1、第一章 法律基础知识1、法的规范作用可以分为指引、评价、教育、预测和强制作用。2、宪法是每一民主国家最根本的法的渊源，其法律地位和效力是最高的。3、行政法规是指作为国家最高行政机关的国务院所制定的规范性文件。4、任何法律关系都是由主体、客体和内容 3 个要素构成的。5、法律事实，就是法律规范所规定的，能够引起法律关系产生、变更和消灭的客观情况或现象。6、产生法律责任的原因可以分为侵权行为、违约行为、法律规定 3 种。第二章 民法基本制度7、动产物权的公示方法为占有，而不动产物权的公示方法为登记。8、所有权的保护方法：确认所有权、恢复原状、返还原物、排除妨碍、赔偿损失。9、无权代理包括：自始没有
2、代理权、超越代理权、代理权已经终止。10、普通诉讼时效期间为两年。11、下列诉讼时效期间为 1 年：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的。第三章 房地产基本制度概述12、房地产法律主要有城市房地产管理法 、 土地管理法 、 城市规划法3 种。13、房屋所有权是房屋所有权人依法享有的对房屋具有占有、使用、收益和处分的权利。14、城镇最低收入家庭廉租住房资金的来源，实行财政预算安排为主，多种渠道筹措的原则。15、住房公积金的特点有：义务性，也称强制性、互助性、保障性。第四章 房地产开发用地制度16、国有土地属于全民所有，国家所有土地的所有
3、权由国务院代表国家行使。17、各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地 70 年、商业旅游娱乐用地 40 年、其他用地 50 年。第五章 房地产开发经营制度18、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当按照下列要求进行综合验收：城市规划和设计条件的落实情况；城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；单项工程的工程质量验收情况；拆迁安置方案的落实情况；物业管理的落实情况。19、商品房预售的条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。20、
4、开发企业申请办理商品房销售许可证 ，应当提交下列证件及资料：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；投入资金达到工程建设 25%以上的证明；开发企业的营业执照和资质等级证书；工程施工合同；商品房预售方案。21、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号。22、商品房销售可以按套计价、也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价 3 种方式进行。23、面积误差的处理：实际交付面积大于或者小于预售合同约定面积超过 3%的，预购人有权退房，预售人应当在预购人提出退房之日起 30 日内将已付房价款退还，并按银行同期活期存款利率支
5、付利息。实际交付面积大于预售合同约定面积不超过 1%的，由预购人按照合同约定价格补交房价款；大于面积超过 1%的，产权归预购人所有，房价款由预售人支付。实际交付面积小于预售合同约定面积不超过 3%的，由预售人退还多付的房价款，并按银行同期活期存款利率向预购人支付该部分的房款利息；超过 3%的，预售人当双倍返还超过 3%部分的房价款。24、房屋建筑工程的最低保修期限：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年；装修工程为 2
6、 年。第六章 房地产交易管理制度25、禁止转让的房地产有：以出让方式取得的土地使用权，不符合城市房地产管理法第 38 条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。26、抵押权人处分抵押房地产的条件：债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；抵押人被依法宣告解散或者破产的；抵押人违反有关
7、规定，擅自处分抵押房地产的；抵押合同约定的其他情况。27、抵押权人处分抵押物所得的分配顺序：支付处分抵押房地产的费用；扣除抵押房地产应缴纳的税款；偿还抵押权人债权本息及支付违约金；赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；剩余金额交还抵押人。28、租赁期限不得超过 20 年。29、承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同并收回房屋，因此造成的损失，由承租人赔偿：将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计 6 个月以上的；公用住宅用房无正当理由闲置 6 个月以上的；租用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；
8、法律、法规规定其他可以收回的情形。30、 房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。31、房屋的所有权人为业主。第七章 土地管理法32、土地利用总体规划的规划期限一般为 15 年。33、征用下列土地，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过 35 公顷的；其他土地超过 70 公顷的。34、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。第八章 城市规划法35、城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。36、城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线。第九章 合同法37、根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存
9、在，可将合同分为主合同与从合同。38、当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行。39、要约是指希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：内容具体明确；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。40、有下列情形的合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。第十章 消费者权益保护法41、对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。第十一章 反不正
10、当竞争法42、经营者的不正当竞争行为：假冒和仿冒行为；虚假的宣传行为；侵犯商业秘密的行为；不正当销售行为；其他不正当行为。第十二章 行政法43、行政处罚的种类：人身自由罚；行为罚（包括停产停业，吊销、暂扣许可证或执照）：财产罚；声誉罚。44、除法律对起诉时间另有规定的，当事人直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道做出具体行政行为之日起 3 个月内提出。第十三章 建筑基本知识45、一般的民用建筑是由基础、墙或柱、楼板、地面、楼梯、屋顶、隔墙、门窗等组成。46、基础位于墙或柱的最下部，起着支撑建筑物的作用。47、居住建筑楼梯段的宽度一般为 1.11.3m48、常用的供水方式可分为下列几种：直接供水方
11、式；设置水箱的供水方式；设置水泵、水箱的供水方式；分区、分压供水方式。49、建筑材料与质量有关的性质有：密度、表观密度、密实度、孔隙率。50、涂料的作用是保护和装饰。51、工程建设程序的划分：提出项目建议书；进行可行性研究；报批可行性研究；编制设计文件；建设前期准备工作；编制建设计划和建设年度计划；建设实施；项目投产前要进行生产准备；竣工验收。52、预算造价，是在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。第十四章 房地产面积基本知识53、房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。54、房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。55、套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面
12、积 + 套内阳台建筑面积。56、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。第十五章 城市规划基本知识57、现代城市主要包括：人口数量、产业结构和行政的意义。58、我国城市按人口规模分为以下几类：特大城市，是指人口在 100 万以上的城市；大城市，是指人口在50 万以上不足 100 万的城市；中等城市，是指人口在 20 万以上不足 50 万的城市；小城市，是指人口不足 20 万的城市。59、城市用地的属性：自然属性、社会属性、经济属性、法律属性。第十六章 环境基本知识60、自然环境按环境要素，又可分为大气环境、水环境、土壤环境、地质环境和生物环境等。61、室内污染主要来自建筑材料，其中包括：无机材料、合成隔热板材、吸声及隔音材料、壁纸、涂料、人造板材及人造板家具。
