1、Product Introduction产品简介爱建长盈精英三盛宏业镇江项目集合资金信托计划免责声明：本材料仅供上海爱建信托有限责任公司( 以下简称“本公司”) 的客户使用。本公司不会因接收人收到本材料而视其为本公司的当然客户。本材料仅在相关法律许可的情况下发放，并仅为提供信息而发放，概不构成任何广告，也不构成任何公开宣传。 本材料不构成本公司向该机构之客户提供的投资建议，本公司、本公司员工或者关联机构亦不为该机构之客户因使用本材料或材料所载内容引起的任何损失承担任何责任。本简介涉及之信托内容以信托文件为准。要素 简述信托类型 资金信托募集规模 7亿元人民币信托期限 2年信托投向信托资金用于向
2、上海岳信和天工房产发放信托贷款，其中不超过3.08 亿元信托资金用于向上海岳信发放并购贷款，资金用于归还上海岳信因收购天工房产100% 股权而借入的关联方借款；不超过3.92 亿元信托资金用于向天工房产发放信托贷款，由天工房产用于镇江南山浅水湾项目开发建设信托管理人 上海爱建信托有限责任公司信托保管人 兴业银行股份有限公司还款来源 镇江南山浅水湾项目销售回款担保方式 包括但不限于土地抵押、集团和实际控制人担保、股权质押、印章及账户管理、资金归集等项目基本要素项目预期收益信托单位类别委托人单笔认（申）购资金金额预期年化收益率普通A 类 100万元 单笔认（申）购资金300 万元 7.6%普通B类
3、 300万元 单笔认（申）购资金600 万元 8.1%普通C 类 600万元 单笔认（申）购资金 8.3%项目投资亮点三盛宏业2017 年百强68 名，土地储备主要集中在上海，主体评级AA ；南山浅水湾项目位于镇江丹徒，距镇江南站约3 .5km，丹徒为宁镇扬一体化核心区，规划地铁未来接通南京；目前三盛宏业已实际控制项目公司，信托成立前办理完毕土地抵押、股权质押等前提条件。 信托计划设定的每年信托利益的分配，并不代表受托人或其他任何第三方对信托收益的承诺或保证。信托利益分配方式：受托人应于信托计划成立日起每年6 月10 日、12 月10 日以及信托计划终止日计算受益人的当期信托利益，并于信托利益
4、计算日后10 个工作日内完成当期信托利益分配。项目基本要素爱建长盈精英 三盛宏业镇江项目集合资金信托计划三、融资方及介绍一、项目概况二、交易结构我司设立集合资金信托计划向合格投资者累计募集不超过7 亿元资金，其中不超过3.08亿元信托资金用于向上海岳信发放并购贷款，资金用于归还上海岳信因收购天工房产100% 股权而借入的关联方借款；不超过3.92亿元信托资金用于向天工房产发放信托贷款，由天工房产用于镇江南山浅水湾项目开发建设。增信及风险管控措施有：镇江项目土地抵押，天工房产公司股权质押，三盛宏业集团及实际控制人陈建铭先生连带责任担保，天工房产接受我司全封闭监管（包括但不限于证章照管控，账户监管
5、等），资金提前归集等。【三盛宏业简介】上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司由陈建铭先生、汤卫国先生于2002年9 月共同出资设立，初始注册资本3,000 万元。经历数次股权变更及增资后，截至目前，公司注册资本增至8 亿元。公司由陈建铭先生、陈立军先生和上海三盛房地产（集团）有限责任公司共同持股，公司实际控制人为自然人陈建铭先生。房地产开发是三盛宏业的主营业务，项目遍及上海、浙江、广东、江苏、辽宁、山东、安徽等地。自2005年以来，连续十三年荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构联合评选的“中国房地产百强企业”，并连续十三年入选“中国房地产百强企业盈利性
6、TOP10 ”，其中，自2013年起，三盛宏业进入中国房地产开发企业50强，与此同时，还先后获得“创新能力TOP10 ”、“运营效率TOP10 ”等荣誉，2017年三盛宏业位列房地产百强第68名。“颐景园”是三盛宏业独创的房地产品牌，多次荣获“中国房地产园林地产专业领先品牌”，被誉为国内“第一园林地产”，品牌价值70.08亿元。与此同时，三盛宏业以“智慧智能、养生健康，服务便捷，文化和谐”为方向，利用互联网大数据，大力推进房地产产品创新，形成了智慧小区、养生小区和文化小区的建设模式，构建新一代颐景园社区，持续做强做大房地产业。2016年经中诚信证券评估有限公司审定，上海三盛宏业投资（集团）有限
7、责任公司主体信用等级为AA，评估展望为稳定。2016年经东方金诚国际信用评估有限公司债项跟踪评级审定，上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司主体信用等级为AA，评估展望为稳定。2017年东方金诚国际信用评估有限公司债项跟踪评级审定三盛宏业集团维持AA信用等级。【实际控制人简介】陈建铭先生，1956年4 月出生，中国国籍，无境外居留权，大学本科学历。1992年前在浙江省行政管理学院任教及在政府机构工作。1992年从商，陆续成立了舟山中昌海运股份有限公司及杭州三盛房地产有限公司、上海三盛房地产有限公司、上海兴铭房地产有限公司等十多家企业。曾任职浙江省行政管理学院经济教研室、普陀县工业局副局长、舟山市
8、行政管理学院办公室主任、中农信浙江公司舟山分公司总经理、中农信浙江公司常务副总经理、舟山中昌实业发展有限公司总经理、上海三盛房地产有限公司董事长等职务。现任三盛宏业董事长。产品咨询认购方式财富热线4008 213 628官方网站四、管理公司及团队介绍上海爱建信托有限责任公司是由上海爱建集团股份有限公司（上证所股票代码：600643）投资组建，于1986年8 月经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立，公司注册资本金30 亿元。作为一家专业理财机构，爱建信托多年来在投资、分析 、资产运营管理、资金管理 、 行业专长、审慎检查和风险管理等方面积累了丰富经验并发挥着自身优势 ，努力为投资者提供更加优质的信托产品。风险警示投资有风险，请谨慎选择。投资者在认购信托单位前，应特别认真地考虑信托计划可能存在的市场风险、操作风险、管理风险、投资顾问风险、流动性风险、税收风险、法律及政策风险等各项风险因素。投资者认购信托单位前，应当仔细阅读信托合同，谨慎判断自身是否符合信托计划的合格投资者要求。 受托人不保证本信托不受损失，也不保证本信托的最低收益。微信公众号 网上信托交易APP
