1、前 言XX 公司管理处装修手册旨在向客户提供有关装修方面的信息和管理规定。客户应遵守此手册中的各项规章制度，若本手册中的条款与合约（租约）中规定的客户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。 装修手册中所载列的资料信息，仅供客户及客户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对大厦全体客户负责的精神，物业管理处对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。物业管理处图纸审核主要对三个方面负责：一是客户的外立面设计对大厦公共形象是否有影响；二是客户各系统的装修是否对大厦公共系统有影响；三是客户的装修对大厦其它客户是否有影响。因此物业管理处的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业管理处会竭尽自
2、己的经验为客户提供有益的建议。物业管理处客户服务部是客户服务的“窗口” ，将提前并不断与客户联系、沟通、协调办理相关手续；物业管理处亦会根据客户需求，提供必要的服务,帮助客户更有效、迅速地规划装修，开展业务。物业管理处也将按情况需要，保留对本手册内容做出适当修改的权利。重庆 XX 物业管理有限公司XX 公司管理处二 0 一 0 年十二月第一章 装修流程图收 楼 和 装 修 申 请装 修 施 工 和 管 理提 交 装 修 方 案 和 资 料装 修 方 案 审 核搬 迁 入 住办 理 开 工 手 续竣 工 验 收押 金 退 还签 订 合 约第二章 装修流程工作说明一、客户收楼和装修申请（一）收楼：
3、客户办理相关收楼手续，物业管理处提供XX 公司装修手册和租区设备图纸，帮助客户了解大厦各系统情况。（二）装修申请：客户可向物业管理处申请装修，填写签署装修申请和装修承诺书 。如装修单位负责办理相关装修手续，须持客户签字盖章的委托书。二、装修单位需提交装修方案和资料（一）提交以下文件并加盖公司印章1公司营业执照正、副本复印件（副本加盖红章并有年检审核章） 2装饰企业施工资质证明（二级以上）3设计、监理单位资质及法人代表授权委托书4设备安装企业施工资质证明（空调安装需一级以上资质）5现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书（二）办理装修保险文件装修单位需投保火灾、水浸或所雇承
4、包商及其雇员引致的个人损伤等保险，第三者责任险保额不少于人民币一百万元。（三）签署消防安全协议书 、 装修承诺书和施工管理规定 。（四）提交一式四份图幅为 A3 比例为 1：50 或 1：100 全套装修图纸，图上加盖客户单位行政章及设计单位设计图说章，供物业管理处审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料： 设计说明：工程的设计、施工、用料、工期等总说明。 总平面图：（） 装修楼层总平面图，图中显著标识出装修区域和面积；（） 室内平面布局；（） 室内隔断墙或加建墙的高度；（） 保险柜或重型装置的重量及尺寸；（） 地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平；（） 影响大厦外观形象部位的效果图。
5、 综合天花图：（） 天花片、龙骨吊顶施工图；（）安装于天花之上的所有设备、设施之布局。电气系统图：（）总负荷的计算及三相平衡；（）各回路负荷情况；（）各开关容量及各回路线径、管径。空调布置图：（）空调室内机位置；（）送风及回风口位置；（）室内空调温控器位置及布线情况。照明平面布线图：（）各回路布线情况；（）配电箱、开关、灯具位置；（）灯具类型；（）标明回路号。插座平面布线图：（）各回路布线情况；（）配电箱、插座位置；（）标明回路号；（）提升地面工程及地下布线情况。综合布线平面图：（）各回路布线情况；（）机房、机柜等位置；（）配线表；（）提升地面工程及地下布线情况。消防平面图：（）烟感报警平面图
6、；（）消防喷淋平面图；（）消火栓位置；（）消防广播位置；（）灭火器摆放位置；（）应急照明及疏散指示平面图；装修工作方案/图纸的一般要求：（）所有图纸以公制注明尺寸，按比例正确注明，数字要清晰，并注明日期；（）所有技术资料按公制注明；（）图上标明正确的楼层，办公室单元号及尺寸；（）构造详图、材料及其它安装方法说明要在图；中表示出来；（）机械、设备要配有证书、说明，以便估计负荷、动力、热量散发和防火等；（）倘若客户需要对结构进行调整，应委托原建筑设计单位进行设计出图，图纸上应标明结构调整、采用手段、 机电系统、实施规则等详细资料并备有结构计算；（）所有尺寸都要由客户或客户的承包商到现场核实。（五）
7、缴纳装修保证金和装修服务费：装修保证金装修保证金按销售时的自然单位进行计算，即每层楼分隔为 4 个单位，每个单位保证金为 5000.00 元，以此类推整层为 20000.00 元。客户应在提交装修申请时向物业管理处缴付。当装修工程完工，经物业管理处验收合格三个月后，装修保证金在扣除违规处罚款项后于 10个工作日内无息退还。装修服务费装修服务费标准为人民币 15.00 元/平米（按建筑面积） ，费用包括审图费、检查验收管理费和施工垃圾清运费。客户在提交装修申请时向物业管理处支付。三、装修方案审查和消防报批图纸审核：包括但不局限于以下主要内容：（一）装修是否破坏建筑物主体结构及承重墙。（二）装修是
8、否超额增加地面荷载、室内砌墙、室内增加超负荷吊顶、安装大型灯具等。（三）装修是否任意扩大原有门窗尺寸，是否破坏或改变大厦外立面及大厦整体建筑风格。（四）电力装修设计是否符合规范要求。检查电线穿管、跨接等是否符合规范，电线横截面积、开关容量是否符合图纸要求。地插、电源面板、灯具等电气设备是否存在安全隐患。（五）空调装修设计中是否改动原有技术参数和运行条件，控制电路的施工是否符合规范，是否留有检修空间及天花上是否留有检修口。（六）装修是否任意剔凿楼板，切断楼板中受力钢筋。（七）装修是否拆改大厦原有配套设施。（八）装修中设计及使用的装饰材料必须符合防火规范及环保要求，出示油漆、涂料环保合格证明。（九
9、）物业管理处对客户提交的装修图纸、方案进行审查批复。如有必要，在装修方案通过之前会安排讨论有关事宜，客户最好同设计师，承包商以及相关人员一起参加会议。（十）装修方案审查通常需要 5 个工作日。物业管理处将会书面通知客户审查结果。如物业管理处认为所提交的资料不清楚、不完整或认为客户的方案需要做出修改，客户须对设计装修方案进行必要的修改，物业管理处审查批复时间顺延。（十一）装修图纸是否符合防火规范。物业管理处对装修方案审查批准后，此图纸将由客户送重庆市公安局南岸分局相关消防管理监督部门审批，审批合格后办理开工手续，通常需 2 至 3周。以上审批合格后，客户可开始进行装修并且装修应与批准后的图纸保持
10、一致。四、办理开工手续（一）填写办理施工申请表 、 施工许可证等。（二）办理装修工人登记和施工出入证。（三）装修单位应在施工前替其装修人员申请及办妥有效的施工出入证，将装修人员的资料详列在申请表格上，携同装修人员的身份证复印件、其它证件复印件及 1 张 1 寸近照，交到物业管理处办理。每张施工出入证须缴纳工本费人民币 10.00 元、保证金人民币 50.00，退场时如无损坏，退还保证金。（四）如施工出入证遗失，应立即到物业管理处补办。补办施工出入证时原保证金扣除，另再支付保证金。（五）物业管理处审核同意后对装修单位发出施工许可证 ，装修单位方可施工。五、装修施工和管理（一）进场施工前要对施工区
11、域内大厦成品现状进行检查确认。（二）根据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域内的成品及装修区内物业管理处指定的成品严格按照物业管理处要求进行保护。（三）施工开始前，成品保护措施须经物业管理处检验合格。（四）成品保护的原则是保证大厦外观及整体形象的整齐美观，对成品设备设施起到有效的保护作用。施工前须做好以下保护工作（包括但不限于）：墙围的阳角位置用木方连接五合板；墙围的平面位置里面需使用软泡沫纸，外用五合板等材料（使用软泡沫需双层包裹） ；门框的角与门的外角保护需使用硬制材料包裹；货梯墙面需使用软泡沫纸，外用五合板等材料（使用软泡沫需双层包裹） ；需建临时隔断的部位若使用木制材料，则隔断两侧不
12、得与成品靠的过近，并加软纸保护，平面朝外，支撑在里侧，高度为 2 米；地面保护需使用地板革、废旧地毯等材料；大理石墙面需使用软泡沫纸，外用五合板等材料（使用软泡沫需双层包裹） ；在已入驻客户楼层施工时，装修区域所有玻璃门须做贴膜处理，以保持美观；施工过程中成品保护材料如有破损，应及时更新。对保护不利造成成品损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿；距离客户装修区域较近或人流量较大的区域所做的成品保护，须在早上 8 点前拆除；成品保护措施不合格的，须在接到物业管理处通知后 24小时内完成整改，逾期未完成的，除罚款外，装修单位还需承担物业管理处进行成品恢复所产生的费用。所有施工必须按物业管理处审查批准的方
13、案进行，不得自行更改，如确需更改，必须经物业管理处书面确认，出具更改通知方可施工。（五）施工材料运输、堆放和清洁卫生要求:装修人员的进出及材料的运输只能使用货梯或消防通道，所有沉重物品、材料搬入大厦须事先得到物业管理处结构工程师的书面同意。装修人员对公共区域(如大厦天花、地面、墙壁、电梯等)不得造成任何损坏，如有任何损坏，将由客户或装修单位负责恢复原状或承担修复费用。所有材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域范围内，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等杂物必须在大厦办公人员下班后搬运，施工区域任何时候须局限在装修单元内。所有装修材料进出大厦以及所有废料搬出大厦均须在物业管理处人员在场的情况
14、下进行。施工区每日工作结束后，必须清理施工现场，保持施工现场的整洁。应将当天产生或遗留之废料、垃圾等用编织袋装好整齐堆放在装修区内，通知物业管理处进行清运。施工使用后的油漆、稀料等易燃易爆品应单独处理。清理时要把废料做封密处理，确保不会发生恶臭、泄漏污水、尘土飞扬和沙土满地等情况。装修物料、工具等进出大厦等均须按物业管理处秩序维护部、保洁部所安排的路线、卸货区域及货梯运送，大量的物料运送需于 24小时前到秩序维护部申请及预约时间，车辆须按秩序维护部指示停放。消防工作要求（）动工前，客户/装修单位要组成防火安全领导小组，制定防火方案，防火责任人要督促本单位员工加强对临时动火作业的管理，凡在重点部
15、位使用电（气）焊、喷灯、电炉等动火作业，应填表办理动火审批手续，领取动火许可证后方可动火，每次动火前需经秩序维护部经理签字确认。同时要加强化学易燃易爆危险物品的管理，对于 50 公斤以上（含 50 公斤）的一级危险品，进入施工现场时，首先应向物业管理处提出书面申请，然后到消防部门办理运输许可证，在得到许可证和物业管理处审批文件后方可将危险品带入施工现场。在施工现场使用化学易燃危险品时，只能运进当天当班使用量，剩余的应在当天下班时清理回仓库。施工现场禁止住宿及存放化学危险物品。客户/装修单位要对施工人员进行消防知识教育和遵纪守法教育。（）应按照高层民用建筑防火规范要求，使用防火性能良好的装修材料
16、，禁止使用易燃、可燃装修材料，吊顶必须采用 A 级防火材料，墙壁、地毯采用 B1 级以上防火材料。电线采用 ZRBV 电线，套金属管保护。各回路都应设漏电保护器和空气断路器。应设事故照明和疏散指示标志，电气安装应符合有关规程的要求。电气组件应有3C 认证，开关与大厦统一。空调管道的保温材料应为难燃或非燃材料，空调送、回风总管及管道穿越防火分区处时应设防火阀。（）凡安装消防自动喷淋灭火系统和自动报警系统的，应根据物业管理处要求由指定公司进行，灭火器、防烟自救面具的配置，应按公安部、建设部有关规定和标准要求配置。（）由物业管理处工程部、秩序维护部共同监督及检查整个工程，在装修施工期间，施工人员应遵
17、守物业管理处制定之有关管理制度，并接受大厦管理人员之监督。六、竣工验收和保证金退还（一）隐蔽施工检查验收项目基底、基层、天花龙骨、装饰面的检查验收（）基底包括对旧装饰层的剔凿、清除处理，防水层的闭水检验、水电预埋管线工作的验收；（）基层包括底龙、底衬及找平层的验收；墙体装饰面涂饰前后进行检查验收；天花龙骨验收；主龙骨符合维修承重标准；吊筋垂直安装，间隔符合施工标准，吊架安装牢固；客户在墙体施工即将结束时，应及时向物业管理处客户服务部提出申请并办理地面、墙体、天花隐蔽工程验收手续；出具装修用各种油漆、涂料环保合格证明材料。空调水路检查验收（）设备设施按照图纸施工，如有变更应在竣工图纸中明确；（）
18、打压试验符合施工安装规范，相关数据符合规范并有记录；（）主、分支管道水路通畅，过滤器无脏堵，阀门启闭自如。消防水管路检查验收（）设备设施按照图纸施工，如有变更应在竣工图纸中明确；（）打压试验符合施工安装规范，相关数据符合规范并有记录。电气系统验收（）明确施工及竣工送电前后设备管理责任；（）设备设施按照图纸施工，如有变更应在竣工图纸中明确；（）确认用电设备各个支路无短路、漏电等的安全隐患。（二）物业管理处将按客户申报的施工进度，安排相关专业的工程技术人员对每项隐蔽工程进行检验，对验出的问题，应及时进行整改，并申请复验。其中验收整改后仍未合格项物业管理处将在竣工验收报告中体现。（三）竣工验收施工完
19、毕自检合格后，装修单位须提前 3 个工作日向物业管理处客户服务部提出书面竣工验收申请。物业管理处及时对工程进行验收，并出具竣工验收报告，所有验收不合格项目需返工，直至验收合格；消防部门验收合格，获得盖章审批单；验收合格，装修单位需提交 1 套竣工图在物业管理处存档。七、租区恢复租赁客户如迁出大厦，须与业主协商是否恢复租区。如需要恢复，则恢复租区要求如下：（一）拆除租区内的内部隔墙包括隔墙上的废弃导线管和接线箱；（二）清除地板、墙面及支柱上的钉子，拆卸天花板上附设物，重新添补孔眼；（三）将隔断拆除后，在墙上抹灰泥；（四）若租区的大门位置有变动，应按照原位置恢复门和墙并使其装饰和墙裙恢复为原状；（
20、五）若因改变门铃、电子锁芯和入口处的位置而影响了公共走廊墙壁的壁纸，应进行修饰并恢复原状；（六）拆除附设在墙上和网络地板下及天花板上的电线，并恢复影响租区原状的部分；（七）将架高地板系统、地面瓷砖、地板出线盒的铺设恢复原状；（八）根据消防部门的规定重新恢复喷淋的管道和喷嘴；（九）恢复所有照明系统、空调管道和设备，其格局应与原天花板设计及供热、通风、空调设计一致。所有照明系统的荧光灯管应同色且处于良好状态；（十）将给排水系统恢复原状；（十一）将装修改造的吊顶板和悬挂顶棚恢复原状；（十二）清除租区内留下的任何材料和垃圾；第三章第三章第三章 装修守则装修守则装修守则为做好大厦管理服务，为客户提供高品
21、质的办公环境，请客户督促所聘请的有关装修人员与物业管理处充分合作，遵守本守则内容。一、设计须知装修图纸经物业管理处批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须经物业管理处书面批准，擅自施工者，物业管理处有权终止其施工，并追究其经济和法律责任。（一） 公共外观要求为使大厦整体保持美观，单元内的间隔墙应同玻璃幕墙或玻璃窗的支架对齐，避免直接对准玻璃面，施工中严禁对幕墙的金属板框进行打孔、剔凿等破坏性施工。玻璃幕墙窗帘须使用卷轴式窗帘，窗帘颜色需与大厦指定颜色一致；外围临窗部分的柱子装饰应与建筑主体风格保持和谐；对大厦斜拉撑结构禁止做任何装饰；所有客户均不得安装面向公共走廊或会对其它客户造
22、成干扰或影响的音响设备；所有外墙（包括玻璃幕墙、公共走廊、电梯厅等）不得装设、张贴招牌及广告等，以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出于公共走廊。（二）大门及标识所有的门不得伸展至公共区域，包括走廊和电梯厅。如需要对门进行装饰改造，请提交改装方案和具体参数，包括改装后门的高度、宽度、颜色和式样，门上的标识须与大厦标准保持协调一致，此改造装饰方案须经物业管理处书面确认。（三）地板及围墙为避免影响大厦结构及防水保护层受损，结构层、屋面、围墙均不得开槽、打洞或做任何修改，所有修改须事先征得物业管理处的书面同意。（四）消防设备的改动不得改变防火门、防火卷帘和玻璃门的功能和位置，任何消防系统更改工程必须获
23、得物业管理处的书面同意，设计图亦须于动工前获得政府消防部门的批准； 喷淋系统喷头位置改变要符合消防规范要求。 不可阻挡消防通道、安全门、安全出口灯箱及消火栓。（五）公共水电接驳不得擅自接驳公共部位的水、电，如确有需要可向物业管理处申请，并负责从连接点到单元内干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。（六）预留检查口应在每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。预留检查口的尺寸不小于 450mm450mm,以确保物业管理处的员工可随时检查、维修大厦内包括室内的附属设施，并确保空调系统、管井、渠道、安全信道等畅通无阻。（七）改动结构为确保大厦全体客户的安全及遵守各有关政府部门的建筑规范，装修时未经批准
24、禁止对结构进行改动。客户认为必须对承重结构部分进行改造的，则必须由大厦原设计单位或国家建筑权威机构出具结构改造设计方案，并有专业资质的施工单位进行施工，且施工方案须征得物业管理处书面确认后方可施工。（八）空调系统设计原则应根据客户装修格局需保证办公人员及流动客人空调舒适性的要求，按相应国家设计、施工及高层民用建筑设计防火规范等国家各项规范进行深化设计，并应便于维修保养。具体设计要求如下：（）每个空调室内机下吊顶上要加检查口，并采用风道回风；（）每台空调室内机回风口上应安装过滤网；（）靠近玻璃幕墙处建议加装双层自动窗帘，以抵消部分太阳辐射，减小负荷，创造更好的空调效果；（）需提供空调装修改造的风
25、系统图和排水水系统；（）未经过同意和技术论证，不得在原系统内增加空调室内机。（）未经同意不得安装分体式空调。 施工要求（）区域内空调系统改造须由具有一级资质的空调施工安装企业按相应国家规范进行施工。装修期间不得使用大厦空调；（）空调改造施工，如涉及泄水、打压须至少提前 1 个工作日通知物业管理处，并应按物业管理处相应程序执行；（）空调装修改造施工应按规范做好打压实验，并报物业管理处验收。合格后需清洗系统； （）空调装修改造施工报物业管理处验收前，做好以下自检工作： 空调风系统和空调水系统保温良好、严密、无缝隙。空调室内机应逐台进行通电实验，机械部分不得摩擦，整机不应抖动不稳，噪声不应超过产品说
26、明书的规定。电器部分应按规范施工，不得漏电，电机连接端子应有保护盖板。空调水系统应做好水压实验及系统清洗。风机盘管凝结水管应排水顺畅，不应有倒坡积水现象,保温棉勿浸在凝结水盘内。应逐台做排水实验。（九）机电设备的改动客户如欲改动单元内的机电设备，必须向物业管理处提出书面申请，在不影响大厦总系统及其它客户的基础上，经物业管理处书面同意后方能动工。 施工中应保留足够的信道或空间，为一切公共设备设施和装置获得保养及维护创造条件。电气装置（）所有电气装置总负荷不得超过装修使用单元的用电设计标准用量，同时客户有责任聘用合格的专业技术人员进行电气设备装置及线路的接驳工程。（）所有电器的安装应符合国家有关电
27、气安装规范所有电线必须要保护在符合规范的套管内，地插、墙插的电源必须接至漏电保护开关，地插必须选用防水型。（）为了保持大厦外观的统一，室内灯具的灯光选用要求光源色温在 3000K-4000K。外窗内侧 2 米范围内安装的一切灯具应与大厦整体光源色温保持一致，在安装灯具前须征得物业管理处的同意后方可安装，未经许可不得在非租区范围内内安装灯具。二、装修要求（一）装修时间在无客户入住或无人员办公的交房前期一段时内，允许全天进行装修作业；在有客户入住或有办公单位进场后，大厦正常装修施工时间为上午：时至 12：00；下午 14：00 至：时，其中刺激性气味施工的时间为晚 23：时至次日早 5：时，并须做
28、机械排风至窗外；噪音施工的时间为晚：时至：时；上述两项施工均须提前 24 小时向物业管理处客户服务部进行申请，批准后方可进行。如遇特殊情况，施工时间需遵从物业管理处人员安排。如需进行日间无干扰工作，必须提前 24 小时向物业管理处提出书面申请，在获得批准后方可进行。 装修施工管理客户装修施工应严格遵守本手册的各项规章制度，具体管理和处罚参见附件施工管理规定 。三、装修竣工验收（一）工程竣工自检合格后提前 3 个工作日书面通知物业管理处准备验收；（二）经验收合格后，装修公司可申请办理装修保证金返还和其它相关手续工作；四、 维保说明（一）装修工程质量，客户应自行或委托监理公司进行监督检查，物业管理
29、处的装修验收检查工作，不能替代客户和工程装修单位应进行的竣工验收工作；（二）客户应在装修工程竣工后，同工程监理单位、设计单位和施工单位，按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行全面验收。装修单位负责采购装修材料及设备的，应当向客户提交质量检测报告说明书、保修单和环保说明书。工程验收合格后，装修单位应当向客户出具装修质量保修书，保修范围应包括全部装修内容；（三）客户若发现装饰装修出现质量问题，在保修期内应及时通知装修单位维修或赔偿解决。对交楼标准以外的或对原设施标准进行改动后的维修，物业管理处为客户提供有偿服务。 五、 其它注意事项（一）未获得装修单位负责人签名、盖章的文件及物业管理处轶序维护部
30、、保洁部的批示，任何物品皆不允许携带运出本大厦，装修人员必须由物业管理处指定的通道进出大厦，违者将被处罚支付违约金；（二）装修单位若需要在施工时间以外派人保护装修现场、看管装修材料、工具，必须向物业管理处提出申请，由物业管理处统一派秩序维护人员执行，费用视装修单位要求的人数、工作时间以及工作量而定，双方统一收费标准及服务工作天数后，由装修单位预交全部费用给物业管理处。第四章第四章第四章 大厦各系统简介大厦各系统简介大厦各系统简介一、大厦提供的图纸（一）公制 1:50 或 l:l00 比例的区域楼层平面图。（二）公制 1:50 或 l:l00 比例的区域设备布置图。（注：上述图纸中的资料只反映有
31、关单元的完成情况，客户及受雇于客户的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。)二、楼层承载大厦各楼层设计荷载是 200kg/m2，较重设备布置须事先进行承重核算，并征得物业管理处的正式许可。三、电力系统（一）各楼层客户正常照明电表由发展商提供，独立设置在每层的电表房内。（二）大厦已安装供电线路及各楼层客户电力电缆，楼层电表房为客户分别安装了计费电表。若客户用电负荷预计超过电表容量应先报物业管理处审查，按照用电增容申请流程办理。（三）大厦设有应急发电机，总功率为 800KVA。四、空调系统大厦设有 VRV 多联机空调系统，并按面积大小配置相应的空调室内机、温控器。五、消防系统（一）大厦
32、设有自动喷淋灭火系统。（二）大厦各楼层公共区域按规范设有消火栓、水龙带及水喉。（三）大厦设有手动报警按钮及消防报警电话。（四）大厦设有烟感探头、地库部分区域及防火卷帘处设有感温探头。（五）大厦设有防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散信道及应急电源照明。（六）大厦设有消防电梯。（七）独立房间必须设有消防烟感探头，并按消防规范要求合理分布。凡新增加的烟感探头须经过物业管理处的审查。六、公共广播系统 大厦设有紧急广播切换系统，为发生火灾时人员疏散服务。七、通讯系统大厦配置专用信息机房，利用综合布线系统，可提供高速宽带联网，双路由指向。同时，大厦配备充足的电话线路，可开通DDN、ISDN、数据专线及其
33、它各种新业务的通讯服务。网络及电话接口预留在楼层弱电井内，可以到运营商营业厅办理。如有特殊需求，也可以联系物业管理处，协助联系运营商专属客户经理解决。第五章第五章第五章 装修施工管理收费明细表（人民币）装修施工管理收费明细表（人民币）装修施工管理收费明细表（人民币）项目 收费标准 备注保证金装修保证金2000元/建筑平方米最低不少于5,000元/单元装修服务费装修服务费15.00元/建筑平方米按建筑面积计算含审图费、垃圾清运费、检查验收费证件费用装修出入证保证金工本费10.00元/个 保证金50.00元/个第六章第六章第六章 施工管理规定施工管理规定施工管理规定为保障向大厦客户提供一个良好的办
34、公及经营环境，凡进入本大厦之装修单位，请严格遵守本施工管理规定中的相关要求，并由装修单位签章承诺后遵照执行。一、施工期间，各装修单位负责人应慎重约束其属下遵守大厦装修守则，凡违例者，物业管理处除按规章予以违约处罚外，还会将罚金按次递增及记录在案，并保留限令违例的装修公司停工的权力。二、装修人员活动范围在其装修单元内，不得占用或在公众区域进行施工，未经许可不得进入其它房间，违者将被处罚支付违约金并被警告及记录在案；累计三次者，视为偷窃破坏嫌疑，将报警处理及安全特约服务看守费20.00元/小时/人（平时）60.00元/小时/人（法定节假日）安排专人负责物品的看管消防改造二装卸水费00.00元/系统
35、/次没收出入证、扣罚保证金，以后不再接纳其申请装修出入证。三、装修期间，所有风口必须封闭，单元户门及可开启玻璃幕墙须关闭，烟感必须使用防尘罩保护，违者需交纳违约金人民币 200-500 元。四、烟感报警器、喷洒头等设施在未经批准前私自移位改动，需交纳违约金人民币 200-5000 元。五、进行剔凿、打孔等任何对玻璃幕墙的铝扣板、金属造成破坏的施工，除赔偿损失外，根据损失大小，需交纳违约金人民币 100-500 元。六、施工未提前申请临时用电，且所用电源未由带计量表及漏电保护器的专用配电箱引出，与其它电源接驳，除承担相应电费外，还需交纳违约金人民币 200-1000 元。七、施工期间开启空调，未
36、对烟感报警器做防尘保护，经提示无效，需交纳违约金人民币 500 元。八、施工中，未将拆卸下的大厦原有设施交还给物业管理处，需交纳违约金人民币 50-500 元。九、施工中使用消防用水，施工物品妨碍消火栓正常使用，经提示无效，需交纳违约金人民币 200-5000 元。十、施工现场每日清场前未清理，经提示无效，需交纳违约金人民币 50-300 元。十一、施工人员未随身携带出入证，经提示无效，需交纳违约金人民币 30 元。十二、施工许可证未张贴于施工现场入口处明显位置，经提示无效，需交纳违约金人民币 200 元。十三、装修单位要在其施工区域内放置适量的、有效的、符合规格的灭火器（按消防局规定） ，按
37、 3 个/100M2 标准配置 4 公斤干粉ABC 型或二氧化碳灭火器。未配备足够的灭火器材，不允许动火。十四、施工现场严禁明火，申领动火证后方可动用明火。同时现场必须由专人监护，做到：（一）围挡的易燃杂物未清除，不允许动火；（二）施工现场难以移动的易燃结构未采取安全防范措施，不允许动火；（四）凡储存有易燃、易爆物品的场所，不允许动火；（五）在高空焊接或切割作业时，其下的可燃物品未清理或未采取安全防护施，不允许动火；（六）施工现场存放的易燃物品超出规定范围，不允许动火；十五、施工人员未按照物业管理处指定的路线进出大厦，且不听劝阻，需交纳违约金人民币 50-200 元。十六、施工人员占用公共区域
38、进行施工，或未经许可进入其它区域，需交纳违约金人民币 50 元。十七、在施工现场吸烟，需交纳违约金人民币 50 元/人/次。十八、施工人员在大厦以及施工区域内喧哗大叫，粗言秽语，赤身露体及做出不文明举动，需交纳违约金人民币 50-500 元。情节严重者将禁止其在大厦内继续工作。十九、未向物业管理处申请，擅自用、放、断水（电） ，需交纳违约金人民币 200-1000 元。二十、非专业人员随意接驳电源，需交纳违约金人民币 100-200元。二十一、随意倾倒工程废、污水，需交纳违约金人民币 100-300元，并须负担相关清理、维修费用。二十二、装修单位不仅要详细了解装修手册 ，按装修手册要求施工，而
39、且还要详细阅读物业审图意见，按物业审图意见施工。未按装修手册及审图意见施工，将视情节轻重，需交纳违约金人民币 50-2000 元。二十三、未办理动火证擅自动火，或违章施工造成火警，需交纳违约金人民币 200-1000 元，装修单位将承担全部责任，直至刑事责任。二十四、如需携带危险品入场（如氧气瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等） ，必须提前一天向物业管理处提出书面申请并经批准后方可限量入场。未经物业管理处批准，携带易燃、易爆和化学危险物品进入大厦，需交纳违约金人民币 200-1000 元。二十五、噪音施工时间为晚 23 时至次日早 7 时，未经物业管理处批准，擅自使用电锤等设备或其它作业方式产生噪音，或
40、导致客户投诉，每次需交纳违约金人民币 300-3000 元。二十六、施工人员严禁在大厦内留宿，违者需交纳违约金人民币100-500 元。二十七、严禁使用电炉、电饭煲等电器进行煮食、烧烤等。一经发现除没收电炉、电饭煲等电器外，将视情节需交纳违约金人民币100-1000 元。二十八、施工人员严禁乘坐客用电梯，违者需交纳违约金人民币50 元。二十九、施工人员必须在规定的施工区域活动，不得进入与施工无关区域；每日清场后，须从速离开大厦，严禁在大厦范围内闲逛、游荡，违者需交纳违约金人民币 50 元。三十、施工人员只可使用指定卫生间，不得使用其它区域的卫生间，违者需交纳违约金人民币 50-100 元。禁止
41、将装修物料、泥沙等抛进抽水马桶内，如造成堵塞，由此引起的清除费用由装修单位负责，并赔偿相应损失。三十一、严禁在公共卫生间内取水，取水须在物业管理处指定的取水点。违者需缴纳违约金 200 元/次。三十二、施工人员严禁在施工单元内或公共区域随地大小便，违者需交纳违约金人民币 500 元，并将被驱逐出大厦。三十三、装修单位需将每天施工产生的建筑垃圾装袋后清运到物业管理处指定的建筑垃圾房内。施工垃圾不得堆放在公共区域，违者需交纳违约金人民币 100-1000 元。三十四、施工车辆及物料、设备等均须按物业管理处秩序维护部、保洁部所指定的行车路线、卸货区域及货梯进出大厦；大量的物料运送需于 24 小时前向
42、物业管理处提出书面电梯使用申请。如车辆未按指定位置停放，则需交纳违约金人民币 50 元。严禁冒黑烟等污染环境之车辆进入大厦。三十五、物业管理处秩序维护人员有权对施工人员出入大厦所携带物品进行检查，拒绝配合保安人员例行检查者，需交纳违约金人民币 50 元。三十六、严禁随意移动、遮挡或挪用大厦的消防器材、设备，严禁使用消防水施工，严禁堵塞消防通道，违者视情节轻重需交纳违约金人民币 200-5000 元。三十七、施工现场物料、设备等由装修单位自行负责保管，严禁私自占用大厦公共区域存放物料，如遇特殊情况，须向物业管理处提出书面申请并经批准后方可占用。物业管理处根据实际占用面积，酌情收费。违者需交纳违约
43、金人民币 50-200 元，并须承担清理占用场地的一切费用。三十八、严禁在公共卫生间内清洗油污或燃烧弃置的报纸杂物等，违者需交纳违约金人民币 50-200 元，并须承担有关设备、设施的清洗及维修费用。三十九、施工人员离场前须切断电源，确认没有留下任何火灾隐患方可离开，违者罚款人民币 100 元。四十、装修单位对所施工楼层的卫生实行三包，发现环境卫生脏、乱、差者，需交纳违约金人民币 50-200 元。四十一、刺激性气味施工时间为晚 23 时至次日早 5 时。施工现场负责人应当提前 24 小时及时通知客户服务部安排开启排风，未经物业管理处批准，擅自进行刺激性气味施工，需交纳违约金人民币500-20
44、00 元。四十二、未拆除公共区域的的成品保护而给其它客户带来不便或对大厦形象造成影响，导致客户投诉的，需交纳违约金人民币 600 元并限时整改。四十三、经物业管理处检查发现成品保护不合格，并未按规定时间完成整改的，需交纳违约金人民币 500 元。四十四、物料、设备等运出大厦，必须由装修单位负责人向物业管理处申请办理出门条，由秩序维护人员核实登记后放行。经提示无效，需交纳违约金人民币 100 元。四十五、针对情节严重或屡教不改的违章施工，物业管理处有权对其进行停工处理，直至物业管理处对装修单位处罚结束且装修单位整改完成后，方可继续施工。第七章第七章第七章 指定承造商指定承造商指定承造商因客户装修需对下列机电设备及设施需进行增减、移位等改动，需由大厦指定承造商执行，客户自行负担相关改造费用：一、自动火灾报警系统及喷淋、消火栓干管；二、多联机空调系统。
