1、公司代码：600738 公司简称：丽尚 国 潮 兰 州 丽 尚 国 潮 实业 集 团 股 份 有 限公 司 2020 年年度报告摘要 一 重要提示 1 本 年度 报告 摘要 来自 年度报 告全 文，为全 面了 解本公 司的 经营 成果、财 务状况 及未 来发 展 规划，投资者应当到上 海证 券交易所网站等中国 证监 会指定媒体上仔细阅 读年 度报告全文。2 本公司董事会、监事会及 董事、监事、高级管理人 员保证年度报告内容 的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性 陈述或重大遗漏，并 承担 个别和连带的法律责 任。3 公司全体董事出席 董 事会 会议。4 天健会计师事务所（特殊 普通合伙
2、）为本公司 出具 了 标准无保留意见的 审计 报告。5 经董事会审议的报告 期利 润分配预案或公积金 转增 股本预案 经 天 健 会 计 师 事 务 所(特 殊 普 通 合 伙)审 计，2020 年 全 年 归 属 于 全 体 股 东 的 净 利 润86,661,524.18 元，根 据 公司法 和 公司 章程 的有关 规定，在提 取法 定盈余公 积金后，报告期末 公司 可供 分配 的利 润为 294,995,551.50 元。出于对 公司 现阶 段经 营发 展状况、所处 行业 特点及盈利 水平 等因素 的考 虑，经审 慎研 究决定，公 司拟定 2020 年度不 进行 利润分配，不 进行资本公
3、积 金转 增股 本。二 公 司基 本情况 1 公司简介 公司股 票简 况 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 A 股 上海证 券交 易所 丽尚国 潮 600738 兰州民 百 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 姓名 成志坚 办公地 址 兰州市 城关 区中 山路120 号 电话 0931-8435829 电子信 箱 2 报告期公司主要业务 简介 报告期内，公 司主要 经营 业务为兰 州地 区的百 货零 售、餐饮 酒店，杭州 和南 京地区的 专业 市场管理。（1）百 货零 售业 务 百货零售及经营模式 报告期内，公 司百货 零售 业务为单 店经 营兰州
4、核心 商圈的亚 欧商 厦，包 括精 品超市、中高 端百货及 时尚、特 色的 轻餐 饮品牌。经 营模 式：联营 为主、自营 和租 赁为 辅。行业 情况 说明 2020 年 的新 冠疫 情 对 实体 经济造 成巨 大冲 击。百 货 零售、专 业市 场管 理、酒 店餐饮 等消 费行业均受 疫情 的直 接影 响。疫 情初期，百货 零售 行业 基本 处于关 门停 业状 态，直 至国 内疫情 平稳 后，百货零 售行 业才 逐步 有序 复工，但全 年经 营业 绩下 降趋势 非常 明显。（2）餐 饮酒 店业 务 餐饮 酒店 及经 营模 式 报告期，餐饮 酒店业 务主 要为客房 住宿 和 承接 会议 庆典及商
5、务用 餐等。经营 场所为亚 欧商 厦八、九、十 楼的 亚欧 大酒 店。行业 情况 说明 随着疫情 在全 国范围 内逐 渐得到有 效控 制，餐 饮行 业逐步恢 复经 营。目 前，餐饮行业 的发 展关键在于 研究 新需求、新 消费，不 断向 客户提 供升 级的产品 和服 务，只 有努 力做好餐 饮业 的“新业态、高 品质、新形 态、重文化”的四 态合一 新型 餐饮发展 模式，才能 精准 对接需求，推 动经济内循环 有效 发展。疫情冲击 加速 酒店业 的变 革和行业 整合，连锁 化率 呈逐年上 升态 势。随 着消 费者对产 品质 量个性化 体验 的需 求更 高，中档酒 店或 将成 为连 锁酒 店的重
6、 点发 展方 向。（3）专 业市 场管理 专业 市场 管理 及经 营模 式 报告期，公司 专业市 场经 营与管理，主 要为杭 州环 北和南京 环北 两个专 业市 场。主要 经营 活动为专业 批发 市场的 经营 与管理，物业 管理，停车 场经营等。经 营位置 均占 据核心商 圈，人流集中，商 业氛 围浓 郁。经营管理 模式 均采用“只 租不售”的形 式，与 从事 经营的商 户签 订商铺 租赁 合同，明 确规 定租赁期限、租 金和经 营用 途等，商 户在 未经许 可的 情况下不 能转 租。商 户自 行办理国 家要 求的行业相关资 质和 营业执 照并 独立自主 开展 经营活 动，公司仅提 供场 地及
7、物 业运 营管理服 务。商铺的租金价格 采用 固定租 金方 式和提成 租金 相结合 方式 收取 租赁 费用。对于 出租 的商铺，公司 还负责为商户 供水、供 电，提 供市 场环境 管理 及矛 盾纠 纷的 协调解 决服 务等，因 此，除 收取租 赁费 用外，公司还 按合 同约 定收 取物 业管理 费等。行业情况说明 经营环境 在变，城市 发展 也在变，原有 的市场 管理 模式已不 再适 应新形 势下 的行业竞 争和 市政管理。经营 压力 是专 业 市场管 理者 和商 户共 同面 临的考 验,管理 者要 有所 创 新，为商 户提 供更 多的增值 服务，拉 近与 商户 的距离，与 商户 换位 思考,
8、相互理 解、加强 合作，一 起共同 发展。公司报 告期 与去 年同 期各 经营模 式数 据比 较：（单位：万元）业态 经营模式 2020 年 2019 年 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入 营业成本 毛利率 百货 联营 6,057.19 0.00 100.00%59,879.22 50,713.87 15.31%经销 6,436.93 5,804.95 9.82%7,037.93 6,120.05 13.04%其他 2,767.82 94.36 96.59%2,443.46 0.00 100.00%超市 联营 561.67 0.00 100.00%3,379.52 2,876.98 14.
9、87%经销 2,991.53 2,614.16 12.61%3,271.29 2,842.77 13.10%代销 467.60 0.00 100.00%4,528.82 3,972.82 12.28%餐饮、客房 自营 1,172.07 1,162.14 0.85%3,559.76 2,578.09 27.58%连锁超市 联营、经销 0.18 3.35-1761.11%785.46 1,055.83-34.42%专业市场 自营 32,868.12 7,849.86 76.12%38,828.47 7,558.43 80.53%房地产开发 自营 6,587.63 7,214.25-9.51%64,
10、517.03 55,303.26 14.28%物业管理 自营 22.11 0.00 100.00%19.73 0.00 100.00%合计-59,932.85 24,743.07 58.72%188,250.69 133,022.10 29.34%注：a、本期百货零售业执行新收入准则，联营、代销模式按照净额法确认收入，故与上年同期差异较大；b、三级子公司亚欧连锁超市于本期内注销，其发生金额为剩余库存商品处理收入及成本结转。3 公司主要会计数据和 财务 指标 3.1 近 3 年的主要会计数据和 财务指标 单位：元 币种：人 民币 2020 年 2019 年 本年比上年 增减(%)2018 年 总
11、资产 3,345,214,270.34 3,719,286,272.75-10.06 5,724,116,223.97 营业收入 599,328,578.47 1,882,506,936.99-68.16 1,382,513,163.89 归属于上市公司股东的净利润 86,661,524.18 246,235,016.29-64.81 1,584,227,980.47 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 89,297,790.92 190,459,740.86-53.11 134,885,611.47 归属于上市公司股东的净资产 1,684,768,925.60 1,598,107,
12、401.42 5.42 3,025,280,205.87 经营活动产生的现金流量净额-109,593,465.93-49,098,689.98 128,104,428.97 基本每股收益（元股）0.112 0.319-64.89 2.023 稀释每股收益（元股）0.112 0.319-64.89 2.023 加权平均净资产收益率（%）5.28 11.51 减少6.23 个百分点 62.21 3.2 报告期分季度的主要 会计 数据 单位：元 币种：人 民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 166,449,131.37
13、130,779,015.46 139,411,593.36 162,688,838.28 归属于上市公司股东的净利润 32,762,347.96 22,840,750.94 23,832,170.95 7,226,254.33 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 30,832,813.44 15,161,737.87 25,730,968.07 17,572,271.54 经营活动产生的现金流量净额-41,655,699.91-37,303,698.24-6,774,538.63-23,859,529.15 季度数 据与 已披 露定 期报 告数据 差异 说明 适用 不适 用 4 股
14、本及股东情况 4.1 普通股股东和表决权 恢复 的优先股股东数量及 前 10 名股东持股情况表 单位:股 截止报告期末普通股股东总数（户）24,318 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）23,241 前10 名股东持股情况 股东名称（全称）报告期内增减 期末持股数量 比例(%)持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股东 性质 股份 状态 数量 红楼集团有限公司-154,692,895 280,694,808 36.29 43,310 质押 215,350,000 境内非国有法人 浙江元明控股有限公司 154,692,895 154,692,895 20.00 0 无 0 国有法
15、人 洪一丹 0 41,512,375 5.37 31,134,282 无 0 境内自然人 朱宝良 0 10,378,093 1.34 0 无 0 境内自然人 香港中央结算有限公司 2,143,324 4,808,972 0.62 0 无 0 未知 汤惠红 4,423,027 4,423,027 0.57 0 无 0 境内自然人 杭州乐信投资管理有限公司乐信稳赢 1号私募证券投资基金 4,068,400 4,068,400 0.53 0 无 0 未知 刘健 2,501,900 2,501,900 0.32 0 无 0 境内自然人 翼敦（上海）投资管理有限公司翼敦龙腾一号私募证券投资基金 2,28
16、0,900 2,280,900 0.29 0 无 0 未知 邢桂芬 2,100,700 2,100,700 0.27 0 无 0 境内自然人 上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东及前十名无限售条件股东中洪一丹、朱宝良与红楼 集团为一致行动人，公司未知其他股东之间是否 存在关联关系或属于 上市公司 收购管理办法规定的一致行动人。4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 适用 不适 用 4.3 公司与实际控制人之 间的 产权及控制关系的方 框图 适用 不适 用 4.4 报告期末公司优先股 股东 总数及前 10 名股东情况 适用 不适 用 5 公司债券情况 适用 不适 用 三 经
17、营情 况讨论 与分 析 1 报告期 内主 要经 营情 况 年 初，新冠 肺炎疫情 导致公 司旗下除 超市正常 营业外，百货零 售、宾馆 酒店及 专业市场 均暂停营业长 达一 个多月，对 公司经营 造成 巨大影 响。报告期内，公 司调整 经营 计划，全 年主 要围绕抗疫情、渡 难关、保 稳定、求发 展四 个方 面，部署 全年工 作任 务。（1）推进线上线下融合，及时调整业态经营策略。1）公 司 推 进 百货 零 售 线上线 下 相 融 合 的经 营 模 式，推 出 了 线 上 商城 与 微 信购，利 用 短 视频APP 加 强广告 宣传营 销力 度，一定 程度 上有效 缓解 了公司百 货零 售经
18、营 压力。亚欧商 厦加 大了与经销商 的联 动促 销活 动力 度，通过 与品 牌商 合作 开展 丰富多 彩的 线下 活动，提升 消费者 购物 体验，有效稳 定了 各大 品牌 会员。2）公 司 为 缓解 经营 压力、降低经 营风 险，在 4 月底 将亚欧 大酒 店转 租给 兰州 颐韵餐 饮管 理有限公司经 营，转租费 用按 年营业额 的 10%收取。亚 欧宾馆开 展与 直客通 平台（即微信 在线 商城）的直连 业务，通 过 OTA 平 台（即 在线 酒店、旅 游、票务等 预订 系 统 平台）转 化客户，降 低佣 金 费用，以此 来降 低酒店 获客 成本。同 时，努力提 高自 身管理水 平，通过完
19、 善客 户档案及 信息，搭建会员体 系，制定 合理 的营 销奖励 机制，实 现宾 馆全 员营销，来 提升 全年 经营 业绩。3）受 疫 情 影 响，公 司 兰州地 区 亚 欧 国 际项 目 被 迫延期。报 告 期 内，项 目 写字楼 可 售 总 面积39301.16 平方 米，共 261 套，剩余 可售 面 积6666.75 平方米，共 27 套，写字 楼销 售完成 比 例 83.04%（因客 户违 约，已 售房 源收 回后待 二次 出售）。原 计划2020 年 3 月份 营业 的亚 欧 国际“金 城云 端”观光层 体验 项目 仍处 于筹 备调整 阶段。（2）改善专业市场经营 环 境，保持业务
20、稳定发 展 公司杭州、南 京两家 专业 市场受疫 情影 响，在 停业 期间均不 同程 度延长 商户 租期或减 免租 金及其他费 用，并为商 户适 当提供经 营补 贴。待 市场 恢复经营 后，杭州环 北通 过 对市场 内的 电梯、智能停车 收费 系统、消防 监控设备、车 库地坪 等硬 件设备进 行改 造升级，加 大力度整 顿停 车场、物流、物 业等 经营管 理秩 序，有效 改善 了市场 的经 营环境。通过 合理 调 整转 租管理费 收费 方案，及时稳 定好 商户 继续 经营 的信心，保证 了专 业市 场业 务的平 稳发 展。南 京环 北加 大宣传 引导 力度，做好商户 的稳 定工作 的同 时，通
21、过 设立 员工和 商户 的全员营 销奖 励制度，提 高出租率，保 证市场平稳经 营。（3）实控人发生变更，公 司积极谋划战略发展 方向 2020 年 7 月 24 日，公司 实控人 变更 为 丽 水经 济技 术开发 区管 理委 员会，控 股股东 变 更 为浙江元明 控股 有限 公司。实控 人变更 后，公 司对 原有 经营 业务进 行梳 理，并 谋划 公司 战略发 展方 向。报告期内，公 司改选 了部 分董事会 和监 事会成 员，重新聘用 管理 团队。董事 会和管理 层依 托控股股东的支 持，围绕公 司新的 发展战 略，积极探 索 经 营发展 方 向，拓展新 的利 润增长点。截 至报告期末，公
22、司已 通过成 立产 业基金、参股 有限合 伙企 业和设立 全资 子公司 等方 式，初步 完成 公司战略发展 方向 的调 整。2 导 致暂 停上 市的 原因 适用 不适 用 3 面临终 止上 市的 情况 和原 因 适用 不适 用 4 公司对 会计 政策、会 计估 计变更 原因 及影 响的 分析 说明 适用 不适 用 5 公司对 重大 会计 差错 更正 原因及 影响 的分 析说 明 适用 不适 用 6 与上年 度财 务报 告相 比，对财务 报表 合并 范围 发生 变化的，公 司应 当作 出具 体说明。适用 不适 用 本 公司 将以 下 7 家子 公司纳 入本 期合 并财 务报 表范围，情 况详 见本 财务 报表附 注合 并范 围 的变更和 在其 他主 体中 的权 益之说 明。序 号 子公司 名称 公司简 称 1 兰州亚 欧商 厦有 限责 任公 司 亚欧商 厦公 司 2 兰州红 楼房 地产 开发 有限 公司 红楼房 地产 公司 3 兰州民 百亚 欧物 业管 理有 限公司 物业管 理公 司 4 兰州民 百置 业有 限公 司 民百置 业公 司 5 杭州环 北丝 绸服 装城 有限 公司 杭州环 北公 司 6 南京环 北市 场管 理服 务有 限公司 南京环 北公 司 7 丽尚国 潮（浙江）控 股有 限公司 丽尚控 股公 司
