1、测绘在不动产登记中的应用 刘佳 醴陵市国土资源测绘院 摘 要： 针对目前测绘在不动产登记中的应用缺陷, 本文分析了不动产登记的改革发展基本情况与测绘技术作用, 并提出了测绘在实践工作中的应用控制策略, 其目的是为相关建设者提供一些理论依据。结果表明, 测绘在不动产登记中的应用, 要从工作开展的实际情况入手, 即通过搭建统一的登记工作平台, 来提高工作效率。关键词： 测绘; 不动产登记; 房产测绘技术; 国土资源局; 作者简介：刘佳 (1982-) , 女, 助理工程师, 本科, 主要从事工程测量和不动产测量工作。收稿日期：2017-10-28Received： 2017-10-281 引言随着
2、我国市场经济发展进程的不断加快, 人们的物质生活水平不断提高, 使其对不动产登记意识不断增加。然而, 当前不动产登记工作的开展仍存在一定缺陷, 而且, 即便颁布了相应的规范条例, 距其落于实践仍有一段距离。为此, 相关建设人员应在明确不动产登记工作开展基本情况的基础上, 以房产测绘技术应用为例, 阐述了测绘在不动产登记中的应用控制策略。这是加快现代化经济发展进程的关键, 研究人员应将其重视起来, 以实现全面发展目标。2 不动产登记改革发展研究表明, 在以往, 传统手工建模方式所要投入的大量人力物力, 虽然能够得到一个三维虚拟的不动产登记结果, 但其仍处在固化与静态。这种情况, 就使得无法对其成
3、果进行定性定量的统计分析。而且, 在后续的不动产登记信息应用方面也存在局限。即不动产登记管理部门、登记内容以及登记依据处于相互分离状态, 降低了不动产测绘的统一工作效率。不同部门之间的信息资源不能共享, 使得交易安全与权利公式受到了影响。不动产登记工作并未发挥出行之有效的监督管理职能。而在目前, 不动产登记大多采用地理信息系统模式, 这种应用方式具有分散化特征。随着不断更新的不动产登记工作规范标准, 使得登记机构、登记依据、登记簿册以及信息平台的统一需求不断深化1。3 测绘技术在不动产登记中的作用不动产登记是由国家相关管理部门执行, 权利人或是利害关系人申请, 将与不动产权相关的变动事项记录到
4、不动产登记簿上的行为。从目前来看, 测绘技术在不动产登记工作中的作用主要体现在数字化、信息化以及高效性。具体来说, 三维测绘技术不仅能通过建立起三维的可视化模型, 来实现图形表达, 还能对其进行相关的操作与处理, 从而提高不动产登记信息资源获取的准确性与灵活性。具体来说, 就是利用科学技术手段, 如 City Engine 平台, 与规则地基与房产建筑物建模方法进行融合。而后, 就能根据规则来进行建筑物三维模型的生成。此过程, 不仅充分利用的 GIS 技术数据, 还提高了三维建模的效用。这就满足了测绘在不动产登记工作作用过程中的信息统一需求。为此, 2013 年, 审议并通过了国务院机构改革和
5、职能转变方案, 其对林地、房产登记、土地以及草原登记工作均提出了相应的整合要求, 即通过建立起统一的不动产登记制度, 将原有分布在多部门的不动产登记信息整合集中到一个部门管理。在监督管理方面, 则有国土资源部负责不动产登记工作的监督指导工作。由上述内容可知, 不动产登记工作人员应将测绘技术的应用投向二维向三维的转向2。4 测绘技术在不动产登记中的应用与实践策略4.1 建立三维模型房产与地籍的不动产登记工作中, 三维模型的建立对象主要包含两方面, 即一般建筑物与标志性建筑物。其中对于标志性建筑物来说, 其具有外部精度程度较高的特点, 因此, 相关建设人员应采用 3ds Mas 等软件, 来进行细
6、节表达。由于 City Engine 作用下的模型部件既支持 obj 也支持 dae 格式, 因而, 在实际构建三维模型前, 要进行格式转换。此过程, 需要通过引入替换函数来进行实现。与其他建模方式不同, City Engine 平台技术的应用, 不仅能够满足不动产登记的建筑模型构建需求, 还能建立起建筑外部轮廓与内部的模型。即按照先拆分建筑物立面与顶面, 而后, 编写立面与顶面的运行规则。技术人员要控制好拆分的细节, 这是提高模型规则编写科学合理性的关键。4.2 不动产测绘管理技术应用由于通过不动产测绘, 即保证由具有专业资质的不动产测绘单元提供一手的房屋房产数据。这样一来, 就能实现工作所
7、属部门的统一, 从而提高不动产数据信息使用的客观性与准确性。具体来说, 就是将上述不动产数据信息传递到不动产信息管理平台上, 从而使不懂长的等级工作、审批工作以及监督管理工作均在一个平台上完成。如图 1 所示, 为湖南省某管理部门构建的 City Engine平台3。图 1 C ity E ngine 平台构建流程图 下载原图此外, 在对不动产登记工作进行数字化建设时, 相关人员应将精力集中在房产测绘工作的数据支撑方面, 以提供给房屋所有人以及登记人员以准确客观的房产数据信息。这就满足了房产管理部门、土地管理部门对不动产登记工作和房产测绘信息审核管理工作需求, 也为政府规划部门指定城市规划、为
8、房产纠纷提供了保障。5 结束语综上所述, 测绘要想在不动产登记中的应用发挥出应有的作用价值, 需将房产测绘应用于其中, 以将不动产登记的各项工作内容集中到一个平台进行数据信息的统一管理, 从而提高工作效率。这样一来, 就能将最新颁布的不动产登记相关规范标准作用于实践, 以加快现代化经济建设的全面发展步伐。参考文献1季文豹.基于扫描全站仪的点云数据在不动产登记中的应用研究J.科技资讯, 2016 (30) :1516. 2焦露, 封晶, 刘雪莹.现代测绘技术在林州市农村集体土地确权登记中的应用J.科技视界, 2016 (21) :241+263. 3邹倩, 胡小华.City Engine 在不动产登记中的应用J.信息通信, 2016 (05) :149151.
