1、第6章 建设工程造价控制,主讲：,1.1 我国工程造价的组成,工程造价：建设项目从筹建到竣工验收、交付使用整个过程的投入费用又可称为基本建设费用。包括：建筑安装工程费用设备、工器具及家具购置费工程建设其他费用,工程造价组成示意图,建设项目总费用,第一部分建筑安装工程费用,第三部分工程建设其他费用,预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等,主要工程项目综合概算,辅助工程项目综合概算,室外工程项目综合概算,场外工程项目综合概算,与工程建设有关的费用,与未来企业生产经营有关的费用,土地使用费,第二部分 设备、工器具及家具购置费用,返回,2018/7/15,建设项目总投资,固定资产投资,工程造价,设备
2、及工器具购置费,工程费用,工程建设其他费用,预备费,与建设有关费用,建设用地费用,流动资产投资,流动资金（含铺底流动资金）,图1 我国现行工程造价的构成,建设投资,建设期利息,建筑安装工程费,人工费,材料费,利润,规费,与未来有关费用,基本预备费,价差预备费,施工机具使用费,企业管理费费,税金,2. 建筑安装工程费用,建筑安装工程费用构成传统,直接工程费,间接费,计划利润,税金,建筑安装工程费用,直接费,其他直接费,现场经费,营业税城市维护建设税教育费附加,冬、雨季施工增加费夜间施工增加费材料二次搬运费仪器仪表使用费生产工具用具使用费检验试验费特殊地区施工增加费工程定位复测、点交等,人工费材料
3、费施工机械使用费,企业管理费财务费用其他费用,临时设施费现场管理费,建筑安装工程费用构成新,直接费,间接费,利润,税金,建筑安装工程费用,直接工程费,措施费,规费,营业税城市维护建设税教育费附加,环境保护、文明施工安全施工、夜间施工二次搬运大型机械进出场及安拆混凝土模板支架脚手架施工排水、降水,人工费材料费施工机械使用费,企业管理费,工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金意外伤害保险,管理人员工资、办公费、差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费,1.2建筑安装工程费用项目组成,2018/7/15,建 筑 安 装 工 程 费,人工费,材料费,施工机具使用费,企业管理费,利润,规费,税金,1
4、.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴、补贴 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资,1.材料原价 2.运杂费3.运输损耗费 4.采购及保管费,1.施工机械使用费,2.仪器仪表使用费,折旧费 大修理费经常修理费 安拆费及场外运费人工费 燃料动力费 税费,1.管理人员工资 2.办公费3.差旅交通费 4.固定资产使用费5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费 8.检验试验费9.工会经费 10.职工教育经费11.财产保险费 12.财务费13.税金 14.其他,1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费,养老保险费 失业保险费医疗保险费 生育保险费工伤保险费,1.营业税 2.城
5、市维护建设税3.教育费附加 4.地方教育附加,2018/7/15,营改增后建 筑 安 装 工 程 费,人工费,材料费,施工机具使用费,企业管理费,利润,规费,税金,1.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴、补贴 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资,1.材料原价 2.运杂费3.运输损耗费 4.采购及保管费,1.施工机械使用费,2.仪器仪表使用费,折旧费 大修理费经常修理费 安拆费及场外运费人工费 燃料动力费 税费,1.管理人员工资 2.办公费3.差旅交通费 4.固定资产使用费5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费 8.检验试验费9.工会经费 10.职工教育经费11.
6、财产保险费 12.财务费13.税金（城市维护建设税、教育费附加 、地方教育附加） 14.其他,1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费,养老保险费 失业保险费医疗保险费 生育保险费工伤保险费,销项增值税,1.3建筑安装工程费按造价形成,2018/7/15,建 筑 安 装 工 程 费,分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费,税金,1.房屋建筑与装饰工程 2.仿古建筑工程3.通用安装工程 4.市政工程5.园林绿化工程 6.矿山工程7.构筑物工程 8.城市轨道交通工程9.爆破工程,1安全文明施工费 2夜间施工增加费3二次搬运费 4冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费 6工程定位复测费7特殊
7、地区施工增加费 8大型机械进出场及安拆费9脚手架工程费 ,1.暂列金额 2.计日工3.总承包服务费 ,1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费,1.增值税 2.城市维护建设税3.教育费附加 4.地方教育附加,（1）分部分项工程费 分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。分 部 分 项 工 程 费 = (分 部 分 项 工 程 量 X 综合单价 ）综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围 的风险费用。 （2）措施项目费 措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的
8、技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括： 1）安全文明施工费 a.环境保护费：指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 b.文明施工费：指施工现场文明施工所需要的各项费用。 c.安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用 d.临时设施费：指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用，包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。,2018/7/15,3 建筑安装工程费用计算,3.1 传统和现行的计算方法,传统计算方法（土建工程）,现行清单计价体系的计算方法,3.2 各省、区传统的计算方法,各省区市的均不相同，在一般计算方法基
9、础上增加了一些特殊的费用项目。计算方法均在各省、自治区、直辖市的有关取费定额中有规定，应用时应仔细阅读和理解。仅举以省的为例。,以省一般土建（包工包料）工程造价计算程序及取费表,【新体系】：1. 以直接费为计算基础,【新体系】： 2、以人工费和机械费为计算基础,【新体系】： 3、以人工费为计算基础,3.3 取费标准,以土建工程取费标准（定额计价）,3.3 取费标准,省建筑工程取费标准【清单计价】,3.4 工程类别,工程类别划分对费用计算有特殊意义。不同的工程类别有不同的取费标准。各省的划分方式不同，具体划分方法参见该省的“取费标准”。,例：以省建筑工程分类标准,(二) 凡达不到一类工程标准，符
10、合下列条件之一者为二类工程：1. 八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物。2. 跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑。3. 六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。4. 高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二米以上至二十米(其他形状单体周长在四十八米以上至八十米)，或池(罐)单体容积在一千立方米以上至一千五百立方米构筑物。,3.5 直接费的计算,又称为定额直接费的计算。是根据施工图纸、预算定额划分出分部分项工程后，计算出每一分项工程的工程量，再套用预算定额后得到的费用。按国家的一般计算方法，由人工
11、费、材料费和机械费构成。计算方法(见思考题，举例),某施工队承包了100m3砖基础施工任务。试计算直接费。思考：如何控制成本？几条途径？,思考,3.6 间接费等其他费用的计算,见例题（以省费用计算为例）,计算实例,某建筑工程位于市，建筑面积6400m2，钢筋混凝土框架结构，10层，属二类工程。土建工程部分由某企业施工（包工包料）承包，约定工程结算按以省现行定额及取费标准执行。该企业造价人员已计算出该工程土建部分人工费192,000元，材料费1,920,000元，机械费288,000元。现不考虑单独计取的费用、材料调价以及预算外点工，请计算该工程土建部分的造价。,4. 建设项目工程造价,4.1
12、建设项目工程造价（总费用）,建设项目，其总费用通常由以下三大部分组成：建筑安装工程费用设备、工、器具及生产家具购置费用工程建设其他费用土地使用费、与工程建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的其他费用,建设项目工程造价构成,总费用,4.2 设备、工器具及生产家具购置费,是指为工程建设项目购置和自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费用由设备原价或进口设备到岸价和设备运杂费组成。设备运杂费设备原价运杂费率,工器具及生产家具购置费是指项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、器具、生产家具和备件的费用。工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,4.3 工程建设其他费用,除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和。包括：土地使用费：与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的费用预备费等,4.4 建设项目总造价计算程序表,作业,1. 建设工程各阶段对应的造价形式是什么？施工图预算有何作用？2.设市某土建工程(二类)，人工费为 240000元，材料费：2800000元，机械使用费：320000元，其余与例题相同，请计算该工程土建部分的造价。,
