1、不动产测绘成果的整合与利用方法 叶剑平 海宁市中图测绘有限公司 摘 要： 不动产测绘成果作为不动产统一登记中的重要基础资料, 直接影响不动产价格评估、征收征用等工作, 有必要做好相关研究工作提高不动产测绘成果的准确性。鉴于此, 文章以不动产测绘成果为切入点, 详细分析整合与利用不动产测绘成果的措施, 现陈述如下。关键词： 不动产; 测绘成果; 整合利用; 作者简介：叶剑平 (1982-) , 男, 浙江平湖人, 本科, 注册测绘师, 测绘工程师, 研究方向:不动产测绘。根据最新出台的不动产登记暂行条例, 其中要求各地方基于自身实际情况逐步开展不动产登记制度服务工作。不动产测绘成果作为原始数据要
2、进行整理与加工, 剔除无用数据, 保证数据的真实、可靠。1 不动产测绘相关概念分析不动产测绘是为了获得体现不动产交易价值的依据。国家相关部门出台政策规定, 详细界定不动产的概念, 因此做好不动产测绘数据成果控制工作具有现实意义。产权纠纷问题解决时, 通过提高测绘数据准确性的方法保障不动产权益人的合法权益, 保证纠纷问题解决的合理性与科学性, 维持社会稳定1。不动产测绘内容较多, 包括测量要素、立面测量及面积核定等。不动产测绘是依靠相关工具及文件, 整合房产相关信息并获得准确数据。测绘过程中常用的工具有:全站仪、测距仪、GPS 等设备。借助 GPS 获得的测量数据是一个相对例题的数据, 并不是传
3、统平面化数据, 这样可以提高空间感, 方便坐标转换及数据格式切换, 更快实现数据共享, 将其与地理信息结合起来, 降低工作强度, 不用像传统测量方法一样多次测量, 降低误差, 提高测量数据的准确性。2 不动产测绘的工作思路为了推进与提高不动产测绘工作质量, 测绘工作应该明确技术人员的工作思路, 保证其全面了解测绘方法与测绘规范, 保障不动产测绘工作顺利开展。地籍调查是不动产测绘工作的主要内容, 测绘工作通过不动产权籍资料完成2。不动产测绘工作具体实施中, 测绘人员图底选择集体土地所有权图、农村住宅基地地籍图等, 经过专业人员核实确认后才能展开测绘工作2。测绘技术人员遵循工作流程, 如果不能按照
4、流程与环节进行, 将会对测绘质量产生影响。不动产测绘包括五方面内容: (1) 全面落实前期调查。通过资料搜集与整理, 制定切实可行的实施方案, 方案审核通过后将指界通知书发放给相关人员; (2) 落实权籍调查工作。核实不动产权属情况, 依次为基础完成不动产单元草图绘制工作, 接着在不动产调查表中记录相关信息; (3) 不动产测绘实施。不动产测绘工作具体分成外业与内业两类, 前者包括界址点测绘、房产测绘等;后者包括地图绘制、面积计算等; (4) 质检入库工作要点。将不动产测绘数据转为数据格式, 方便后期调用与查看; (5) 数据档案归档处理。做好数据归档处理工作, 遵循档案管理处理原则, 做好档
5、案整理与管理, 为后期查询做好铺垫3。3 不动产测绘成果的整合利用方法分析3.1 优化测绘成果档案管理(1) 在测绘工作正式开始前, 测量技术人员要给出针对性资料与证明材料, 选择测绘单位时查看其是否具备相关资质, 确保测绘结果真实性与可靠性。测绘涉及大量资料信息, 这些信息是否完整将会对测量结果产生直接影响, 主要包括:建筑设计图纸、建筑分摊面积等。(2) 相关测绘单位开展现场工作后, 要具备相应的委托证明材料, 保证所有测量工序都合法合理, 为测量数据的可信性奠定基础。此外建设单位提供完整的审批材料以确保不动产测绘工作顺利进行, 审批材料内容较多, 但都要保证其完整与真实4。3.2 开展电
6、子数据管理方法电子数据管理方法就是通过现代化技术有效整合地基测绘信息与房产测绘数据, 借助科学合理的设计方案, 平衡两者之间的关系, 确保档案资料的真实性与有效性, 同时达成统一管理的目的。现如今情况下, 大部分房产测绘成果管理方法均采用集中管理方法。除此之外, 还有以下数据管理方法, 具体如下: (1) 坐标管理法。坐标法相比于其他管理方法, 较为简单、方便。通过数据化管理技术避免传统纸质管理的不足, 实现长期保存, 提高档案使用年限。现如今, 将数字化扫描技术引入到不动产档案管理与地基测绘记过中, 实现统计管理与登记不动产的目的。以不动产整合为出发点, 借助不动产测绘成果完成档案资料的分类
7、处理, 一般情况下采取地域分类处理不动产档案资料4; (2) 分幅管理方法。充分利用分幅图中关于西南角的坐标, 实现地籍测绘的目的, 并通过坐标将其与建筑物图形联系起来, 实现各类信息相匹配, 为相关工作提供借鉴; (3) 分宗管理方法。以房产位置确定为基础进行分区运算, 有效确定建筑物位置; (4) 竣工时间方法。借助建筑物周围显眼的标识, 准确定位建筑物所在位置, 进而详细计算地理坐标位置。在此基础上完成分总宗处理, 实现整合不动产测绘成果的目的。3.3 引入数字化管理技术随着经济和建筑行业的快速发展, 人们对于不动产档案的利用范围不断扩大和加深, 在一定程度上加大不动产档案管理的难度。因
8、此, 企业应该快速提升不动产档案管理水平和管理方式, 确保不动产档案操作的实用性和可靠性, 保障人民公共财产安全和社会和谐稳定。例如, 采用数字化管理模式简化档案管理操作, 快速提上档案管理部门工作效率和管理水平。而且数字化管理模式主要是多测绘结果进行转化和重组, 并对测绘成果进行统一登记和管理;而不动产档案数据管理的基础就是要快速、有效整合不动产测绘成果5。因此, 在进行不动产档案数字化管理时需要以实际地理信息为准, 同时, 在地方相关法律法规的制约下, 对不动产档案和电子数据进行整理、归档, 最终形成一个合理的档案管理系统体系。4 结束语总而言之, 整合不动产测绘成果可以方便后期查询与利用
9、。通过行之有效的成果数据的整合, 可以推动不动产测绘成果发展, 促进服务质量提升。及时整合与调整不动产测绘成果, 可以建立完善的不动产统一登记制度, 并提供数据支持确保统一登记制度的落实。希望通过文章论述, 为相似研究提供借鉴与参考, 推动不动产测绘质量提升。参考文献1王庆丰.不动产测绘监管与信息处理制度解析J.住宅与房地产, 2017, (3) :121. 2黄锦.不动产测绘档案整合利用探析J.住宅与房地产, 2016, (33) :121-122. 3甘建国, 屠宗灵, 赵彬.不动产统一登记后的测绘对策J.安徽地质, 2015, (3) :78. 4潘砚斌.实行不动产统一登记中的相关测绘工作J.中国房地产, 2016, (7) :92. 5曾艳艳, 朱照荣, 张凤录, 等.不动产测绘数据空间基准的研究J.测绘通报, 2015, (S1) :134-135.
