1、ICS：13.100 P09备 案 号 ： 15406-2004上 海 市 地 方 标 准DB31/T307-2004建 筑 物 清 洁 保 养 验 收 规 范2004-03-25 发布 2004-07-01 实施上 海 市 质 量 技 术 监 督 局 发 布前 言 为 加 强 上 海 市 建 筑 物 （ 不 含 特 殊 用 途 建 筑 物 、 构 筑 物 ） 清 洁 保 养 的 管 理 工 作 ，促进清洁保养工作规范化，提高清洁保养水平，为统一清洁保养的质量验收、监 督、管理工作，制定上海市建筑物清洁保养验收标准。本标准可作为供需双方签 订清洁保养合同的质量标准及验收依据。本标准的附录 A、
2、 附 录 B 为标准的规范性附录。 本规范由上海市市容环境卫生管理局提出。 本规范主编单位：上海市环境工程设计科学研究院。 本规范参编单位：上海市至诚环境服务有限公司。 本规范的主要起草人：董依文、顾家振、贺政明、邱江。 本规范于 2004 年 3 月 25 日首次发布。 本规范委托上海市环境工程设计科学研究院负责解释。建筑物清洁保养验收规范1 范 围 本 标 准 规 定 了 建 筑 物 清 洁 保 养 的 基 本 原 则 ， 室 内 外 的 清 洁 保 养 、 外 墙 清 洗 保 养 、 专项清洗保养等的质量基本要求，清洁保养质量验收方法。 本 标 准 适 用 于 一 般 建 筑 物 、 构
3、 筑 物 及 固 定 附 属 物 清 洁 保 养 后 的 质 量 验 收 ， 不 适 用 于 上 海 市 优 秀 近 代 建 筑 保 护 管 理 办 法 规 定 保 护 的 建 筑 物 、 构 筑 物 及 固 定 附 属 物清洁保养后的质量验收。2 基 本 原 则2.1 清 洁 保 养 不 得 破 坏 建 筑 物 原 有 材 质 ， 不 得 破 坏 建 筑 物 的 原 貌 。2.2 清 洁 保 养 质 量 指 的 是 建 筑 物 清 洁 保 养 后 应 达 到 的 效 果 。2.3 对 有 一 定 历 史 价 值 的 建 筑 物 和 建 筑 物 中 的 附 属 设 施 的 清 洁 保 养 应
4、按 有 关 规 定 或双方商定的特殊要求处理。2.4 在清洁保养建筑物的过程中 ， 使用的清 洁 剂 ， 不应对建筑物造成外观和内在的 损伤。2.5 建筑物的清洁保养施工应做到文明 、 清 洁 、 卫生和安全 ， 不应对对周围环境保 护和市民生活造成影响。2.6 建 筑 物 在 建 筑 、 装 璜 施 工 中 遗 留 的 缺 陷 不 属 于 清 洁 保 养 质 量 验 收 范 围 。2.9 建 筑 物 清 洁 保 养 质 量 除 应 符 合 本 标 准 外 ， 还 应 符 合 国 家 现 行 有 关 标 准 的 规 定 。3 室 内3.1 地面3.1.1 基本要求： 表面、接缝、角落、边线处应
5、洁净，无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍等现象。 地面清洁保养材质分类和质量验收要求见表 1表 1 地面清洁保养材质分类和质量验收要求 材质质量验收要求花岗岩、大理石 无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍，表面光亮、色泽均一。地砖 无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍，点、线、面线条清晰。 PVC 地板无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍木地板 无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍，打蜡后表面光亮，蜡面均匀。水磨石、水泥地面 无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍，打蜡后蜡面要防水、防滑。3.1.2 验收方法3.1.2.1 地面清洁 直观地面、角落、边线等处应洁净，无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍。 3.1.2.2 地面打蜡抛光3
6、.1.2.2.1 直观蜡面下无明显的污垢留存。3.1.2.2.2 直 观 腊 面 涂 抹 应 均 匀 覆 盖 ， 光 滑 饱 满 。3.1.2.2.3 侧 视 蜡 面 无 局 部 的 蜡 层 脱 落 ， 无 漏 涂 的 地 方 。3.1.2.2.4 侧 视 打 蜡 的 均 匀 度 ， 应 无 漏 涂 及 气 泡 存 在 现 象 。3.1.2.2.5 按 规 定 的 蜡 液 容 积 和 地 板 面 积 之 比 例 检 查 涂 蜡 的 厚 度 。3.1.2.2.6 直观蜡面无污垢、污渍、灰尘。3.1.2.2.7 直观蜡层表面无擦痕。3.1.2.2.8 直观蜡面细腻、光泽及均匀。3.1.2.2.9
7、检 查 建 筑 物 入 口 的 打 蜡 地 面 保 养 ， 应 同 整 体 效 果 一 致 。3.1.2.3 大理石晶面处理3.1.2.3.1 仔 细 观 察 晶 面 处 理 地 面 上 无 污 渍 、 污 垢 留 存 。3.1.2.3.2 侧 观 晶 面 处 理 后 的 局 部 地 面 的 亮 度 、 光 洁 度 与 整 体 的 亮 度 、 光 洁 度 一 致 。3.1.2.3.3 直 观 地 面 经 晶 面 处 理 后 ， 效 果 明 显 ， 亮 度 均 匀 。3.2 墙面3.2.1 基本要求： 表面、接缝、顶角、边线处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍。 墙面清洁保养材质分类和质量验
8、收要求见表 2。表 2 墙面清洁保养材质分类和质量验收要求材质 质量验收要求 花岗岩、大理石无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍，表面光亮、色泽均一。玻璃、金属结构框 无 杂 物 、 灰 尘 、 印 迹 、 污 垢 、 污 渍 ， 明 亮 、 透 光 性 好 ， 无 因 水 渍 而 产 生 折 光 现 象 。彩钢板等金属饰面板 无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，光亮、无印迹。木质墙面、墙裙 无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，表面光洁、色泽均匀。墙纸 无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，没霉点，色泽均匀。涂料无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍。水泥、面砖 无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，表面色泽均匀，无色斑，接缝
9、处洁净，点、 线、面线条清晰。3.2.2 验收方法3.2.2.1 墙面3.2.2.1.1 直 观 墙 面 表 面 无 污 垢 、 污 渍 、 水 迹 、 水 渍 、 手 印 及 其 他 印 迹 。3.2.2.1.2 手 持 白 色 柔 软 纸 擦 拭 已 清 洁 区 域 任 意 一 面 墙 面 、 柱 面 1m 长 距 离 ， 查 看 无 灰尘。3.2.2.2 花岗岩、大理石 侧观墙面打蜡层均匀，无漏涂之处；直观抛光后的光泽、质感应一致。 3.2.2.3 玻璃、金属结构框直观玻璃的透光性，无折光现象；直观金属结构框金属质感，不锈钢镜面无强烈 反光；手持白色柔软纸擦拭玻璃与金属结构框之间的接缝、
10、金属结构框与墙面、 窗台立面、平面接缝处、密封胶表面无污垢。3.2.2.4 木质墙面、墙裙 手持白色柔软纸擦拭墙面、墙裙雕花立体部分空隙、墙裙上沿和下部踢脚板上沿 平面及凹凸面无污垢，死角处无灰尘；表面腊面均匀，无漏涂之处；蜡面均匀丰 满、木质光泽应柔和滋润、木纹清晰。3.2.2.5 彩钢板等金属装饰板 手持白色柔软纸擦拭拼接缝隙中的密封胶表面无污垢；直观墙面有金属光泽感， 亚光处理有凝重质感。镜面处理无强烈反光、无折光现象；直观墙面、柱面无划 伤，手感无碰撞痕迹。3.2.2.6 墙纸 直观墙纸凹凸面、 发泡面的立体图案无污垢留存； 手持白色柔软纸擦拭墙面 1m 距 离，查看无潮湿现象，并用吸
11、水纸压紧墙纸、墙布表面，检查潮湿程度；直观墙 纸表面色泽鲜艳，光泽感、立体感、材料质感应强烈。3.2.2.7 涂料直观涂料表面无色痕、污迹；直观涂料表面无色差；打蜡层腊面涂抹均匀丰满； 直观涂料色彩应鲜艳，材质质感强烈。3.2.2.8 水泥、面砖 直观水泥墙面无污垢留存，色泽均匀、无色斑，点、线、面清晰。3.3 门、窗以及固定附属物3.3.1 基本要求3.3.1.1 窗 台 、 门 框 、 门 套 、 窗 框 、 窗 套 及 其 上 下 部 的 缝 隙 处 、 家 具 表 面 及 结 合 处 、 转 角 处 玻 璃 与 门 框 四 只 角 的 结 合 处 、 铰 链 、 旋 转 门 中 轴 处
12、 等 无 灰 尘 、 印 迹 、 污 垢 、 污渍等。3.3.1.2 门底无积聚污渍。3.3.1.3 门、窗、家具上的玻璃按 3.2 表 3 中玻璃的规定。3.3.1.4 金 属 的 门 、 门 框 、 门 套 、 窗 框 、 窗 套 、 扶 手 、 拉 手 等 应 色 泽 光 亮 ， 并 保 持 其应有的金属质感。3.3.1.5 灯 具 、 饰 品 保 持 清 洁 、 无 灰 尘 、 无 污 渍 及 水 迹 ； 灯 具 、 金 属 饰 画 外 表 无 锈 迹、印迹。3.3.2 验收方法3.3.2.1 直观门、窗及玻璃内外表面无污渍、污垢、水渍、水迹、印迹等，玻璃的 透光性好，无折光现象。3.
13、3.2.2 手 持 白 色 柔 软 纸 擦 拭 玻 璃 和 门 框 结 合 处 、 窗 框 结 合 处 及 四 角 查 看 有 无 灰 尘 、 杂物留存。3.3.2.3 手持白色柔软纸擦拭门框、门套、窗框结缝处、铰链等处查看无灰尘、杂 物留存。3.3.2.4 直观家具、饰品、物品表面无污渍、污垢、水渍、水迹、印迹等。3.3.2.5 手持白色柔软纸擦拭家具接缝处、饰品四角、物品底部看无灰尘、杂物留 存。3.3.2.6 直观家具、饰品、物品的木纹清晰、金属质感强烈，镜面明亮清晰，玻璃 透光性好。3.4 电梯3.4.1 基本要求： 各平面表面应洁净，无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍等现象。 电梯清洁保
14、养质量验收基本要求见表 4表 4 电梯清洁保养质量验收分类要求 名称质量要求 垂直升降客梯、货梯箱体和操作面板无灰尘、印迹、污渍、污垢、划痕；门槽应无污垢、杂物。自动扶梯、自动步道 踏步、防滑漕内、阶梯应保持清洁，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍等，可移 动橡胶扶手保持色泽统一，无污渍、污垢。外壳、侧模板保持光洁、明亮、色泽 均匀，无灰尘、印迹、污渍等。3.4.2 验收方法3.4.2.1 直观电梯内外门、饰品表面无污渍、污垢、水渍、水迹、印迹等。3.4.2.2 手持白色柔软纸擦拭电梯不锈钢内外门之间及上、下轨道之间，查看无灰 尘、杂物留存。3.4.2.3 手持白色柔软纸擦拭电梯箱内上下四角及不锈
15、钢扶手下部开口处，查看无 灰尘、杂物留存。3.4.2.4 直观电梯箱顶部灯罩内无脏物存在。3.5 卫生间3.5.1 基本要求3.5.1.1 卫 生 间 地 面 无 垃 圾 、 纸 屑 等 杂 物 ； 空 间 无 灰 尘 飞 扬 、 无 臭 味 、 异 味 、 空 气 清馨。3.5.1.2 卫 生 洁 具 内 部 、 表 面 及 下 面 无 灰 尘 、 印 迹 、 污 渍 、 污 垢 ； 表 面 瓷 釉 色 泽 光 亮；上下水道通畅、溢水口、下水道入口处无异味。3.5.1.3 卫 生 间 卫 生 纸 架 、 干 手 机 、 灯 罩 表 面 无 灰 尘 、 印 迹 、 污 垢 、 污 渍 ， 并
16、保 持 其光泽。3.5.2 验收方法3.5.2.1 直 观 地 面 、 墙 面 、 门 、 门 套 、 坐 厕 隔 屏 板 、 隔 屏 板 门 、 卫 生 洁 具 、 化 妆 镜 、 化妆台表面无污渍、污垢。3.5.2.2 手持白色柔软纸擦拭墙角、墙面、门、门套、坐厕隔屏板、隔屏板门及其 四角、卫生洁具、化妆镜、化妆台表面，查看无灰尘、污垢、水渍、水迹。 3.5.2.3 直观地面、卫生洁具、墙面的釉面色泽光亮。卫生间清洁保养质量分类验收方法见表 5表 5 卫生间清洁保养质量分类验收方法 名称质量验收方法 坐便器直观坐便器内、外部、上盖板、水箱外部无污垢、污渍、水迹、水渍；表面釉面 色泽光亮；直
17、观并放水检查上下水道通畅。小便器 直观小便器内外部无污垢、污渍、水渍、水迹；手持白色柔软纸擦拭小便器接尿 斗外部下方无污垢；直观小便器釉面色泽光亮；直观并放水检查上下水道通畅。 洗脸盘、化妆镜、化妆台 直观水龙头表面无污垢、污渍、水渍、水迹；手持白色柔软纸擦拭水龙头下部、 手柄下面、洗脸盘、化妆台下无污垢；用干净抹布擦拭洗脸盘溢水口处无污垢； 放水检查洗脸盘上下水及溢水口通畅、无阻碍。地面 直观小便器下方地面无尿渍；手持白色柔纸擦拭墙角、坐便器后侧、坐厕隔屏板 下方等地面死角处，无污垢；直观地面釉面砖色泽应光亮。门、门套、窗、窗台 直观木质门、门套、窗、窗台干净，无污迹；坐厕隔屏板表面干净，无
18、乱划乱涂 现象。3.6 消防通道3.6.1 基本要求3.6.1 楼 梯 、 平 台 无 灰 尘 、 印 迹 、 污 渍 、 污 垢 ， 装 饰 砖 色 泽 鲜 明 。3.6.2 扶 手 内 外 及 低 部 、 根 部 无 灰 尘 、 印 迹 、 污 渍 、 污 垢 。3.6.3 台 阶 、 墙 身 、 天 花 板 、 外 露 设 施 喉 管 无 灰 尘 、 污 渍 、 污 垢 。3.6.4 灯 、 灯 罩 、 消 防 报 警 装 置 箱 体 无 灰 尘 、 污 垢 。3.6.2 验收方法 直观通道门、楼梯、平台、扶手内外、台阶、消防报警器、机房、照明及各类设 施等无杂物、污垢、污渍等。3.7
19、茶水间3.7.1 基本要求3.7.1 打 水 平 台 台 面 上 无 水 迹 、 污 迹 ， 水 槽 内 无 杂 物 、 水 垢 。3.7.2 锅炉外壳无污迹、无水迹。3.7.2 验收要求 手 持 白 色 柔 软 纸 擦 拭 打 水 平 台 、 锅 炉 外 壳 、 照 明 及 各 类 设 施 无 污 渍 、 污 垢 、 水 渍 、 水迹、印迹等。3.8 地下室、地下车库3.8.1 基本要求3.8.1.1 照 明 及 各 类 设 施 保 持 清 洁 、 干 净 ， 无 积 灰 、 污 迹 。3.8.1.2 机 房 保 持 清 洁 、 干 净 ， 无 垃 圾 、 积 灰 、 污 迹 。3.8.2
20、验收方法 直 观 地 面 、 角 落 、 边 线 、 明 沟 、 反 光 镜 、 通 风 管 道 、 照 明 及 各 类 设 施 等 处 应 洁 净 ， 无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍。3.9 其他3.9.1 基本要求3.9.1.1 消 防 箱 、 消 防 栓 、 警 铃 、 警 铃 按 钮 等 消 防 设 备 外 表 无 灰 尘 、 污 渍 ， 里 面 无 积灰。3.9.1.2 天 花 、 探 头 （ 录 像 监 控 ） 、 灯 饰 等 的 外 壳 无 灰 尘 、 污 渍 、 水 迹 。3.9.1.3 各类显示器及指示牌保持鲜明 、 醒目 ， 显示器及指示牌表面无积灰 、 污渍、 印迹。3.
21、9.1.4 废 物 箱 定 期 消 毒 、 不 满 溢 ， 表 面 无 积 灰 、 污 渍 、 水 迹 、 置 放 点 及 周 围 整 洁 ， 无污水、蚊蝇、臭味。3.9.1.5 建 筑 物 空 调 系 统 室 内 进 风 口 和 出 风 口 保 持 干 净 、 无 积 灰 、 污 渍 。3.9.1.6 网 架 及 天 花 保 持 清 洁 、 表 面 色 泽 均 匀 ， 无 积 灰 、 坠 挂 物 。3.9.2 验收方法3.9.2.1 直观天花板四角、通风口、百叶窗、灯饰内、消防箱、消防栓、警铃、警 铃按钮等消防设备无污垢、无蜘蛛网。3.9.2.2 手持白色柔软纸擦拭天花板、通风口百叶窗、灯饰
22、反光装置、网架、各类 显示牌、废物箱查看无灰尘。3.9.2.3 直观天花板平面无色泽、质感的变化。4 外 围 场 所4.1 基本要求4.1.1 通 道 、 人 行 道 保 持 清 洁 ， 无 积 灰 、 积 水 、 脏 物 、 杂 物 、 痰 迹 、 油 渍 和 明 显 车 轮印留存，路面应见本色。4.1.2 绿 地 、 花 坛 内 ， 绿 化 隔 离 带 、 行 道 树 下 不 得 有 杂 物 、 纸 屑 、 脏 物 等 留 存 。4.1.3 水 池 保 持 清 澈 透 明 ， 无 漂 浮 及 积 存 杂 物 、 无 青 苔 、 异 味 。4.1.4 雕塑无污垢、污迹等。4.1.5 广 告
23、牌 、 标 志 牌 、 照 明 灯 具 、 栏 杆 、 消 防 栓 、 反 光 镜 等 表 面 无 灰 尘 、 污 垢 、 污渍留存；石料表面、金属表面、玻璃表面色泽光亮、无划痕。4.1.6 电 话 亭 内 电 话 、 废 物 箱 定 期 消 毒 ； 保 持 干 净 明 亮 ， 无 积 水 、 污 垢 、 污 渍 、 印 迹、异味。4.1.7 建筑物各进出口台阶、建筑物底座；2m 以下外墙面、立柱色泽光亮，无灰 尘、污渍、污垢留存。4.1.8 踏 步 地 毯 保 持 干 燥 ， 无 积 水 、 污 垢 、 污 渍 。4.2 验收方法4.2.1 直 观 建 筑 物 外 围 车 辆 进 出 通 道
24、 、 人 行 道 保 持 清 洁 。4.2.2 直观建筑物外围地面应呈现本色。4.2.3 直 观 地 下 室 、 地 下 车 库 地 面 无 脏 物 和 积 水 。4.2.4 手 持 白 色 柔 软 纸 擦 拭 栏 杆 、 护 栏 、 标 志 牌 等 ， 查 看 无 污 垢 。4.2.5 直观标志牌干净、清晰。5 外 墙5.1 基本要求5.1.1 外 墙 表 面 清 洁 ， 无 积 灰 、 水 泥 、 涂 料 、 硅 胶 、 油 漆 等 污 渍 。5.1.2 清 洗 后 无 色 差 、 无 变 色 ； 外 墙 面 金 属 结 构 平 面 上 的 排 水 孔 通 畅 。外墙清洗保养质量验收分类要
25、求见表 6表 6 外墙清洗保养质量验收分类要求 材质质量验收要求幕墙玻璃、镜面不锈钢 表面清洁明亮，无污迹、手印、水迹。大理石、花岗岩 表面清洁光亮，无污迹；光面材料纹理清晰、有光泽；毛面材料色泽凝重、无锈 蚀斑痕。铝合金板 表面清洁、光滑，无污垢和水垢，有光泽，有金属质感。面砖 表面清洁，无污垢，色泽光亮、均匀。彩钢板等金属饰面板 表面清洁，无水垢和污垢、有光泽。不锈钢 表面清洁，色泽均匀，无印迹、污迹，有清晰的光泽。涂料 表面清洁，无明显污垢，色泽整体一致，无污垢引起的变化。水泥 表面清洁，无明显污垢，色泽均匀、无色斑。5.2 验收方法5.2.1 高层建筑从整个建筑物的层面中每五层取 一个
26、层面 ， 每个层面取 4 个检查点， 从开启的窗户、 阳台进行检查。 多层建筑从每个层面取 1 个2 个检查点进行检查 。 5.2.2 直观外墙表面无污垢。5. 2.3 直观外墙的装饰材料表面无折光，有质感，有光泽，色泽无变化。5.2.4 检 查 外 墙 面 金 属 结 构 平 面 的 排 水 孔 畅 通 ， 并 用 手 摸 排 水 孔 下 铡 无 污 垢 存 留 。5.2.5 对 底 层 外 墙 ， 需 手 持 柔 软 纸 擦 拭 外 墙 面 、 各 死 角 处 、 装 饰 材 料 表 面 的 拼 接 缝 隙处，查看无污垢留存。6 专 项6.1 基本要求6.1.1 打蜡6.1.1.1 地面清
27、洁起蜡应洁净，干燥后方可涂蜡；涂蜡后不得显有污垢；不得有蜡 层脱落。6.1.1.2 应按规定的蜡液容积和地面面积之比例，在地面上涂蜡，封底蜡、面蜡每 层的厚度不得低于 0.5mm。6.1.1.3 面 蜡 应 均 匀 覆 盖 ， 不 得 有 漏 涂 和 气 泡 存 在 。6.1.1.4 蜡面平滑丰满、质感凝重。6.1.2 地毯清洗6.1.2.1 自然纤维地毯宜采用干式或半干式清 洗 （合成纤维地毯清洗方法不限 ） 。6.1.2.2 清 洗 后 的 地 毯 应 无 缩 水 、 褪 色 、 变 形 、 破 损 、 灰 尘 、 残 留 物 、 污 点 、 霉 点 。6.1.2.3 清 洗 后 的 地
28、毯 清 洁 ， 纤 维 方 向 一 致 ， 色 泽 均 匀 。6.1.2.4 清 洗 后 的 地 毯 绒 面 应 蓬 松 、 梳 理 整 齐 ， 有 弹 性 ， 有 质 感 。附录 A 建筑物清洁保养操作规程（参考件）A.1 室内A.1.1 地面A.1.1.1 地面打蜡层的清洁打蜡操作规程a 在被清洗地板的范围以外，放置告示牌（或设置阻拦隔离带 ） ， 并在交接处铺设 吸水物，以防污染不需清洗的地面。b 在 多 功 能 擦 地 机 上 安 装 针 盘 和 清 洗 垫 ， 并 把 按 比 例 稀 释 的 起 蜡 水 注 入 液 体 箱 内 ， 对 被 清 洗 的 地 面 进 行 起 蜡 清 洗
29、,对 四 角 用 板 刷 浸 起 蜡 水 进 行 人 工 刷 洗 。c 用 注 入 发 泡 剂 （ 或 消 泡 剂 ） 的 吸 水 机 吸 净 地 板 上 清 洗 后 残 留 的 污 水 ， 四 周 及 角 落用毛巾吸干污水。d 将 热 水 浇 在 被 清 洗 的 地 面 上 ， 用 擦 地 机 清 洗 地 面 后 ， 用 吸 水 机 吸 净 残 留 的 污 水 ， 此程序应作业两遍，并将清洗的地面晾干约 1 小时。e 将 干 燥 、 洁 净 的 蜡 拖 浸 入 蜡 车 内 ， 完 全 浸 透 并 挤 干 至 欲 滴 未 滴 的 程 度 ， 对 地 面 进行涂蜡， 蜡拖采用扇面型涂蜡方式， 要
30、全面撒开， 全部接触地面； 采用 “井” 字型 涂 蜡 方 式 ， 先 横 拖 ， 后 竖 拖 ， 不 得 漏 拖 。 并 涂 得 均 匀 、 平 整 ； 涂 蜡 时 应 从 里 到 外 ， 留好通道，一次结束，不得踩踏刚涂蜡的地面。f 第一层封底蜡 （封底蜡可涂几遍） 涂完后地 面需晾干约 1 小时， 施工人员在涂第 二 层 蜡 时 ， 需 在 脚 上 套 上 脚 套 ， 以 防 损 坏 蜡 面 ,并 将 多 余 的 蜡 妥 善 保 存 。g 涂面蜡的操作程序与涂封底蜡相同。h 涂面蜡工作结束后，对被清洁打蜡区域应封闭 6 小时以上，检查污染与损坏情 况 ， 及时修补 ； 并收回吸水物 、
31、撤除告示 牌 （ 或阻拦隔离带 ） ； 对用后的工具进行 清洗晾干备用。i 塑料地面起蜡时热水不应超过 50oC， 热水量 也不应过多； 木地面不应用起蜡水， 而 需 改 用 洗 涤 剂 ， 用 水 量 也 应 尽 量 减 少 ， 并 及 时 吸 干 残 留 的 污 水 ； 电 源 线 不 应 放 在起蜡水与清洗热水中。A.1.1.2 地面蜡面的保养操作规程a 每 日 一 次 进 行 蜡 面 抛 光 ： 在 蜡 面 喷 洒 喷 洁 蜡 ， 使 用 安 装 有 抛 光 垫 及 喷 洁 蜡 的 高 速抛光机均匀抛光。b 每日不间断地对蜡面进行保养：将喷有“牵尘剂”的尘推（晾干 24 小时后）套入
32、尘推架后，不间断地对蜡面进行尘推保养。c 局部补蜡 ： 将安装有针盘 、 清洁垫及清洁 剂 的多功能擦地机清洗局部补蜡 区 （不 可将封底蜡清洗掉 ） ， 用吸水机吸去污水后 ， 擦干被清洗蜡面与未清洗蜡面交接处， 再修补面蜡，施工中要注意未修补区外的面蜡保护，晾干 24 小时。A.1.1.3 大理石晶面处理的清洁保养操作规程a 先 按 “清 洁 打 蜡 操 作 规 程 ”工 序 施 工 。b 将云石坚固剂用喷壶喷涂在准备作晶面处理的大理石地面上c 用 安 装 有 钢 丝 棉 抛 光 垫 的 多 功 能 擦 地 机 均 匀 磨 擦 大 理 石 地 面 ， 磨 擦 时 要 求 缓 慢 移动，直至
33、大理石地面的光亮效果出现。d 所用工具、用品在操作完毕后全部清洗后，晾干、备用。e 云石坚固剂喷涂量不应太多。A.1.1.4 釉面地砖、水磨石、水泥地面的清洁保养操作规程a 用 装 有 按 比 例 稀 释 的 起 蜡 水 及 安 装 有 针 盘 及 清 洁 垫 的 多 功 能 擦 地 机 ， 对 地 面 进 行 清 洗 ， 对 角 落 用 板 刷 浸 全 能 清 洁 剂 溶 液 进 行 人 工 清 洗 ， 对 较 厚 的 污 垢 ， 可 用 刮 刀铲除。b 用 装 有 发 泡 剂 （ 或 消 泡 剂 ） 的 吸 水 机 吸 取 残 留 的 污 水 ， 四 角 处 人 工 用 毛 巾 吸 干 污
34、水。c 将热水（ 50oC）浇在被清洗的地面上，用多功能擦地机清洗地面，再用吸水机 吸取残留污水。d 常 规 清 洁 保 养 可 每 日 不 间 断 地 用 清 水 拖 布 擦 拭 ， 如 地 面 干 燥 ， 可 用 尘 推 保 洁 ， 尘推喷涂地推牵尘剂，日常产生的垃圾则可用扫帚清扫。e 所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。A.1.1.5 地毯干式清洁保养操作规程a 对 地 毯 表 面 的 不 同 污 垢 ， 分 别 用 装 有 中 性 地 毯 除 渍 剂 、 地 毯 除 油 剂 、 口 香 糖 清 除胶剂的喷壶，喷涂在地毯表面。b 用 板 刷 或 毛 巾 擦 拭 地 毯 表 面
35、 ， 如 有 擦 拭 不 掉 的 污 垢 可 用 小 刀 轻 轻 刮 去 ， 并 用 吸 尘机吸去地毯子中的污垢。c 按比例用热水（ 50oC）稀释中性干洗地毯清洁剂，注入多功能擦地机的电子打 泡箱中，并按上清洁刷。d 开 启 多 功 能 擦 地 机 ， 适 量 打 开 液 体 阀 门 ， 对 地 毯 进 行 清 洗 ， 清 洗 应 从 里 到 外 ， 并留有通道，一次性结束，不得踩踏，并对残存的污垢、色斑、重点清洗。e 清洗完毕后晾干 4 小时以上，晾干后用直立式吸尘梳理机吸去地毯中清除出来 的污垢结晶，并梳理地毯绒面。f 所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。g 清 洁 剂 的
36、用 量 由 多 功 能 擦 地 机 液 体 箱 阀 门 的 大 小 来 控 制 ， 擦 地 机 的 移 动 速 度 均 由地毯的污染程度来决定。A.1.1.6 地毯湿洗清洁保养操作规程a 首先按照 A.1.1.5 中 a 与 b 来操作.b 按比例用热水（ 50oC）稀释浓缩地毯清洁剂，注入多功能擦地机的液体箱中， 并按上清洁刷。c 开 启 多 功 能 擦 地 机 开 始 湿 洗 地 毯 ， 在 吸 水 辅 助 工 具 上 安 装 好 吸 水 耙 ， 并 用 注 入 消泡剂（增泡剂）的吸水机吸去地毯表面水分。d 吸 去 水 分 后 ， 在 地 毯 两 边 安 放 涡 轮 多 速 干 风 机 。
37、 加 速 地 毯 干 燥 。 地 毯 干 燥 后 ， 用直立式吸尘梳理机吸去干燥的污垢结晶，并梳地毯绒面。e 所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。f 地毯清洁区域的隔离时间不得少于 12 小时。A.1.1.7 地毯蒸气干式清洁保养操作规程a 首先按照 A.1.1.5 中 a 与 b 来操作.b 按 比 例 用 热 水 稀 释 中 性 干 泡 地 毯 清 洁 剂 或 溶 解 超 浓 缩 干 洗 地 毯 粉 ， 注 入 蒸 汽 洗 地毯溶液箱中。c 启动蒸汽干洗地毯机，平衡、匀速推动地毯机，对角落，用板刷擦拭清洗。d 地毯清洗完后，4 小时之内不得踩踏，地毯干燥后，用直立式吸尘统理机吸
38、尘、 梳理地毯绒面。e 所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。f 蒸汽干洗地毯机工作前，应将地毯上的零星杂物清除掉，以免卡住滚刷。A.1.2 墙面A.1.2.1 花岗岩、大理石面清洁保养操作规程a 用 抹 水 器 将 水 桶 内 按 比 例 稀 释 的 起 蜡 水 抹 在 被 清 洁 的 大 理 石 墙 面 上 ， 并 用 刮 水 器将墙面上的残留污水刮去。b 用在 50oC 左右热水中浸过的毛巾抹大理石墙面，以清除残留污垢。c 均 匀 地 喷 涂 石 材 面 蜡 ， 并 用 干 毛 巾 均 匀 涂 抹 ， 并 用 手 提 抛 光 机 进 行 抛 光 ， 直 至 大 理 石 墙 面
39、光 泽 明 亮 、 纹 理 清 晰 、 质 感 凸 现 。 四 处 角 落 ， 可 用 手 工 抛 光 至 与 整 个 墙面一致。d 清洗、喷涂面蜡和抛光墙面均不得有遗漏之处。A.1.2.2 玻璃、镜子、金属面清洁保养操作规程a 用 抹 水 器 将 按 比 例 稀 释 的 玻 璃 清 洁 剂 抹 在 玻 璃 装 饰 表 面 上 ， 并 用 刮 水 器 将 表 面 污水刮去。b 将 毛 巾 浸 入 全 能 清 洁 剂 中 ， 拧 干 后 擦 拭 铝 合 金 结 框 表 面 ， 不 锈 钢 结 构 框 表 面 可 喷涂不锈钢保养剂。c 用干燥、洁净的毛巾擦拭金属结构框表面，形成保护膜，以延长洁净时
40、间。d 用抹水器或毛巾擦拭时不得遗漏与刮痕。e 对 2 米以下的玻璃、金属框表面，应日常不间断保养。A.1.2.3 木墙裙、木墙面清洁保养操作规程a 用吸尘机对木制品表面进行吸尘，角落处用鸡毛掸清除。b 用 30oC 的温水抹布擦拭木制品表面 ， 较难擦 去的污垢用全能清洁剂 ， 局部除垢， 并用干燥、洁净的毛巾擦拭木制品表面，对于凹凸面上的污垢应彻底清除。c 在表面均匀喷涂家具清洁保养剂，再用毛巾擦拭，使其恢复原有的光泽、质感。d 注意木墙面与墙纸、涂料的结合处，2 米以下处每日要作不间断保养。A.1.2.4 旋转门、直拉门、自动开启门清洁保养操作规程a 用 吸 尘 机 吸 取 玻 璃 、
41、金 属 结 构 框 表 面 及 角 落 的 尘 垢 ， 尤 其 是 门 框 铰 链 、 轨 道 结 合处。b 用 抹 水 器 浸 取 按 比 例 稀 释 的 玻 璃 清 洁 剂 ， 抹 擦 在 玻 璃 表 面 ， 用 刮 水 器 刮 擦 玻 璃 表面，并用抹布擦拭金属结构框表面。c 根 据 金 属 结 构 框 表 面 的 不 同 金 属 材 料 ， 喷 涂 不 同 的 金 属 清 洁 剂 或 全 能 清 洁 剂 ， 并 用 洁 净 、 干 燥 的 毛 巾 擦 拭 金 属 结 构 框 表 面 至 光 亮 ， 对 金 属 结 构 框 及 门 缝 、 拉 手 的下部角落应重点擦拭。d 对自动开启门清
42、洁保养时，应切断电源。e 金 属 结 构 框 表 面 、 玻 璃 、 门 拉 手 应 作 不 间 断 的 保 养 ， 门 拉 手 上 应 涂 上 全 能 清 洁 剂。A.1.2.5 金属装饰板墙面清洁保养操作规程a 根 据 不 同 的 金 属 装 饰 材 料 ， 选 择 清 洁 保 养 剂 ， 喷 涂 到 装 饰 表 面 ， 用 软 质 布 擦 拭 金属装饰板墙面及拼接接缝的缝隙。b 用 湿 毛 巾 （ 不 含 清 洁 剂 ） 擦 拭 密 封 胶 粘 接 缝 ， 并 用 干 燥 、 洁 净 的 毛 巾 擦 拭 全 部 清洁保养过的金属墙面。c 在 清 洁 作 业 中 ， 不 可 损 环 金 属
43、 表 面 、 对 密 封 胶 粘 接 缝 要 进 行 保 护 ， 不 允 许 使 其划破、脱胶。A.1.2.6 墙纸内墙清洁保养操作规程a 用吸尘机吸取墙面上的灰尘，角落处用鸡毛掸除尘。b 用 30oC 的微湿抹布， 轻轻擦拭墙纸表面 ， 并 用浸有全能清洁剂的百洁布擦拭表 面局部污垢。c 用 微 湿 抹 布 擦 拭 被 全 能 清 洁 剂 除 去 污 垢 的 局 部 表 面 ， 并 用 吸 水 干 毛 巾 吸 干 水 分 ， 擦干墙纸、墙布的潮湿表面。d 擦拭墙纸时一定要轻擦，不允许损伤表面。A.1.2.7 涂料清洁保养操作规程a 用吸尘机吸取涂料表面灰尘，角落处用鸡毛掸除尘。b 用 抹 布
44、 或 百 洁 布 浸 全 能 清 洁 剂 擦 拭 局 部 污 垢 ， 并 用 湿 抹 布 擦 拭 被 全 能 清 洁 剂 清 洁过的墙面，但不允许留下擦拭痕迹。c 在 涂 料 墙 面 下 的 地 面 若 是 水 磨 石 或 水 泥 地 材 料 ， 且 未 经 打 蜡 处 理 的 ， 在 室 外 有 良好排水措施的情况下可用清水冲洗被污染的涂料墙面。d 擦 拭 涂 料 墙 面 时 ， 应 轻 擦 ； 用 水 清 洗 时 ， 水 压 不 允 许 过 高 ， 以 防 损 坏 涂 料 表 面 ， 且须保证电器接插件的安全。A.1.3 公共设施A.1.3.1 卫生间A.1.3.1.1 坐便器表面清洁保养
45、操作规程a 先冲洗坐便器内部的脏物，翻起盖板和坐板。b 将 洁 厕 清 洁 剂 喷 入 坐 便 器 内 壁 ， 并 用 球 形 刷 擦 拭 坐 便 器 内 壁 、 上 沿 及 进 水 口 、 排 水 口 ； 再 次 冲 洗 坐 便 器 内 清 洁 后 的 污 水 ， 用 湿 抹 布 分 别 擦 拭 坐 便 器 坐 板 和 上 盖 板的上下两面。c 用 全 能 消 毒 清 洁 剂 喷 涂 坐 便 器 坐 板 、 上 盖 板 的 上 下 两 面 和 水 箱 放 水 扳 手 ， 再 用 吸水毛巾擦拭；并将其盖好复位。d 用 湿 抹 布 擦 拭 坐 便 器 外 部 与 水 箱 外 部 ， 用 刮 刀
46、铲 除 或 喷 涂 全 能 清 洁 剂 后 将 污 垢 擦拭清除。e 每 日 一 次 打 开 水 箱 上 盖 ， 用 球 形 刷 或 抹 布 擦 拭 水 箱 内 壁 和 阀 门 、 浮 球 等 器 具 上 的污垢，并用水冲洗。A.1.3.1.2 小便器表面清洁保养操作规程a 打开小便器上部的放水阀门，用清水冲洗小便器内部脏物。b 向 小 便 器 接 尿 斗 内 沿 处 喷 洁 厕 清 洁 剂 ， 用 球 形 刷 擦 刷 小 便 器 内 壁 、 内 外 沿 和 进 水 口 、 排 水 口 。 再 次 冲 洗 小 便 器 内 清 洁 后 的 污 水 ， 用 湿 抹 布 分 别 擦 拭 小 便 器
47、内 外 沿与小便器外壁。c 用 全 能 消 毒 清 洁 剂 喷 涂 小 便 器 内 壁 和 内 、 外 沿 口 及 小 便 器 上 部 放 水 阀 门 手 柄 ， 并用吸水毛巾擦拭。d 用湿抹布擦拭小便器外部进水管和排水管。A.1.3.1.3 洗 脸 盆 、 化 妆 台 、 化 妆 镜 表 面 清 洁 保 养 操 作 规 程a 用清水冲洗洗脸盘内及化妆台面上的污垢及脏物。b 用湿抹布擦拭化妆镜表面的污渍、水渍、水迹。c 用 喷 涂 有 玻 璃 清 洁 剂 的 吸 水 手 巾 擦 拭 化 妆 镜 表 面 用 湿 抹 布 擦 拭 洗 脸 盘 内 壁 、 化 妆台面、水龙头及手柄。d 水 龙 头 的
48、 污 垢 用 不 锈 钢 保 养 剂 清 除 ； 再 用 全 能 消 毒 液 喷 涂 洗 脸 盘 内 壁 、 化 妆 台 面（如大理石需用中性的清洁剂） 、 水龙头及手柄，并用吸水毛巾擦拭。e 用湿抹布将化妆台下面和洗脸盘底部擦拭干净。A.1.3.1.4 洗手间地面清洁保养操作规程a 用 扫 帚 清 扫 地 面 ， 并 用 湿 拖 布 擦 拭 地 面 上 的 水 迹 、 水 渍 、 污 垢 ， 尤 其 是 坐 便 器 后 部 和 小 便 器 下 方 、 化 妆 台 下 面 的 地 方 要 擦 拭 干 净 ； 对 污 垢 较 厚 的 角 落 或 墙 角 踢 脚板与地面的连接直角处，可用刮刀铲除，
49、并用百洁布擦拭。b 用全能消毒清洁剂喷涂在地面 上 （大理石 需 用中性清洁剂 ） ， 再用干抹布抹干地 面。c 洗手间墙面清洁保养操作规程。d 用 湿 抹 布 擦 拭 墙 面 、 踢 脚 板 和 踢 脚 板 上 沿 的 污 垢 、 灰 尘 ， 对 较 厚 的 污 垢 可 用 铲 刀铲除。e 用全能消毒清洁剂喷涂在墙面 、 踢脚板和踢脚板上 沿 （大理石需用中性清洁剂 ） ， 并用吸水毛巾擦拭。f 对化妆台下面、小便器后面的墙面角落等处，应重点处理。A.1.3.1.6 洗 手 间 隔 屏 、 门 、 窗 清 洁 保 养 操 作 规 程a 用 湿 抹 布 擦 拭 隔 屏 、 门 、 门 拉 手 、 窗 、 窗 台 表 面 的
