1、公司代 码：600082 公 司简称：海 泰发 展 天 津 海 泰 科 技 发展 股 份 有 限 公 司 2017 年 半 年 度 报告 摘 要 一 重 要提 示 1.本半年度报告摘要 来自 半年度报告全文，为全面 了解本公司的经营成 果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 上海 证券交易所网站等中 国证 监会指定媒体上仔细 阅读 半年度报告全文。2.本公司董事会、监事会 及董事、监事、高级 管理 人员保证 半年度报告 内容 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性 陈述或重大遗漏，并 承担 个别和连带的法 律责 任。3.公司全体董事出席董 事 会会议。4.本半年度报告未经审 计。5.经
2、董事会审议的报告 期 利润分配预案或公积 金转 增股本预案 无 二 公司 基本 情况 2.1 公司简介 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 A股 上海证 券交 易所 海泰发 展 600082 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 姓名 李刚 电话（022）8568 9891 办公地 址 天津新 技术 产业 园区 华苑 产业区 海泰 西路18号 电子信 箱 liganghitech-2.2 公司主要财务数据 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上 年度 末增减(%)总资产 3,476,260,337.95 3,403,576,284.85 2.
3、14 归 属 于 上 市 公 司 股 1,654,200,144.96 1,674,038,407.68-1.19 东的净 资产 本报告 期（1-6 月）上年同 期 本报告 期比 上年 同期 增减(%)经 营 活 动 产 生 的 现金流量 净额 28,207,495.31-76,805,176.42 不适用 营业收 入 301,046,010.81 544,398,747.88-44.70 归属于 上 市 公 司 股东的净 利润-19,838,262.72-33,065,432.00 不适用 归 属 于 上 市 公 司 股东 的 扣 除 非 经 常 性损益的 净利 润-19,934,622.3
4、6-32,584,832.58 不适用 加 权 平 均 净 资 产 收益率（%）-1.19-1.9 不适用 基本每 股收 益（元 股）-0.0307-0.0512 不适用 稀释每 股收 益（元 股）-0.0307-0.0512 不适用 2.3 前十名股东持股情况 表 单位:股 截止报 告期 末股 东总 数（户）43,683 前 10 名股 东持 股情 况 股东名 称 股东性 质 持股比 例(%)持股 数量 持有有 限售条件 的股份数 量 质押或 冻结 的股份数量 天津海 泰控 股集 团有 限公 司 0 156,491,048 24.22%0 无 0 天津华 苑置 业有 限公 司 0 31,73
5、0,164 4.91%0 无 0 赵宇 7,604,500 7,604,500 1.18%0 无 0 陕 西 省 国 际 信 托 股 份 有 限 公司陕 国投 增 盈 1 号证 券投资集 合资 金 信 托计 划 6,999,954 6,999,954 1.08%0 无 0 华融证 券股 份有 限公 司 2,335,198 6,868,519 1.06%0 无 0 陈月华 0 6,000,000 0.93%0 无 0 天 津 津 融 投 资 服 务 集 团 有 限公司-255,000 4,804,049 0.74%0 无 0 张坤 3,669,600 3,669,600 0.57%0 无 0 天
6、津发 展资 产管 理有 限公 司 3,543,200 3,543,200 0.55%0 无 0 王胜 2,622,100 2,622,100 0.41%0 无 0 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的 说明 上述 股东 中，控 股股 东天 津海泰 控股 集团 有限 公司与其 他股 东之 间无 关联 关系，亦 不属 于 上市 公司 收购管理 办法 规定 的一 致 行动人；公司 未知 其他 股 东之间是否 存在 关联 关系、是 否为一 致行 动人。2.4 截止报告期末的优先 股 股 东总数、前十名 优先 股 股 东情况表 适用 不适 用 2.5 控股股东或实际控制 人变 更情况 适用 不适 用
7、2.6 未到期及逾期未兑付 公司 债情况 适用 不适 用 三 经 营情 况讨论 与分 析 3.1 经营情况的讨论与分 析 2017 年 上半 年国 内 经 济延 续了稳 中有 进、稳 中向 好 的发展 态势。上半 年房 地 产市场 在强 调坚持住房居 住属 性背景 下，调控政策 以限 购与去 杠杆 为主，房 地 产 市场交 易增 速整体下 滑。随着调控的不 断加 深，房贷 收紧，加大 了 购 房者 持币 观望 态度。2017 年上 半年，滨海 新区 整体经 济保持 平稳 增长，在 落实 京津冀 协同 发展战 略 方面 取得积 极进展，新签 约协 同发 展项 目255 个，协议 投资额478.1
8、 亿 元；500 多 个 来自京 津 冀的新 项目 落地，滨海新区 发展 动能 不断 集聚。公司管理 层 面 对房地 产发 展新态势，全 面谋划 改革 创新举措，深 入挖掘 市场 竞争中的 有利 条件和积极 因素，以市 场化 方式推动 工业 地产开 发建 设与租售 运 营 管理，使公 司上半年 各项 经营指标和重 点工 作统 筹有 序、稳步推 进。报告期 末，公司 累计 实现 营业收入30,104.6 万 元，净 利润-1,983.83 万元。（1）销 售方 面 报告期内，公 司实时 把握 市场动向，在 紧抓大 客户 销售工作 的同 时，加 大利 用现有楼 宇和 土地进行产 业引 进及合 作的
9、 招商力度，将 公司定 制招 商和较为 完整 的整栋 楼宇 作为大客 户招 商的主要载体。积极 探索新 的销 售模式，就海 泰创意 科技 园等项目 的整 体销售 及销 售代理工 作与 多家房地产经纪 公司 进行洽 谈。积极探索 符合 公司产 品特 点的行销 模式，在充 分搜 集外迁企 业信 息基础上，先 后对10 余 个产 业园 进行陌 拜，上半 年共 陌拜 客户140 家。报告期 内，公司 实现 商品 房销售 及租 赁收 入7,740.83 万元。（2）建 设方 面 为提升公 司建 设项目 建筑 品质，公 司积 极推进 绿建 技术研究 及绿 建技术 应用 工作，实 现节 能增效 目标。报 告
10、期内，完成天 津滨海高 新区标准 厂房示 范园等项 目的充电 桩设计 方案，完 成BPO基地项 目燃 气热 泵采 暖改 造和微 电网 供热 的设 计方 案，积 极推 进蓝 海项 目绿 建二星 评审 工作。（3）资 金管 理方 面 报告期内，公 司积极 拓展 融资渠道，与 多家金 融机 构对接商 洽，获得交 通银 行、光大 银行 等银行各 项贷 款4.3 亿元，为 公司正 常有 序运 营提 供资 金保障。积 极推 进收 益权 质押、融资 租赁、超短期融 资券 等创 新融 资模 式，不 断优 化公 司现 有的 债务结 构。（4）孵 化器 建设 公司积极 做好 国家级 孵化 器的品牌 建设 和维护
11、工作。报告期 内，积极推 进各 科技立项 结项 工作，完成“孵 化企业 市场 推介服务 平台”项目 验收 的各项准 备工 作，并 推进 大港“小 巨人 成长计划项目”验 收结 项工 作。完成了 科技 部2016 年 度国 家级孵 化器 统计 和考 评工 作。（5）内 部管 理 公司不断 完善 管理制 度体 系建设，重点 围绕基 层党 建工作、内控 体系建 设、工程建设 管理、经济合同 管理 和“三 重一 大”管理 五个 环节，新建 核算管 理办 法等 制度，并形成 了制 度的动态完善 机制，使 各项 工作 有章可 循。公司不断 完善 安全 制 度体 系建设工 作，完成 安全 管理制度 汇编 手册 编制，做好危 险点 源防控管 理和 分析 排查 工作，确保 公司 全年 经营 生产 工作安 全无 事故。3.2 与上一会计期间相比，会 计政策、会计估计和 核算 方法发生变化的情况、原 因及其影响 适用 不适 用 3.3 报告期内发生重大会 计差 错 更正需追溯重述的 情况、更正金额、原因及 其影 响。适用 不适 用
