1、 深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同1/17合同编号： 建设工程咨询造价合同委托单位： 咨询单位： 2011 年 月 日深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同2/171. 合同文件内容、解释次序2. 咨询工作内容、范围及工期要求3. 咨询酬金的计价方式4. 人员配备5. 甲方的权利和义务6. 乙方的权利和义务7. 质量控制8. 服务承诺9. 咨询酬金支付、结算10.违约、争议的解决方式11.合同解除12.合同生效与终止13.合同附件深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同3/17委托方（以下简称甲方）服务方（以下简称乙方）为进一步明确责任
2、，保障甲乙双方的利益，保证工作顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及相关法律法规，签订本合同。1. 合同文件内容及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明，除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1.1 本合同1.2 法律、法规当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工作进度的情况下，由双方协商解决，双方意见仍不能一致的按第 10 条约定的办法解决。2. 咨询工作内容、范围及工期要求2.1 委托范围2.1.1 工程规模及工程概况（经济指标暂定，以规划验收为准） ；深圳龙岗九州城市综合体项目位于龙岗中心
3、城区的核心地段，属于中心城经济、政治、文化中心。周边交通便捷，南北两面分别与龙翔大道、深惠公路及地铁 3 号线相邻，地铁站仅相距 100450 米。用地基本上呈矩形，沿龙翔大道、深惠公路长约710 米，中间间距约 500 米，场地平整，原为城中村，属于旧城改造项目：其中 3#地块位于项目整体西北角；本次招标项目为其中 3#地块商业项目工程。3#地块项目概况为：用地性质：商业兼容住宅项目用地面积:42895地上建筑面积 260980，其中商业 103610、住宅面积 157370；地下商业部分面积 8168，车库 109630（含住宅地下车库） ；总建筑面积 378778。用地限高：150 米容
4、积率：6.0商业项目主要业态：百货、超市、冰场、影院、次主力店建筑面积：60%绿化率：25%停车数量：商业 1530 辆、住宅及公寓 970 辆本合同委托范围为：3#地块的商业部分（含地下车库） ，建筑面积为地上商业103610，地下商业 8168，地下车库 109630。2.1.2 委托咨询范围：深圳龙岗 3#地块商业项目部分（含地下车库）工程全过程造价咨询服务，以结构转换层为界，转换层以下的所有建造工程。乙方作为甲方的独立造价咨询顾问，应与甲方密切配合，根据甲方就本项目工程分期建设的安排，全面负责本项目工程建设全过程中的成本控制和管理（包括分阶段造价控制） ，为本项目的基础处理、结构、建筑
5、、机电系统及设备、粗/精装修、室外庭院、广场、绿化景观及市政配套等各项工程提供全过程的造价估算、预算、结算等服务，且乙方的合约及造价审核工作须经甲方的复核及检查的确认至甲方认可。深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同4/172.2.2 服务内容见下表一、前期服务1工程开展前的咨询服务和方案成本测算、优化（1）根据经批准的设计方案、说明书和相关顾问提供的信息，编制详细的成本测算（包括单项工程造价） ，并与招标人和相关顾问共同进行商议，使最终的成本测算指标合理准确、趋于科学，以供招标人决策审批使用。成本测算表按万科要求格式填写。（2）根据方案图，提供结构（砼含量） 、门窗（窗地比
6、） 、公共部分精装修、室外管网及园林景观等经济技术指标，协助招标人进行目标成本测算工作，提供景观、绿化、精装修等目标成本的控制建议。 （3）方案阶段协助提供类似项目的设计结构指标，供招标人进行限额设计。提供各种建筑造价指标数据，对本项目不同类型的设计方案进行投资估算分析、修正，以协助招标人及设计顾问选择最佳的设计方案 。（4）在本项目设计过程中，根据设计调整需要而修改成本估算和成本计划，并与本项目其他顾问一起磋商和协调，以适应成本控制的要求，达成正确计划。（5）单体施工图阶段：测算指标，验证设计的经济型管理。（6）参加招标人召开的任何专业顾问协调会议，按照本项目工程的建筑师、结构及机电设计顾问
7、的要求，提供本项目的成本信息和资料，制定初步的成本计划于招标人参考，以进行成本估算和成本控制。（7）在设计各阶段及时评估和报告不同的建筑结构形式、施工方法和建筑材料、设备使用对造价的影响，提出专业化的建议，配合招标人和设计顾问在规划、设计配置、产品档次、材料/设备选型、建筑外立面、室内精装修上作出及时、正确的决定。对具有代表性或可推广性的优化方案进行案例编写。（8）在初步设计阶段应协助编制施工进度计划，根据总成本预算和施工计划编制资金流动表（或现金流动表） ，以供招标人作为投资及资金准备的参考，在施工图设计阶段应负责调整现金流量表。 2招标图纸会审及管理建立图纸审核的电子及书面合帐：拿到招标图
8、纸后必须先组织内部进行图纸会审，编制电子及书面图纸会审纪要，通过会审，预先发现图纸的错、漏、碰、缺，提供问题的合理化建议。并将会审结果通过电子及书面形式提交招标人。3招投标计划及指标文件编制（1）按照本项目工程的性质和设计、及施工设计计划，提交招标进度计划供招标人审批，内容包括但不限于分项合同计划、标段划分、合同形式及计价原则、投标单位（推荐）及招投标时间控制点等，合同形式及计价原则须按招标人要求执行。（2）根据招标人提供的设计方案图或扩初图或施工图和说明书，编制施工总承包和分包工程、材料/设备供应的招标文件及合同条款，内容包括投标须知、报价总说明、经济标编制要求、技术要求/说明及规范、承包合
9、同、投标书（标函） 、报价清单或单价细目表、工程开办项目、联约担保函格式、招标图纸目录及招标图纸等。其中技术要求/说明及规范、招标图纸将由招标人或其他顾问单位提供。（3）采用深圳市通用的计算方法，为各项工程提供精确而详细的工程量清单（列明项目及工程量）或单价细目表（列明项目、工程量由投标人填报） ，具体方法需经招标人认可。根据招标人工程进度要求，如需在方案图或初步设计阶段即进行招标工作，中标人须以专业经验积极配合，在招标文件中提供全面完整、描述清晰、充分考虑施工计价所需的清单列项和合理的暂估工程量，满足招标人招标各阶段的灵活性和速度要求。如果需要与投标单位对增补的工程量进行核对时，中标人安排人
10、员及时、认真完成工程量的核对，必要时做相关分析报告，并将计算底稿及审核结果报送投标人，同时提供成果文件的电子文档及工程量计算底稿。深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同5/17（4）发标后，负责组织招标答疑会，并书面回答投标单位关于标书的任何疑问（包括商务标和技术标，技术标答疑应依据招标人和技术顾问回复意见） 。（5）当招标人需要招投标工作按不同设计方案或材料进行同一项工程的报价以评定其性能价格比时，中标人的招标文件和评议工作应配合招标人并满足其要求。（6）协助招标人指定保险条款和担保格式。（7）配合审核政府招标的招标文件及合同条款，编制政府招标文件和标的预算。所有与资格预审
11、和招标文件及清单发布有关的工作均需与招标人的招标代理公司密切配合及协商后进行。4 招标答疑（1）招标答疑回复及时：投标人对招标文件提出疑义后，中标人提交答复意见给招标人，由招标人审核后统一答复（2）参加答疑会，招标答疑回复准确。5 编制参考价在开标前，按照招标文件（包括图纸、技术规范等）为各有关工程提供参考价计算，并对比成本计划进行分析，参考价真实反映市场水平。6 评标（1）根据招标人要求，对回标文件进行回标分析，纠正计算错误，并指出其中不合理价格，对差异大的子目进行分析说明，尤其要注意不平衡报价的存在，并在定标前对任何必要的更改做出建议。按招标人要求进行经济标分析，根据清标结果发出投标质疑函
12、，提供成果文件。（2）协助招标人询标及议标讨论，澄清各标书报价和合约上的问题，协助招标人与投标单位进行合同、报价上的澄清、谈判；直至最终签订合同。（3）配合招标人和其他顾问，审查投标材料样品是否符合技术要求且同时满足成本控制指标。（4）根据投标单位的询标回复意见，组织招标评审会并提供决标参考意见。（5）结合技术标的评审意见，向招标人提交最终评标报告并建议可接受的投标。（6）在招标人定标后，草拟中标通知书或承包确认函。7 合约文件（1）按照谈判、定标结果和双方承诺条件，编制招标人与承包商/供应商的正式合约文件，合约文本以万科集团标准合同文本为基础，符合万科合同体系要求，并将合约计价内容中的全部措
13、施项目及其余未尽内容在标准合同文本中的补充条款中详尽说明，合约条款须合法、有效、责任清晰，并事先征得招标人的认可，起到保护招标人利益的作用。（2）负责印制和装订招标文件汇总和合同正、副本（每份合同不超过 8 份） ；图纸及规范等资料由其他顾问或招标人提供。8预算价或工程量的核对核对工作及时、准确；对核对后的确认价格（或工程量）与提报预算价格（或工程量）的差异进行分析，给出差异原因。9指标含量分析招标工作完成后或预算价格确定后，中标人根据招标人提供统计分析表格完成相应的指标分析工作，同时以电子书和书面形式提交招标人。二、施工过程管理1设计变更、现场签证管理（1）中标人应熟悉图纸和现场实际情况，当
14、设计变更或现场洽商变更出现时，应在招标人批准签认之前，负责提供该项费用的估算，提供变更、签证的合理化建议。咨询造价审核时间最多不能超过 2 天。现场咨询需按变更、指令估价表的预估费用即时录入到项目管理集成台账中。招标人成本人员负责录入内网变更指令台账；现场发生索赔或反索赔时，中标人协助收集整理相关数据资料，结合现场情况，编写索赔条款或反索赔应对策略，并参加谈判工作。（2）设计变更与现场签证内容准确性、严谨性；收到变更、指令单后，现场咨询应与经办工程师充分沟通，结合合同条款与现场实际情况，掌握隐蔽、返工、拆除等审核控制点，做到计算依据充分，价格及工程量来源描述清晰：对具有代表性的变更签证，按照招
15、标人要求的格式编写案例。（4）完工办理及时性：变更、指令内容完工后，现场咨询需督促施工方在 10 个工作日内报送签证，然后根据签证单上监理和项目部确认的工作内容，完成与施工单位的核对，最后将完整的资料（含变更指令估价表、施工方上报预算、双方确认价、附图等）上报成本对接人，深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同6/17由招标人成本人员完成签证费用的确认并录入到内网变更指令台账。（5）一单一算。2 施工方案 对施工方案进行经济分析，提供分析报告及合理化建议。3 付款依据招标人与承包商签订的合同、承包商的申请资料、工程已完实际进度和材料、设备到场数量及监理意见，评估、审核每月应支付
16、给承包商的工程进度款的发放进行付款审批，付款审批应按时完成、审批准确、严谨。4动态成本管理（1）建立成本台账，动态跟踪反馈，发生重大费用调整或单项工程造价超出成本计划指标的情形时，将向招标人个别说明原因并提交书面报告。（2）根据招标人要求每月起草并向招标人提交能够反映本项目预期建设成本的现金流量和动态成本情况，其中需详列所有工程合约的最新预算或合同价、造价变动事项工程的预算总价、待发生成本预测；并预计设计修改，列明该部分修改的预算增减额（预估） 。三、预结算管理1 预结算管理（1）预结算流程符合万科要求，预结算及时、准确、资料完整。（2）按照招标人的要求进行预、结算的编制、图差计算、合同价确定
17、、合同结算、竣工结算审核，出具审核报告，配合招标人完成结算造价分析并提供成果文件。（3）在中标人可控制的情况下，最终结算应于承包商的质量责任保修期内完成。并在保修期内，负责处理与保修金有关的核算事宜。2结算数据分析及存储按照招标人要求完成结算数据分析，建立数据库。四、其它（1）收集国家及北京市有关工程造价的法律法规、相关文件，及时通知招标人，对于可能影响项目造价的情况要做出影响分析，向招标人预警。（2）提供材料、设备、工程等造价信息的咨询，协助招标人获取、分析房地产公司的成本指标。（3）招标人提供专业管理的相关培训及接受招标人关于制度等方面的培训。（4）中标人需每周提供周工作综述。（5）中标人
18、接受招标人的评估，评估结果作为是否继续合作的参考依据。（6）对有关本项目在结算、决算过程中出现的合同外工程费用项目，依据深圳市的一般行业惯例，参考相关定额及造价信息，向招标人提供评估咨询服务。（7）保修期保修金支付及结算。2.2 咨询项目的工期要求1）总包和精装修工程招标工期：工程量清单（单价或总价）合同招标：工程量清单编制工期不超过 20 天，完成参考价编制在提供工程量清单后不超过 5-10 天，清标时间不超过 15 天，单体楼盘工程数据分析为总包确定后 15 天内。2）其它分包合同清单编制：满足甲方进度需要。3）变更签证审核工期：满足现场进度需要，现场零星变更签证做到月结月清。4）结算审核
19、工期A、总包结算：结算审核工期为 30 天；竣工后 120 个日历天内，无论承包商是否同意乙方的金额，乙方需提供最终审核结果。B、分包结算：满足甲方进度要求。5）咨询服务时间：从本工程筹建时起至本工程确定竣工决算价格的有效时间为限。乙方驻现场咨询人员的现场服务起止时间：从总包进场到入住后 3 个月。依据招标方提供的开发计划延长咨询服务期三个月，延长三个月的咨询服务费包含在合同价中。深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同7/172.3 工作要求：1） 深圳龙岗九州 3#地块商业项目工程投标人对招标人提供的服务，以一个固定的项目组的形式进行，项目总负责 1 人，项目现场土建专业常
20、驻 1 人（每周驻场时间不少于 3 天） ，安装专业根据现场施工的需要进驻，驻场工程师应参与工程量清单编制以及总招标的所有工作，充分了解招标过程、招标内容、施工现场进度和质量情况，并对整个造价咨询工作起沟通协调作用。在施工期间，驻场工程师需参加项目有关例会、了解工程进度、及时处理变更签证、解决工程中的合约问题，其他人员到场次数和时间须根据工程需要和紧急程度而定，必要时，当甲方要求乙方其他人员阶段性驻场，乙方须及时安排。2） 乙方提供服务的项目组成员，在同时承接甲方委托的工作和其它公司委托的工作时，应优先完成甲方要求完成的工作。3） 工程出现返工、拆改等项目时，乙方需及时到现场进行认量工作（根据
21、图纸能准确计算工程量的除外） ，对于隐蔽工程的认量应以不影响工程进度为原则，同时根据合同文件审核变更签证的发生的合理性，3. 咨询酬金的计价方式1）合同范围内的咨询酬金项目名称 工作范围单价（元/）建筑面积（暂估） 暂定总价 （元） 面积计算规则深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目商业部分（含车库，以下简称为：“本期工程” ）全过程造价咨询服务建筑面积的计算方法执行国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005中的规定合同暂定总价（即：咨询酬金，大写）：柒佰肆拾柒万肆仟柒佰叁拾肆元 2）咨询酬金已包含乙方为完成合同内容所发生的人工费、管理费、交通费、通讯费、现场服务费、税费、规费
22、、按合同要求乙方向甲方提供的所有文件的编印、复印及装订费用及一切为履行本合同而发生的费用，除合同中另有约定，不得调整。3）本报价为单价包干，建筑面积和合同总价为暂估；结算时建筑面积的计算方法执行国家标准建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005中的规定，商业和车库面积总价在5%以内不做调整。4）各分项工程在招标过程中若因甲方原因，造成需要计算的图纸超过两版，则第一次重复计算工作的费用已含在合同总价中，从第二次重复计算工作（含）起，甲方支付给乙方适当的补偿费具体金额双方协商确定。5）乙方人员因甲方要求工作需要出差所产生的差旅住宿等费用由甲方承担6）对本合同中未约定的其他类型服务项目，
23、双方应及时拟定补充合同或参照政府相关规定计取服务费。4. 人员配备4.1 乙方成立本项目造价咨询项目组， （需在审价前由甲方批准）项目组主要成员如下：项目负责人；项目组长；深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同8/17土建专业负责人；电气专业负责人；给排水、暖通专业负责人；乙方向甲方提供的所有材料，必须由项目组负责人签字，并加盖公章确认。由于该项目的预结算工作有一定的相关性及延续性，甲方要求乙方不得随意更换该项目的审价工程师。如特殊原因变更审价工程师，需经过甲方同意。4.2 咨询人员的分工4.2.1 项目负责人：4.2.1.1 将甲方委托的各类工作及时分派到咨询小组的对应负责
24、人；4.2.1.2 对提交给甲方的所有的书面或电子成果承担复核责任，对工作质量负责。4.2.2 现场咨询师：4.2.2.1 将甲方的资料（如施工图、设计变更工程指令的计算依据、合同等）负保管及传递责任，要求及时勿遗漏；4.2.2.2 负责网上流程的设计变更、工程指令的处理；4.2.2.3 负责进度款的审核；4.2.2.4 过程跟踪中及时收集各种资料并形成案例每个月提交项目的咨询月报；4.2.2.5 填写项目管理集成台账 ，对全过程咨询的日常工作进行系统的梳理和归档，提高工作的质量和效率；4.2.2.6 对甲方成本人员安排的工作按时按质完成。4.2.3 咨询小组其他成员：4.2.3.1 配合现场
25、咨询在规定时间内完成负责专业分工内的变更指令的处理和施工方上报的签证的审核；所有工作。4.2.3.2 定期或在甲方要求时能及时赴项目现场办公，熟悉并掌握项目的相关进展情况；4.2.3.3 对项目负责人安排的工作按时按质完成.4.3 乙方在合同签订后，必须组成项目组。项目组的成员职称、专业等情况需以书面形式通知甲方，经甲方认可后，方可开始进行工作。乙方应保证负责机电和精装修的人员，应有商业项目造价咨询的工作经验，熟悉相关专业的成本构成和工艺标准，甲方有权检查乙方人员上岗情况，要求本项目组成员不得为兼职或临聘人员。4.4 乙方项目负责人更换时，需提前 7 天书面通知甲方，并附上将准备接任的项目负责
26、人的名称、专业、职称、简历等情况，甲方同意后以书面的通知，接任的项目负责人必须与原项目负责人做好详细的交接工作。不得因人员的更换导致甲方委托的工作受到影响。如甲方更换对接人员，提前 3 天通知乙方。5. 甲方的权利和义务5.1 甲方权利：5.1.1 甲方有权享有乙方根据本合同提供的全部造价咨询服务。有权根据项目实际进度要求乙方在规定时限内提供关于工程造价咨询有关文件及资料，该要求将分阶段、以书面形式出具给乙方；乙方应照此要求完成工作。该书面进度要求作为合同的组成部分。5.1.2 在本合同有效期内，甲方有权随时以书面方式向乙方询问其工作的进展情况及相关内容，乙方应在收到甲方的书面询问函件之日后二
27、（2）个工作日内向甲方作出书深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同9/17面答复。5.1.3 在本合同有效期内，甲方有权随时就第三方（包括承包商、分包商在内）提出的与本合同项目下的造价咨询服务有关的问题，向乙方进行核对或查询。5.1.4 如甲方认定乙方委派的任何员工未依照本合同的约定履行其职责时，或与任何第三方串通给甲方造成任何经济损失时，甲方有权以书面方式要求乙方立即更换该等员工，乙方不得拒绝。5.1.5 在项目进行过程中，甲方有权依据对本专业服务水平的判断，对乙方在委托期间的工作质量、表现、效率、专业水平等进行评估；如评估结果表明乙方的工作不符合甲方要求，则甲方有权解除或
28、终止本合同项下对乙方的全部或部分委托事项。5.1.6 对于乙方在处理本工程咨询服务事项中向甲方提供的书面性文件和/或口头建议，甲方有权要求乙方提供电子版本文件以供甲方保存。5.2 甲方义务5.2.1 甲方应根据本项目的进度安排，及时向乙方提供与本项目的造价咨询服务有关的基础资料及信息，以便乙方开展工作。包括但不限于 a、 图纸b、 施工合同c、 指定价格清单d、及其它与委托的工程咨询工作相关的全部资料和要求。5.2.2 甲方为乙方驻现场办公人员提供办公室及办公家具。5.2.3 负责对图纸上的错漏之处进行修正，对不完整的资料进行补全。5.2.4 监督乙方的工作进度，对乙方工作上的表现给予评价。5
29、.2.5 按照合同约定的数额、方式和期限支付乙方咨询费用。5.2.6 在乙方提交成果报告 14 天内，对乙方的工作进行审核，提出意见。5.2.7 如乙方就与本项目的造价咨询服务有关的任何问题，以书面请求的方式要求甲方予以回答时，甲方应自收到上述书面请求后及时书面答复乙方。5.2.8 甲方应负责甲方、乙方及于本项目的造价咨询服务有关的第三方之间的协调工作，为乙方提供服务创造便利条件。如乙方需要第三方提供相关资料时，甲方应协助乙方取得该等资料。5.2.9 如乙方到本项目的建设用地现场进行任何现场勘察工作时，甲方应给予必要的协助。5.3 本工作甲方负责人为 ，代表甲方行使权利，承担责任；甲方现场成本
30、工程师为 黄楠 。5.4 甲方项目负责人更换时，有责任提前 7 天书面通知乙方，并组织新任代表与乙方对接。6. 乙方的权利与义务6.1 乙方权利：6.1.1 乙方有权就与本项目的工程造价咨询服务的有关的任何问题，以书面请求的方式要求方予以回答。6.1.2 如甲方提供给乙方的基础资料或其它相关信息不完整或不明确时，乙方有权以书面请求的方式要求甲方作出解释或补充提供相关资料。6.1.3 乙方有权对本项目建设用地的现场进行勘察。6.2 乙方义务6.2.1 按照合同及委托书要求向甲方提供造价咨询服务，编制并提交工程造价咨询工作成果文件。造价咨询服务及提交的工程造价咨询成果文件如不满足合同及甲方的要求，
31、乙方应无偿配合整改。工作完成后，乙方应将完整资料归还甲方。6.2.2 乙方要对甲方提供的施工图纸等资料、本工程结算资料等做到对外严格保密，不得深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同10/17外借、外传。除非得到甲方事先允许，乙方不得将本合同或本合同有关的事项向任何第三人披露，也不得将其所知悉的甲方不为公众所知的信息、资料透露给任何第三人。6.2.3 对甲方提供的资料进行检验，发现有漏的，及时与甲方沟通，请求甲方提供。6.2.4 对于甲方未作限价，合同里又没有的材料设备价格，进行市场询价、组价，并将组价的结果报给甲方。甲方同意后，可作为与乙方计价的依据。6.2.5 向甲方提供国
32、内及本市工程项目的造价咨询业务有关法律、法令、条例、规定、标准、规范和一般惯例的咨询服务。6.2.6 未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下享有或承担的任何一项义务转让、分包或以其它任何方式转移给第三方。6.2.7 乙方应委派足以胜任的员工，具体负责本合同项下的工程造价咨询服务工作。乙方应按照本工程的需要派驻。乙方委派员工的具体名单、简历及个人资质见本合同附件。如乙方自行更换上述任何员工时，须事先征得甲方的书面同意。甲方有权在乙方更换该员工后，按照本合同第 5.1.4 条中约定的方式，再次更换上述乙方更换后的员工。乙方项目负责人更换时，有责任提前 7 天书面通知甲方，并组织新任代表与甲
33、方对接。6.2.8 乙方将配备完全足够的工作人员，必要时将按工作需要，调派人员驻工地完成有关工程量核对工作。6.2.9 乙方应负责服务于本项目“团队”的完整性，不得对本项目“团队”的负责人及主要成员进行更换，除非同时符合以下条件：a）事先征得甲方的书面同意；b）已经安排好经甲方认可的并与被更换人员的资历、资格和专业水平至少相当的替代人员；c）采取了其他必要措施确保不会影响服务质量和进度。6.2.10 乙方应在本合同生效后五（5）个工作日内，向甲方提交其提供本合同项下的造价咨询服务的工作计划。如甲方对上述工作计划提出任何修改意见时，乙方则应在收到甲方要求修改的书面文件后三（3）个工作日内，对工作
34、计划进行相应的修改后再次提交甲方，直至甲方最终通过。乙方应严格按照甲方最终确认的工作计划提供本项目的造价咨询服务。6.2.11 乙方在接到甲方提供的造价资料时，应认真清点资料，如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应在当天以书面形式向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使工作延误及错误，所引起的损失概由乙方负责。同时，乙方应保管好甲方提供的资料并在完成工作后及时归还。6.2.12 乙方必须按甲方的要求格式提供咨询成果，提供书面资料的同时必须提供相应的电子文档，乙方完成的咨询工作必须有工程量计算底稿，甲方有权利抽查及索取计算底稿的复印件。6.2.13 乙方内部要建立复核机制，保证咨询成果的
35、准确、及时、完整；6.2.14 乙方对驻项目现场人员具有安全教育的义务，若出现乙方自身引起的人员安全事故，由乙方承担相关费用。6.2.15 乙方要确保常驻项目现场人员一台电脑，电脑的配置要符合甲方的要求，建立网络信息平台，便于信息传递的及时性，准确性，达到甲方信息化管理的要求。6.2.16 乙方对驻项目部人员具有管理和培训的义务。6.2.17 每单委托对应一项咨询成果，提交给甲方的每项咨询成果（成本对标指标可除外）都需咨询公司的项目负责人或更高层级进行复核，并有复核记录。深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同11/176.2.18 配合甲方对乙方咨询成果的复核，按要求提供所需
36、资料；6.2.19 准备洽谈资料，与施工单位进行造价洽谈；6.2.20 按甲方要求完成造价咨询工作，并整理经验数据，总结造价管理经验。7.质量控制7.1 工作质量工程造价咨询工作质量标准为：1） 造价咨询工作报告的审定结果应确保无错漏。2） 咨询工作报告须工整、详细、完整。7.2 检查和返工7.2.1 乙方应在公司内部采取互审、项目经理审核的三级审核制度或其它可以确保工作质量的措施。7.2.2 对于乙方提交的报告，甲方应在一个月内给予审核并提出意见。如甲方在一个月内未予答复，则视为甲方认可乙方的审核结果。7.2.3 甲方审核发现工作质量达不到标准的部分，乙方应按甲方的要求重新进行计算、审核。8
37、.服务承诺8.1 乙方具体工作人员如在进行甲方委托的工作过程中离开乙方公司，乙方应提前 7 天通知甲方，并提供 2 个以上新的人选供甲方选择，在甲方选择确认后，新人选与即将离开的工作人员做详细的交接。不得因人员的更迭对甲方委托工作的进度造成影响。8.2 合同执行的全过程中以及合同执行（或解除）完毕后，乙方皆须对甲方委托的全部业务内容、信息资料（包括资料、数据、管理方法等）进行严格保密，如未经甲方的批准，乙方皆不得将甲方的任何信息资料以任何形式（外借、复印、电子文档等）向其他单位或个人透露，若有违反，甲方有权依据受损失情况索赔直至取消业务收费及终止其在万科集团范围内的造价咨询委托业务后。委托业务
38、完成后，乙方需将资料完全归还给甲方。9.咨询酬金的支付及结算9.1 甲方根据下表中规定的阶段及百分比向乙方支付本合同第 3 条中约定的咨询酬金。甲、乙双方一致确认，在下表中每一个支付阶段内，甲方将根据本项目实际的设计及施工分期进度，按比例付款。1. 完成前期测算、设计概算等咨询工作 10%2. 完成总承包招标如采用工程量清单总价招标方式，在乙方完成 20%总包工程招标后一个月内，甲方支付给乙方完成标段咨询费的20%；如采用单价清单招标方式，在乙方招标完成一个月内，深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同12/17甲方支付乙方完成标段咨询费用的 10%，在正式施工图下发，乙方完成
39、总包工程预算价核对工作后，甲方支付给乙方完成标段咨询费用的 10%3.完成主要机电分包工程招标 10%4.完成其余机电分包工程招标 10%5.完成精装修工程招标文件 5%6.完成门窗、部品、园林、市政等其他工程招标 5%7.在施工期间内按每三个月分期支付 20%8.完成总包结算 10%9.完成双方结算手续 10%10.合计 100%9.2 本期工程的所有建设工程款（包括但不限于：总包工程款、各专业分包工程款等）的结算完成且本期工程经竣工、规划验收完成初始登记后，甲、乙双方根据确定的本期工程的实际建筑面积办理本合同的结算手续，结算协议签订后 28 个日历天内甲方支付给乙方剩余的咨询费用。9.3
40、当乙方的服务出现问题，不能满足甲方要求时，甲方有权暂停支付咨询费用，直至乙方改正后，恢复支付。9.4 当乙方的服务经调整仍不能满足甲方要求，则甲方有权终止合同，并就已完工作与乙方进行咨询费用结算。9.5 甲方支付乙方咨询费根据甲方每月财务付款时间安排。9.6 甲方委托乙方合同范围之外的零星咨询工作费用，在 300000 以内的在咨询合同结算后随结算款一同支付；在 300000 以外的双方协商签订补充协议，另行约定付款方式。9.7 本合同项下甲方应支付给乙方的任何一笔咨询费达到付款条件、期限后，乙方应首先向甲方发出付款通知书，注明要求支付的咨询费数额，并经甲、乙双方共同确认无误后，乙方开具正式发
41、票，甲方应自收到乙方开出的正式发票后，向乙方进行支付。9.8 甲方根据本合同向乙方支付的任何一笔咨询费，均应支付到如下账户之内：户 名：开户银行：账 号：10.违约、争议的解决方式10.1 违约10.1.1 甲方无合理理由逾期支付咨询酬金，逾期达两个月的，乙方有权向甲方追索该笔酬金的利息（按照中国人民银行颁布的同期银行贷款基准利率计算） 。（因各银行的贷款利率会有差所异，可以人民银行的基准贷款利率为准，供参考） 。10.1.2 当发生下列情况时乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合同约定，未有约定的，双方协商。1） 乙方原因不能按照协议书约定的工期或甲方顺延的工期完成甲方
42、委托的工作；2） 因乙方原因工程质量达不到合同约定的质量标准；3） 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。如果乙方履行合同义务行为达不到合同约定的标准和条件，并经书面要求改正后，深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同13/1715天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回委托工作，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣除补偿。并保留进一步索赔的权利。10.1.3 由于甲方原因导致工程咨询工作中断（超过 3 个月）或停止，甲方可按照乙方完成的工作量给乙方进行结算。结算后，视为本合同履行完毕。10.1.4 如在乙方向甲方提供本项
43、目的造价咨询服务过程中，因乙方和/或乙方的任何员工的违约行为、疏忽或过错，导致甲方遭受任何损失或需要向第三方承担任何责任时，乙方均须对甲方遭受的损失或承担的责任进行赔偿。10.1.5 乙方的责任期即建设工程咨询合同有效期。乙方在责任期内，应当履行建设工程造价咨询合同中约定的义务。如因乙方造价咨询服务错误或不完善致使甲方造成损失的，甲方有权根据损失程度要求乙方向甲方支付赔偿金，赔偿金最高限额为本工程全部咨询费。10.1.6 未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换项目团队成员，情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的其他损失。10.2 争议的解决方式甲方、乙方在履行合同时发生争议，
44、可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，任何一方可以向工程所在地人民法院提请诉讼解决。11.合同解除11.1 甲乙双方协商一致，可以解除合同11.2 当乙方将承包的全部或部分工作转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。12.合同生效与终止12.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2 发生以下任一情形时，本合同立即终止：12.2.1 甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方按约定向甲方支付全部委托工作的报告，双方竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。12.2.2 双方协商一致，以书面协议的方式终止本合同。12.3 在本合同有效期内，甲
45、方有权随时以书面通知的方式解除本合同，乙方应在收到甲方的书面通知后三十（30）日内，停止其根据本合同所提供的全部造价咨询工作，并不开始进行任何新的工作；甲方则应按照乙方已实际完成的工程量向乙方支付咨询费。本合同自甲方结清咨询费后终止。12.4 合同终止后，甲乙双方应当履行通知、协助、保密等义务。12.5 本合同一式四份，甲乙双方各两份，具有同等的法律效力。本附件与本合同具同等法律效力，双方均须签署本合同附件。14. 合同附件：附件 1 “施工阶段造价咨询服务工作要求”深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同14/17附件 2 “造价咨询单位项目人员配置表”附件 3 “业务委托单
46、”格式附件 4 委托方移交资料清单格式附件 5 进度计划格式附件 6 收款账户资料证明附件 7 造价咨询保密协议附件 8 廉洁合作协议书甲方： 乙方：（盖章） （盖章）地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码：附件 1施工阶段造价咨询服务工作制度一 全过程造价咨询服务工作内容：序号 工作内容 服务时间 备注1 总包招标 根据工程进度需要 以甲方委托单形式确定2 其它合同招标 根据工程进度需要 以甲方委托单形式确定3 变更签证审核 每月甲方以委托单形式，将单位工程的全部洽商、签证及其他与
47、造价有关的内容委托乙方审核4 变更签证汇总、分析 每月 每月对项目变更签证进行汇总并形 成报告5 进度款支付 每月 根据甲方与施工单位合同约定6 材料价格确认 有时 根据现场进度需要7 结算审核 根据工程进度需要 以甲方委托单形式确定8 造价咨询信息服务 有时 根据项目成本需要深圳龙岗九州 3#地块商业综合体项目建设工程造价咨询合同15/17二 咨询公司人员工作要求1、工作时间要求：造价咨询公司应以满足甲方对工作成果要求为目标安排工作时间，在需要应该采取加班、增加人员等方法来保证工作成果的完成时间节点和质量要求。2、现场管理要求：咨询工作人员进场现场时应遵守现场管理制度。三 资料传递与管理1、
48、甲方与咨询公司在资料交接前均应有目录，并以合理的顺序组卷。2、如通过快递发送资料，应先电话知会对方，接受人在接受资料后当天检查资料的完整性，并电话知会发件人。3、咨询公司应对资料进行管理和归档，对工作成果（包括计算底稿、工作成果及依据资料）均应复印存档，在任何情况下均应保证有一份复印件归档。4、总包工程的变更签证按 30 份一册装订成册。四 保密制度咨询公司应对其工作人员进行严格的保密制度培训，并严格执行以下保密制度：1、 咨询公司要对甲方提供的施工图纸、签证、变更资料等做到对外严格保密，不得外借、外传2、 由咨询公司完成的关于甲方委托工程的任何成果文件、经济技术数据分析、计算原始底稿和资料等均属于甲方所有，咨询公司只有为完成甲方委托工作的资料保存义务，在任何情况下均应对第三方保密，不得把资料外借、外传，不得以电子邮件、书面、口头等任何形式把资料提供给第三方。3、 甲方与咨询公司由于工作需要而形成的任何决议，在未经甲方允许的情况下，不得透露给任何第三方。4、 咨询合同终止后，咨询公司的保密
