1、2016年 03月徐州市 房产市场 月报 月度政策 项目排名 土地市场 商品房 市场 开盘播报 报广监测 城市规划 目录 沛县市场 01 城 市 规 划 城建项目 城建内容 1号线一期工程全线站点开工 铁 1号线一期工程韩山站位于韩山以东规划路与淮海西路交叉口处，淮海西路以南拟拆迁地块内，沿淮海西路东西向布置。车站为岛式车站。车站长度约 225m，车站宽度约 19.7 -23.8m。车站共设 4个出入口（ 1号出入口预留），2组风亭。车站西端为矿山法区间，车站东端为盾构区间。至此，地铁 1号线一期工程所有站点均已启动施工。根据计划，地铁 1号线一期工程将在 2019年年底前建成通车试运营。 杏
2、山子站土建工程年底完工 作为徐州轨道交通一号线 1期工程除试验段外全线第一个开工的车站，杏山子站在全线第一个完成围护结构施工，今年底车站土建工程将完工。全线唯一斜井工艺，全长 3900米的杏韩区间隧道也在加快挖掘建设。 新城区今年排定 7大类、 65项城建重点工程 今年，新城区共安排城建重点工程 7大类、 65项，年度计划总投资约 75.58亿元。在重大城建基础设施方面，突出重大交通基础设施建设，配合做好轨道交通 2号线一期、迎宾大道高架快速路两项工程；道路畅通工程方面，加强配套道路建设，完善路网结构，提升道路微循环能力，实现出行更加通畅。 城市规划 02 月 度 政 策 地区 时间 文件名称
3、 发布机关 发布内容 石家庄 3月 1日 关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见 石家庄市政府 支持购房方面，住房公积金最高贷款额度由 40万元提高到 60万元；最低首付比例不低于 20%。贷款购买首套自住房的家庭，贷款利率下限为基准利率的 0.7倍。同时，在市区已购商品房人员、具有稳定住所和稳定职业并参加城镇职工基本养老保险或依法取得工商营业执照并纳税一年以上人员等均可到城镇申请落户。 福州 3月 2日 福州市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 福州市政府 最低首付比例可按 20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房，最低首付比例按 30%执行，并鼓励
4、金融机构根据实际适当下浮个人住房贷款利率；同时，严格执行新的契税、营业税优惠政策，着重下调非普通商品住房交易契税和营业税。 此外，将双职工家庭公积金住房贷款最高额度从 60万元提到 80万元，个人从 45万元提高到 50万元；扩大公积金制度覆盖面，允许符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金制度覆盖范围；在异地缴存公积金的本市户籍职工到七县（市）购买自住房，可以为其提供住房公积金贷款。 中央 3月 24日 关于全面推开营业税改征 增值税试点的通知 财政部 自今年 5月 1号起，将在全国范围内全年推开“营改增”试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业全部营业税纳税人将纳入试点范围。一般
5、纳税人销售其 2016年 5月 1日后取得 (不含自建 )的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照 5%的预征率在不动产所在地预缴税款。 上海 3月 25日 关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 上海市政府 明确对拥有 1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于 50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。 提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自
6、购房之日起计算的前 3年内在本市累计缴纳 2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满 5年及以上。 深圳 3月 25日 关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见 深圳市人民政府办公厅 对购房人家庭名下在本市无房且近 2年内无住房贷款记录的 ,贷款首付比例仍继续执行最低 3成 ;对购房人家庭名下在本市无房但近 2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的 ,贷款首付比例执行最低 4成。本市户籍居民家庭 (含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭 )限购 2套住房 ;能提供自购房之日起计算的前 3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭 ,限购 1套
7、住房。对境外机构和个人购房 ,严格按照有关政策执行。 月度政策 点评：中央再次强调了“去库存”大方针不变，并要求继续支持自住性住房消费，因城施策化解房地产库存。月内各地政策的不同导向也体现了这一点， 一方面，房价高热城市陆续收紧调控 ，并将非自住投机性需求作为调控重点，以同日发文的上海和深圳为例，即双双提升了非本地户籍购房社保年限，其中 上海更是将二套房非普通住房首付比例提至七成，从市场短期表现来看也取得了不错成效，不过需求侧严控毕竟没有实质性解决问题，还是给市场埋下了再次 波动的隐患。 03 项目 TOP10排名 项目名称 区域 成交面积 (万方） 成交套数 （套） 成交单价（元 / ） 成
8、交总价（万 元） 万科城 鼓楼区 6.56 694 6899 45281.59 花语城 泉山区 3.70 341 5863 21696.3 荣盛城 泉山区 3.65 348 5956 21740.67 绿地商务城 云龙区 3.35 320 5563 18650.52 淮海天地 泉山区 3.34 371 9865 32931.75 和平上东 云龙区 3.14 323 6650 20913.57 和平壹号 云龙区 2.89 263 6985 20190.91 雨润新城 泉山区 2.86 264 5232 14970.71 凯旋门 鼓楼区 2.61 247 9256 24140.28 万达华府 铜山
9、区 2.53 230 6685 16919.94 项目名称 区域 成交套数 (套） 成交面积（万 方） 成交单价（元 / ） 成交总价（万元） 万科城 鼓楼区 6.56 694 6899 45281.59 淮海天地 泉山区 3.34 371 9865 32931.75 凯旋门 鼓楼区 2.61 247 9256 24140.28 荣盛城 泉山区 3.65 348 5956 21740.67 花语城 泉山区 3.70 341 5863 21696.3 和平上东 云龙区 3.14 323 6650 20913.57 和平壹号 云龙区 2.89 263 6985 20190.91 绿地商务城 云龙区
10、 3.35 320 5563 18650.52 万达华府 铜山区 2.53 230 6685 16919.94 华府天地 鼓楼区 2.09 164 7856 16431.52 徐州 市区 1季度商品 住宅成交 面积 TOP10 徐州 市区 1季度商品 住宅成交 金额 TOP10 2016年 1季度共成交 96.44万方， TOP10共 成交 34.64万方 ，占到总成交 的 35.92%，环比上升 0.25个百分点 从成交金额来看： TOP10总 成交 23.89亿元，其中 前三名 成交 10.24亿 元，占 比 42.86%。 从 2016年 1季度成交 项目来看 ：依然大部分为 大型品牌
11、开发商。 备注：住宅包含别墅，洋房，多层产品（以下同） 项目排名 项目名称 区域 成交面积 (万方） 成交套数 （套） 成交单价（元 / ） 成交总价（万元） 万科城 鼓楼区 4.19 444 6243 26183.22 东方雅园 经开区 2.39 227 5726 13667.68 淮海天地 泉山区 1.83 216 10236 18695.43 花语城 泉山区 1.72 160 5896 10167.37 和平上东 云龙区 1.58 164 6636 10482.91 天赋广场 铜山区 1.25 119 5460 6827.36 万达华府 铜山区 1.20 111 6668 8028.35
12、 凯旋门 鼓楼区 1.10 108 9563 10496.92 华府天地 鼓楼区 0.99 79 7786 7732.07 原香漫谷 云龙区 0.97 80 6823 6620.24 徐州 市区 3月份 商品住宅成交 面积 TOP10 本月 TOP10面积 共 成交 17.23万方，环比上月增加 7.27万方，占 总成交 的 38.03%，环比上月减少 6.41%，本月度各个项目都在销售促成交上发力，大部分项目都有所好转，前十名后成交较为均匀，集中度较为分散，促使占比减少，成交套数 1633套，环比增加 691套，占总成交的 39.73%。 从成交金额来看： TOP10总 成交 12.22亿元
13、，占总成交的 39.07%。 项目名称 区域 成交面积 (万方） 成交套数（套） 成交单价（元 / ） 成交总价（万元） 万科城 鼓楼区 4.19 444 6243 26183.22 淮海天地 泉山区 1.83 216 10236 18695.43 东方雅园 经开区 2.39 227 5726 13667.68 凯旋门 鼓楼区 1.10 108 9563 10496.92 和平上东 云龙区 1.58 164 6636 10482.91 花语城 泉山区 1.72 160 5896 10167.37 紫薇公馆 泉山区 0.56 25 15231 8598.80 绿地湖语墅 铜山区 0.91 82
14、8896 8119.96 万达华府 铜山区 1.20 111 6668 8028.35 华府天地 鼓楼区 0.99 79 7786 7732.07 徐州 市区 3月份 商品住宅成交 金额 TOP10 项目排名 备注：住宅包含：别墅、洋房、多层、普通住宅 项目名称 成交面积 (万方） 成交套数 （套） 成交单价（元 / ） 成交总价（万 元） 天赋广场 1.25 119 5460 6827.36 万达华府 1.20 111 6668 8028.35 枫林天下 0.42 39 5782 2404.87 宝信润山 0.38 30 6078 2311.51 港鑫城 0.28 25 6232 1773.
15、86 徐州市铜 山区 3月份 商品住宅成交 面积 TOP10 本月铜 山区天赋广场成交 第一，成交 面积 1.25万方 ，环 比上升 150%，成交 金额 6827.36万元 ，环 比上升 38.33%，天赋广场本月集中签约，排名第一，万达的 9#开盘几乎去化完毕，促使本月成交大幅上升，排名第二。 项目名称 成交面积 (万方） 成交套数（套） 成交单价（元 / ） 成交总价（万 元） 万达华府 1.20 111 6668 8028.35 天赋广场 1.25 119 5460 6827.36 枫林天下 0.42 39 5782 2404.87 宝信润山 0.38 30 6078 2311.51
16、港鑫城 0.28 25 6232 1773.86 徐州市铜 山区 3月份 商品住宅成交 金额 TOP10 项目排名 04 土地市场 土地市场 土地市场 ：在去库存大背景 ， 土地成交规模仍持续低位 ， 本月度土地仅供应 1幅土地 ， 共14万方 ， 同比下降 23.79%无成交 土地 市场 ：本月度土地市场仅供应 1幅土地 ， 共 14万方 ， 无成交 ， 预计本年度土地走势依然和 2015年相似 ， 不大幅的供应 ， 主要还是去化为主 。 18.37 47.28 0 43.42 55.68 0 115.78 0 0 306.97 5.1 0 14 25.85 0 47.28 43.42 0
17、46.68 115.78 0 0 257.14 1.56 0 0 54.34 0 213.32 198.66 0 141.5 156.38 0 0 303.9 412.11 0 0 0 100 200 300 400 500 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年 1月 2月 3月 2015年 3-2016年 3月份土地供求情况 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交价格（万 /亩） 621.38 0 2141.74 1337.76 416.67 745.65 780.5 0 0 1365.86 0 11239.37 0 0 2000 4000 6000
18、 8000 10000 12000 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年 1月 2月 3月 2015年 3月 -2016年 3月各月度 成交楼板价（元 / ） 楼板价（元 / ） 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 5 10 15 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 鼓楼区 经济开发区 泉山区 铜山区 云龙区 2016年 3月 各区域供求情况 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交楼板价（元 / ） 90% 10% 0% 0% 2016年 3月份 土地性质成交 面积 占比 住宅 商业 办公 公建配套 土地市场 ：本月度土地整体较为冷清 ，
19、 其中仅泉山区供应 14万方 ， 其他区域零供应 ， 各区域零成交 ， 供应土地性质为商住用地 ， 主要还是住宅 土地市场 土地市场 ：本月度土地整体较为冷清 ， 其中仅泉山区供应 14万方 ， 其他区域零供应 ， 各区域亦零成交 ， 土地性质为商住用地 ， 目前市场库存的大多以商办用地最多 ， 所以目前市场供应的主要还是住宅为主 ， 商办用地几乎无供应 。 05 商品房市场 住宅市场 办公市场 商业市场 商品房：本月商品房供应 为 42.47万方 ，环比 大幅上升 385.93%， 同比上升 224.20%， 成交 51.19万方 ，环 比上升 90.51%，同比上升 56.07%，成交价格
20、环 比下降 3.93%，主要是本月度公寓和商业成交上升，不同片区位置成交价格差异较大，导致本月价格下降 供应： 2016年 3月份 共 供应 42.47万方，环比大幅上升 385.93%，同比上升 224.20%。 成交 ： 2016年 3月份共成交 51.19万方，环比上升 90.51%，同比上升 56.07%。 3月创单月成交历史 之最 ，本年度 由于主要导向依然是去库存，同时由于政策叠加，购房成本大幅下降，再者受大的环境影响，供应大幅增加，开发商积极推货，等众多因素使本月度成交大幅上升 成交 价格：本月成交价格 7422元 / ，成交价格环比下降 3.93%，主要是本月度公寓和商业成交上
21、升，不同片区位置成交价格差异较大，导致本月价格下降。 商品房市场 13.1 17.91 58.34 44.91 27.79 32.14 54.7 25.53 36.03 25.13 3.51 8.74 42.47 32.8 34.57 45.46 40.46 44.26 33.12 35.22 40.47 40.18 44.75 35.55 26.87 51.19 7180 7365 7141 6987 7230 7285 7789 7563 8232 7532 7631 7726 7422 6000 6500 7000 7500 8000 8500 0 10 20 30 40 50 60 7
22、0 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年 1月 2月 3月 2015.3-2016.3月 商品房供求情况 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交价格（元 / ） 商品房：本月商品房 成交面积以云龙区居首 ， 成交 14.84万方 ，其次 为泉山区 12.07万方，铜山区成交最少仅为 4.88万方，成交价格本月度泉山区最高为 8770元 / 供应：从区域供应面积 看云龙区供应居首 17.85万方，占到总供应的 42.03%，其次为铜山区 10.7万方 ，占比 为 25.29%，泉山区供应最少 1.7万方，仅占总供应的 4%， 供应套数 来看云龙区最多为
23、1809套 ，占 比 37.66%，其次 为铜山区 1309套 ，占 比 27.25%，泉山区最少仅 137套，仅占 2.85%。 成交：从区域成交面积 看云龙区居首，成交面积 14.84万方，其次为泉山区 12.07万方，铜山区成交最少仅为 4.88万方， 成交 套数云龙区最多为 1511套，其次为鼓楼区 1299套，铜山区最少仅 500套。 商品房市场 5.65 6.58 1.7 10.7 17.85 11.2 8.2 12.07 4.88 14.84 7632 6232 8770 5983 7121 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 5 10 15 20 鼓楼区
24、 经济开发区 泉山区 铜山区 云龙区 2016年 3月各区域供求面积情况 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交价格 428 1120 137 1309 1809 1299 968 1130 500 1511 7632 6232 8770 5983 7121 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 500 1000 1500 2000 鼓楼区 经济开发区 泉山区 铜山区 云龙区 2016年 3月各区域供求套数情况 供应套数（套） 成交套数（套） 成交价格 成交：本月商品房成交占比区域中云龙区成交占比最高为 29%，其次为泉山区 24%，铜山区最少仅为 9%，成交用途看住宅
25、占比最大为 91% 成交房屋用途来看：依然是住宅成交为主，占比比上月度增加 7个百分点，商业减少 3个百分点，办公增加 1百分点。 商品房：本月商品房成交占比区域 中云龙区成交 占比 最高为 29%，其次 为泉山区 24%，铜山区最少仅为 9%，成交 用途看住宅占比最大 为 91% 商品房市场 鼓楼区 22% 经济开发区 16% 泉山区 24% 铜山区 9% 云龙区 29% 商品房 2016年 3月各区域成交面积占比（万方） 鼓楼区 经济开发区 泉山区 铜山区 云龙区 住宅 91% 办公 4% 商业 5% 车位 /车库 0% 地下室 0% 商品房 2016年 3月 各房屋用途成交面积（万方）
26、商品房市场 商品房：截止到 2016年 3月底 商品房 库存 694万方 ， 按照前 12个 月的销售情况计算 需要 17个 月销售完毕 ，目前依旧处于供大于求状态，供需失衡 2016年 3月底 商品房 库存 694万方 ，如果按照 前 12个 月 的 472万方 计算的话，需要 近 17个 月的消化，一般情况 下： 消化周期不足 6个月，市场呈现供不应求； 12个月附近，市场供求基本平衡； 18个月以上，市场出现供过于求。可见，当前徐州市的 商品房依旧处于供大于求状态，供需失衡 17231 12417 20699 13542 27487 114.38 94.64 148.62 104.5 2
27、31.86 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 鼓楼区 经济开发区 泉山区 铜山区 云龙区 截止到 2016年 3月底市区商品房库存量 库存面积（万方） 库存套数（套） 05 商品房市场 住宅市场 办公市场 商业市场 住宅市场：本月住宅供应环比 大幅上升 185.15%， 同比上涨 71.09% ， 成交 45.13万方 ，环 比上涨 206.77%，同比 上升 65.37%，成交价格 上升 2.98% 供应 ：本月住宅供应环比大幅上升 185.15%，同比上涨 71.09%，供应量在经历了之前的传统淡季之后， 3月回升在情理之中。目前市场受到政策影响较大
28、，特别是受到调控预期的影响，多数开发商供应量较去年同期有显著增长，也表明目前市场看好的预期要高于去年同期。 成交 ：成交 45.13万方，环比上涨 206.77%，同比上升 65.37% 成交价格 ：成交价格 6840元 / ，环比上升 2.98% 3月市场迎来成交的大幅上扬，在整体宽松的大环境不变之下，未来市场回暖是大概率事件，三四线的持续去库存力度不会变化。 住宅市场 11.9 13.7 31.1 25.9 38.24 14.96 39.72 5.93 30.59 15.55 3.42 7.14 20.36 27.4 27.1 33.8 32.4 32.77 26.56 27.36 32.
29、92 30.38 22.02 28.71 14.77 45.31 6320 6530 6589 6656 6896 6635 6574 6589 6512 6555 6587 6642 6840 6000 6200 6400 6600 6800 7000 0 10 20 30 40 50 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 2015年 3月至 2016年 3月份住宅各月份供求情况 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交价格（元 / ） 商品住宅：本月商品住宅供应 以云龙区供应居首 10.97万方， 成交云龙区居首 面积 13.29万方 ，其次为
30、泉 山区 10.16万方，铜山区成交最少为 4.55万方 供应：从区域供应面积 看云龙区供应居首 10.97万方， 占 比 53.91%，其次 为经济开发区 3.25万方 ，占 比 12.27%，供应 套数来看云龙区 最多 1000套 ，占比 最多 55.19%，其次 为经济开发区 350套 ，占 比 19.32% 成交：区域看云龙区成交最多， 为 13.29万方 ，占到总成交 的 29.33%，其次为泉 山区 10.16万方 ，占总成交的 22.42%，铜山区成交最少为 4.55万方，套数看：云龙区 最多 1190套 ，再次为泉 山区 891套，铜山区最少 410套 住宅市场 2.47 3.
31、25 1.53 2.13 10.97 9.71 7.6 10.16 4.55 13.29 7335 5660 8156 6360 6650 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 5 10 15 鼓楼区 经济开发区 泉山区 铜山区 云龙区 2016年 3月各区域供求面积情况 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交价格（元 / ） 210 350 128 124 1000 923 697 891 410 1190 7335 5660 8156 6360 6650 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 500 1000 1500 鼓楼区 经济开发区 泉山
32、区 铜山区 云龙区 2016年 3月各区域供求套数情况 供应套数（套） 成交套数（套） 成交价格（元 / ） 商品住宅：本月商品住宅面积成交占比云龙区居首 为 29%，其次为泉 山区和鼓楼区各占 22%，铜山区成交占比最少仅 10% 本月商品住宅面积成交占比云龙区居首为 29%，其次为泉山区和鼓楼区各占 22%，铜山区成交占比最少仅 10% 住宅市场 鼓楼区 22% 经济开发区 17% 泉山区 22% 铜山区 10% 云龙区 29% 2016年 3月各区域成交面积占比（万方） 鼓楼区 22% 经济开发区 17% 泉山区 22% 铜山区 10% 云龙区 29% 2016年 3月各区域成交套数占比
33、（ %） 商品住宅：本月成交面积 为 111-120 居首 8.02万方， 其次 是 81-90 成交 7.39万方，分别占总成交面积的 18%和 16%，成交 套数 81-90 居首成交 842套 商品住宅：本月成交面积为 111-120 居首 8.02万方，其次是 81-90 成交 7.39万方，分别占总成交面积的 18%和 16%，成交套数 81-90 居首成交 842套 住宅市场 0% 70以下 1% 70-80 3% 81-90 16% 91-100 14% 101-110 14% 111-120 18% 121-130 13% 131-140 8% 141-150 4% 151-1
34、60 1% 161-170 2% 171-180 1% 181-190 1% 191-200 0% 200以上 4% 2016年 3月各面积段占比情况 面积段 70以下 70-80 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 131-140 141-150 151-160 161-170 171-180 181-190 191-200 200以上 92 170 842 665 590 689 488 255 128 33 49 18 17 9 66 0.45 1.26 7.39 6.43 6.24 8.02 6.09 3.45 1.84 0.52 0.82 0.3
35、2 0.31 0.18 1.99 0 200 400 600 800 1000 70以下 70-8081-9091-100101-110111-120121-130131-140141-150151-160161-170171-180181-190191-200200以上 2016年 3月各面积段成交情况 成交套数 成交总面积 商品住宅：截止到 2016年 3月底商品房库存 307.85万方按照前 12个月的销售情况计算需要10个月销售完毕，呈现基本供需平衡状态 2016年 3月底商品房库存 307.85万方，如果按照前 12个月的销售情况计算的话，需要近 10个月的消化，一般情况下我们认为：
36、消化周期不足 6个月，市场呈现供不应求； 12个月附近，市场供求基本平衡； 18个月以上，市场出现供过于求。可见，当前徐州市的商品住宅呈基本供需平衡 住宅市场 3624 3147 4862 3736 8257 37.32 38.41 65.48 58.62 108.02 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 鼓楼区 经济开发区 泉山区 铜山区 云龙区 截止到 2016年 3月底市区商品房库存量 库存面积（万方） 库存套数（套） 办 公 市 场 05 商品房市场 住宅市场 办公市场 商业市场 办公：本月办公 供应 10.9万方，成交 2.0
37、1万方，成交环比上升 84%，同比 上升 91.55%，成交 价格 下降 0.46% 本月办公供应 10.9万方，成交 2.01万方，成交环比上升 84%，同比上升 91.55%，成交价格下降 0.46% 办公市场 0.00 1.47 5.68 4.80 0.00 4.30 6.64 1.48 0.36 0.65 0.00 0.00 10.90 1.05 2.41 2.26 1.29 2.25 0.84 2.55 2.66 3.85 3.99 2.96 1.09 2.01 6501 9906 6549 7716 9626 7385 7908 7800 6735 6525 6855 6965 6
38、933 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 2015年 3月 至 2016年 3月 各月度供求情况 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价（元 / ） 办公 ：本月办公供应 10.9万方，成交云龙区居首 0.87万方 ，占总 成交 44%， 其次鼓楼区0.65万方，占总成交的 33% 本月办公供应 10.9万方，成交云龙区居首 0.87万方，占总成交 44%，其次鼓楼区 0.65万方，占总成交的 33
39、% 办公市场 1.97 0 0 3.98 4.96 0.65 0.05 0.43 0 0.87 8102 5248 7760 7503 6055 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 1 2 3 4 5 6 鼓楼区 经济开发区 泉山区 铜山区 云龙区 2016年 3月各区域供求面积情况 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交价格（元 / ） 鼓楼区 33% 经济开发区 4% 泉山区 22% 铜山区 0% 云龙区 44% 2016年 3月各区域成交面积占比（万方） 办公市场 办公 ： 3月份办公共供应 1232套，铜山区供应居首 616套，鼓楼区和云龙区成交居首 126套
40、，各占 总 成交 38%， 其次是泉山区 68套，占 比 21% 3月份办公共供应 1232套，铜山区供应居首 616套，鼓楼区和云龙区成交居首 126套，各占总成交 38%，其次是泉山区 68套，占比 21% 184 0 0 616 432 126 8 68 0 126 8102 5248 7760 7503 6055 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 200 400 600 800 鼓楼区 经济开发区 泉山区 铜山区 云龙区 2016年 3月各区域供求套数情况 供应套数（套） 成交套数（套） 成交价格（元 / ） 鼓楼区 38% 经济开发区 3% 泉山区 21%
41、铜山区 0% 云龙区 38% 2016年 3月各区域供求套数占比（ %） 办公： 本月 41-50 成交套数最多为 103套， 51-60 次之 成交 82套 ，成交面积占比 看 41-50 的户型 成交占比 最多，占比 24% 本月 41-50 成交套数最多为 103套， 51-60 次之成交 82套，成交面积占比看 41-50 的户型成交占比最多，占比 24% 办公市场 27 103 82 50 21 18 3 0 8 7 6 3 0.10 0.48 0.44 0.33 0.17 0.15 0.03 0.00 0.09 0.09 0.08 0.05 0 20 40 60 80 100 120 2016年 3月各面积段成交情况 成交套数 成交总面积（万方） 40以下 5% 41-50 24% 51-60 22% 61-70 16% 71-80 8% 81-90 7% 91-100 2% 101-110 0% 111-120 5% 121-130 4% 130-140 4% 140以上 3% 2016年 3月各面积段成交占比（ %） 05 商品房市场 住宅市场 办公市场 商业市场
