1、水果批发市场建设项目可行性研究报告2018年 1月2目 录第一章 总 论 .1第二章 项目背景、必要性 .6第三章 项目选址与建设条件 .8第四章 市场分析和预测 .12第五章 生产技术方案 .15第六章 工程建设方案 .23第七章 项目进度 .29第八章 环境保护 .30第九章 项目组织与管理 .31第十章 投资估算和资金筹措 .34第十一章 效益分析 .363第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1 项目名称：耿马县华侨水果专业批发市场建设项目1.1.2 项目承办单位：耿马县华侨管理区管委会1.1.4 承办单位地址：耿马县华侨管理区1.1.5 项目建设性质：新建1.2 项目编制依据及原则1
2、.2.1 项目编制依据1.2.1.1 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数1.2.1.3 耿马县水果产业化发展市场调查情况1.2.2 项目编制原则1.2.2.1 编制该项目项目建议书，以国家有关法规政策及特色水果出口创汇为导向,以建设项目经济评价方法与参数为标准,引导水果种植结构的调整和结构优化及产业升级，节约资源、保护环境，着力推进农业现代化、规范市场经济秩序。1.2.2.2 根据国内外市场需求，利用耿马县资源优势，拟定合理的投资规模，以达到较好的社会经济效益。41.2.2.3 响应国家号召，努力解决农业、农村、农民问题，结合耿马县华侨管理区水果产量多的特点及周边地区特色农副产品优势
3、，着力进行水果等特色资源产业化项目建设。1.3研究范围本项目建议书着重研究耿马县华侨管理区水果专业批发市场建设项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模的合理性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资依据。1.4指导思想根据云南省发改委有关精神，结合耿马县华侨管理区水果流通设施现状和现有的基础条件，建立畅通高效、安全卫生、交易方式先进的水果市场物流配送体系，适应华侨管理区经济发展和人民生活水平提高的需要，保证城镇居民的消费质量和安全，并促进农业结构的调整和农民增收，带动农村经济发展。1.5项目遵循的原则1.5.1项目建设符合国家产业政策。1.5.2是繁荣集管理区经济，增强发展后劲的
4、需要。1.5.3是实现城镇总体规划，建设配套公共设施的需要。51.5.4是实现农业产业化，调整农业结构的需要。1.6项目概况及发起缘由1.6.1承办单位基本情况本项目单位云南临沧市耿马县华侨管理区，耿马华侨管理区前身为耿马华侨农场，创建于 1958年 3月，曾先后隶属于云南省生产建设兵团、农垦总局，1978 年 8月接纳 1892名越南归难侨后交由云南省人民政府侨务办公室管理，1988年 11月归口移交县人民政府领导和管理，2009 年根据国务院关于推进华侨农场改革和发展的意见 （国发20076 号）和云南省人民政府关于推进全省华侨农（林）场改革和发展的实施意见 （云政发201113 号）的要
5、求和“体制融入地方、管理融入社会、经济融入市场”的改革目标，华侨农场实施全面改革，3 月 18日挂牌成立了耿马华侨管理区，为县人民政府派出的乡科级机构。管理区在县委、县人民政府的直接领导下和侨务部门的指导下开展工作，干部人事按干管权限纳入地方统筹管理，经济社会发展纳入县级发展规划，所有经费收支接受县级财政的指导、管理、审计和监督，管理步入正轨，基本实现改革和发展目标。目前，管理区辖 14个生产队，总面积 14.29平方公里，耕地总面积 1.43万亩。全区总人口 3551人，其中归难侨1988人，现有劳力 1421人，离退休人员 550人，机关管理6人员 27人。产业以甘蔗种植为主，水果、蔬菜、
6、养殖等新兴产业为辅。2009 年度全区完成国民生产总值 3383.13万元，其中农业总产值 1929.19万元，林业产值 420万元，畜牧业产值 851.34万元，加工运输业产值 66.7万元，人均纯收入 2927.5元。1.6.2发起缘由华侨管理区在农业上以甘蔗种植为主，大力发展高效农业。水果已成为当场的支柱产业，2009 年，全管理区有六成以上的农户从事水果的种植，产量占全县水果产量的一半以上。随着管理区近年来产业结构调整步伐的加快，水果种植面积 2016年已达 2000余亩，2018 年预计 5000亩规模。按 5年丰产亩产 5吨计，水果产量届时将达 25000吨。随着水果种植的发展，经
7、销也渐成气候，形成了加工经销链，产品出口到缅甸、泰国等国家，年出口创汇 200万美元，果农户平年增收 6000元，实现了“公司+基地+农户”的经营模式。随着经济社会的迅速发展，农业生产也随之进入倡导科技、信息及资源优化配置的时代，尤其在我国加入 WTO之后，我国农业就推到国际市场竞争的平台上，传统的水果分散经营、提篮小卖要想与国外专业组织、跨国公司竞7争，只有寻求一套适合市场需求的标准化栽培管理及经营措施的模式，采用标准化生产技术及独特的营销策略，才能适应国际国内形势和经济社会发展的需要。华侨管理区目前没有一家专业批发市场，果农以街代县，无法满足商品流通的需要，从而制约了水果产业的发展，建设水
8、果专业批发市场显得尤为紧迫。为了进一步巩固扩大耿马县华侨管理区农业生产优势，加快农业产业化结构调整的步伐，彻底解决流通不畅、保鲜滞后、信息不灵等问题，加速水果生产的产业化、集约化程度，使水果成为骨干产业，促进农业增效、农民增收，改善县民的生产生活条件，根据耿马县“十一五”国民经济和社会发展规划纲要中经济和社会发展总体战略的要求，耿马县拟在华侨管理区新建水果专业批发市场。1.7 主要技术经济指标主要技术经济指标表（一期）序号 项 目 单位 指标 备 注1 建设规模交易规模 亿元 3.2规模 万公斤 800项目总投资 万元 380其中：固定资产投资 万元 3702流动资金 万元 103 项目占地
9、亩 20亩84 项目建筑面积 49335 项目定员 人 206 全年生产天数 天 3657 人员工作天数 天 2518 项目建设期 年 19 设备装机容量 KW 50010 收入 万元/年 320 正常年11 总成本 万元/年 97.3 正常年12 税后利 润 万元/年 157.613 税后财务内部收益率 % 20.9214 税后投资回收期 年 6.5 含建设期15 盈亏平衡点 % 37.589第二章 市场分析2.1 市场分析2.1.1 耿马县华侨管理区市场现状。为适应市场经济发展，近年来，耿马县华侨管理区正逐步加大市场建设的力度，向规模化、专业化、集约化方向发展。投资主体多元化、投资方式多样
10、化、城镇综合服务功能正在显现。专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素的制约，华侨管理区市场体系建设的规划管理等方面还存在一些问题，主要表现为市场规模小、专业市场少。2.1.2 耿马县华侨管理区市场现状。耿马县华侨管理区现有农贸市场一座，规模较小，这与华侨管理区是一个农业大管理区，水果特别丰富极不相称，不利于华侨管理区及周边地区大宗水果的销售,不能满足水果交易量日益的需要，急待建设。2.1.3 市场优势城镇人口、城镇规模的不断发展，为市场的建设提供了有力的保证。水果市场的发展要与经济的发展相适应，以满足人们的需要。华侨管理区区位优势和农业大
11、管理区10及批发大管理区的地位，为建设农贸市场提供了有利的前提。华侨管理区公路运输网络，为方便集散水果提供了保证。耿马县是农业大县，水果众多，水果的外销量大，保证了市场有足够的水果销售来源。水果市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。2.2 耿马县华侨管理区水果专业批发市场发展的前景分析2.2.1 随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销、封闭式、少渠道、多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分、多渠道、多种经营方式、开放式少环节的商业、流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。2.2.2 华侨管理区是耿马县主要水果生
12、产基地，产量25000吨，占全县产量的 60%。现有的市场吸引周边村寨各族商户入驻，拥护不堪,很多商户进不了市场交易,日吞量 2万公斤以上。水果专业批发市场项目建设不仅实现了“农户+基地+公司”经营格局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，而且形成了“内联千家万户，外接中外市场”机制，加粗拉长了产业链条，为水果产业持续、健康发展提供了保障。由此可见，该项目发展前景看好，社会经济效益明显。11第三章 建设规模和建设内容3.1 建设规模该项目占地面积 20亩,规划总建筑面积 4933m2，其中集中交易大棚建筑面积 2000m2，独立门面交易区建筑面积1600 m2, 道路 场地硬化 1000 m2，场地
13、绿化 1000 m2。固定资产总投资 370万元，其中独立门面交易区 160万元，分为两排两层，每层 10间门面，二楼为商住；集中交易大棚140万元，道路及场地 20万元，场地绿化费用 8万元，水电等公用工程设施 30万元，其它费用等 12万元。3.2 建设内容3.2.1市场本市场为钢屋架结构，檐高 5.5米，市场面积2000m2，屋架每栋 100米长，跨度 10米。地平为 20厘米厚的混凝土。3.2.2场地道路市场内道路及场地路基按三合土碾压，路面为 20厘米厚的混凝土，面积为 1000m2。3.2.3配套设施市场两侧为独立门面交易区，每边 10间，进深 12米，宽 3.3米，砖混结构，一楼
14、用于交易,二楼用于住宿、餐饮、12娱乐、检测、业务联系等。13第四章 建设条件4.1 区域位置耿马傣族佤族自治县位于云南省西南部，北纬 23212401，东经 98489952间。山地面积约占 92.4%，坝区约占 7.6%。境内峰峦重叠，山川纵横，连绵起伏的耿马大山自北向南横亘中部，把耿马截为两个不同的自然地理区，把孟定、勐简、河外、福荣分隔于耿马的北面。整个耿马地势自东向西呈梯级递降，一般海拔在 1500米左右，最高 3230米，最低孟定坝南定河出境口海拔 450米，地理构造以断裂为主，形成了孟定、勐简凹陷带坝区，福荣、河外、耿马大山皱褶带山区。耿马地处热带、亚热带，北回归线横穿境内，主要
15、受印度洋暖湿气流和西南季风影响，气候湿热，降雨丰沛，阳光充足，干湿分明，立体气候明显，农作物终年生长，树木四季常青，为南亚热带半湿润气候，年均气温 19，年均降雨量 1045.7毫米，无霜期 317天。耿马华侨管理区位于耿马县东北方向，地处东经 992538，北纬 233249，距耿马县人民政府所在地7公里，东西最大跨径 4公里，南北最大跨径 10公里，地势北高南低，丘陵地形，亚热带半湿润气候，年平均降雨量 1316毫米，6 月份至 10月份为雨季，11 月份至翌年 514月份为旱季，海拔 1067.4米至 1195.2米。全区辖 14个生产队，国土总面积 14.29平方公里，耕地总面积 1.
16、43万亩。全区总人口 3551人，1433 户，其中归侨 1988人，981 户，分别来自越南、老挝、柬埔寨、印度、印尼等国家。现有劳力 1421人，离退休人员 550人，机关管理人员 27人。4.2 自然条件耿马华侨管理区属于澜沧江流域小黑江水系忙片河的上游，引区发源于流域西北部海拔 1770m的高山，引区取水口位置：东经：992632，北纬：233715。本区发源于瓜龙山，海拔 1305m。降水主要集中于汛期，511 月约占年降水量的 80%，降水量时空分布极不均匀，属典型的山中地区亚热带气候类型，其气候特点是干湿季节分明。项目区与羊耿二级公路相连，从羊耿线至管理区有二条公路相连，一条为
17、3公里二级油路，一条为 1.87公里弹石路面。管理区至全场 14个农业生产队均通公路。4.3 社会经济条件2009年度管理区完成国民生产总值 3383万元，同比增20.82%，农业总产值 1929万元，同比增 12.41%，其中林（果）业产值 420万元，增加 111万元，同比增 35.62%，畜牧业产值 851万元，同比增 37.44%，加工运输业完成165万元，同比增 30.06%，完成固定资产投资 1245万元，15同比增 43.7%，人均纯收入 2927元，同比增 19.8%。人口自然增长率控制在 7以内，华侨管理区呈现出社会稳定、经济发展、民族团结，群众生活水平稳步提升的良好局面。4
18、.4项目建设条件4.4.1 耿马县华侨管理区管委会具有成熟的销售渠道和专业市场先进的管理经验，这一切都为该项目的建设打下了坚实基础，是其建设的有利条件。4.4.2 该项目所处位置环境优美、气候适宜、自然资源充足，水、电均能够充分供应；公路、水路、铁路条件优越，交通十分便利，能满足规模化交易所需的运输能力；且产品污染极低，投资回报率较高,投资回收快，符合行业布局和国土开发整治规划。4.4.3 选择专业市场地址，除须符合行业布局、国土开发整治规划外，还应考虑资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。4.4.4 为了节约成本，提高效益，也为了充分利用华侨管理区本地资源优势和就地取材的方便，该项目选
19、址位于耿马县华侨管理区华侨街，水电路“三通一平”较好，有利于节约项目建设投资。4.4.5 该选址经耿马县建设局、国土资源局等有关职16能部门专家论证，符合我县城市建设发展规划和我县国土开发整治规划；同时，该项目区丰富的水果等农副产品为该项目的货源提供了保障，该处交通运输便捷，能源电力有保障，且项目对周边的生态环境无影响，是理想的项目选址。17第五章 主要建设方案5.1总平面布置在功能布置上，保持道路畅通，购物方便，食品、生产资料、农业生产设施、饮食主导市场，做到物畅其流，应有尽有，丰富多彩。在公用配套设施上修建了餐饮、娱乐、住宿等配套用房。且重视停车场地的规划，在市场一侧修建停车场一个。5.2
20、建筑设计5.2.1建设平面设计中采用周边式布置方法，用建筑物围合成一条条商业街巷，充分考虑了室内外的相互渗透，使整个建设群融为一体。5.2.2市场拱棚拟采用钢骨架结构，门面采用砖混结构，场内建 12米宽的道路，便于合理组织地面交通，使人流、货流与车流通畅，疏其路线简捷。5.2.3建筑外观以傣族风格为主基调，外装修大多采用乳白色的外墙砖，部分采用喷塑、麻石贴面等。5.3结构方案5.3.1地震设防的依据按国家地震局、建设部“关于发布中国地震烈度区划图 ”，拟建场地属于 6级地震区，按 6级抗震烈度设防。185.3.2结构型式市场建筑采用钢屋架结构。5.3.3基础形式采用桩基础。5.4给排水规划5.
21、4.1设计依据1、耿马县华侨管理区排水规划总说明书、规划总图和给排水规划图；2、耿马县暴雨强度资料；3、有关气象、水文和地质资料；4、有关给排水设计规划。5.4.2规划范围该设计规划范围为本市场所涉及的范围。规划区主要以水果水果专业批发市场为主，规划建筑面积 4933平方米，其中集中大棚市场建筑面积 1000平方米，独立门面交易区1600平方米。5.4.3给水规划1、生活用水标准：市场均按每人每日 250升计算，住宿按每位顾客每次 300升/日计算，居住按每人每日 480升计算。192、该项目水源短期内以地下井水为主，长期规划从华侨河引 D100给水管进入项目区，在内部形成环状，保证饮食和营业
22、用水及消防用水。5.4.4排水规划1、排水现状该区北高南低，西高东低，雨污水通过东侧排水沟排入城市排污管网。2、排水规划设计以总体规划为依据，从实际出发，全面规划，合理布置，经济效益、社会效益、环境效益三者并重。排水体制采用合流制。排水管布置由北向南铺设，排水城镇排水管网。5.5电力电讯5.5.1设计依据1、 城市电力网规划设计导则 。2、 城市建设邮电通信服务设施设计标准（试行）DBJ43/007-96 。3、专业提供的有关资料及图纸。5.5.2设计范围1、项目区内供配电网设计；2、项目区内邮电设施设计；203、项目区内有线电视设施设计。5.5.3现状区内供电线、邮政电信、有线电视线路齐全，
23、现只需配置相关设备设施即可。5.5.4规划中的几项基本原则1、按一户一表实施，项目区一律由公用变压器供电。2、若容量不超过 500KVA，应尽可能采用非晶合金铁芯变压器，以降低损耗。3、业主应按规划要求，在建筑设计时留出 35m2左右的面积作配电室（可与其他建筑物一体建设） 。4、区内电力线路全部采用电力电缆埋地敷设，10KV 主干线采用 YJV22-3240mm2电缆。5、区内 10KV线路全部做成手拉手的网络结构，真空断路器与城区电网干线相联，以保证供电的可靠性，减少故障停电时间，联络开发应具有远地监测功能，暂时现场手动操作。6、电信与有线电视线路全部采用电缆埋地敷设。5.5.5电力规划设
24、计1、供电线路由五条线路供电，做成手拉手式的结构，在进入场区处设杆上真空断路器，以利于联络和转移负荷，减少停电率。212、区内采用电力电缆，穿 XF7-12埋地电缆护套管，干线采用 YJV223240mm2，支线采用 YJV22370mm2。3、在土建设计时在一层适当部位留 35m2左右的配电室位置。4、配电室应采用非晶合金铁芯的节能变压器，并安装无功功率补偿装置。5.5.6电信及有线电视系统规划设计1、区内电信、有线电视线路全部采用电缆埋地敷设方式，不允许采用明线敷设。2、电信线路应采用光纤电缆，留有足够的容量，以备数据和多媒体通信之用。5.6消防规划5.6.1该工程远期水源从华侨河取水供给
25、，引入两条DN100mm给水管，在区域内连成环状。1、室内消防水量：30L/s，火灾延续时间 2小时2、室内消防水量：40L/s，火灾延续时间 2小时3、自喷消防水量：26L/s，火灾延续时间 1小时4、一次消防灭火用水量为 759.5m3。5.6.2消防系统室外设置地上式消火栓六具，室内消火栓系统由水池和消防水泵供水。市场门面设自动喷水灭火系统，水池和22自喷水泵供水。5.6.3电气消防1、消防电源本工程所有消防电源均为两路供电，一路引自建筑内变压器动力母线，另一路引自发电机保证母线，消防电梯、排烟风机、消防水泵、喷淋泵事故照明等设备均为两路电源末端切换。2、消防报警系统区域内设消防控制中心
26、，内设消防报警、消防广播、消防联动系统，实现对整个小区的消防报警及联动控制。23第六章 环境保护与节约能源6.1 环境保护6.1.1 本项目建设场地位于耿马县华侨管理区华侨街，该范围内无大型工矿企业和其它污染源，周围环境对本工程无不良影响。6.1.2 本项目为民用项目，属非生产性建设项目，在建设和使用过程中，只有少量的建筑垃圾、生活垃圾、生活污水，可通过在建筑物旁设密闭式垃圾收集点，然后统一送至附近垃圾中转站集中统一处理。污水和雨水采用合流制，污水经污水管排至城镇污水站综合处理后再行排出；屋面雨水利用明沟收集，地面雨水利用雨水口收集，排入城镇排水管网。6.2 节能6.2.1采用无功补偿功能措施
27、，减少线路中无功电流传输，降低电能损耗。6.2.2选用节能电气产品、节电、发电效率高的新光源和照明灯具，减少用电负荷，如采用节能型筒灯、日光灯采用电子启动器等。6.2.3 填充墙采用节能新型墙体材料。24第七章 项目组织与管理7.1 项目组建方案本项目业主是耿马县华侨管理区管委会，由华侨管理区管委会进行经营管理。7.2 组织管理7.2.1 招标内容1、本项目工程以招标投标法为准绳，严格按中华人民共和国招标投标法 、 工程建设项目招投标范围和规模标准规定 、 招标公告发布执行办法 、 工程建设项目自行招标试行办法等有关法律法规及我省有关实施细则实行建设项目招标投标制。以充分发挥竞争机制的作用，以
28、最低或较低的价格获取优质的货物、工程或服务，保障资金的有效使用，提高投资效益，保证项目质量。2、该项目工程招标本着公开、公平和公正的原则，将采购活动置于透明的环境之中，以保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益。3、 该项目实行全部招标，主要招标内容包括土建工程和设备安装工程。招标组织形式为委托招标，招标方式为公开招标 。7.2.2 核准招标事项251、在选择招标机构、制定评标原则、招标过程的监督以及资金的直接支付、信息的统计等方面, 严格接受代表国家的行政主管机关的管理。2、在报建手续、建设监管、工程验收、资质评定、质量评级等方面严格执行代表国家管理职能的行业主管部门的规定,
29、并接受管理；3、在招标范围、招标组织形式、招标方式和招标估算金额等事项方面，严格接受相关部门的核准和监督，并及时报送招标文件、合同及相关资料。7.2.3 实行建设项目工程监理严格按照工程建设监理规定 （建设部、国家计委建监1995737 号） ，对建设项目进行工程监理，确保工程建设质量，提高建设水平，充分发挥投资效益。26第八章 实施进度计划8.1该项目建设工期预计为 1年。8.2综合进度计划见下表8-1项目实施进度计划表表 8-1 项目实施进度计划表期 限 目 标2018年 1月 前期工作2018年 2月 编制项目建议书及上报审批2018年 3月 完成地质详勘、施工图设计及三通一平2018年
30、 4月至 2018年 10月 主体工程2018年 11月 水电安装及装修2018年 12月 竣工验收27第九章 投资估算与资金筹措9.1投资估算9.1.1估算范围本项目的投资估算范围包括：建设所需建设投资及流动资金等。9.1.2估算依据1、中国轻工总会颁发的轻工业建设项目投资估算办法 ；2、云南省建筑工程消耗定额；3、云南省安装工程消耗定额；4、有关行业规范、规定、标准； 5、建设单位提供的有关基础数据资料。9.1.3编制说明1、建筑工程费用：建（构）筑物估算价值主要依据当地有关类似工程造价及云南省建筑工程消耗定额估算。2、设备及仪器购置费：主要依据设备生产厂商提供的设备报价资料，参照国内外近
31、期市场询价确定。本项目设备价格中包含安装调试费。3、其他费用：按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。9.1.4总投资估算28经测算，项目总投资 380万元。其中，固定资产投资370万元，流动资金 10万元。1、固定资产投资估算(见附表 1)项目固定资产投资 370万元。其中：土地平整费 12万元建筑工程费用 323万元设备购置及安装费用 10万元；其他费用 25万元2、流动资金估算经测算，本项目所需流动资金 10万元，计入项目总投资。9.2资金筹措及使用计划9.2.1筹措方案项目总投资 380万元，由管委会自筹。9.2.2资金使用计划项目建设期 1年，运营期为 10年。根据项目进
32、度计划，第 1年拟投入资金 370万元，第二年初投入流动资金 10万元。29第十章 经济评价10.1财务评价10.1.1评价原则和方法项目财务评价按照国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法和参数(第三版)建设项目项目建议书编制内容及深度所规定的原则和要求进行。以工程投资、运行管理费用、生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。12.1.2建设期和计算期本项目计算期 11年，其中建设期 1年，经营期 10年。12.1.3经营收入、经营税金及附加估算1、经营收入估算1)交易负荷。正常年交易量 8000万公斤。2) 经营收入。交易手续费，按年交易额
33、 3200万元人民币计算，手续费按交易额的 4%计算，年手续费收入 128万元。由于独立门面交易区是管委会向社会集体融资,动员商户自己投资兴建，所以门面出租及经营收入不作为项目经营收入。303) 经营收入。经测算，正常年经营收入 128万元。2、经营税金及附加估算本项目应缴纳经营税、城市建设税及教育费附加。按照国家有关规定，实际税赋为经营收入的 5%；城市维护建设税和教育费附加分别按营业税的 7%和 3%计取，年经营税金及附加 1.6万元。12.1.4经营成本费用估算本项目正常年总成本为 53.76万元,年经营成本 38.96万元。年固定成本 44.7万元,年可变成本 9.06万元。成本估算构成如下；1、日常性支出本项目日常性支出约占当年收入的 2%，约为 2.56万元。2、燃料、动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，共计 6.5万元。3、职工工资及福利费工资按每人每年 3800元计，职工福利费按工资总额的14%计取，本项目定员 20人。经计算，正常年工资福利及保险费共 27.4万元。4、折旧折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资原值
