1、中国办公楼市场前景展望与 2012-2016 年投资潜力专项研究报告报告描述 此报告为多用户报告，如果您有更多需求，我们会重新修订报告研究框架，并做出合理的报价。 报告目录 第一章 办公楼的相关概述 第一节 商业地产的相关介绍 一、商业地产内涵 二、商业地产的主要特征 三、商业地产的分类 四、商业地产发展规模分级 第二节 办公楼相关阐述 一、办公楼类型划分 二、办公楼管理制度 1、高档办公楼物业管理体制 2、物业管理的主要职责 三、办公楼布局结构 四、办公楼规模组成 五、办公楼设计要点 第二章 2011 年全球房地产业运行动态分析 第一节 2011 年全球房地产发展现状分析 一、全球房产市场热
2、点聚焦 二、全球房产投资情况分析 三、全球商业地产市场已趋稳定 第二节 2011 年世界部分国家房地产发展情况分析 一、美国房地产市场 二、欧洲房地产投资情况 三、韩国高档住宅销售动态 四、澳大利亚房地产投资环境分析 五、全球金融危机对日本房地产市场的影响 六、泰国房地产交易现状 第三节 2012-2016 年全球房地产业发展前景预测分析 第三章 2011 年国际办公楼市场运行状况分析 第一节 2011 年国际办公楼市场运行环境分析 一、经济环境分析 二、政策环境分析 三、金融危机对球经济的影响 第二节 2011 年国际办公楼市场动态分析 一、世界上“最绿色”的办公楼区将落户巴黎 二、今明两年
3、美国写字楼和商铺建设规模缩水 三、世界十大著名写字楼之简述 第三节 2011 年国际办公楼国际市场运行分析 一、办公楼国际供需分析 二、办公楼国际市场价格行情 三、金融危机冲击全球写字楼市场 第四节 2011 年办公楼国际区域市场分析 一、美国办公楼市场分析 二、日本办公楼市场分析 三、香港办公楼市场分析 第四章 2011 年中国办公楼产业运行环境解析 第一节 2011 年中国宏观经济环境分析 一、国民经济运行情况 GDP(季度更新) 二、消费价格指数 CPI、PPI （按月度更新） 三、全国居民收入情况（季度更新） 四、恩格尔系数（年度更新） 五、工业发展形势（季度更新） 六、固定资产投资情
4、况（季度更新） 七、财政收支状况（年度更新） 八、中国汇率调整（人民币升值） 九、存贷款基准利率调整情况 十、存款准备金率调整情况 十一、社会消费品零售总额 十二、中国房地产业发民分析 第二节 2011 年中国办公楼产业政策解读 一、主要“救市”政策综述 二、城市房地产税收新政 三、下调资本金比例 四、研究开征物业税 五、出台土地问责制度 六、国土资源部全国土地利用计划（草案） 七、国务院批准城市建设用地审批工作 八、各城市地王频现 国土部拟收紧土地批后监管 九、银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知 十、办公楼划分标准 第三节 2011 年中国办公楼产业社会环境分析 一、中国中小企业发展
5、 二、城市化人口规模扩大 第四节 国家宏观政策对中国办公楼市场的影响 一、宏观调控 二、金融政策 三、交易环节限制政策 四、税收政策 第五章 2011 年中国房地产业运行态势分析 第一节 2011 年中国房地产业概况 一、中国房地产业周期分析 二、中国房地产业与 GDP 波动的关系 三、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应 四、中国房地产业发展中影响因素分析 五、中国房地产业的成熟特征、市场亮点 第二节 2011 年中国房地产业发展现状分析 一、中国房地产市场现状分析 二、中国房地产业面临的困惑分析 三、中国房地产业发展思路分析 第三节 2011 年中国房地产业市场运行分析 一、中国房地
6、产市场分析 二、房地产上市公司报告分析 三、中国房地产市场运行态势 四、中国房地产开发投资情况 第四节 2011 年中国商业地产市场运行分析 一、商业地产概述 二、中国商业地产市场特征 三、中国商业地产六大热点问题 四、中国商业地产发展机遇 五、中国商业地产融资研究 第六章 2011 年中国办公楼市场运行新形势分析 第一节 2011 年中国办公楼市场运行综述分析 一、办公楼市场特征分析 二、办公楼开发投资 三、办公楼新开工面积 四、办公楼新销售面积 第二节 2011 年中国办公楼市场需求分析 一、办公楼供给情况分析 1、房地产开发投资增速出现逐月加快 2、房屋施竣工面积 二、办公楼需求结构分析
7、 二、办公楼供需平衡分析 第三节 2011 年中国办公楼价格走势分析 一、办公楼历年价格波动指数 二、办公楼价格波动原因分析 第四节 2011 年中国办公楼品牌市场结构分析 一、中国办公楼开发企业强研究 二、中国房地产上市公司 TOP 研究结果及分析 三、沪深房地产上市公司 TOP 研究 四、中国大陆在港上市房地产公司 TOP 研究 五、中国房地产财务稳健性上市公司 六、上半年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测 七、中国房地产百强企业研究报告 第七章 2011 年中国办公楼重点区域市场运行分析 第一节 2011 年中国办公楼区域市场分析 一、华南 二、华北 三、华东 四、中西部 第二节 20
8、11 年中国办公楼重点省市场运行分析 一、北京 二、上海 三、西安 四、重庆 五、大连 六、深圳 七、广州 八、天津 九、南京 十、青岛 十一、武汉 十二、长沙 十三、呼和浩特 第八章 2011 年中国办公楼物业管理探析 第一节 办公楼物业管理相关概述 一、办公楼物业特点 二、办公楼物业管理的特征 三、办公楼物业管理的内容 四、办公楼物业管理的要求 五、办公楼物业管理标准 六、办公楼物业管理收费情况 第二节 2011 年中国物业管理发展的概况 一、中国物业管理发展状况综述 二、中国物业管理的发展模式分析 三、中国物业管理行业结构简析 四、金融危机对中国物业管理行业的影响分析 第三节 办公楼物业
9、管理成本的精益控制分析 一、办公楼物业管理企业成本构成 二、成本临界点控制 三、能源成本的精益控制 四、人力成本的精益控制 第四节 办公楼物业管理的策略分析 一、办公楼物业管理水平提升的对策 二、办公楼物业管理服务可持续发展的有效途径 三、办公楼物业管理服务的核心价值 四、办公楼物业管理的品牌化战略 第九章 2011 年中国办公楼市场竞争新格局透析 第一节 2011 年中国办公楼市场竞争综述 一、办公楼错位竞争分析 二、甲级办公楼竞争加剧及原因分析 三、上海办公楼竞争白热化 四、经济危机冲击办公楼市场 第二节 2011 年中国办公楼产业集中度分析 一、市场集中度分析 二、区域集中度分析 第三节
10、 2012-2016 年中国办公楼产来竞争趋势分析 第十章 2011 年中国办公楼相关企业运行指标分析 第一节 北京中关村科技发展(控股) 股份有限公司 （000931 ） 一、企业概况 二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析 第二节 北京首都开发控股（集团）有限公司（600376） 一、企业概况 二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析 第三节 世茂集团 （600823） 一、企业概况 二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能
11、力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析 第四节 香港长江实业集团公司 （600119） 一、企业概况 二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析 第五节 其企业运行分析 一、中国海外发展有限公司 二、SOHO 中国有限公司 三、香港新世界发展 第十一章 2012-2016 年中国办公楼行业前景预测分析 第一节 2012-2016 年中国商业地产市场的发展前景及趋势 一、中国商业地产市场前景展望 二、中国商业地产将成为房地产业下一个发展机会 三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期 四、中小城市商业地产市场前景广
12、阔 第二节 2012-2016 年中国办公楼发展趋势 一、高端办公楼配置升级 二、独立性企业总部办公楼将进一步发展 三、绿色和可持续将进一步发展 四、郊区办公楼市场前景看好 五、个性化办公楼将成为未来市场的趋势 六、生态办公需求将成为办公楼发展的新趋势 第三节 2012-2016 年中国办公楼市场规模预测 一、办公楼市场的需求规模分析 二、办公楼的供给状况分析 三、办公楼市场结构预测 第十二章 2012-2016 年中国办公楼行业投资战略分析 第一节 2011 年中国办公楼产业投资概况 一、办公楼投资特性 二、办公楼投资政策解读 三、办公楼投资在建项目分析 四、办公楼投资已成为房地产投资的金矿
13、 五、新型办公楼产品日渐受投资市场青睐 第二节 2012-2016 年中国办公楼行业投资机会与建议 一、区域投资潜力分析 二、小户型办公楼将成为投资新宠 三、六大要素决定其真正价值 四、办公楼价值被低估 五、价值低估带来的投资机会 六、数字背后的升值空间 七、甲级写字楼投资成本收益分析 八、投资者投资写字楼四法则 九、投资回报高小户性办公楼成新宠 十、未来办公楼仍是外资投资房地产的主要领域 第三节 2012-2016 年中国办公楼行业风险评价 一、宏观调控政策风险 二、金融风险 三、市场运营机制风险 第四节 专家投资战略指导 一、办公楼投资的四大要点分析 二、投资写字楼需注意的问题 三、中小投
14、资者投资写字楼切忌盲目 四、个人投资办公楼的八个要点 五、业内专家解读三大因素决定投资办公楼前景好于住宅 第十三章 2012-2016 年中国办公楼行业发展战略 第一节 渠道策略 一、营销渠道运用要点-广告 二、营销渠道运用要点-新闻报道 三、营销渠道运用要点-直邮 四、营销渠道运用要点-互联网 五、营销渠道运用要点-朋友介绍 第二节 销售策略 一、形象差异化是办公楼营销的终点 二、客户定位应遵循四项原则 三、商业与办公楼关系的六项原则 四、主动出击是最重要的营销手段 五、办公楼整栋销售探秘 图表目录：（部分） 图表：2005-2011 年上半年中国 GDP 总量及增长趋势图 图表：2009.
15、04-2011.06 年中国月度 CPI、PPI 指数走势图 图表：2005-2011 年上半年我国城镇居民可支配收入增长趋势图 图表：2005-2011 年上半年我国农村居民人均纯收入增长趋势图 图表：1978-2009 中国城乡居民恩格尔系数对比表 图表：1978-2009 中国城乡居民恩格尔系数走势图 图表：2009-2011 年一季度我国工业增加值分季度增速 图表：2005-2011 年上半年我国全社会固定投资额走势图 图表：2005-2011 年上半年我国财政收入支出走势图 图表：2011 年美元兑人民币汇率中间价 图表：2009-2011 年上半年中国货币供应量月度走势图 图表：2
16、001-2011 年 6 月中国外汇储备走势图 图表：1990-2011 年央行存款利率调整统计表 图表：1990-2011 年央行贷款利率调整统计表 图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表 图表：2005-2011 年上半年中国社会消费品零售总额增长趋势图 图表：2005-2011 年上半年我国货物进出口总额走势图 图表：2005-2011 年上半年中国货物进口总额和出口总额走势图 图表：1978-2009 年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图 图表：1978-2009 年我国总人口数量增长趋势图 图表：2009 年人口数量及其构成 图表：2005-2010 年我国普通高等教育、中等
17、职业教育及普通高中招生人数走势图 图表：2001-2010 年我国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图 图表：1978-2009 年中国城镇化率走势图 图表：2005-2010 年我国研究与试验发展（ R&D）经费支出走势图 图表：写字楼档次划分标准 图表：各地区按性别和受教育程度分的人口 (2007 年) 图表：2011 年世界经济最新预测 图表：2011 年中国主要经济指标预测 图表：2008 年 10 月份以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策 图表：2008 年 10 月份以来出台的主要税收政策 图表：2009 年房地产行业资本金比例调整情况 图表：2008 年 1-12 月办
18、公楼投资完成额 图表：2009 年 1-8 月办公楼投资完成额 图表：2000 年 1-12 月办公楼投资完成额 图表：2001 年办公楼投资完成额（1-12 月） 图表：2007 年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼完成投资 图表：2007 年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售额 图表：2009 年 1-7 月分地区办公楼开发规模统计 图表：2006 年 6 月-2009 年 9 月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率 图表：2006 年 6 月-2009 年 9 月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率 图表：2007 年 6 月-2009 年 6 月全国商品房
19、、商品住宅销售面积及同比增长情况 图表：2007 年 6 月-2009 年 6 月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况 图表：2007-2009 年全国商品房销售面积与销售额增长率 图表：2009 年 1-9 月商品房销售面积和销售额增长情况 图表：2007-2008 年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 图表：2005-2008 年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况 图表：2005-2008 年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 图表：2007-2008 年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况 图表：2009 年 1-7 月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计
20、 图表：2009 年 1-7 月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计 图表：2007 年各地区按资质等级分的房地产开发企业办公楼销售面积 图表：2007 年 5 月-2009 年 6 月国房景气指数及主要分类指数走势 图表：2008 年 2 月-2009 年 9 月全国房地产开发景气指数趋势图 图表：2005 年 4 季度-2008 年 4 季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 图表：2006 年 12 月-2008 年 12 月国房景气指数及主要分类指数走势 图表：2008-2009 年 6 月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况 图表：2005-2009 年全国房地产开发投资
21、走势 图表：2009 年 1-9 月房地产开发企业完成投资及增速情况 图表：2003 年-2008 年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 图表：2005-2008 年各月累计住宅投资完成额对比情况 图表：2005-2008 年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 图表：2007 年 6 月-2009 年 6 月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况 图表：2007 年 6 月-2009 年 6 月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 图表：2007 年 6 月-2009 年 6 月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 图表：2007-2009 年全国商品
22、房与住宅供应类指标增长率 图表：2000-2007 年中国写字楼开工和施工面积 图表：2005 年各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位) 办公楼完成投资 图表：2005 年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位) 办公楼完成投资 图表：2006 年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 图表：2000-2007 年全国写字楼市场供求情况 图表：2009 年 1-06 月全国办公楼价格指数 图表：2009 年 02 季度办公楼租赁价格指数 图表：2009 年 02 季度物业管理价格指数(办公楼) 图表：2007 年 6 月-2009 年 6 月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数
23、变动情况 图表：2009 年 9 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数 图表：2009 年 9 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数(90 平米及以下 图表：2005 年 1-4 季度办公楼销售价格指数 图表：2006 年 1-4 季度办公楼销售价格指数 图表：2007 年 1-12 月全国办公楼价格指数 图表：2007 年 1-4 季度办公楼租赁价格指数 图表：2007 年 1-4 季度物业管理价格指数 (办公楼) 图表：2007 年中国内地城市写字楼租金支出排行榜 图表：2008 年 4 季度各地区主要城市优质写字楼租金/售价 图表：优质写字楼市场分布 104 图表：2009 年第三季
24、度各地区主要城市优质写字楼租金/售价 图表：2009 沪深房地产上市公司综合实力10 图表：2009 沪深房地产上市公司经营规模10 图表：2009 沪深房地产上市公司财富创造能力10 图表：2009 沪深房地产上市公司投资价值10 图表：2009 中国大陆在港上市房地产公司综合实力10 图表：2009 中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力10 图表：2009 中国大陆在港上市房地产公司投资价值10 图表：2009 中国房地产财务稳健性上市公司10 图表：2009 年上半年中国房地产企业销售金额 TOP20 图表：2009 年上半年中国房地产企业销售面积 TOP20 图表：2009 年上半年
25、中国房地产企业销售排行榜进入榜单的 22 家企业月度销售汇总 图表：2009 年上半年中国房地产企业销售排行榜进榜 10 家企业热销项目情况（按金额计） 151 图表：2009 年上半年中国房地产企业销售排行榜进榜 10 家企业热销项目情况（按面积计） 151 图表：2009 年我国房地产上市企业 TOP20 销售金额及面积企业类型分布 图表：2009 年我国房地产上市企业 TOP20 销售金额及面积区域比例分布 图表：2009 年我国房地产上市企业 TOP20 集中度情况（同比全国销售数据） 图表：2009 年全国十大城市中房地产企业集中度情况 图表：2009 年 TOP20 销售金额与销售
26、面积城市集中度情况 图表：2009 年 TOP20 企业销售金额与销售面积区域分布 图表：2009 年我国房地产企业销售面积 TOP20 所涉项目的能级情况 图表：2009 年我国房地产企业销售面积 TOP20 各档次项目销售金额和面积比例 图表：2009 年我国房地产进榜企业销售均价情况 图表：2009 年下半年我国房地产企业百亿军团潜在梯队 图表：北京中关村科技发展(控股) 股份有限公司主要经济指标走势图 图表：北京中关村科技发展(控股) 股份有限公司经营收入走势图 图表：北京中关村科技发展(控股) 股份有限公司盈利指标走势图 图表：北京中关村科技发展(控股) 股份有限公司负债情况图 图表
27、：北京中关村科技发展(控股) 股份有限公司负债指标走势图 图表：北京中关村科技发展(控股) 股份有限公司运营能力指标走势图 图表：北京中关村科技发展(控股) 股份有限公司成长能力指标走势图 图表：北京首都开发控股（集团）有限公司主要经济指标走势图 图表：北京首都开发控股（集团）有限公司经营收入走势图 图表：北京首都开发控股（集团）有限公司盈利指标走势图 图表：北京首都开发控股（集团）有限公司负债情况图 图表：北京首都开发控股（集团）有限公司负债指标走势图 图表：北京首都开发控股（集团）有限公司运营能力指标走势图 图表：北京首都开发控股（集团）有限公司成长能力指标走势图 图表：世茂集团主要经济指标走势图 图表：世茂集团经营收入走势图 图表：世茂集团盈利指标走势图 图表：世茂集团负债情况图 图表：世茂集团负债指标走势图 图表：世茂集团运营能力指标走势图 图表：世茂集团成长能力指标走势图 图表：香港长江实业集团公司主要经济指标走势图 图表：香港长江实业集团公司经营收入走势图 图表：香港长江实业集团公司盈利指标走势图 图表：香港长江实业集团公司负债情况图 图表：香港长江实业集团公司负债指标走势图 图表：香港长江实业集团公司运营能力指标走势图 图表：香港长江实业集团公司成长能力指标走势图 图表：略 更多图表见报告正文
