1、,合肥市,三月份房地产市场研究月报,发布日期：2011.4.6第 1 页 共 27 页在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,目录,Contents,第一篇：市场资讯 . 3一、政策法规. 5二、经济动态. 6三、城市建设规划 . 7四、楼市动态. 9第二篇：土地市场 . 9一、土地市场综述 . 10二、土地市场出让分析 . 11三、土地市场成交分析 . 13四、重点地块成交分析 . 14第三篇：住宅市场分析 . 15一、市场综述. 16二、供求关系. 16三、成交量与成交均价分析 . 17五、全市住宅销售排行 . 18第四篇：楼盘营销活动分析 . 19一、3 月份开盘一览 . 20二、重要项目
2、营销活动 . 24第五：政策评论. 25一、一房一价考验政府执行力 .25二、房地产正面临全面失调的风险 .27第 2 页 共 27 页在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,第一篇：市场资讯,一、政策法规, 发改委：5 月 1 日起商品房销售明码标价,国家发展和改革委员会 22 日宣布，发展改革委日前发布商品房销售明码标价规定，,明文规定从 5 月 1 日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务,收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对,外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。, 银监会:1 月 26 日前受理房贷二套房首
3、付仍为 50%,3 月 10 日，银监会下发通知再次明确对个人房地产贷款相关规定，指出在国务院办,公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知颁布(2011 年 1 月 26 日)前受,理的个人房贷按原有差别房地产贷款政策执行贷款，即二套房贷，首付仍执行 50%，但首,套房贷的利率调整仍可由银行自行掌握。但个人房贷已签订书面合同的，银行要及时放款。, 发改委：5 月 1 日起降低部分建设项目收费标准,通知要求降低及规范的建设项目收费主要包括：,一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。各地以工程勘察设,计收费为基准计费的，其收费标准应不高于工程勘察设计收费标准的 6.5%
4、；以工程概（预）,算投资额比率计费的，其收费标准应不高于工程概（预）算投资额的 2；按照建筑面积,计费的，其收费标准应不高于 2 元/平方米。各地现行收费标准低于上限的，一律不得提高,标准。,二是降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准。估算投资额 100 亿元以下的农业、,林业、渔业、水利、建材、市政（不含垃圾及危险废物集中处置）、房地产、仓储（涉及有,毒、有害及危险品的除外）、烟草、邮电、广播电视、电子配件组装、社会事业与服务建设,项目的环境影响评价收费标准，在现行收费标准基础上下调 20。,第 3 页 共 27 页,在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,三是降低中标金额在 5 亿元以上的
5、招标代理服务收费，并设置收费上限。货物、服务、,工程招标代理服务收费费率：中标金额在 510 亿元的为 0.035%；1050 亿元的为,0.008%；50100 亿元为 0.006%；100 亿元以上为 0.004%。货物、服务、工程一次招标,（完成一次招标投标全流程）代理服务费最高限额分别为 350 万元、300 万元和 450 万元。,通知还要求各地应进一步加大对建设项目及各类涉房收费项目的清理规范力度，要严,禁行政机关在履行行政职责过程中，擅自或变相收取相关审查费、服务费等，确保降费措,施落到实处。, 合肥升级版限购令出炉,3 月 24 日晚间，合肥市房地产管理局正式公布合肥市升级版限
6、购令细则，按照合肥市,政府办公厅发出的关于进一步加强房地产市场调控工作的通知（合政办20116 号），,严格执行“限二禁三”，即：本地户口有 1 套房只能再买 1 套，暂停购买第 3 套住房。通,知有效期到 2011 年 12 月 31 日。合肥市于 3 月 24 日公布的升级版限购令中，提出“在本,市城区暂时实行住房限购政策”。“城区”的概念并未十分明确。此次发布的细则中，清,晰指出实行限购的范围暂定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。,这就让合肥产生限购区和非限购区：三县以及滨湖新区、政务区、经开区、高新区、,新站区并未在限购区域之内。,二套房首付款不低于 60%，不足 5 年对外
7、销售全额征收营业税,合肥市将同时执行差别化住房信贷税收政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款,比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。个人将购买不足 5 年的住房对外销,售的，全额征收营业税；个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售的，按照其,销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住,房对外销售的，免征营业税。,本地人“限 2 禁 3”外地人“限 1 禁 2”,合肥市“限二禁三”的规定具体为：本市户籍居民家庭在城区已拥有 1 套住房的，可,以再购买第 2 套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第 3
8、 套住房。外地户,籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买,1 套住房，暂停购买第 2 套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍,第 4 页 共 27 页,在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,居民家庭，暂停在本市城区购买住房。,已备案商品房 3 个月内不得涨价,在商品房预售管理上，新“限购令”要求，房地产项目不得分层、分单元预售商品住,房；凡取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在 10 天内一次性公开全,部销售房源。严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为，严禁,房地产开发单位在获得预售许可前变相收取资
9、金。房地产开发企业在预(销)售商品住房前，,应向价格主管部门办理商品住房销售价格备案，商品住房销售价格备案必须“一房一价”，,未经备案的商品住房不予预售许可。房地产开发企业应当严格按照经价格主管部门备案的,价格对外销售商品住房，凡已备案的商品住房价格在 3 个月内不得向上调整。,房价涨幅控制与 GDP 挂钩,2011 年全市新建住房年度价格幅度不高于全市年度 GDP、“居民可支配收入增长幅,度”。目标参考了两个数值，一个是合肥市 2011 年的 GDP 增速，还有一个是居民可支配,收入增幅。而合肥市今年 GDP 目标增长 16%，城镇居民人均可支配收入增长 13%。,进一步加大对预售资金的监管
10、层面,在预售资金监管方面，通知要求确保预售资金用于商品住房项目工程建设，继续完,善存量房资金托管体系，以保障购房者合法权益；加强对房地产经纪机构的管理，严厉打,击“阴阳合同”违规交易等行为。,新建保障房近三万套,合肥市将确保完成开工建设廉租住房 2010 套，新建公共租赁住房 2.5 万套(间)，新建,经济适用房(困难企业集资建房)1700 套，启动 1.4 万户城市和工矿棚户区改造工作目标任,务，实现符合条件的本市户籍中低收入住房困难家庭廉租住房“应保尽保”。,二、经济动态, 3 月汇丰中国制造业 PMI 预览指数回升,3 月份汇丰中国制造业采购经理人指数(PMI)的预览指数为 52.5，较
11、 2 月份有所回升，,显示季节性因素消退后，中国制造业恢复加速扩张的势头，这将有助于减缓人们对于中国,经济减速的担心。3 月份预览指数显示，投入和出厂价格分类指数开始有所缓和，表明政,第 5 页 共 27 页,在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,府的紧缩政策在抑制通货膨胀压力上正发挥作用，且经济无硬着陆之虞。, 央行第三次上调存准率 已达历史最高点,从 2011 年 3 月 25 日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。,这是本年度以来第三次上调存款准备金率，也是去年以来的第九次上调。此次调整后，大,型金融机构的存款准备金率已经达到 20%的历史高点。,根据央行 1
12、4 日公布的 2 月份货币信贷运行情况，2 月末，广义货币（M2）余额 73.61,万亿元，此次上调存款准备金率将冻结银行体系资金 3600 亿元左右。, 央行 2011 年第二次加息 0.25 个百分点,中国人民银行决定，自 2011 年 4 月 6 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金,融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调,整。以贷款 100 万、20 年期为例，按照加息后的最新利率 6.80%来计算，月还款额为 7633.40,元，较之前 6.6%贷款利率、月还款额 7514.72 元增加了 118 元。, 稀土资源税 4 月 1 日
13、起上调 涨幅最高达 120 倍,财政部、国家税务总局日前决定，自 2011 年 4 月 1 日起，统一调整稀土矿原矿资源,税税额标准。调整后，涨幅最高达 120 倍。调整后，轻稀土(包括氟碳铈矿、独居石矿)的,税额标准为 60 元/吨;中重稀土(包括磷钇矿、离子型稀土矿)的税额标准为 30 元/吨。,目前，对稀土原矿征收资源税，依据资源税暂行条例中的“其他有色金属矿原矿”征,收，税额标准为 0.40-3.00 元/吨。,三、城市建设规划, 新胜利广场改造规划公示,第 6 页 共 27 页,在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,新的胜利广场效果图正式对市民亮相。规划方案显示，今后胜利广场的绿化覆
14、盖率将,达到 56%，不仅拥有的大型中心集散广场，还将建造健身步道、休闲器械区、休闲坐椅区，,以方便市民在此休闲健身。,最新规划的胜利广场地上部分建筑面积达到 1000 平方米，地下部分是大型商业广场。,胜利广场还将设置 763 个地下机动车位，地面还有 1200 个非机动车车位，市民来这里购,物休闲将更加便利。, 合肥将高标准建“新市镇”,为了大力推进新市镇建设发展，合肥专门制定出台了关于开展新市镇试点工作的实,施意见。这也是今年全市农村工作会议的亮点之一。会议明确表示，要加快推进重点镇,建设，高起点规划，高标准推进水湖、下塘、三河、长临河四个新市镇试点建设工作，努,力把重点镇规划建设成为功
15、能定位合理、产业特色鲜明、经济实力雄厚、基础设施完善、,生态环境优美、社会和谐发展的新市镇。,据了解，新市镇建设是合肥市城乡一体化综合配套改革试验区建设的内容之一。按照,去年下半年出台的合肥市城乡一体化综合配套改革试验区建设总体方案规划，合肥将,要建设 19 个新市镇，即：水湖镇、下塘镇、吴山镇、井岗镇、八斗镇、梁园镇、石塘镇、,桥头集镇、长临河镇、高刘镇、三河镇、山南镇、紫蓬镇、小庙镇、大兴镇、淝河镇、大,圩镇、岗集镇、大杨镇。, 永辉超市华东物流园落户合肥,永辉超市城市生活广场暨华东物流园项目，在肥东撮镇镇的合肥商贸物流开发区奠基,开工。省商务厅副厅长张光建、市政协副主席盛志刚出席了奠基仪
16、式。,2010 年 5 月，安徽合肥商贸物流开发区获省政府批准，这是我省唯一一个以商贸物流,为主的省级物流开发区。此次开工建设的永辉超市华东物流园项目就是落户其中的一个大,项目，该项目总投资达十亿多元，占地面积 350 余亩。据介绍，该项目计划两年内完成，,经初步测算，项目建成投产后，两年时间内将产生税收 2000 多万，三年时间内税收有望,突破 5000 万元，带动就业数千人。,第 7 页 共 27 页,在房地产领域 我们一直在帮助客户成功, 滨湖“第二爆破点”要建大号“世纪城”,在滨湖新区建设指挥部内，孙金龙提出，滨湖新区建设的第一轮高潮已经基本结束，,即将掀起第二轮的建设高潮。新一轮的建
17、设必须要加快推进，要以重大项目为支撑，带动,其他的中小项目建设。,“在第一轮建设中，滨湖世纪城项目就好比是一个有力的爆破点，第二轮的建设,也要寻找新的爆破点。应当在滨湖世纪城的南边、滨湖新区的西南区域，引进一个体,量与滨湖世纪城相当，甚至更大的城市综合体项目。 ”孙金龙要求，滨湖新区的建设绝不,能“搞试验”，要尽快寻找到具备超强实力的项目合作伙伴，引进成熟的重大发展项目。,四、楼市动态, 南京 3 月房价环比涨 1.09% 日均认购量同比降 7 成,据统计，3 月全市平均房价涨幅约为 1.09%，环比低于 2 月 1.8%的涨幅。从具体数据,看，该统计中，绝大部分板块的房价涨幅都低于全市平均涨
18、幅。只有仙林和河西两个板块,高于平均涨幅，仙林 6.59%的高涨幅主要源于其两个别墅盘价格上涨明显，住宅方面并无,明显上涨。而河西绝大部分项目价格也是不涨不跌，只因为长发都市蓝瑟等个别楼盘上涨,幅度较大，使得整体价格上涨了 1.12%。, 上海公布新建房价控制目标：涨幅需低于 8%的 GDP 增速,2011 年度上海市新建住房价格涨幅低于其年度生产总值和城乡居民人均可支配收入,的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。,通知要求，上海市各区县、各有关部门要加强协调、落实措施，着力完善“四位一体”,的住房保障体系，逐步解决居民住房困难，确保完成上述目标。要坚持以居
19、住为主、以市,民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加强房地产市场的调控，有效遏制投资投机性,购房，加大保障性住房建设力度，满足居民合理住房需求，进一步促进房地产市场平稳健,康发展。,第 8 页 共 27 页,在房地产领域 我们一直在帮助客户成功, 郑州公布新建住房价格控制目标 涨幅不超过 13%,郑州市政府 3 月 27 日发布进一步稳定郑州市住房价格的通知，省会 2011 年度新,建住房价格控制目标确定为：同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增,长速度。,2 月 11 日郑州市人大会上政府工作报告中提出的预期目标中，2011 年城镇居民人均,可支配收入增长为 10%，生产总值
20、增长 13%，以此为参照，新建住房价格涨幅预期应不超,过 13%。, 北京一季度住房成交环比降 4 成 房价有望调整,据北京市房地产交易管理网数据统计，一季度新房住宅网签总量为 2 万余套，环比,2010 年第四季度下降了约 40%，同比 2010 年一季度下降了 35.8%，是近 3 年来一季度成,交的最低值。据链家地产监测显示，今年一季度的前半个季度（1 月 1 日-2 月 16 日），北,京市新房成交量为 15178 套，而“京 15 条”施行以来的下半个季度（2 月 17 日-3 月 31,日），成交量仅为 5500 套左右，约为一季度总量的 1/4。其中，3 月份北京期房住宅成交,量
21、接近 5000 套，同比下降了 44%。, 一季度重庆楼市量跌价涨 北部地区持续升温,从成交情况上来看，2011 年一季度的成交量状况持续低迷，较 2010 年四季度环比大,幅下跌，同比 2011 年一季度数量更是大幅缩水。到一季度结束，新政对于楼市的影响仍,然持续，3 月的小阳春也并没有带动重庆冰冻楼市的转暖。据统计，3 月成交面积 100.5,万平方米，虽然环比传统淡季的 2 月增长了约 46%，但相比今年 1 月份 165.24 万平方米,的水平，仍然相去甚远，同比去年 3 月更是下降更甚(图 1)。一季度价格上涨幅度在缩小，,但总体来说未有下降趋势。一季度重庆楼市成交总体来说呈现出量跌
22、价涨的趋势，价位保,持在 7000 元以上高位运行。,第 9 页 共 27 页,在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,第二篇：土地市场,一、土地市场综述,3 月份合肥土地市场汹涌不断，近 17 日合肥就有 2000 多亩的土地上市。当天合经开,010 地块被华地置业以 522 万元/亩的价格竞得，总价为 7.168 亿，楼面地价为 2237.13,元/，溢价率达 30.5%。该地块东至佛掌路、南至北海路、西至莲花路、北至芙蓉路，总,面积 137.32 亩，为居住用地，土地出让年限为 70 年。容积率3.5，建筑密度22%，绿,地(化)率40%，参考地价 400 万元/亩(不含契税、印花税)，竞
23、买保证金 2 亿元。,中海宏洋地产最终以 326 万元/亩的价格竞得 W1101 地块，总价为 7.0758 亿，楼面,地价为 1956 元/，溢价率达 16.43%。该地块东至开福路、南至田埠路、西至雪霁路、,北至井岗路，面积为 217.05 亩，为居住用地，土地出让年限为 70 年，容积率2.5，建筑,密度22%，绿地(化)率40%，参考地价 280 万元/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金,1.5 亿元。,蜀山区的 W1102 地块最终以 630 万元/亩的价格被 62 号竞买人辰龙置业竞得，总价,为 1.288 亿元，楼面地价为 1890 元/，溢价率达 26%。该地块位于蜀山区潜山路
24、与史河,路交口西南，东至潜山路、南至凤凰城家家景园、西至双龙公司现状围墙、北至史河路，,总面积 20.44 亩，为居住、商业用地，土地出让年限为商业 40 年、住宅 70 年，容积率5.0，,建筑密度35%，绿化率30%，参考地价为 500 万/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金,3000 万元。,新站 101 块商业土地挂牌延期至 3 月 30 日。政务区 ZWQTB-033 住宅地块、包河 S1102,商办地块、新站 112 号商住地块由拍卖转为挂牌，挂牌时间为：3 月 18 日至 3 月 30 日。,滨湖 BHC-11 居住地块、BHC-10 居住地块，拍卖延期至 4 月 20 日。,3
25、 月份 30 合肥举办第二次土地挂牌日，当天 4 宗地块分别是合经区 008 号、政务区,ZWQTB-033 号、包河区 S1102 号、新站区经营性用地 112 号宗地，其中合经区 008 号、,新站区经营性用地 112 号宗地现场有挂牌转为竞价。 新站区经营性用地 101 号取消供应。,新站区经营性用地 112 号地块由挂牌转为现场竞价，由金辉竞得，成交价 267 万元/,亩，楼面地价为 1334.99 元/，总价为 27821.40 万元，溢价率 2.69 %。土地坐落新站,第 10 页 共 27 页,在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,区新蚌埠路以东、天水路以北；土地面积 104.2
26、 亩；规划用途商住；出让年限商业 40 年、,住宅 70 年；容积率3.0；建筑密度40%；绿地(化)率40%；参考地价 260 万元/亩(不,含契税、印花税)；竞买保证金 8000 万元。,合经区 008 号地块有挂牌转为现场竞价深圳市建业集团竞得合经区 008 地块。成交价,462 万元/亩，楼面地价 2309.99 元/，总价 29766.66 万元，溢价率 15.50%。合经区 008,号面积为 64.43 亩，规划为 70 年居住用地，容积率为 3.0，参考单价为 400 万元/亩，竞,买保证金为 6000 万元。,S1102 地块成交价为 235 万元/亩，安徽万基摘牌成功。楼面地
27、价 1174.99 元/，总,价 12434.09 万元，溢价率为 4.44%。包河区 S1102 号地块，面积为 52.911 亩（含绿地,4.736 亩），规划为 40 年的商业、办公用地，容积率为 3，参考单价为 225 万元/亩，竞买,保证金为 3000 万元。,政务区 ZWQTB-033 地块由保利顺利摘牌，520 万元/亩价格成交，楼面地价为 2599.99,元/，总价为 141882.00 万元，面积为 272.85 亩。位于政务区习友路与科学大道交口东,北角，地块容积率为 3.0，建筑密度 22%，绿地率 40%，参考单价 520 万元/亩，竞买保证,金为 4 亿元。位于政务区
28、的 ZWQTB-033 地块被认为将成为“地王”，该地块是政务区仅剩,的几宗纯住宅地块之一。,根据三月份合肥拍地情况来看，第一是优质地块在合肥显得越来珍贵；第二是城市与,郊区区域将成为未来城市开发的热点区域；第三是地产商博弈在合肥竞争会更加残酷，表,现在大型地产开发商上，所以未来合肥土地将进入大地产开发商时代，特别是以万科、中,海、保利一线品牌开发商上，而本地品牌开发会加固对区域开发布点；第四点是本轮土地,出让正处在全国第三次房地产调控当中，一线品牌开发商和当地开发商处在犹豫当中，给,其他地产开发商有了可乘之机，我们看到中海宏洋、保利地产和金辉拿地几乎快接近参考,地价，并未经过激烈的争夺，同时
29、给这些开发商在开发回报上有很大增益。同时我们又看,到 2010 年 12 月份蓝鼎置地经过激烈的争夺以 970 万/拿下飞歌地块，而此时保利地产,拿下政务区 ZWQTB-033 地块才 520 万元/亩价格成交。未来在开发上，蓝鼎高新地块开发,难度之大，直接将面对保利地产 ZWQTB-033 地块的竞争。,二、土地市场出让分析,第 11 页 共 27 页,在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,图示：2011年3月份合肥市土地出让情况一览1601401201008060402001001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012
30、 1101 1102 1103,出让面积（万方）,出让幅数,数据来源：合肥土地市场网、思源经纪安徽市场研究部统计,2011 年 2 月,2011 年 3 月,环比,出让面积（万方）出让幅数,145.613,14613,0.40,分析：土地供应量不断增加，政府还是要以增加土地的上市量，保证从源头缓解供需矛盾；1月份以来合肥土地上市量不断增加，2 月份和 3 月份合肥土地供应量均在百万方以上，同比去年同期土地供应量上升了一半以上。3 月份合肥土地供应量 146 万方，环比上涨 0.4 万方，较 2 月份来看，土地供应量基本处在持平的状态。2 月份和 3 月份土地出让幅数均为 13 幅。三、土地市场
31、成交分析第 12 页 共 27 页在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,/,图示：2011年3月份合肥市土地成交情况一览1008060402001001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103,成交面积（万方）,成交幅数,数据来源：合肥土地市场网、思源经纪安徽市场研究部统计,2011 年 2 月,2011 年 3 月,环比,成交面积（万方）成交幅数,4.43,48.96,44.53,图表一：3 月份合肥（长丰县）土地成交一览,地块编号W1101,地块位置开福路、田埠路、雪,土地面积217.05,
32、土地用途居住,容积率2.5,绿化率40%,竞得人中海宏洋,霁路、井岗路,W1102,蜀山区潜山路与史,20.44,居住,5.0,30%,辰龙置业,河路交口西,商业,新站 112 号,新站新蚌埠路以东、,104.2,商业,3.0,40%,金辉置业,天水路以北,合经 008,经开区芙蓉路与坝,64.43,居住,3.0,40%,深圳建业,下路交口东北角,S1102,包河区大连路与北,52.91,商业、办公,3.0,30%,万基置业,京路交口西北角,ZWQTB-03,友路与科学大道交,272.85,居住,3.0,40%,保利地产,3,口东北角,双凤地块,双凤开发区,居住,3.0,40%、商,世纪金源,
33、商业,商3.8,20%,010 地块,经开区,137.32,居住,3.5,40%,华地置业,分析：3 月份合肥土地成交面积 48.9 万方，环比增长 44.5%；成交幅数 6 幅，环比增加 3 幅；从 3 月份土地市场竞争观察来看，土地市场上市量巨大，但是土地交易的竞争并不残第 13 页 共 27 页在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,酷，大都开发商还是等待和观察的时机。这就给个别开发商拿地创造了有力的条件，而中,海宏洋河保利地产首次在合肥拿地，城市与郊区的结合处大面积的地块受到开发商关注，,未来也是合肥房地产开发的重点区域。另外 3 月份拿地的另一个特征是开发企业拿地比较,的轻松，地价比较
34、低廉。,四、重点地块成交分析,4.1、华地置业继续布局西南板块，固守区域,3 月 17 日华地置业拿地经开区 010 地块，土地面积 137.32 亩，以 522 万元/亩的价,格竞得，总价为 7.168 亿，楼面地价为 2237.13 元/，溢价率达 30.5%。该地块东至佛掌,路、南至北海路、西至莲花路、北至芙蓉路，总面积 137.32 亩，为居住用地，土地出让年,限为 70 年。容积率3.5，建筑密度22%，绿地(化)率40%，参考地价 400 万元/亩(不,含契税、印花税)，竞买保证金 2 亿元。,新华集团一直是高新区板块缔造者，华地依靠新华集团的区域布局的能力，目前华地,置业在西南板
35、块上在售楼盘有华地学府名都、华地紫园，拿下经开区 010 地块之后，华地,土地筹备量继续加大，目前在西南板块华地有 2 块土地筹备，成为西南板块内第一开发商。,同时在区域内华地置业继续在塑造华地自己的品牌知名度。,4.2、世纪金源进入北城造城，引发新一轮城市价格洼地,世纪金源北城造城一直受到合肥市场普遍关注，世纪金源最早在滨湖区大规模的造城,活动，带动了区域房价持续性攀升。,此次世纪金源进入北城造城，实施快速开发，我们看到北城一直是房地产市场空白点，,价格洼地，世纪金源进入，将引发城市郊区的开发运动，随着合肥房价的不断攀升，价格,低廉城市边缘区域成为购房者的首选之地，而世纪金源在滨湖区开发的成
36、功，必将带动北,城置业的新一轮高峰。,4.3、金辉地产集团荣获地产双榜百强 强化合肥布局,第 14 页 共 27 页,在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,从来没有哪个城市有如此城市拆迁行动，也许融侨金辉集团看到合肥城市的发展，,2009 年融侨金辉首次进入合肥，拿下政务和蜀山区两块优质地块，目前在售楼盘有蜀山区,中央美域和政务区融侨天骏，进入 2011 年金辉置业已经成为全国双榜百强企业，在合肥,拿地位于瑶海区百亩地块命名为金辉枫尚，3 月底金辉再次在新站区拿下 112 号地块，土,地土地面积 104.2 亩；规划用途商住；出让年限商业 40 年、住宅 70 年；容积率3.0；建,筑密度40
37、%；绿地(化)率40%； 目前融侨金辉在合肥蜀山区、政务区、瑶海区和新站,区均有项目。,4.4、中海保利地产公司首次进入合肥，抢占优质地块,从绿城到万科、再到万达，伴随着城市不断运动，中海和保利地产也开始加入合肥地,产开发当中，大型开发商不断进入合肥，给我们的居住带来好的产品和好的居住环境。,3 月份是值得庆幸的日子，我们有幸看到中海宏洋地产在蜀山区拿下 217.05 亩，保利,地产在政务区拿下 272.85 亩，两个地块都属与城市房产热点区域，但是均有相同之处，那,就是城市与郊区的结合处，拿地的单价并不高，在开发商观望之中，悄然进入合肥，地价,不高，那么开发难度必然减少，两个地块均将打造中高
38、端的楼盘，依托两个地产商品牌知,名度和优越地理位置，未来区域地产热度将继续加大。,第 15 页 共 27 页,在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,3,第三篇：房地产市场分析一、市场综述图示：2011年三月份合肥市住宅商品房供求与成交均价走势,140120100,800070006000,5000804000603000,40200,1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103,200010000,新增供应量,成交量,成交均价,数据来源：网上地产、思源经纪安徽市场研究部统计,2011 年 2
39、 月,2011 年 3 月,环比增长（%）,供应量万（）成交量万（）成交均价（元/）,20.9348.735846,132.7794.036254,534%92.9%6.9%,分析：金三银四是房地产市场销售旺季，本年度三月份各家楼盘也是积极推盘，3 月份合肥市共有 29 个楼盘推出房源，共推出房源 4875 套，其中蜀山区和经开区新供应量均在千套以上，而滨湖区和高新区并无新楼盘推盘。根据合肥房地产备案统计数据得出，3 月份合肥市全市共有可售住宅类商品房 39453套，可售面积 412.53 万。 月全市新增住宅类商品房 11836 套，环比 2 月增涨 401.10%;新增住宅类商品房面积 1
40、32.77 万，环比 2 月涨 407.92%。从供求关系来看，3 月份合肥市住宅新增供应量 132.77 万方，环比增长 534%，同比去年上涨一半以上；成交量 94.03 万方，环比增长 92.9%，同比下降 3.77 万方；第 16 页 共 27 页在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,从住宅成交均价开看，3 月份合肥市住宅成交达到 6254 元/，环比上涨 6.9%，全市住宅均价再次回到 6000 元/关口以上，市场表现为量价齐升的态势。虽然整个市场 3 月份成交套数环比 2 月份上涨 3630 套，但是成交套数同比去年同期减少 2090 套。二、供求关系图示：2011年三月份合肥市住
41、宅商品房供求关系对比图,140120100,32.52,801.560,40200,1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103,10.50,新增供应量,成交量,供求比,数据来源：网上地产、思源经纪安徽市场研究部统计分析：3 月份合肥住宅商品房供应量 132.77 万方，成交量 94.03 万方，供求比 1.41；3 月份整个市场新增供应量超过去年整年每月供应量，并且是近两个月量的一次新的爆发，1 月份和 2 月份市场表现是供应量不足导致成交量上涨，而 3 月份市场呈现的是供应量的加大，带动了成交量上涨的走势。三、成交量与成交均价分析第 17 页 共 27 页在房地产领域 我们一直在帮助客户成功,
