1、广州亚运城沙滩排球场建设可行性研究报告,沙滩排球场总平面布置图,前言,根据关于下达亚运会市属场馆布局调整方案的函（亚组馆2008266号，第16届亚运会沙滩排球比赛、训练场地选址于亚运城体育公园内。根据亚运城沙滩排球场的功能定位，在2010年亚运会举办期间，该馆将作为沙滩排球赛事的比赛场地；赛后将依据有关规划作为亚运城体育公园的重要组成部分。根据赛时和赛后分析，广州亚运城沙滩排球场包括一座主比赛场、二块热身场和三块训练场，设观众席3007个，规划占地面积13.59公顷，建筑占地面积7752，建筑总面积4512（不包括2300的膜结构）。项目总投资为20058万元（不含建设期贷款利息），含建设期
2、贷款利息总投资为21193万元。项目财政拨款35%，银行贷款占65%，分三年投入。根据广州市政府和广州亚组委的要求，亚运城沙滩排球场建设项目建设周期初步考虑27个月，从2008年4月至2010年6月。亚运城沙滩排球场是一个公益性项目，本可行性研究报告未做财务分析和经济评价。,第一章 总 论, 项目名称、地址及承办单位 1 项目名称 :广州亚运城沙滩排球场 2 项目地址:广州市番禺区清河东路亚运城体育公园内 3 项目承办单位:广州市重点公共建设项目管理办公室 项目建议书编制依据及范围 编制依据2010年第十六届亚洲运动会主办城市合约亚奥理事会章程和规则亚洲运动会媒体广播指南亚运会申办城市手册广州
3、市2010年亚运会申办报告广州市发展和改革委员会2010年广州亚运会比赛场馆及相 关设施建设总体规划方案(2004年)国家发展和改革委员会发改社会20061822号文国家发改委关于第16届亚运会比赛场馆及相关设施建设总体规划方案的批复广州市规划局广州城市总体发展战略规划,广州市规划局广州市城市总体规划(20012010)广州市规划局“亚运城市”广州面向2010年亚运会的城市规划纲要（2004年）第16届广州亚运会组织委员会第16届广州亚运会亚运村规划建设亚运要求第16届广州亚运会组织委员会第16届广州亚运会场馆建设项目亚运要求（沙滩排球）广州市规划局广州市近期建设规划（2006-2010）广州
4、市规划局广州新城发展规划广州市规划局番禺片区发展规划广州市城市规划勘测设计研究院和广东省城乡规划设计研究院亚运城修建性详细规划广州市规划局穗规批2007302号关于同意广州亚运村项目修建性详细规划的复函广州市规划局穗规批2008178号关于同意广州亚运村项目（赛时）修建性详细规划的复函广州第16届亚洲运动会组委会第16届亚运会场馆及配套设施工程实施进度要求广州市土地开发中心提供的亚运村市场运营与开发策划报告广州第16届亚洲运动会组委会及有关部门提供的有关亚运城建设的相关资料委托广州市国际工程咨询公司编写广州亚运城沙滩排球场可行性研究报告, 项目提出的背景 2004年7月1日广州获得第16届亚运
5、会主办权，成功申办2010年亚运会。为使比赛如期举行，且符合亚运排球比赛的要求，拟选定广州市番禺区清河东路亚运城体育公园内作为广州亚运城沙滩排球场建设用地，为此广州市重点公共建设项目管理办公室委托广州市国际工程咨询公司编制本项目建议书。 主要技术经济指标汇总,编制范围1、总论 6、总体布局与建设方案 11、项目实施进度规划2、项目建设的必要性 7、主要公用工程 12、投资估算与资金筹措3、功能定位与需求分析 8、节能节水与环境工程 13、项目建成后的经营管理4、建设条件 9、安全与职业卫生 14、社会评价5、建设内容与规模 10、组织机构与人员配置 15、风险分析 16、结论与建议,主要技术经
6、济指标汇总表, 主要研究结论,1、亚运城沙滩排球场是广州第16届亚运会配套设施的重要组成部分，项目建设是符合有关政策要求，项目建设是必要的和可行的。 2、项目符合广州市总体规划发展战略和各级相关规划的要求，与番禺区的宏观规划要求相适应，赛后修建亚运城有利于完善公共功能和城市环境，充分体现广州新城区域城市化的整体思路。项目选址建设条件良好，项目建设条件是充分的，选址方案是合适的。 3、亚运城沙滩排球场的总体布局和功能设置在技术上可行，经济上合理，满足亚运会赛事的使用要求。 4、项目建设周期估计为27个月，进度安排切实可行，符合亚运会比赛要求和广州新城城市发展进程，有利于按时保质实现2010年的亚
7、运目标。,第二章 项目建设的必要性, 体育的功能 运动和健身功能、政治功能、经济功能、文化功能等 广州城市及相关片区发展概况与规划情况 1 广州市社会经济发展概况 2 广州市城市发展总体规划 3 番禺组团城市发展概况与规划 项目建设的必要性 1 亚运会的举办是广州的盛事 2 亚运会的举办将促进广州的社会和经济发展 3 项目建设为亚运会的顺利召开提供了强有力的硬件支持,第三章 功能定位与需求分析, 项目的功能定位 亚运城沙滩排球场作为2010年亚运会沙滩比赛场馆，应充分体现亚运会理念，能满足亚运比赛和训练要求；本着“服务亚运、综合利用、兼顾社会”的原则，在满足2010年亚运会沙排比赛项目赛事要求
8、的同时，赛后将作为广州市一流的体育设施，可承办各种大型赛事，成为集体育竞赛和市民休闲的活动中心，满足全身健身的需求。 项目需求分析 广州亚运城沙滩排球场包括一座主比赛场、二块热身场和三块训练场，设观众席3007个，规划占地面积13.59公顷，建筑占地面积7752，建筑总面积4512（不包括2300的膜结构),第四章 建设条件, 交通条件 根据广州亚运城控制性详规，广州亚运城对外交通发达，形成“三横三纵”网络构架。三横为金山大道（广明高速公路）、沙湾干线和南二环高速公路，三纵为南沙港快速路、京珠高速公路和平南高速公路。对内交通便利，周边主要集散道有清河路，京珠高速东侧辅道，长南路（莲湾南路）及平
9、南高速等通道。区内有纵向主干道一（60m）、主干道二（60m）、次干道二（30m）；横向主干道清河路（80m）、次干道一（24m）、长南路（40m）。各功能区内有各级次干道和支路与区内主干道连接。 气候条件 项目建设场址所在地区属南亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。 工程地质及水文地质条件 1 地质条件 根据广州亚运城工程地质普查报告（工程编号：2007城勘27026）资料显示，亚运城场地属珠江三角洲冲积平原地貌单元区，地势开阔，地形较平坦，主要几个小规模的自然村庄住宅多沿河涌分布。场地内地层由上至下划分为：人工填土层(Qml)、三角洲相沉积层(Q2mc )、冲积土层(Q al)
10、、残积土层(Qel)及白垩系百足山组(K1b)碎屑岩、第三系莘庄村组(E1x)碎屑岩、元古界(P)变质岩。,2 水文地质概况 亚运城东北面毗邻滘边海河道，区内河涌较发育，三条河涌(南浦涌、三围涌、隔三涌)纵向贯穿场区，并与东面莲花山水道相通。以接受大气降雨为主，非雨季时则近似干枯。自然排水条件较通畅，不易形成内涝。在亚运城沿江一带，因地势较低，沿珠江岸已建防洪堤，并在周边挖有多条蓄水及导水明渠，起蓄、排水的作用，局部分布鱼塘，起汇集雨水功能。 周边市政工程现状概述 1 电力工程 距离“亚运城”最近的变电站有110kV石楼站，该站与“亚运城”只有清河路一路之隔，装变容量为240+150MVA 。
11、 2 给水工程 番禺区中西部各镇用水主要由番禺区属沙湾水厂和东涌水厂联网供给。其中区属沙湾水厂水源为顺德水道，现状规模为56万m3/d 。本项目以沙湾水厂作为主水源，南洲水厂作为备用水源。 3 排水工程 亚运城选址位于广州市番禺区石楼镇。石楼镇区排水系统基本上为雨污合流，排水管道没有统一规划，管网布置分散。村民住宅多沿河涌而建，雨水和生活污水直接排往河涌或鱼塘，合流污水排入区内官涌、三围涌，最终排入砺江水道和莲花山水道。,4 通信工程 该区域的电信服务由清河路以北的现状石基机楼提供的，该电信端局设计容量为10万门，现状容量为3.2万门。石基机楼和市桥东城机楼，现是番禺电信两大核心机楼，已建成1
12、0G传输节点，NGN接入汇接节点，番禺两大40G汇接出口节点。石基机楼作为亚运城主要汇接局，有大量空间资源和备用电信网络资源。 5 燃气工程 本项目采用广州市煤气公司的天然气作为供气气源。,第五章 建设内容与规模, 建设标准 1 项目定位 2 通过亚运项目相关项目技术组织的认证 各专业建设要求 1 规划专业 5 强电专业 9 环境专业 13 赛时要求 2 建筑专业 6 弱电专业 10 工程勘察要求 14 区域环境建设要求 3 结构专业 7 暖通空调专业 11 消防设计 15 赛后利用要求 4 给排水专业 8 道路工程 12 节能环保设计 16 特殊要求 建设规模和内容 亚运城沙滩排球项目建设内
13、容主要包括球场建设、观众看台席位建设、配套建筑及项目范围内的道路、停车场、广场及硬地公用工程等配套设施。 本项目建设规模如下： 1、总建筑面积 4512 平方米 5、绿化面积 79880 平方米 2、规划总用地面积 135900 平方米 6、室外停车场面积 12500 平方米 3、球场用地面积 7752平方米 7、总投资 21193万元 4、道路集散广场面积 30107 平方米,第六章 总体布局与建设方案, 建筑设计指导思想 1、遵照国家建设部和体育总局颁布的有关规范及标准，严格按照各个国际单项联合会相关规定以及亚奥理事会、亚洲沙滩排球协会各项规定，依据世界上体育建筑设计的成功经验进行设计。
14、2、满足亚运赛时功能要求，体现可持续发展观与区域景观规划的协调，体现“节俭节约办亚运”理念。亚运城是一个整体，本项目在建筑设计上与亚运城其它场馆建筑设施一起考虑，在功能房用房设置上满足即可，避免浪费。 3、满足现实的可操作性要求，保证合理的建设时间周期和资金投入，降低快速建设的工作难度。 4、比赛场馆规模严格按照相关设计要求规定，配套设施面积满足各种配套功能的需要，并在停车数量、绿化面积等方面严格按照相关要求设计。 5、建筑设计中大量使用钢构架，帐篷结构，轻钢结构、木构架等材料选用考虑拆装方便，便于建筑材料、建筑形式的可持续利用。 6、由于沙滩排球场地在亚运会期间以及赛事之后使用规模、性质均发
15、生较大变化，作为未来亚运公园的一部分，设计中充分考虑赛后的利用和赛前、赛后规模变化的可操纵性等问题，将2/3的建筑设置为可拆装建筑，增加建筑的灵活性，减少投资规模，减少长期维护费用，并且可以根据赛后根据实际情况，进行有效的再开发和再利用。, 总体布局 1 总平面布置 沙滩排球场馆位于场地中心，西北侧为各类停车场、配套服务区及热身训练场地，西侧为主要入口广场，其余场地均为亚运公园的一部分景观绿化 。,沙滩排球场总平面布置图,2 道路布置 根据第16届广州亚运会场馆建设项目亚运要求沙滩排球（2007年10月）进行布置。 3 竖向设计 建筑物周边基本为平地，场地标高为7.0-7.15，沙滩排球场室内
16、地坪0.000相当于7.45，配套服务区0.000相当于7.30，停车场标高分别为7.10和7.15，其余场地标高由景观设计统一考虑。 4 建筑设计 沙滩排球场赛场，主要包括西侧永久看台和东侧临时看台，赛场北侧设置贵宾、赛事管理人员、运动员等出入口及运动员、裁判员临时用房，南侧为观众服务用房为观众提供各种服务。赛后保留西侧看台，并根据需要拆除其余一侧看台，使得东侧界面完全打开，眺望东侧莲花水道，景观效果非常出色。保留的赛场规模足够满足今后一般比赛、运动休闲等多种需求。 5 结构设计 为了节约投资，尽量使用易拆除且可重复利用的建筑材料，观众看台采用轻型钢结构，功能用房建筑（除运营区功能用房用钢筋
17、混凝土结构外）应以轻质钢木结构为主，便于整体移动或拆卸再组装，结构件的材料还可重复使用和再生。 场馆设施、设备 1 功能定位 拟建的亚运城沙滩排球场只为亚运会沙滩排球比赛而建，赛后保留为永久场地，统一纳入亚运公园。,2 设施、设备配备标准及规范 1、亚运城沙滩排球场的建设应依据世界上体育建筑设计的成功经验，结合中国的设计规范，并满足亚洲奥林匹克理事会（OCA）、国际沙滩联合会（FIG）、和广州亚运会组委会（GOCAG）的要求。 2、亚运城沙滩排球场的比赛场地应满足亚运会沙滩比赛的使用要求，比赛场地设计应符合国际排球联合会技术规程中的规则。 3、亚运城沙滩排球场的设施应全部符合国际通行的无障碍设
18、计标准。 3 看台、座席 亚运城沙滩排球场是亚运会沙滩比赛场地。场馆设观众座席3007个。看台座席分配如表,亚运城沙滩排球场看台座席分配方案,亚运会期间人员坐席分类一览表,4 体育场馆配套器材及设备 5 升降旗设施 1、在场馆的显著位置设置三面旗帜的升旗设施，以便在颁奖仪式时按照亚奥理事会的要求安排升旗仪式。 2、在场馆外的显著位置竖立大型旗杆，供亚奥理事会旗帜使用。 3、在场馆内提供展示所有参赛国家国旗的设施。6 新闻媒体设施 设计规范和要求 国际奥委会新闻报道委员会纲要； 国际奥委会关于新闻广播工作的指南； 国际沙滩联合会相关媒体部分的要求； 主播媒体组织的使用要求等。7 电视转播系统方案
19、,功能关系图,第七章 主要公用工程, 给排水 给水工程采用分质供水，沙滩排球场内建设两套供水管网系统，一套供水系统满足沙滩排球场内与人体直接接触的用水，供水水质达到饮用水质标准；另外一套供水系统供给沙滩排球场内不与人体接触的用水，称为杂用水，包括冲厕、道路与场地浇洒、洗车、绿化等用水，水质达到相关杂用水水质规范标准要求。排水体制为雨、污分流排放，区域内的规划路分别规划了市政雨、污水管网，本项目的室外雨、污水分别排入市政排水系统。 供电 供电电源由广州新城配电站馈送双回路10kV电源。为应付突变事故，本项目设置一台1000kW柴油发电机组作为紧急电源。负荷除比赛场地、主席台、贵宾室、接待室、电子
20、显示屏、记时记分装置、广播及电视转播、新闻摄影电源、重要技术设备机房、应急照明、主要通道的照明及消防设备用电属一级负荷，其余为二级负荷。 消防工程 消防用水由市政给水管网供给。单水源供水，消防进水管径为DN150mm。按建筑灭火器配置设计规范配置磷酸铵盐手提式干粉灭火器。 空调及通风系统 整个功能用房除运营区用房外均采用中央空调系统。经初步估算，空调面积约7000，单位面积冷负荷取130W/。本项目所需空调冷负荷共约为910kW（258冷吨）。, 智能管理系统组成方案： 1、中央监控管理系统 7、综合布线系统 13、文件处理系统 2、体育竞赛综合信息管理系统 8、电子显示屏系统 14、转播摄像
21、系统 3、计时记分与现场成绩处理系统 9、扩声系统 15、安全防范系统 4、仲裁录像系统 10、有线电视系统 16、交通管理系统 5、数据网络系统 11、主计时时钟系统 17、消防系统 6、通信系统 12、会议系统 因IT技术发展速度很快，而亚运城沙滩排球场周期长，所以其弱电专业各子系统的设计应允许酌情变更，从而保证 。,第八章 节能节水环保与环境工程, 节能 1 能耗分析 本项目用电负荷为2500kW, 其能耗主要是各工程供电、供水的能耗，供电能耗包括动力、空调、照明系统、电声系统等，其中机械设备、空调、照明占能耗的比例较大。供水能耗指各具体项目的生活用水消耗。 2 节能措施 采用建筑节能与
22、电气节能相结合的节能措施。 节水 全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现水资源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。项目应加强节电节水的基础工作。 环境保护 根据初步规划，亚运城沙滩排球场选址位于广州市番禺区清河东路与京珠高速公路相交处的东南侧，用地面积约121400平方米，场址现状基本为农田，有少量水沟，场地平坦开阔，交通方便，自然环境和环境容量条件良好。 综上所述，广州棋院项目建成投入使用后，产生的污染主要有污水、噪声、废气等。由于项目产生的污染程度较轻，且位于番禺区的东南部，环境容量较大，因此，拟建项目在建设及建成投入使用后如能严格执行建设项目“三同时”的规定，落实
23、污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会产生太大的影响。为进一步分析项目建设对所在地区自然生态环境的影响，建议委托有相应资质的环评机构同步开展环境影响评价工作。, 环境工程 1 总体环境2 环境景观设计应坚持的原则 3 植物配置应遵循的原则,第九章 安全与职业卫生, 安全与保卫 安全与保卫分为7个系统： 指挥系统 安全保卫专用设施 网络安全系统 安全防范系统 反恐防暴系统 消防系统 交通管理系统 职业卫生 设计原则1、劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。 2、因地制宜，选择技术成熟、性
24、能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。 3、工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。 4、建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架及食堂等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。,第十章 组织机构与人员配置,亚运城沙滩排球场建设期组织机构图, 组织机构 组织机构图。, 人力资源配置 人力资源将根据亚运城沙滩排球场建设各单项工程的工程内容、工
25、程类别、工程量以及工作职能，分别采取按岗位计算、按比率计算的方法进行定员，做到以需定岗、以岗定员。, 人员培训 培训内容以敬业精神、职业道德、体育场馆基本知识、奥林匹克精神和建设项目管理的工作技能等为主。,第十一章 项目实施进度规划 建设工期 根据广州市政府和广州亚组委的要求，广州棋院建设项目建设周期初步考虑27个月，从2008年4月至2009年6月，本工程分为四个阶段： 一、前期工作阶段 二、地质勘探及设计阶段 三、土建施工、安装及调试阶段 四、竣工验收及投入使用阶段 项目实施进度安排 为确保本工程在2010年6月完成，工程进度力求安排紧凑，相互衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期。各有关部门
26、一定要统筹协调，抓紧时间，以保证按时、按质完成项目建设。 进度初步计划如下： 前期工作阶段： 2008年4月2008年8月 设计、招标阶段： 2008年9月2008年12月 土建施工、设备安装及调试阶段： 2009年1月20010年4月 竣工验收及全部投入使用阶段 ： 2010年5月2010年6月,第十二章 投资估算与资金筹措 投资估算本项目投资估算范围是亚运城沙滩排球场的建筑、设备、安装、绿化及附属配套工程，项目建设用地由亚运建设项目办统一征用，沙摊排球场占地范围外亚运城、周边公用和基础配套设施等费用不列入本项目投资。按本项目的工程内容各项费用构成如下： 建筑安装工程费： 6234万元 工程
27、建设其他费： 13233万元（含12.14万平米征地拆迁费用） 预备费用： 592万元 ，建设期贷款利息：1135万元 项目总投资为20058万元（不含建设期贷款利息），含建设期贷款利息总投资为21193万元。投资估算详见总投资估算表，本项目建议书投资估算暂不考虑流动资金。 资金筹措 本项目全部由政府投资，分三年投入。详见附表。 投资计划与资金筹措表,投资计划与资金筹措表 （单位：万元）,第十三章 项目建成后的经营管理, 制定原则 1、 能够充分发挥项目保留场地的功能，在满足亚运会比赛地要求的前提下，考虑赛后场地的利用； 2、能够整合资源，减少日常维护费用。 3、能够统筹兼顾社会效益和经济效益
28、，提高管理服务水平，为群众性健身活动提供更好的设施和场所。 4、能够建立良性运营管理机制，实现保留场地的可持续发展，并体现“责、权、利”三者的统一。 营运期间的组织机构及人力资源配置 亚运城沙滩排球场将是亚运城的组成部分，其办公室、人力资源部、财务部、经营开发部由亚运城统一设置。,第十四章 社会评价, 项目社会评价的目的 1、合适的措施来完成项目目标。 2、保证项目收益在不同群体间的公平分配。 3、预测潜在风险并减少不可预见的不良社会后果和影响。 4、为改进项目实施方案提出建议。 5、防止或尽量减少对地区社会文化造成的损毁。 社会效益分析 1、项目建设的社会影响力分析 2、项目建设对城市规划发
29、展的影响力分析 互适性分析 见社会对建设项目的适应性和可接受程度分析表, 社会影响分析,建设项目的社会影响分析表,社会风险分析 应该做好项目施工期间的管理工作，尽量避免对周边学生和教职工的日常学习和生活产生干扰和影响，妥善处理好由此产生的矛盾。在项目的运作过程中，尽量减少对周边环境带来的不利影响，如噪音、交通等，与周边居民和睦相处，双赢共利，避免不必要的社会风险。社会评价结论 从社会评价的角度而言，项目的建设是可行的，项目有着良好的社会效益，是公共财政的直接体现，符合社会发展的需要。,第十五章 风险分析, 项目的主要风险因素 1 市场风险 2 资金风险 3 工程风险 外部协作配套条件 1 交通
30、、供水、供电 2 土地征用、拆迁安置工作 3 管线迁改工作 4 环境保护 防范与降低风险的措施 1 管理措施 2 工程技术措施 3 业务素质措施, 结论亚运城沙滩排球场建设项目，符合广州市城市建设总体规划的要求，是第16届亚运会沙滩排球的比赛场馆。本项目的建设，应按广州市人民政府发布的广州市重点建设项目管理办法，由亚运建设项目办作为业主负责组织实施。 问题和建议本项目在开发建设期影响的风险因素如下：建设场地移交延迟，市政规划和配套工程的延误；设计图纸配合问题，包括国际上通行的图纸与国内的规程规范吻合的差异，造成实际施工的难点；资金的协调使用、管理问题。为了更快更好地建设棋院项目，我们考虑到本项
31、目的鲜明特点，建议： 、亚运城沙滩排球场项目是“亚运会”配套工程、市重点建设项目，也属于社会公益项目。为降低项目总投资，减轻筹资负担，建议减免土地使用权出让金和征地有关税费、市政建设配套费、水、电负荷费等在开发建设期的有关税费。 、建议政府帮助项目落实进口材料、设备和体育器材免征进口关税、增值税的优惠政策。 、在该项目的建设中，为降低总成本，又保证项目的高雅形象，建造材料及主要设备的引进需慎重考虑，选择国产材料和设备应多渠道进行。 、在红线图范围内的体育公园和体育广场建设，应尽快安排项目的设计和建造，使其同步于该项目建设；红线外的规划道路，也应在该项目建造的高峰期前完工，以利于体育场馆主体的建造，为屋顶构架和大型设备的运输就位创造有利施工条件。 、电力、交通、供水、供气、邮电、卫生防疫、环保等部门，应优先保证本项目的施工和生产用电、物资运输、邮电通讯和用水、用气等，并按合同的约定履行义务。,第十六章 结论与建议,谢 谢！,
