1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。节能评估报告依据 、法律法规、规划 1、中华人民共和国节约能源法（2021年4月1日实行） 2、国家发改委关于加强固定资产项目节能评估和审查工作的通知（发改投资【2021】 2787号） 3、国务院关于加强节能工作的通知 4、节能中长期专项规划（发改环资20212505号） 5、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国发202165号） 6、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展与改革委员会令2021年6号） 7、高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）工信部2021年第14号 二、行业准入与产业政策 1、武威市国民经济和社会发展的第十二个
2、五年规划纲要 2、2021年工业节能与综合利用工作要点工信厅节202156号 3、中国节能技术政策大纲国家发改委、科技部（2021） 4、产业结构调整目录（2021年版） 5、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发改委（2021）65号 三、相关技术和产品标准 1、工业企业能源管理导则gb/t15587-2021 2、综合能耗计算通则gb/t2589-2021 3、用能单位能源计量器具备和管理通则gb17167-2021 4、工业锅炉能效限定值及能效等级gb24500-2021 5、电力变压器能效限定值及能效等级gb24790-2021 6、蒸汽供热系统疑结水回收及蒸汽疏水技术管理
3、要求gb/t12712-1991 相关标准与规范等 1、综合能耗计算通则（ gb/t2589-2021） 第二篇：节能评估法律依据节能评估法律依据如下： 一、主要法律、法规、规章（国家） 1、中华人民共和国节约能源法（2021年10月28日）。 2、国务院关于加强节能工作的决定（2021年8月8日）。 3、中华人民共和国清洁生产促进法。 4、关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资2021第2787号）。 5、固定资产投资项目节能评估及审查指南（2021）。 6、重点用能单位节能管理办法（原国家经贸委令第7号）。 7、国务院关于颁布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发2021
4、第40号）。 8、产业结构调整指导目录（2021年本）（征求意见稿）（国发改委令第40号）。 9、国家节能技术政策大纲（国家发展改革委、科技部2021） 10、中华人民共和国循环经济促进法。 11、建筑节能技术政策。 12、能源发展“十一五”规划（国家发改委，2021.4）。 13、当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2021年度）。 二、法律、法规、规章（地方） 1、浙江省先进制造业基地建设重点领域、关键技术及产品导向目录（2021-2021年）。 2节能减排综合性工作实施方案浙政发202163号。 3、浙江省实施（节能法）办法。 4、浙江省人民政府关于加强节能降耗工作的通知浙政发202
5、15号。 5、浙江省人民政府办公厅关于进一步加强节能工作的实施意见浙政发202117号。 6、浙江省技术创新“十一五”规划纲要。 三、相关技术规范 1、中国节能技术政策大纲（国家发改革委、科技部2021） 2、工业企业能源管理导则gb/t15587-1995。 3、评价企业合理用电技术导则gb/t3485-1998。 4、评价企业合理用热技术导则gb/t3486-1993。 5、评价企业合理用水技术通则gb/t7119-1993。6企业能源计量器具配备与管理导则gb/t17167-2021。 第三篇：节能评估报告工程节能保温工程质量评估报告 建设单位：昆山市阳澄湖房产有限责任公司设计单位：南京
6、视博建筑设计研究院承包单位：江苏城南建设集团有限公司监理单位（章）：苏州三联建设顾问有限公司总监理工程师： 公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制 一、分部工程概况： 本工程节能分部包含墙体节能工程，门窗节能工程，屋面节能工程，配电与照明节能工程。 墙体节能工程：20厚xps保温板系统门窗节能工程：5+9a+5中空玻璃屋面节能工程：30厚xps保温板系统 2 2配电与照明节能工程： 2.57.41欧/，44.61欧/导线分部于2021年5月20开工，2021年6月25日结束。 二、评估依据： 1、本工程建设监理委托合同 2、本工程施工合同 3、本工程设计文件 4、建设工程施工质量验收统一标准（
7、gb50300-2021） 5、江苏省建筑节能标准dgj32j19-2021 6、地方建设主管部门相关规定 三、节能保温工程验收经过 2021年6月23日总监组织施工单位质量、技术负责人、项目经理及建设单位等相关人员参加分别对工程实体、资料进行检查，具体情况如下： 四、质保资料核查： 五、节能工程见证试验情况： 六、外观质量情况： 保温粘贴平整、粘贴面积经监理抽查达40%以上，锚钉平均4个/，粘结牢固，无松动和虚粘现象 七、实体及功能检验： 墙面、门窗无渗漏现象，门窗气密性检测合格 九、评估结论： 按照建筑节能工程施工质量验收验收规范（gb50411-2021）规定，本工程共4分项工程，其中合
8、格4项，合格率为100%；质量控制资料完整，共核查12项，合格12项；实体及功能检测1项，合格1项。 本工程节能分部工程质量合格。 十、遗留问题 无 第四篇。节能评估报告容大博通是一家专业编写工程咨询、节能咨询、上市和管理咨询、市场调查及行业研究的咨询公司，我们已经累计完成2021多个项目，为客户提供全方位的工程咨询（包括可行性研究报告，项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告、项目建议书等）、战略咨询、上市和管理咨询、市场调查和行业研究等。 国家发展和改革委员会2021年9月17日发布了2021年第6号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法，以下是规定的哪些项目需要编写节能评估文件： （一
9、）年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。 （二）年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。上述条款以外的项目，应填写节能登记表。 节能评估报告、节能专篇主要优势 一、资质优势： 容大博通可以出具符合国家发展和改革委和地方各
10、级发展和改革委要求的可行性研究报告.节能评估报告、资金申请报告、项目申请报告、项目建议书等。主要专业资质如下：建筑（甲级）、有色金属（甲级）、综合经济（甲级）、化工、医药（甲级）、石油天然气（甲级）、机械（甲级）、轻工（甲级）、纺织（甲级）、农业（甲级）、建筑材料（甲级）电子（甲级）、通信信息（甲级）、生态建设和环境（甲级）、林业（甲级）、钢铁（甲级）、水文地质（甲级）、岩土工程（甲级）、城市轨道交通（乙级）、市政公用工程（给排水、道路、热力）（甲级）。 二、时间 和收费优势 节能评估报告时间通常需要715工作日，收费范围人民币220万元，视项目难度而异，客户根据我公司提供的详细资料清单，提供
11、项目基本信息，然后双方达成初步意向后可查看现场，或直接签订合同实施。 三、业务流程：（process） 联系方式： 一、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、商业计划书编写业务北京办公室北京市朝阳区东四环南路53号（小武基桥北）林达海渔广场4号楼703孙先生18710098573email：bjrongda_sun 崔女士13261216120 email：bjrongda_cui ：907202126上海办公室 上海市江桥万达广场（华江路850号）2502室 孙先生13816334301email：bjrongda01 ：410329111深圳办公室 深圳市福田区福华一路98号卓越大厦
12、10楼1003室梁先生13823265922 email：bjrongda01 ：1043962 二、节能评估报告、节能规划、能源审计、清洁生产、节能顾问编写业务孙先生18710098573email：bjrongda_sun 三、企业上市管理咨询 梁先生13823265922 email：bjrongda01 ：1043962 四、市场调查业务 孙先生18710098573email：bjrongda_sun 五、报告购买联系 孙先生18710098573email：bjrongda_sun 崔女士13261216120 email：bjrongda_cui ：907202126 六、办公地
13、址 北京办公室地址：北京市朝阳区东四环南路53号（小武基桥北）林达海渔广场4号楼703上海办公室地址：上海市江桥万达广场（华江路850号）2502室 深圳办公室地址：深圳市福田区福华一路98号卓越大厦10楼1003室 七、总部办公地址 北京办公室地址：北京市朝阳区东四环南路53号（小武基桥北）林达海渔广场4号楼7037.1北京办公室详细地图（百度地图） 7.2北京办公室详细位置 行车路线 （1）北京东南四环南路53号（小武基桥北），林达海渔广场地面及地下均有停车位（2）657，740，29，605，974等17条公交线路，东南四环内，北京欢乐谷对面。 节能评估报告书和节能专篇编写格式 节能评估
14、报告架构 一、评估依据 相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标准及规范，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录，以及相关工程资料和技术合同等。 二、项目概况 （一）建设单位基本情况。建设单位名称、性质、地址、邮编、法人代表、项目联系人及联系方式，企业运营总体情况。 （二）项目基本情况。项目名称、建设地点、项目性质、建设规模及内容、项目工艺方案、总平面布置、主要经济技术指标、项目进度计划等（改、扩建项目需对项目原基本情况进行说明）。 （三）项目用能概况。主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况（改、扩建项目需对项目原用能情
15、况及存在的问题进行说明）。 三、能源供应情况分析评估 （一）项目所在地能源供应条件及消费情况。 （二）项目能源消费对当地能源消费的影响。 四、项目建设方案节能评估 （一）项目选址、总平面布置对能源消费的影响。 （二）项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。 （三）主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平。 （四）主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平。 （五）辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。 五、项目能源消耗及能效水平评估 （一）项目能源消费种类、来源及消费量分析评估。 （二）能源加工、转换、利用情况（可采用能量平衡表）分析评估。 （三）能效水平分析评估。包括单位产品（产值）综合
16、能耗、可比能耗，主要工序（艺）单耗，单位建筑面积分品种实物能耗和综合能耗，单位投资能耗等。 六、节能措施评估 （一）节能措施 1、节能技术措施。生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施，包括节能新技术、新工艺、新设备应用，余热、余压、可燃气体回收利用，建筑围护结构及保温隔热措施，资源综合利用，新能源和可再生能源利用等。 2、节能管理措施。节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源统计、监测及计量仪器仪表配置等。 （二）单项节能工程 未纳入建设项目主导工艺流程和拟分期建设的节能工程，详细论述工艺流程、设备选型、单项工程节能量计算、单位节能量投资、投资估
17、算及投资回收期等。 （三）节能措施效果评估 节能措施节能量测算，单位产品（建筑面积）能耗、主要工序（艺）能耗、单位投资能耗等指标国际国内对比分析，设计指标是否达到同行业国内先进水平或国际先进水平。 （四）节能措施经济性评估 节能技术和管理措施的成本及经济效益测算和评估。 七、存在问题及建议 八、结论 九、附图、附表 厂（场）区总平面图、车间工艺平面布置图；主要耗能设备一览表；主要能源和耗能工质品种及年需求量表；能量平衡表等。 节能专篇格式 1、项目概况 1.1建设单位概况 应包括建设单位名称、法定代表人、单位简介等内容。 1.2项目概况 应包括项目名称、建设地点、项目性质、项目类型、建设规模及
18、建设内容、建设工期等内容。 1.3建设方案简述 包括项目总平面布置的描述及拟采取的建筑、结构、电气、给排水方案等。 1.4项目周边环境描述 包括项目周边环境描述及供水、供电、供气、供热（如有）条件的描述等。 2、项目所在地能源供应条件 2.1项目所在地能源消耗总体情况及能源生产总体情况 能源消耗总体情况应包括项目所在地能源消耗结构分析、各种能源消耗量分析、总体能耗情况等。能耗生产总体情况应包括项目所在地能源生产种类、年产量分析等。 2.2能源供应条件 应包括项目所在地常规能源的供应条件分析、可再生能源（太阳能、地热等）供应条件分析。 3、合理用能标准和标准设计规范 应根据项目所在地区、项目性质
19、等采用相应的节能标准及规范，对于广西来说，应同时执行广西最新颁发实行的地方标准。 4、项目能源消耗种类、数量分析 4.1类似项目用能情况分析 包括类似项目用能结构和用量分析。 4.2本项目用能情况分析 包括项目能源消耗种类、来源及年耗总量、能源使用分布（主要是描述项目用能特点，如主要耗能设备及其耗能量、比例，什么时段是用能高峰、用能高峰耗能比例等）；用能总量及能源结构合理性分析。 5、能耗指标 应列出类似项目国家或地方相关能耗指标或定额，如无相应的国家或地方发布的指标，应对行业或类似项目的能耗水平进行调查分析，并据此合理提出项目所耗各种能源的能耗指标。所提出的能耗指标必须是易于理解及判断的，如
20、民用建筑类项目的耗电指标，其单位应为kwh/m2年。 6、项目节能措施及效果分析 6.1项目节能措施 6.1.1节能措施综述 主要为针对本项目的特点，所拟采用的相关节能措施的总体论述，其中应当包括关于节能新技术、新产品及新工艺采用情况的论述说明，并应明确说明没有采取国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备。 6.1.2相关专业节能措施 应包括项目各专业针对性的节能措施。对于民用建筑，应按广西最新颁发的广西壮族自治区居住建筑节能设计标准及公共建筑节能设计规范的要求并针对本项目的特点，对建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业提出相应的节能措施，其中所采用的建筑材料及围护结构的做法应满足上述节能标准的要求。
21、 6.1.3可再生能源的利用和分析 针对本项目的特点，对可再生能源的利用进行分析，包括可再生能源的利用条件分析及利用方案的简述。 6.2节能效果分析 就本项目的节能效果进行对比分析，包括提出项目能源单耗值，并根据相应的能耗指标评价其是否达到了国家或地方能耗定额，或是否达到国内或国外行业先进水平。 第五篇：节能评估报告节能评估报告 *有限公司 二00*年*月 目录 第一章项目概况及建设单位1 1.1项目的名称11.2建设项目的性质11.3建设单位11.4建设规模与目标11.5建设单位概况2第二章项目建设背景4 2.1河口区经济发展概况4 2.1.1政区人口概况42.1.2经济发展概况42.1.3
22、农业发展概况52.1. 4工业发展概况52.1.5建设环保发展概况62.1.6交通邮电发展概况72.1.7贸易旅游发展概况72.1.8教科文卫体发展概况82.1.9社会生活发展概况92.1.10新农村建设发展概况10 2.2项目提出的背景11 2.2.1人们家居理念的变化122.2.2家庭模式和结构的变化132.2.3商品房价值观的变化142.2.4开发商建设理念的变化14 2.3项目建设实施的有利条件15 2.3.1河口区房地产市场现状152.3.2住房与人民生活紧密相关，是群众基本的生活需求16 第三章项目基本情况18 3.1建设地点183.2主要建筑概况18 第四章主要能源消耗和来源条件
23、22 4.1给水22 4.1.1水源224.1.2用水量234.1.3给水系统23 4.2供电24 4.2.1供电电源244.2.2负荷估算244.2.3供配电系统及电压254.2.4 照明25 4.3采暖通风25 4.3.1热源254.3.2热负荷的估算254.3.3供热系统264.4燃气28 4.4.1供气源284.4.2用气量的估算284.4.3燃气供气系统29 第五章节能措施及能耗分析30 5.1项目节能评价依据305.2项目用能特点及节能原则31 5.2.1设计节能措施方案345.2.2建筑节能措施38 第六章综合评估意见40 第一章项目概况及建设单位 1.1项目的名称山东省*市河口
24、区*花园项目。 1.2建设项目的性质 新建 1.3建设单位 *市*有限公司法定代表人：* 1.4建设规模与目标 *花园小区规划建设用地18公顷，总建筑面积136500平方米，其中公共建筑11700平方米，住宅124800平方米，居住户数1050户。 1.5建设单位概况 *市*有限公司成立于2021年，注册资本1000万元，为山东*集团有限公司的全资子公司，其下设基建管理部和房产开发部。公司以山东胜利通海集团有限公司作为强大后盾，以房地产经营开发为主导产业，秉承“诚信为本，真情双赢”的企业理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“严格管理、不断创新、品味时尚、与时俱进”的经
25、营宗旨，迅速适应市场变化，进一步强化企业管理，完善服务，逐步确立自身品牌。公司现有员工30人，其中本科4人，大专15人，高级工程师3人，中级工程师12人，经济师3人，统计师1人。公司下设生产部、销售部、财务部、物业公司。 房产开发部已开发建设完成*小区7500平方米，*小区13200平方米。即将开发集居住、休闲、购物、娱乐等诸多功能于一体的*花园小区，小区包括市级公园，其水系贯穿小区，整体设计先进、智能、人性化，创造优美的生态环境空间，塑造多层次的宜人景观。东湖花园小区必将成为河口区居住文化的楷模，成为河口区高档的精品住宅楼盘。 面对新的机遇与挑战，公司将继续秉承“诚信为本、真情双赢”的经营理
26、念，进一步强化企业管理，完善服务，回报社会，尽快跻身一流房地产开发企业的行列。 第二章项目建设背景 2.1河口区经济发展概况 2.1.1政区人口概况全区总面积2365.13平方公里。辖3乡3镇1个街道办事处，178个行政村，44个居民委员会（含油田）。年底全区总人口21万人，其中城镇人口15万人。人口出生率9.61，死亡率4.93，自然增长率4.68。 2.1.2经济发展概况 2021年，全区实现生产总值47.5亿元，按可比价格计算，比上年增长26.3%。第一产业增加值5.57亿元，增长8.5%；第二产业增加值30.73亿元，增长34.03%；第三产业增加值11.2亿元，增长18.1%。三次产
27、业比例为11.7：64.7： 23.6.全社会完成固定资产投资60.01亿元，比上年增长29.4%。实现财政总收入8.1亿元，增长36.3%，其中地方财政收入3.61亿元，按可比口径增长29.5%。年末金融机构各项存款余额88.03亿元，比年初增加6.67亿元。年末金融机构各项贷款余额26.72亿元，比年初增加3.16亿元。 2.1.3农业发展概况 2021年，全年农林木渔业实现总产值5.57亿元，比上年增长8.5%。粮食总产2.32万吨，增长24.2%；棉花总产1.47万吨，增长15%；油料总产0.23万吨，与上年持平；水果总产12万吨，增长14.3%；蔬菜总产0.91万吨，下降20.2%。
28、肉类总产1.65万吨，禽蛋总产5100吨，奶类总产1260吨。水产品总产12万吨，增长14.3%。全年人工造林面积1114.4公顷。全区农机总动力19.09千瓦，增长2.3%。 2.1.4工业发展概况 2021年，全年实现工业增加值28.15亿元，比上年增长37.4%。规模以上工业企业60家，实现增加值26.55亿元，增长56.6%；实现产品销售收入95.93亿元，增长81.5%；实现利税10.53亿元，增长76.9%；实现利润6.09亿元，增长109.4%。规模以上工业企业经济效益综合指数达到333.9，比上年提高55.4个百分点。规模以上非公有制工业实现增加值26.09亿元，占全部工业的9
29、9.4%，增长64.3%。其中私营工业实现增加值4.8亿元，下降1.2%。 2.1.5建设环保发展概况 2021年，年末人口城镇化率达到72.3%，与上年持平。自来水供水能力达到8万立法米/日，供热面积45万平方米，用气人口9000人。新建、扩建城市道路面积6.5万平方米，垃圾无公害化处理能力85吨/日。城市园林绿地454公顷，城市建成区绿化覆盖率达到36%。资质三级及以上建筑企业26家，完成建筑业总产值10.54亿元，增长36%。已建成污水处理厂2座，城市污水集中处理率达到23%。完成环境污染治理项目4个，完成投资额1762万元，增长20.43%。城市空气质量良好率100%，水环境功能区达标
30、率70%。 2.1.6交通邮电发展概况 2021年，公路通车里程1855.2公里。公路旅客运输量94.6万人次，比上年增长5.5%。公路货物运输量484.6万吨，增长5%。民用汽车拥有量14419辆，增长18.16%；其中私人轿车9900辆，增长23.24%。完成邮电业务总量3841万元，增长5.7%。其中，电信业务总量1808万元，下降9.96%；邮政业务总量2021万元，增长24.4%。年末固定电话用户达到5.08万户，移动电话用户19.29万户，电话普及率达到104部/百人，互联网用户0.75万户。 2.1.7贸易旅游发展概况 2021年，全年共实现社会消费品零售总额11.91亿元，比上
31、年增长14.3%。实现进出口总值3714万美元，增长21.6%，其中出口总值3209万美元，增长20.9%。实际利用外资1462万美元，增长20.6%。新批准境外企业（机构）6家，协议投资总额721万美元。主要旅游景点有黄河三角洲国家级自然保护区、黄河入海口、孤东围海大堤、孤东石油文化景观区、仙河镇、东营港、百亩枣园农业旅游观览区、黄河口生态农业观光园、济军基地林科所农业旅游区。全年接待国内外游客12万人次，实现旅游收入3420万元。其中外汇收入1万美元，同比增长3%。 2.1.8教科文卫体发展概况 2021年，中等专业学校1所，在校生137人。普通高中1所，在校生2615人。普通初中5所，在
32、校生4588人。小学12所，在校生5875人。共取得市级以上各类重要科技成果10项，其中获得省科技奖3项。专利申请175件。有各种艺术表演团体1个，艺术表演场所2个，公共图书馆2处，文化馆1处，档案馆2处。广播、电视人口覆盖率均达到100%。有卫生机构10所，其中，医院、卫生院5所，卫生防疫防治机构1所，妇幼保健机构1所。各类卫生机构共有床位210张，卫生技术人员383人，其中，执业医师158人，注册护士59人。有体育馆1座，全年参加省级以上体育比赛共获奖牌2枚，其中国家级银牌1枚，省级金牌1枚。 2.1.9社会生活发展概况 2021年，城镇居民人均可支配收入15107元，增长11.9%；人均
33、消费性支出为8878元，增长3.5%；人均住房使用面积23.28平方米。城镇在岗职工年平均工资19528元，增长6.7%。农民人均纯收入5006元，增长12.1%；人均生活消费支出2823元，增长2.6%；人均居住面积26.25平方米。全年职工养老、医疗、失业、工伤、生育保险参保人数分别达到4200人、9668人、8305人、4130人、4872人，比上年分别增加100人、2562人、200人、754人和36人。企业养老保险参保人数8853人，比上年增加798人。社会保险基金总收入1883万元，增加661万元；支出425万元，增加39万元。农村养老保险参保人数32595人。全区最低生活保障救助
34、3612人，其中，城镇低保1167人，农村低保2445人。全区福利彩票销售1807万元，增长0.9%。收养性社会福利单位5个，床位235张，收养229人。社会福利企业6个，安置残疾人员80余人。 2.1.10新农村建设发展概况 2021年，冬枣、棉花、水产、畜牧、芦苇五大主导产业完成产值11亿元，成为带动农民增收的重要支柱。农业龙头企业发展到48家，实施农副产品加工项目12个，完成投资1.53亿元。建成乡镇超市9个，村级放心店47个，黄河口冬枣批发市场、黄河口水产品批发市场建成投入使用。完成荒碱地开发2866.67公顷，中低产田改造2400公顷；新增林木面积1066.67公顷；挑河疏浚、羊栏河
35、水库衬砌、河王渠改造工程全面完成。村庄建设总体规划和布局调整规划编制完成，村庄搬迁合并起步，涉及7个村308户；新建沼气池560个，自来水入户率达到40%。发放社会救济救助金165万元，220户农村特困群众住房竣工入住。 2.2项目提出的背景 从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20-30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔地发展空间。 住宅小区是现代化城市的细胞，它的建设与城市的发展密切相关，一方面，住宅小区
36、的建设受到城市发展条件的制约，要紧紧围绕着现代化城市的标准进行建设；另一方面，住宅小区的建设反过来又会促进城市的发展，并为之带来巨大的经济效益、社会效益和环境效益。 城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高水平的产物。伴随着社会进步和城市的发展，住宅小区的建设理念也在不断发生变化。 2.2.1人们家居理念的变化我国改革开放20年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高，城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变化。人们家居理念由原来的“安置型”向“舒适型”过渡。人们对住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。对环境则追求回归自然、追求美
37、的和谐与统一。对住宅配套设施的要求也向更加齐全、方便、安全发展。随着经济的发展和城市的进步，居家理念已由“安居”向“小康”发展。 2.2.2家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影响。 改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭平均规模不断缩小，到1995年统计，我国城镇人口户均已下降到3人/户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭的载体，所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。例如，购房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求更加现代、实用、合理，功能更完备。比如，在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信的要求，要求居住
38、区能有更加浓郁良好的文化氛围，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物业管理服务等等。 2.2.3商品房价值观的变化。 1998年7月国务院（1998）23号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指出了“停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化；适应和完善住宅供应体系；发展住房金融；培育和规范住房交易市场“的改革目标。这项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨道。居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标、生活品味、家庭特点及收入水平来选择。住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得拓展，走
39、向差异化，多元化。 2.2.4开发商建设理念的变化。 顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念头也在向更高水平发展，传统的“产品观念”正在走向“市场营销观念”和“社会营销观念”；开发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。当前“以人为本”，“可持续发展”，将物质、文化、科技等融为一体，已成为众多开发商的不懈追求。 2.3项目建设实施的有利条件 2.3.1河口区房地产市场现状河口区近年来发展较为迅速。城镇人口15万人左右，年末人口城镇化率达到72.3%，城镇居民人均可支配收入15107元，人均住房使用面积23.28%平方米。 河口区近几年房地产业发展较为迅速。尤其是2021-2021
40、年起各项经济数据指标增长幅度达到历年最高。单纯从总量来年，河口区房地产的供应量与城区总人口对比数值已超过省城济南的人均水平，但河口区住宅商品化程度偏低，为发展商品房建设提供了广阔空间。而房屋环境的好坏、套型和结构设计是否合理等因素，直接影响了现有商品房的好坏、套型和结构设计是否合理等因素，直接影响了现有商品房销售率，随着河口区民对居住的条件不断建设和完善，居民有一定改善住房的意愿，为商品房市场开发提供了一个良好的发展空间。 2.3.2住房与人民生活紧密相关，是群众基本的生活需求。近年来，群众住房条件有了很大的改善。但据调查，目前尚有很多无房户，就是有住房的，住房面积很小，房屋结构布局落后，非居
41、住面积占住房建筑面积的比重欠合理。住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小，直接关系到群众居住环境的好坏。目前住房结构、设施、环境不尽人意，住房成套率不高，配套设施不全，大多数人对现有住房不满意，尤其是一些旧楼房的房间结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以满足现在居民的生活要求。因此，改善职工住房现状已势在必行。 河口区正处于经济快速发展时期，投资市场大，潜在客户相对量较多。同时，河口区住房商业状态正处于更新换代阶段，优质商业及高端住宅项目为数不多，现有的市场操作水平较低，项目的市场空间和操作空间较大。 因此，建设*住宅小区，对于河口区房地产市场的进一步开拓发展，改善当地居民居住环境
42、，提高居民居住质量，具有重大意义。 第三章项目基本情况 3.1建设地点 本项目*花园小区位于河口城区的东北部，北邻城市的对外交通要道河滨路，东邻城市的东外环海昌路，是城市的东大门。海通小区的居住环境优越，小区东侧为空地，西侧是河口城区内的城市公园东湖公园，城市的环城水系从规划区内穿过。 3.2主要建筑概况建筑面积：136500平方米；住宅124800平方米；公共建筑11700平方米 单体：五层共37栋 建设层数：住宅5层；商业建筑2层。结构形式：住宅砖混结构。建筑合理使用年限：50年。 工程类别及耐火等级。三类建筑，耐火等级为二级。 屋面防水等级：二级。设计技术标准为： 1.建筑类别：三类2.防火等级：二级3.抗震设防烈度：7度4.抗震等级：二级5.活荷载设计值阳台： 2.5kn/；楼梯间： 2.5kn/；非上人屋面：0.5kn/；其余房间： 2.0kn/；
