1、1如何理性分析商铺的投资价值【中汇购物广场】个案分析9 月 28 日“ 中汇购物广场”举办了认筹活动。随着声声礼炮冲向云霄，如东经济开发区的第一个纯商业项目正式宣告开始出售了。那么这个项目是否值得投资？投资者们该从哪几个方面来分析呢？以下从人流量、竞争力、政府规划及市场成熟期限四个方面作简单分析。一、 人流量1. 从地理位置看人流量“中汇购物广场”位于如东经济开发区，其前身是农场老镇。除本身的固定居民外，其最大的人源支持就是厂。作为省级开发区，06 年，如东经济开发区被评为“长三角最具投资价值开发区” 。在政府的大力支持下，厂区规模日益壮大， “三一重工”也被引进来了。这就使得流动人口大大增加
2、。与此同时，政府加大土地开发的力度，周边住宅小区不断增加：既有“碧桂园” 、 “博苑豪庭” 、 “万华紫金花苑”等等高端住宅小区，更有众多居民点落成。这就使得部分其他乡镇人口迁入，同时为外来人口定居如东经济开发区提供了有利条件。2. 从项目规划看人流量“中汇购物广场”着力于打造开发区首个购物商场。主楼 1 层为个体经营，有化妆品店、美甲店、移动营业厅、服装店、糕饼店、饰品店等等；2、3 层经营文峰超市；4 层为餐饮；5 层为娱乐城。副楼 1 层同样是个体经营；2 层为茶餐厅、咖啡馆；3 、4 层为宾馆。项目总建2筑面积达 14000 多平米，能同时容纳 3000 多人消费。与街铺相比，除吸纳街
3、道上的客群外，由日常消费必备的业态-文峰超市所牵引，这两栋楼内也是尤为聚人。在商场内的购物人群可以不顾虑天气因素，尽情地享受逛街的乐趣。对商户而言，不论天气如何，店内的人气总是不缺的。二、 竞争力1. 同区域相比在如东经济开发区， “中汇购物广场”是唯一，也是首个综合型商场。其竞争力之强，是不言而喻的。2. 与掘港老城区相比诚然， “中汇购物广场”倘若是在老城区，其竞争力就会减弱不少。且不谈老牌的“广隆超市” 、 “苏果超市”以及新旧两个“文峰大世界” ，新建的“财富广场” “乐天玛特”等等，单就雨润集团在新政府门前即将打造的 CBD 就足已让这个项目疲惫不堪。可关键就在这里，它远离了这个已开
4、始弥漫硝烟的商圈，在开发区，这个城市的后延发展地，打造了一个以自己为中心的新的商圈。它有自己独立的商圈，独立的消费群体。并且这个消费群体正随着开发力度的加大以及厂区建设的扩大，不断地膨胀，其消费力度可以说不亚于老城区。三、 政府规划1. 开发区政府规划如东经济开发区将黄河路划为服务业的服务区域，也就是说，要形成经济街，只有倚靠这条黄河路。 “中汇购物广场”位于如东经济开发3区大楼的斜对面，可以说稳坐其中心位置。2. 如东县政府规划如东县整个行政中心北移，新的县政府与开发区政府仅 10 分钟车程。县中医院的新址也落户于开发区。城市要发展，必将向外扩张，新城区、老城区完全可以鼎足而立。以县政府为中
5、心，南边就好比南通的崇川区，北边开发区就类似于南通的港闸区和开发区。四、 市场成熟期限“中汇购物广场”项目紧接原来的农场老街，对面也有街铺，门前是 2 车道的街道，这 3 点使得这个项目更容易成熟，形成商业街。当然，它也并非是一炮而红的，人性消费都有一个惯性，2 到 3 年的成熟期是必然。然而商铺投资看的是长期效应，这 2 到 3 年却也算不得什么了。结语：人民币作为在外流通的货币，受市场和经济等因素影响可以说不会增值，只会贬值。如何化贬值为升值？只有投资房产。房产作为固定资产，与物价一样，价值只会提高不会下调。在住宅和商铺间比较，商铺由于不限购不限贷，越来越受投资者亲睐。其升值空间也更为广阔。
