日 深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。所有董事均已出席了审议本报告的董
2、事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人辛杰、主管会计工作负责人宋扬、会计机构负责人胡皓华及会计主管人员林凤羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介.5 第三节 会计数据和财务指标摘要.7 第四节 董事会报告.8 第五节 重要事项.19 第六节 股份变动及股东情况.26 第七节 董事、监事、高级管理人员情况.30 第八节 财务报告.31 第九节 备查文件目录.143 深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 4 释义
3、释义项 指 释义内容 公司/本公司 指 深圳市天健（集团）股份有限公司 市政总公司 指 深圳市市政工程总公司 房建公司 指 深圳市市政工程总公司建筑工程公司 沥青公司 指 深圳市市政沥青道路工程有限公司 安装公司 指 深圳市天健市政安装工程有限公司 隧道公司 指 深圳市隧道工程有限公司 技术中心 指 深圳市天健（集团）股份有限公司暨深圳市市政工程总公司技术中心工程技术公司 指 深圳市天健工程技术有限公司 深圳地产公司 指 深圳市天健房地产开发实业有限公司 深圳市龙岗天健房地产开发有限公司 长沙地产公司 指 长沙市天健房地产开发有限公司 南宁地产公司 指 南宁市天健房地产开发有限公司 广州地产公
4、司 指 广州市天健兴业房地产开发有限公司 投资公司 指 深圳市天健投资发展有限公司 商业公司 指 深圳市天健商业运营管理有限公司 海南威斯特酒店 指 海南天健威斯特酒店有限公司 物业公司 指 深圳市天健物业管理有限公司 运输公司 指 深圳市天健运输工程实业有限公司 广东海外 指 广东海外建设发展有限公司 建工集团 指 深圳市建工集团股份有限公司 深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 5 第二节 公司简介 一、公司简介 股票简称 深天健 股票代码 000090 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市天健(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有）深天健 公司
5、的外文名称（如有）SHENZHEN TAGEN GROUP CO.,LTD.公司的法定代表人 辛杰 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 高建柏 钱文莺 陆炜弘 联系地址 深圳市福田区滨河大道 5020号证券大厦21层 深圳市福田区滨河大道 5020号证券大厦24层 2405室 电话（0755）82992565 82990659（0755）82992565 82990659 传真（0755）83990006（0755）83990006 电子信箱 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址
6、，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012年年报。2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 6 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 适用 不适用 公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见 2012年年报。4、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况
7、适用 不适用 深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 7 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减营业收入（元）1,925,457,708.44 1,337,168,871.83 44%归属于上市公司股东的净利润（元）101,131,602.74 147,456,363.63-31.42%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）101,526,215.42 88,340,935.13 14.93%经营活动产生的现金流量净额（元）-
8、295,538,640.37 77,072,003.26-483.46%基本每股收益（元/股）0.183 0.2669-31.42%稀释每股收益（元/股）0.183 0.2669-31.42%加权平均净资产收益率（%）2.84%4.69%-1.85%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减总资产（元）8,652,532,440.12 8,578,279,498.58 0.87%归属于上市公司股东的净资产（元）3,299,590,623.19 3,221,295,040.31 2.43%二、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销
9、部分）-860,770.99 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 334,620.75 减：所得税影响额-131,537.56 合计-394,612.68-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 8 第四节 董事会报告 一、概述（一）市场环境分析 报告期内，国内经济运行总体平稳，新型城镇化成为推动中国经济增长和社会发展的强大引擎，这对公司所从事
10、的建筑业、房地产业以及商业运营服务业，提供了较大的发展空间。同时，高度竞争的建筑市场、持续严厉的房地产调控尤其是新国五条及其实施细则的出台给公司经营带来巨大的挑战。（二）管理回顾 报告期内，公司以战略规划为纲，紧紧围绕发展目标和工作重点，制定切实可行的经营策略，优化调整产业结构和管理架构，创新主业发展模式，对外积极开拓，对内强化管控，企业经营性盈利能力持续增强。1、深化改革，进一步开展业务整合和机构优化工作 持续开展业务整合、机构优化及管控模式调整工作。一是持续优化调整产权结构，促进有限资源集中于核心产业；二是实施专业化整合，促进各经营单元走专业化道路，协同发展，增强核心竞争力；各地产公司充分
11、发挥其在规划设计、市场营销等地产开发关键环节的主导作用，以科学严密的综合开发计划为引领，重点提速提效；将商业运营公司的物业管理职能划归物业公司，商业运营公司集中精力负责商业策划、物业经营和酒店管理业务，并对机构和人员进行了精简；三是进一步优化集团本部职能，将集团工程管理部和市政总技术中心合并，设立集团工程技术部，强化集团本部对各项业务的经营能力、管控能力和组织策划能力；四是加大对重点区域市场拓展的力度。2、持续加强管理体系建设，提升企业管理水平 一是将内控建设与卓越绩效管理模式的理念和方法相结合，以制度和流程梳理、风险识别、风险评估、内控缺陷整改为工作主线，以信息化建设为手段，提升关键业务、重
12、点环节的风险防范水平，保障企业内控体系的有效运行；二是以价值创造为核心，建立健全以资本、资金、资产管理为主线的价值型财务管理体系；三是以价值创造为导向，建立健全以成本管控、工程预结算和风险防范为重点的业务管控体系；四是实施“三覆盖一到位”的施工管控体系，推进项目法施工；五是加强经营审计、重大项目审计和后评价；六是倡导绩效导向的管理文化，开展绩效管理应用工作，完善经营目标责任制，统一绩效管理体系；七是持续开展对标管理工作。3、坚持技术创新，提升行业竞争力 在技术创新方面，公司始终走在深圳市属建筑企业的前列。公司拥有市政府认证的企业技术中心和博士后工作站；600多名工程技术人员覆盖建筑业各专业领域
13、；建立企业技术标准，逐步实现工艺技术标准化和设计标准化；开展绿色市政、绿色建筑实践；提高施工机械化程度，培育差异化竞争优势；鼓励技术创新深入基层，倡导“微创新”等。2013年上半年，公司召开首届技术工作会议，编制并发布5部技术管理规定，加强企业自主创新制度建设，通过制度鼓励技术创新，促进科技与产业结合，培育各专业公司核心专长和技能。（三）公司经营中面临的主要困难与挑战 公司各行业均处于全竞争领域，面临着艰巨的困难与挑战。一是充分竞争下微利经营是建筑业常态，行业整体盈利水平偏低，对建筑施工业务的业绩提升构成较大挑战；二是国家对房地产行业继续实施严厉调控，房企将面临更为复杂多变的政策和市场环境；三
14、是生产资料成本逐年上涨，施工和服务业人工成本上涨的压力大；四是商业运营业务品牌影响力有待培育，物业管理水平亟待提升；五是与优秀企业对标，管理体系的系统性和有效性需进一步提升。（四）各主营业务综述 深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 9 1、建筑施工业务 报告期内，公司继续加强对工程项目的质量、安全、进度和成本的管控，积极推进项目法施工，工程技术标准和工程管理信息化建设，各重点项目建设进展顺利，并首次以BT投资建设方式参与深圳市城市轨道交通建设。报告期未发生重大劳务纠纷事件，未出现重大质量安全事故，实现了质量安全生产管理目标。报告期内，公司建筑施工业务实现营业收入152,51
15、3.43万元，同比增长57.64%，营业成本144,953.34万元，同比增长58.46%，营业毛利率4.96%，同比下降0.49%。建筑施工业营业收入较上年同期增加的主要原因是本期较去年同期增加了广深沿江高速公路、前海项目、地铁工程等重大施工项目收入。截止报告期末，在建工程62项，合同金额104.56亿元。详见下表：项目数量（个）合同金额（万元）期初续建项目（2013.1.1）70 892,557 报告期内新开工项目 92 3 5,7 2 9 报告期内竣工项目 17 82,721 期末在建项目（2013.6.30）62 1,045,565 2013年上半年在建或竣工的代表工程项目：市政：前海
16、东滨路及航海路市政工程试验段、深华路III标工程、深圳机场航站区扩建工程交通市政工程第一合同段工程、深圳公明污水处理厂土建及设备安装工程、光明高新技术产业园区户区北片区（四条道路）市政工程、广西防城港核电厂一期淡水供水工程、大亚湾疏港大道（标段）市政工程、杭州东湖快速德胜立交工程等；地铁：深圳市城市轨道交通9号线BT项目9102/9702标段、深圳地铁7号线给排水管线改迁及恢复工程7611标段、深圳市城市轨道交通9号线给排水管线改迁及恢复工程9603-3标段、深圳地铁11号线给排水管线改迁及恢复工程11601标段等；房建：天健商务大厦工程、深圳市深康村保障性住房施工总承包第一标段工程、广州上城
17、阳光花园一期、深圳市大鹏下沙整体搬迁安置区工程第I标段工程、天健世纪花园B标段工程等；公路：惠大疏港高速公路F-01标、梅观高速公路扩建工程、布龙路城市化公路改造工程（二期）、武汉天河机场第二公路通道一期土建工程第S5标段工程、广深沿江高速公路（深圳段）路面工程等。工程创优方面：龙岗区大鹏下沙整体搬迁安置区工程（第I标段），广深沿江高速公路（深圳段）路面工程，前海东滨路、航海路市政工程（试验段）共三个项目荣获2013年上半年深圳市安全生产文明施工双优工地称号。2、房地产业务 报告期内，公司攻坚克难，采取积极的营销策略，各项工作稳步推进，房地产业务取得了良好的成绩。3月30日，南宁天健世纪花园项
18、目首期开盘；广州上城项目、长沙天健壹平方英里积极推进各自首期开盘的准备工作。公司继续推进天健工业区项目的规划审批工作，并就该地块的处理及公共配套、保障房配建等事宜，与政府部门进行了沟通，该项目的前期筹备取得了一系列的进展。报告期内，房地产业实现营业收入48,425.59万元，同比增长11.67%，营业成本20,389.97万元，同比增长8.41%，营业毛利率57.89%，同比增长1.26%。（1）报告期总体项目情况 报告期内，公司在售楼盘7个，在建项目6个。公司立足于加快工程进度，保证工程质量，开发精品楼盘，提升品牌形象，项目建设进展顺利。（2）报告期内主要在售项目情况及主营业务利润 深圳市天
19、健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 10 报告期内主要在售项目基本情况表 单位：平方米 序号 项目名称 总可供销售面积2013年1-6月实际销售面积2013年1-6月实际结转面积截止2013年6月末累计结转面积2013年6月末尚未结转面积1 阳光天健城（深圳龙岗）227,348.50 14,386.04 13,837.86 164,275.68 63,072.82 2 天健时尚空间（深圳宝安）42,564.20 489.96 2,515.79 39,551.97 3,012.23 3 天健时尚名苑（深圳保税区）10,623.95 2,498.02 2,766.29 5,944.17
20、 4,679.78 4 南宁天健国际公馆 49,562.16 3,835.04 49,562.16 5 南宁天健商务大厦 16,460.74 2,331.81 16,460.74 6 南宁天健世纪花园 131,819.93 39,618.03 131,819.93 7 长沙芙蓉盛世一期 197,705.72 844.00 1,035.00 195,352.00 2,353.72 报告期内主要结转项目主营业务利润表 单位：万元 序号 项目 主营业务收入 主营业务成本 主营业务税金及附加 主营业务利润1 阳光天健城（深圳龙岗）19,354.32 9,396.37 3,221.90 6,736.04
21、 2 天健时尚空间（深圳宝安）18,137.10 3,714.70 5,913.31 8,509.09 3 天健时尚名苑（深圳保税区）10,082.49 6,414.32 852.77 2,815.40 注：税金及附加包含预提的土地增值税。（3）报告期内在建项目情况及进展情况 报告期内在建项目基本情况表 序号 项目名称 总投资(万元)竣工时间计容积率 建筑面积（）可销售面积（）住宅 商业 办公 小计 1 南宁天健国际公馆 56,878 2012年 49,741.3043,7665,795 0 49,5612 南宁天健商务大厦 21,201 2012年 16,560.65 10,871 4,12
22、6 1,464 16,4613 南宁天健世纪花园 105,603 2014年 133,744.32113,68119,229 0 132,9104 深圳天健商务大厦 30,276 2013年 24,996.25 0 4,999 19,997 24,9965 长沙天健壹平方英里 76,549 2014年 127,103.00 90,791 13,209 22,000 126,0006 广州上城阳光花园 253,499 2015年 158,796.00155,2052,991 0 158,196 合计 544,006 510,941.52 414,314 50,349 43,461 508,124
23、 报告期内在建项目进展情况表 序号 项目名称 报告期内项目进展情况 1 南宁天健国际公馆 完成B座5层精装交付标准样板房装修，A、B座公共走道加板完成15至31层。2 南宁天健商务大厦 完成10层至17层加板改造。3 南宁天健世纪花园 完成A标段：5A、5B栋屋面工程施工，26-8层外墙抹灰，26-12内墙抹灰，14-6层栏杆、窗框安装；5C、5D栋屋面工程施工，17-15层外墙涂深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 11 料施工，17-11层外架准备落架，8-5层内墙抹灰施工，5E座屋面工程施工，28-8层内外墙抹灰工作，18-6层窗框、栏杆安装，5F座屋面工程施工，24-
24、10层外墙抹灰工作，25-15层内墙抹灰施工，10-6层窗框、栏杆安装，6栋屋面施工，26-22层涂料施工，12-5层外墙抹灰，26-20层外架准备拆除；B标段：各栋反边施工完成，砖砌体施工完成，顶砖砌筑、构造柱及门过梁施工完成，完成主体验收，3栋、4A、4B栋开始抹灰，商铺隔体砌筑,构造柱施工完成，内墙面抹灰完成，各栋铝合金窗框和栏杆由上至下开始施工。4 深圳天健商务大厦 完成了室内公共部位精装修工程的90%。5 长沙天健壹平方英里主体结构工程：一标段CD栋、E栋23层、F栋27层、H栋22层结构完成，二标段G栋23层、A栋B栋24层结构完成；砌体工程：一标段CD栋2-4层、E栋2-3层、F
25、栋7-12层、H栋1-13层完成，二标段A栋4-11层、B栋2-11层、G栋2-5层完成；架空层土方回填完成。6 广州上城阳光花园 1栋-3栋砌体工程完成80%，完成9栋、10栋-1层地下室结构施工，4栋施工至10层，小区内展示区景观工程完成40%。（4）报告期内末房地产开发土地储备情况 报告期末房地产开发土地储备情况表 单位：平方米 序号 项目名称 土地面积 计容积率建筑面积 现 状 1 长沙芙蓉盛世三期 86,978.96 391,405.32已预付2.5亿的土地款，目前三期土地拆迁工作正在进行中。2 惠州仲恺项目 128,940.00 322,350.00净地。3 天健技术中心研发大楼（
26、安托山地区T407-001地块）23,706.10 71,100.00土地用途为工业研发用房，性质为商品房。4 广州广氮健明四路地块 10,943 30,415公司于2013年5月6日以19,489万元竞拍获得。净地，按土地出让合同，广州国土局2014年2月6日前移交。合 计 250,568.06 815,270.32 3、商业运营及服务 报告期内，公司实现租赁营业收入4,821.77万元，收入较上年同期增长16.22%。公司对商用物业资源进一步整合、改造，继续加强宣传推广及招商力度，完成了天健创业大厦的装修改造和重新招商的目标；对老旧物业进行综合整治，改善居住和商业环境；积极推进天健商务大厦
27、商业街等商业物业的招商，实现施工与招商同步；积极开展天健技术中心研发大楼项目的前期商业策划工作。深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 12 二、主营业务分析 概述 报告期内，公司实现营业收入192,545.77万元，较上年同期增长44%；净利润10,113.16万元，较上年同期降低31.42%；扣除非经常性损益后净利润10,152.62万元，较上年同期增长14.93%。净利润比上年同期下降的主要原因：上年同期净利润中包括出售建业股权投资收益和因盐田河改造诉讼损失转回增加营业外收入等非经常性损益5,911.54万元，而本期主要是经营性净利润。主要财务数据同比变动情况 单位：元
28、本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 1,925,457,708.44 1,337,168,871.83 44%增长的主要原因是：（1）本期较上年同期增加了广深沿江高速公路、前海市政项目、惠大高速、地铁工程等重大施工项目，施工收入较上年同期增加；（2）房地产业和其他行业收入也较上年同期增加。营业成本 1,541,221,587.79 1,016,821,554.83 51.57%因本期营业收入增长，相应成本增加所致。销售费用 27,337,257.61 16,802,745.06 62.7%主要是因为本期南宁天健世纪花园、广州上城天健花园、长沙壹平方英里处于前期销售推广期，广告费投
29、入较上年同期增加所致 管理费用 63,183,084.81 61,550,700.57 2.65%财务费用 11,910,375.41 17,781,348.80-33.02%本期贷款规模及贷款利率较去年同期下降，利息支出减少所致 所得税费用 35,536,742.66 44,100,950.75-19.42%研发投入 4,741,917.15 2,581,024.15 83.72%本期加大研发投入所致 经营活动产生的现金流量净额-295,538,640.37 77,072,003.26-483.46%本期支付广州商业地块地价、长沙芙蓉盛世三期地价所致 投资活动产生的现金流量净额-33,697
30、,744.14 133,769,762.83-125.19%本期支付新疆喀什公司投资款 3000万元；而上年同期因出售建业股权增加公司投资活动现金流量 5201万元，天健物业回归增加公司投资活动现金流量 7315万元所致。筹资活动产生的现金流量净额-92,407,217.44 628,982,381.77-114.69%上年同期新增融资额较多所致 现金及现金等价物净增加额-421,643,601.95 839,824,147.86-150.21%以上经营活动、投资活动、筹资活动变动因素的共同影响 深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 13 公司报告期利润构成或利润来源发生重大
31、变动 适用 不适用 项目 2013年1-6月 2012年度 比例增减 金额 占总额 金额 占总额 比例%比例%营业毛利 224,979,732.64 164.62 429,650,827.56 141.63 增加22.99个百分点 期间费用 102,430,717.83 74.95 201,083,197.39 66.28 增加8.66个百分点资产减值损失-3,250,399.63-2.38 12,799,102.41 4.22 投资收益 11,395,081.20 8.34 45,985,425.30 15.16 减少6.82个百分点营业外收支净额-526,150.24-0.38 41,60
32、9,309.87 13.72 利润总额 136,668,345.40 100.00 303,363,262.93 100.00 注：营业毛利=营业收入-营业成本-营业税金及附加 报告期内营业毛利占利润总额的比例与上年度相比增加的主要原因：报告期内公司主营业务毛利提升所致。报告期内期间费用占利润总额的比例与上年度相比增加的主要原因：销售费用增幅相对较大，而销售费用增幅较大的主要原因是本期南宁天健世纪花园、广州上城天健花园、长沙天健壹平方英里处于前期销售推广期，广告费投入较上年同期增加所致。报告期内资产减值损失占利润总额的比例与上年度相比减少的主要原因：本期因收回应收账款，转回原已计提的坏账准备；
33、而上年因应收账款增加，计提的坏账准备增加。报告期内投资收益占利润总额的比例与上年度相比减少的主要原因：上年公司出售持有的建业集团股权，实现投资收益3,685.05万元。本期只有莱宝高科现金分红投资收益。报告期内营业外收支净额占利润总额的比例与上年度相比减少的主要原因：上年公司因收到潮阳一建偿还原“盐田河改造工程纠纷一案”工程款本金3,626.98万元，增加营业外收入3,626.98万元，而本期无大额营业外收入。公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况 适用 不适用 公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发
34、展与规划延续至报告期内的情况。公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况 报告期内，公司围绕发展目标和工作重点，对外积极开拓，对内强化管控，较好地完成了经营计划。三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 建筑施工业 1,525,134,303.57 1,449,533,412.38 4.96%57.64%58.46%-0.49%房地产业 484,255,890.01 203,899,678.75 57.89%11.67%8.41%1.26%深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全
35、文 14 物业租赁 48,217,726.13 19,701,708.85 59.14%16.22%10.42%2.14%分产品 建筑施工 1,525,134,303.57 1,449,533,412.38 4.96%57.64%58.46%-0.49%商品房销售 484,255,890.01 203,899,678.75 57.89%11.67%8.41%1.26%物业租赁 48,217,726.13 19,701,708.85 59.14%16.22%10.42%2.14%分地区 广东省 1,772,098,510.03 1,401,086,641.10 20.94%39.73%46.35
36、%-3.58%湖南省 15,558,191.26 9,562,932.02 38.53%-42.58%-48.61%7.21%其他 137,801,007.15 130,572,014.67 5.25%229.43%219.74%2.87%四、核心竞争力分析（一）企业文化 30年前，中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，成立了深圳市市政工程公司，并于1997年成立了天健集团。30年来，天健人秉承“天行健，君子以自强不息”的企业精神，与深圳建设者一道，敢闯敢试，敢为天下先，在建设美好城市的同时,发展壮大企业。公司在历史传承的基础上进一步总结提炼，形成了以“造就高素质员工队伍，持续创造价
37、值，成为令人尊敬的城市综合运营商”为企业愿景；以“营造宜居城市环境，提升城市品质品味”为企业使命；以“自强不息、厚德载物、求索创新、成就卓越”为核心价值观的企业文化理念体系。这是企业经营理念的集中体现，凝聚着天健人的追求和做企业的理想，是企业核心竞争力的动力源泉。（二）人才与技术 公司注重人的全面发展，用愿景鼓舞人、用精神凝聚人、用事业吸引人、用工作锻炼人、用机制激励人、用环境培育人，突出人的理想、道德、价值观、职业精神和行为规范在企业管理中的重要作用，通过人的作用推动企业的发展。经过多年积累，公司培养出大批优秀的中高级管理干部和技术骨干，在建筑施工、房地产、商业运营与物业管理等专业领域，形成
38、了门类齐全的管理团队和专业技术人员队伍。公司建立了完善的技术创新机构和体系，依托企业技术中心和博士后工作站，积极开展建筑领域的科技创新及新技术、新工艺、新工法的运用，科技创新成果丰硕，不断推动企业技术进步及行业发展。公司先后获得了国家发明专利5项、实用新型专利14项；国家级工法4项，省级工法14项；主参编国家行业标准5部，地方标准4部。（三）管理体系 公司倡导绩效导向的管理文化，建立健全以资本、资金、资产管理为主线的价值型财务管理体系；建立健全以成本管控、工程预结算和风险防范为重点的业务管控体系；实施“三覆盖一到位”的施工管控体系，推进项目法施工；将内控建设与卓越绩效管理模式的理念和方法相结合
39、，以制度和流程梳理、风险识别、风险评估、内控缺陷整改为工作主线，以信息化建设为手段，以价值创造为核心，提升关键业务、重点环节的风险防范水平，保障企业内控体系的有效运行。（四）各类资质 公司具有市政公用工程施工总承包特级资质，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质、房地产开发企业一级资质、物业管理一级资质等多项资质，为公司各项业务的开展打下良好基础。（五）工程机械设备 公司以设备为依托应用新技术和新工法，承建和介入大型建设项目和新兴施工领域，不断提高施工机深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 15 械化程度，逐年增加施工机械设备的品种与数量。目前，公司已拥有各类大型施工设备数百台（
40、套），其中：盾构机、电瓶车、龙门吊等是深圳市属企业首家拥有的地铁成套施工设备，能满足城市轨道交通的施工需求；沥青拌合楼、沥青摊铺机、双钢轮压路机、铣刨机、智能洒布车、同步碎石封层车、胶轮压路机等沥青路面施工设备均为国内外知名牌，在深圳一直处于行业领先地位，能独立完成高速公路、市政道路的新建、维护、大修改造等沥青路面施工；塔吊、施工电梯、架桥机、全液压挖掘机、装载机、推土机、平地机、单钢轮压路机等均为主流工程机械，能从事城市路桥、工业与民用建筑、水利水电、机电设备安装等施工；探地雷达、万能试验机、微机控制全自动压力试验机、微机控制拉伸应力松弛试验机、微机控制静载锚固试验机、微机控制电液伺服压剪试
41、验机等国内先进的检验检测设备能完成桥梁检测、地铁监测以及建筑材料的检测等检验检测任务。五、投资状况分析 1、对外股权投资情况（1）对外投资情况 对外投资情况 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度（%）30,000,000.00 0.00 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例 喀什深圳城有限公司 城市基础设施及配套项目开发（含一级土地开发、法律限制的除外）、房地产开发与经营、商品房销售、物业管理、投资及相关资产管理。4.5%（2）持有金融企业股权情况 公司名称 公司 类别 最初投资成本（元）期初持股数量（股）期初持股比例 期末持股数量（股）期末持股比例 期末
42、账面值（元）报告期损益（元）会计核算科目 股份来源莱宝高科 其他 23,670,053.70 75,967,208 12.65%75,967,208 10.76%1,166,096,642.80 11,395,081.20 可供出售金融资产投资合计 23,670,053.70 75,967,208-75,967,208-1,166,096,642.80 11,395,081.20-2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 无深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 16 3、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司 类型 所处 行业 主要产品 或
43、服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 深圳市市政工程总公司 子公司 土木工程建筑业 建筑施工 608,000,000.00 4,852,169,498.73 1,763,385,222.92 1,534,206,200.76 34,398,785.21 28,527,105.35深圳市天健房地产开发实业有限公司 子公司 房地产业 房地产开发 600,000,000.00 6,256,467,171.58 968,593,831.83 502,300,787.15 104,260,780.84 62,539,761.47长沙市天健房地产有限公司 子公司 房地产业 房地产开发
44、 20,000,000.00 883,158,275.51-20,323,821.69 12,309,882.06-8,821,250.11-8,625,363.11南宁市天健房地产开发有限公司 子公司 房地产业 房地产开发 50,000,000.00 1,363,391,125.35-43,990,114.19-17,216,103.03-17,100,362.02广州市天健兴业房地产有限公司 子公司 房地产业 房地产开发 150,000,000.00 1,939,010,641.82 56,514,749.33-5,235,512.42-5,235,512.42深圳市天健投资发展有限公司
45、子公司 投资开发 投资经营公路、桥梁等 200,000,000.00 169,068,802.68 168,163,296.68-15,068.41-15,068.41深圳市天健运输工程实业有限公司 子公司 土木工程建筑业 公路运输、土石方工程 21,000,000.00 85,491,698.10 46,543,664.78 12,817,258.40 2,443,620.01 2,570,827.39深圳市天健市政安装工程有限公司 子公司 土木工程建筑业 市政道路、水电设备安装 26,000,000.00 84,521,275.41 16,338,662.89 44,139,321.04-
46、2,756,701.01-2,534,521.28深圳市天健龙岗房地产开发有限公司 子公司 房地产业 房地产开发 10,800,000.00 58,933,312.56 31,802,018.68 1,025,871.20 277,047.30 277,047.30深圳市天健沥青道路工程有限公司 子公司 土木工程建筑业 生产、销售沥青、沥青路面摊铺 25,800,000.00 91,560,185.34 30,251,196.36 61,670,951.69-3,124,828.07-2,933,452.71深圳市天健商业运营管理有限公司 子公司 服务业 物业服务；为酒店提供管理服务、商业物业
47、（含写字楼、商铺）管理服务及咨询 12,000,000.00 12,713,709.19-1,671,415.66 16,403,016.12-550,710.73-553,695.71深圳市天健物业管理有限公司 子公司 房地产业物业管理 物业管理 6,000,000.00 99,507,078.09 1,711,745.52 53,938,276.74-460,293.61-522,711.03深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 17 4、非募集资金投资的重大项目情况 单位：万元 项目名称 计划投资总额 本报告期投入金额截至报告期末累计实际投入金额 项目进度 项目收益情况
48、天健商务大厦 30,276 2,968 22,996 76%无天健技术中心研发大楼 138,669 124 124 0.09%无长沙天健壹平方英里 76,549 10,272 37,884 49.5%无长沙芙蓉盛世三期 200,000 5,887 31,193 15.6%无南宁天健世纪花园 105,603 6,188 82,955 78.6%无南宁天健商务大厦 21,201 1,692 18,941 89.3%无南宁天健国际公馆 56,878 4,579 52,753 92.7%无广州上城阳光花园 253,499 13,550 177,407 70%无合计 882,675 45,260 424
49、,253-六、对 2013年 1-9月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用 七、公司报告期利润分配实施情况 报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况 适用 不适用 本报告期内实施了2012年度利润分配方案：以公司2012年12月31日总股本502,300,722股为基数,向全体股东每10股派发现金股利0.50元（含税），同时每10股送红股1股，每股面值1元。分配后，公司总股本为552,530,794股。本分配方案经2013年5月10日召开的2012年度股东大会审议
50、批准。2013年6月22日，公司在证券时报上海证券报和巨潮资讯网刊登了2012年度权益分派实施公告，确定权益分派股权登记日为2013年6月27日，除权除息日为2013年6月28日。深圳市天健（集团）股份有限公司 2013半年度报告全文 18 八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料2013年 1 月 15 日 本公司 实地调研 机构 嘉实基金（一）咨询的主要内容：1、公司经营情况介绍；2、公司市政工程及房地产 项目的进展情况；3、公司对行业发展的看法。（二）提供的主要资料：公司定期报告等公开资料。2013年
