1、湖北省 2017 年上半年房地产估价师制度与政策：房地产估价师注销注册考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、棉子油中毒是指棉子中含的_引起的，这些物质存在于A棉子酸，粗制棉子油中B棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C棉酚，粗制棉子油中D棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E棉子酸，棉壳中 2、房屋征收补偿方案的拟定主体是_。A房地产开发企业B房屋征收实施单位C房屋征收部门D市、县级人民政府3、某家庭欲通过储蓄存款购买一套 8 万元的住房，银行存
2、款利率为 12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A12592.78B22192.78C12903.23D16000 4、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于_。A房地产开发投资B房地产置业投资C房地产间接投资D投资于房地产投资信托公司5、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调 6、下列不属于投资特性的是_。A投资是一种经济行为B投资具有时间性C投资的目的在于获取收益D投资具有稳定性 7、某宗房地产的总价值为 5000 万元，其总地价为 2000 万元，总建筑面积为1000
3、0，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90 万元，该部分的建筑面积为 200。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。A：1B：1.5 C：2 D：2.5E：工业用地的监测点评估价格 8、_是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A市场供求风险B通货膨胀风险C利率风险D或然损失风险 9、某宗房地产的总价值为 5000 万元，其总地价为 2000 万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90 万元，该部分的建筑面积为 200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（） 。A1%B1.5%C2%D2.5% 1
4、0、下列关于物业使用人，表述错误的是。A：物业使用人拥有物业的所有权B：物业使用人是实际使用物业的人C：物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D：物业使用人没有对物业的最终处置权E：执行层的组织协调11、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A可比实例房地产B估价对象房地产C标准房地产D类似房地产 12、物业甲为写字楼项目，2003 年末价值为 1000 万元，预计 2004 年末价值为1100 万元的可能性为 50%，为 900 万元的可能性为 50%，则 2004年该物业的价值的标准差为 10%；物业乙为高尔夫球场项目，2003 年末价值为 1000
5、 万元，2004 年末价值为 1200 万元的可能性为 50%，为 800 万元的可能性为50%，则 2004 年该物业的标准差为 20%。由以上资料，_投资风险更大。A物业甲B物业乙C一样大D无法判断 13、_是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A易受政策影响性B存在效益外溢和转移C适于进行长期投资D最高最佳使用性14、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。A：主观合理价值和公开市场价值B：主观合理价值和非公开市场价值C：主观合理价值和客观合理价值D：公开市场价值和非公开市场价值E：工业用地的监测点评估价格 15、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入
6、的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、 、 ，则三者关系是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格 16、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格 17、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为 A，收益年限为 n，净收益增长率 g 与报酬率 Y 相等，则房地产价格 V=。A：B：C：anD：E：工业用地的监测点评估价格 18、某新建写字楼的公开售价为 6000 元/m2，现开发商推出以租代售的方式
7、来促销，具体方案为：每年需支付净租金 1450 元/m2，5 年付清。若同类物业投资收益率为 8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说_。A比售价优惠B不如售价优惠C与售价一样D难以判定是否给予了优惠 19、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由_名的单数业主担任。A27B3 11C5 11D613 20、一直临街矩形地块甲的总价为 36 万元，临街宽度为 20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为 30ft，临街深度为 125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为_万元。A65.4B81.8C87.2D109.0 21、某家庭向银行申请了一笔等额还本付
8、息的个人住房抵押贷款，其月供为2850 元，月利率为 0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为。(2008 年试题)A：7.50%B：7.56%C：7.71%D：7.76%E：借款合同 22、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：国有土地所有证B： 国有土地使用证C： 集体土地所有证D：集体土地使用证E：房地产估价机构必须加盖公章23、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。A：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格 24、 中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万
9、元人民币。A：1000B：3000C：5000D：8000E：执行层的组织协调25、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的_。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C居民区
10、的房地产贬值，工业用地房地产增值D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值 2、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（） 。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法3、银行为某家庭提供了年利率为 6，按月等比递增偿还，期限为 20 年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为 0.2，首期偿还额为 1600 元，则该家庭在第 6 年最后一个月的还款额是元。A：1843.86B：1847.55C：2279.87D：2291.27E：借款合同 4、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。A：假设开发法中开发完成后的房
11、地产价值的预测B：收益珐中未来租金、运营费用的预测C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核D：市场比较法中对房地产状况进行调整E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补5、固体废物按废物的形状可分为。A：块状废物B：泥状废物(污泥)C：颗粒状废物D：粉状废物E：固体的废物 6、某建筑物的建筑面积 5000m2，坐落的土地面积为 2000m2，土地价格 1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为 1600 元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800 元/m2。该建筑物的现值是_。A1000 元/m2B800 元/m2C1200 元/m2D900 元/m2 7、商品房销售中，禁止
12、的行为包括。A：返本销售B：实名制购房C：未取得商品房预售许可证收取定金D：成套住宅分割拆零销售E：预购人将购买的期房再行转让 8、以下不属于销售费用的是_。A广告费B售楼处建设费C销售人员费用D交易手续费 9、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含_。A与原估价机构有利害关系B本人就是当事人C由拆迁当事人亲自委托D与拆迁当事人有利害关系 10、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用” ，类似于_，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。A替代原理B生产费用价值论C预期收益原理D价格构成原理11
13、、瑕疵请求权是指_。A拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 12、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 13、以出让方式取得土地使用
14、权的某栋住宅用地已使用了 10 年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为_年。A40B50C60D7014、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于_。A房地产具有开发或再开发潜力B将预期原理作为理论依据C正确判断了房地产的最佳开发方式D正确量化了已经获得的收益和风险E正确预测了未来开发完成后的房地产价值 15、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法错误的是。A：物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容B：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节C：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节D：系统外部环
15、境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调E：系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调 16、某销售型住房市场年初的住房存量为 100 万套，其中空置待售住房 5 万套，本年新竣工住房 13 万套，销售住房 8 万套，则吸纳周期为年。(2007 年试题)A：0.63B：1.63C：2.25D：12.50E：借款合同 17、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是_。A动态投资回收期大于静态投资回收期B动态投资回收期等于静态投资回收期C动态投资回收期小于静态投资回收期D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期 18、下列资金中，可以用于购买国债的有。
16、A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住宅专项维修资金E：住房公积金 19、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。A：理论上适用的估价方法，都必须选用B：在适用的估价方法中，选用两种即可C：理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D：必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法 20、当贷款综合风险度超过_时，为高风险贷款。A50%B60%C80%D90% 21、不能为金融机构提供建设贷款担保的是。A：用其他房地产做抵押B：提供质押C：物资抵押D：第三方担保E：借款合同 22、银行个人住房贷款
17、业务中发生的“假按揭”属于风险(2006 年试题)A：信用B：管理C：法律D：操作E：借款合同23、财务内部收益率是指项目在整个_内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A开发期B静态投资回收期C项目经营期D计算期 24、某企业上期预测销售量为 100 万台，实际销售量为 110 万台，企业选用平滑指数为 0.8，则本期预测销售量为（）万台。A102B120C108D8825、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。A：动态投资回收期大于静态投资回收期B：动态投资回收期等于静态投资回收期C：动态投资回收期小于静态投资回收期D：动态投资回收期可能人于、等于或小于静态投资回收期E：借款合同
