1、关于做好危房鉴定工作若干问题的分析 汤宁蕾 南京市第二十九中学 摘 要： 随着我国经济的不断发展, 我国的建筑行业也在迅速的发展着, 但是在快速发展的过程中还是出现了一些问题, 建筑行业的制度还不是很完善, 在一些地区存在危房的现象。如果不能够进行及时的处理, 不论是对于国家还是人民的生命财产, 都会造成重大的威胁。本文通过对危房的鉴定进行分析, 对危房及时采取有效的鉴定方法, 从而达到控制危房的目的。关键词： 危房; 鉴定; 意义; 收稿日期：2017-9-9Received： 2017-9-91 前言所谓危房, 也就是危险房屋, 主要是指房屋结构中的承重设施已经不能够支撑房屋的安全性。房屋
2、虽然没有塌陷, 但是其承重设施的已经处于承载极限, 房屋已经达不到安全居住的要求。即使危房的鉴定的技术十分的复杂, 但是由于危房对于国家以及人民的生命财产的安全影响都十分巨大, 所以对于危房的鉴定工作的开展仍旧具有重大的意义。并且, 在危房进行鉴定的过程中, 必须要保持严谨的工作态度, 避免出现差错, 导致难以挽回的后果。2 危房鉴定的意义2.1 有利于城市危房改造工作, 提高房屋的安全性目前, 虽然我国城市化进程在不断地加快, 但是房屋的建设始终是重中之重, 有些房屋仍旧是几十年前的, 由于房屋使用的年限比较长, 难免出现各种各样的损坏, 基本上已经属于危险房屋了。所以, 对于使用年限比较长
3、的房屋应及时的进行鉴定, 对于一些由于房屋危险出现的人员伤亡事故尽可能的避免。除此之外, 对于房屋进行鉴定, 还可以给房屋的维修改造提供一些意见和建议, 使得危房的改造能够有一定的依据。2.2 为原有房屋的加层、扩建、改建等工作提供依据在对房屋进行建设之前, 对于房屋的设计都是和房屋具体使用的功能结合考虑的, 房屋不同的使用功能, 承载的重量是不同的。如果对于房屋进行改造, 改变使用功能, 就可能导致房屋的承受重量发生变化, 导致房屋变形或者开裂损坏。长此以往, 就容易产生安全事故的发生。因此, 在对房屋进行改造之前, 应该对房屋进行危房鉴定, 这样就可以知道房屋的具体受力情况, 然后根据具体
4、结构的承受力进行改造, 就可以避免出现人员伤亡等事故。3 危房形成的原因3.1 房屋缺乏维修和保养我国大部分的城镇住房仍旧是老式房, 一般都是砖瓦结构的。房屋建设时的物业公司以及相关的服务部门因相关规定的缺失, 对房屋缺乏应有的维护保养要求, 从而导致房屋损坏的维修和保养工作无法展开。另外, 受到资金以及技术的影响, 对房屋也没有定期进行维修和保养, 这样房屋在长期使用中就极可能的变成危房1。3.2 施工工序不合理或违反施工工序在房屋建造的时候, 一些施工单位为了加快施工的进度, 节约造价、省工减料, 对于自己认为不重要的工序进行改变或者省略, 从而缩短施工的时间, 使得房屋本身存在质量的隐患
5、。此外, 房屋的建造也可能受到施工人员自身的的经验以及施工技术的影响, 这样也会导致房屋在建造时出现质量问题, 从而导致房屋居住的年限减少。4 危房鉴定常用方法4.1 传统经验鉴定法对于危房鉴定的传统经验法, 一般就是指相关的专业人员根据已经确定的参考标准, 然后对房屋进行实地的检测以及相应的计算, 将两者结合进行分析, 再根据自己以前总结的经验, 来确定房屋的鉴定结果。4.2 实用鉴定法实用鉴定法, 这种方法的形成要以传统经验法为基础, 并且对于传统经验法进行完善。实用鉴定法在对危房进行鉴定的过程中, 对于相关的仪器和设备进行使用, 这样就可以获得房屋的具体结构的受力情况以及相关的数据, 然
6、后将这些数据进行分析, 得出鉴定结果。4.3 房屋完损鉴定评级法这种对于房屋进行鉴定的方法, 首先需要依照房屋本身损坏的程度进行等级划分, 第一级, 完好房;第二级, 基本完好房;第三级, 一般损坏房;第四级, 严重损坏房;第五级, 危险房。对于房屋的危险程度的确定因素主要是考虑有危险构件和危险房屋界限。这种对于危房的鉴定方法只是对房屋等级进行了定性分析, 缺乏定量分析。因此, 这种对危房鉴定的方法不能够准确鉴定出房屋的危险程度, 只是进行大概的鉴定, 其结果含有一定的主观因素, 不够科学。5 结语综上所述, 在对于危房进行鉴定中, 首先应认识到对于危房进行鉴定的意义是什么, 然后再对危房的鉴定采取相应的措施, 并在鉴定结束对于鉴定的结果进行科学的总结, 其中要注意的是鉴定的结果中不要出现个人主观性因素。只有鉴定的结论足够的科学, 才能够为今后的危房改造工作提供出更加有效的依据, 而且不仅使得房屋的住用安全得到保障, 同时又促进社会的稳定。参考文献1原城乡建设与环境保护部 1985 年颁布执行的房屋完损等级评定标准. 2王乐.城市危险房屋管理问题的探讨J.现代经济信息, 2013 (12) :56.
