1、赢商品鉴之长沙泊富国际广场了解更多商业项目的开发选址、业态规划、入驻品牌和招商推广、运营策略，请点击: http:/ 泊富国际广场地处长沙市芙蓉中路金融街，为包含228m超高层甲级写字楼泊富国际金融中心、168m白金商务公寓泊富公馆、10万泊富国际购物中心（Hi Park）和双首层创意街区为一体的城市综合体。泊富国际广场10万旗舰型购物中心和双首层创意街区，聚合欧美、日韩名品，以直营MALL的全新商业模式塑造项目差异化，以体验明星购物之旅为主题，旨在打造多功能、时间消费型的高端生活方式购物消费场所。项目档案开 发 商 泊富地产 总建筑面积 286,113商业面积 100,000 停 车 位 约
2、1,300个业态构成 购物中心，甲级写字楼，高档商务公寓，情景商业街 层 数 地下2层，地上3层所在商圈 金融CBD商圈 开业时间 2014.9.1项目定位 长沙CBD核心区新型综合体主力商户 娃欧商场、韩国CGV 影院、华润万家超市目标客群 项目周边的商务客群及住宅人群，主要针对中高等收入的白领及家庭型消费者项目地址 长沙市开福区芙蓉路与湘春路交汇处项目开发背景&区位选址分析项目开发背景 1896年湖南第一家现代意义上的银行阜南钱号官局在湘江之滨拓址开业的时候，古城长沙第一次感受到了现代金融业的强劲脉搏。而在一百多年后，随着金融业的发展与城市化的进程相互促进，芙蓉路迅速上升为财富的象征。长沙
3、金融生态区以芙蓉中路金融核心区为主体，以营盘路串联起芙蓉中路、黄兴北路、湘江大道三条黄金地带约8平方公里区域。数百米长的芙蓉中路汇集了长沙60%的金融总量，70余家支行以上的银行机构、200多处金融网点和大量证券、保险公司落户于此。金融区新商业的复兴，悄然之间改变着长沙商业文脉。作为长沙金融核心区最具带头效应的“领头雁”，泊富国际广场将与未来金融街一道实现长沙CBD重心的迁移，为城市商业贡献新标准。 区位选址 泊富国际广场东临芙蓉路，南临湘春路，西临蔡锷路。汇聚周边40万人口的强大消费能量，与芙蓉广场、五一广场形成长沙核心城区的“黄金三角”。根据长沙市未来5-10年规划，项目处于四大商务区河西
4、滨江中央商务区、芙蓉CBD、中部金融街、新河三角洲的中心。 交通优势 泊富国际广场拥有全方位的立体交通路网，1公里直辖营盘路、湘雅路、开福寺、新河四大地铁口，极速衔接长株潭城际轻轨开福寺站；5分钟至地铁双线五一广场换乘枢纽，14条过江隧道融贯“两型社会”先导区，50余条公交线路通达全城。15条30分钟无缝接驳火车站、长途客运、武广高铁、沪昆高铁、黄花机场等。16条30分钟辐射城际圈，把握全球脉动。 商圈分析泊富国际广场位于金融CBD商圈内，该商圈靠近芙蓉广场，地利优势明显，缊含无穷的潜力，未来将会创造属于自己的现代商业新时代。金融CBD商圈总体目标是以金融、商务为重点，同时带动信息、商贸、中介
5、、咨询、旅游、文化产业和高档房地产的发展。项目定位&业态规划项目定位 商业定位 业态规划 项目定位为长沙CBD核心区新型综合体，打造智能建筑、绿标建筑，以“比肩国际水准，打造三湘第一商务高度”、“提升生活方式，开创长沙综合体新纪元”为定位主题。 商业定位为国际零售娱乐中心，包括5万平方米旗舰型购物中心和4万平方米双首层创意街区，打造国际零售、时尚女性、美食餐饮、体验娱乐、儿童天地为五大特色业态，以体验明星购物之旅为主题，打造多功能、时间消费型的一站式购物消费场所。 泊富国际广场整体业态构成是借鉴自日本成熟的知名综合体东京六本木的先进模式，以写字楼、购物中心、公寓三大顶级业态，形成一个对内自给自
6、足、对外提供商务商业服务的有机体。 泊富国际购物中心将10万平米商业体量细分为五大主题业态：美食、儿童、超市、影院、百货，将开放式街铺与主力店铺相结合，实现商业人流与氛围的有效沟通。项目运营方式 业态分布购物中心楼层平面图 （查看大图请点击：http:/ 泊富国际广场为长沙首家全欧美品牌直营MALL，321家国际大牌直接同步同价于欧美市场。此外，创吉尼斯纪录的韩国CGV影院、屋顶花园、2,000天幕、近千米展示面和S型动线、3个文化主题广场、1000中心广场等，都是泊富Hi-park所独有的，更有中国首富的强强联合、商业巨头的抢滩登陆，前所未有的服务将给长沙带来最流连忘返的购物体验。 商业空间
7、艺术项目室内外设计由来自日本的船厂建筑设计有限公司担纲。炫魅玻璃幕墙立面，随意点缀的空中露台、精巧的天庭等元素，为顾客营造富有情趣的艺术空间，体现POMP独特的明星气质。设计以宜人的尺度、流畅的空间，细致人性化的景观，形成独特的中心区商业广场氛围。通过绿色生态、情景购物、体验式休闲的环境营造，赋予消费者更多的商务交流平台和零售娱乐空间。 开放式主题街铺&空中商业公园 泊富HiPark 四面临街，室外有千米情景长街，且通过缓坡、人行道、扶梯、绿化带等建筑交通元素的布局，自然地连接一层与二层商铺，营造独特的双首层街铺。楼顶为1万平米商业公园，还有天际泳池，让购物成为一场旅行。科学动线设计 根据地块
8、狭长的特点，项目运用流畅的交通主线，将写字楼、公寓、购物中心以及主题商业街区贯穿起来。同时充分运用市政道路的昭示功能，增设多个交通入口，实行交通毛细渗透。在交通动线的设计上，首创人流三循环系统的科学动线，通过数个中庭、架空转换层及先进的电梯系统实现科学有效的垂直交通。项目招商进展 泊富国际广场敏锐地洞察消费者，加速国际化发展，对不同区域文化的理解、演绎和沉淀，引进国际品牌，带给消费者更多时尚、国际化的魅力。泊富 Hi park 首创长沙“情景商业街+购物公园”，其中“娃欧商场”首次引进82个欧美国际品牌入驻泊富。如今，泊富国际广场商业已汇集众多国际明星推崇的品牌，包括PHILIPP PLEIN
9、、MASTERMIND JAPAN、GROC、PT、BALMAIN等已全面落户。 泊富购物中心每层有各种大小商铺百余个，所有商铺将在6月份交付，9月可正式开展营业，部分商铺可随超市营业提前。地下负二层为华润万家超市，6月试营业,9月正式开业；地下一层和地上一层为日韩风时尚潮品、大型名牌情景商业街，商业街计划10月开业；二层为母婴儿童天地及儿童乐园；三层为时尚餐饮、韩国CGV国际影城。目前，泊富国际广场大部分商铺已销售完，剩下最后一批商铺，预计将会在今年年内发售完。系列商业项目研究回顾 “百大标杆商业项目研究”之南京江宁万达广场 http:/ “百大标杆商业项目研究”之长沙开福万达广场 http:/ “百大标杆商业项目研究”之郑州华润万象城 http:/ “百大标杆商业项目研究”之深圳海上世界广场 http:/ “赢商品鉴”之烟台大悦城 http:/ “赢商品鉴”之成都凯德广场天府 http:/ http:/
